满足群众对更高居住品质的新期盼——山东省“好房子”建设一线观察

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。记者近期走访发现，山东多地通过立标准、强科技、抓项目等举措，让不少群众从“住有所居”迈向“住有宜居”，也推动配套产业迭代升级。住宅建设有了“必答题”，百姓购房能选“更优解”走进正在建设的青岛市越秀青铁和樾府社区，屋外，“无感智慧归家”系统可通过刷脸、扫码认证实现自动开门及联动呼梯；屋内，只需几个简单的语音口令，全屋智能化系统便能将各房间灯光、空调温度切换为“归家模式”。业主许贺说，这里的房子减少公摊面积，厨房、卫浴等空间增加约50%，“空间大，更智能，既符合年轻人对‘舒适’‘智慧’的向往，又满足老人对居住‘安全’‘绿色’的需求，我劝说父母也换了一套”。在小区大门处坐上轮椅，可以一路畅通无阻到达凉亭、健身设施等户外场所，或者回到家中卧室床边——即将交付的淄博金城荣基·臻岳小区，为应对人口老龄化留足了“提前量”。“我们在小区内规划建设多处坡度为1∶10的坡道，降低门槛、加宽入户门，让老人、残障人士出行和生活更加方便。”山东金城荣基地产有限公司副总经理唐歌说。在山东淄博金城荣基·臻岳小区，样板房内助老扶手已安装完毕。新华社记者张钟仁 摄“好房子”不止新房。在71岁的孙淑琴眼中，自己住了近20年的老房子，改造后一样是“好房子”。孙淑琴和老伴居住在青岛市四机宿舍大院。2023年，当地对这个建成40余年的小区进行老旧小区改造，良好的采光效果、整齐的停车位、崭新的助老扶手让小区焕然一新。“最让我们称心的还是外墙加装了保温层，冬天更暖和、夏天更凉快了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“好房子”是新一轮房地产高质量发展的核心产品，产品供给侧的创新，将为需求端的优化升级提供支撑。优化产业供给“含新量”，科技铺设房屋建造“新赛道”建设“好房子”，是房地产相关产业转型的新赛道，为新技术、新产品、新材料和智能建造技术提供了广阔应用空间。在枣庄市的山东智赢门窗科技有限公司全自动生产车间，一批批平开窗、推拉门等门窗产品经过上料、锯切、钻铣、组角等工序后陆续下线，随后启程奔赴全国各地的“好房子”施工现场。企业外联总监钊善善说：“公司的‘95系列外开钢纱一体窗...

临沂市通过“一降两提三增四优”助力房地产市场健康平稳发展

4月27日，临沂市人民政府新闻办公室召开第1场“我为群众办实事”系列主题新闻发布会，向大家介绍促进房地产市场平稳健康发展有关工作。近年来，临沂市住房公积金中心紧紧围绕全市发展大局，通过“一降两提三增四优”，推动政策调整优化、集成配套，全力支持群众住房需求和企业融资需求，助力临沂市房地产市场健康平稳发展。“一降”。下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。按人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。新发放的住房公积金贷款2024年5月18日起执行，存量住房公积金贷款2025年1月1日起执行。2024年，通过申请住房公积金贷款，为职工节约购房利息支出5.2亿元。“两提”。一是提高住房公积金贷款更高额度。按照省市房地产市场止跌回稳的部署要求，阶段性上调住房公积金贷款额度。2024年11月19日，印发《关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》，将单、双缴存职工贷款上限分别提高至70万元、100万元。鉴于政策调整后出现的积极变化，该政策延续执行至2025年12月31日。二是提高租房提取额度。2024年7月30日，印发《关于提高租赁自住住房提取住房公积金限额的通知》，职工租住本市商品住房的，每户、每年房租提取限额由10368元提高至21600元。"三增"。一是出台多子女家庭购买住房贷款政策。2025年12月底前，多子女家庭购买住房，公积金更高贷款额度上浮30万元。二是出台支持购买高品质住宅、现房贷款政策。积极落实省市加快推进高品质住宅开发建设有关要求，出台购买高品质住宅上浮住房公积金贷款额度政策，2025年12月底前，购买高品质住宅住房公积金贷款更高额度上浮20万元；深入贯彻落实上级部门推进商品房预售制度改革部署要求，2025年4月1日起，购买现房申请住房公积金贷款的，更高贷款额度上浮10万元。此政策与多子女、高品质住宅贷款政策叠加后更高可贷160万元。临沂市住房公积金更高贷款额度全省领先。三是推出“商转公”直转模式。聚焦群众关心的急难愁盼民生实事，优化“商转公”业务，进一步发挥住房公积金的住房保障作用。202...

“五一”假期期间广州房地产市场成交活跃

据广州市住房和城乡建设局7日消息，“五一”假期期间(5月1日-5月5日)，广州房地产市场成交活跃，高品质住房供给增多、企业营销优惠力度较大、楼盘到访人数增长，认购网签数据同比、环比均有增加。据统计，“五一”假期期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。从同比看，“五一”假期期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。全市一手商品房网签7.99万平方米，同比增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%。据了解，“五一”假期期间，大部分房地产企业营销在稳定售价基础上给予购房者优惠，总价350万元以下的刚需户型成交较好，500-1000万元总价的一手住宅占比明显高于前4月平均水平。（来源：中国新闻网记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

合肥市多部门联合约谈房地产领域自媒体

央视网消息：据合肥市房产局公众号消息，近期，根据网民举报并巡查发现，在微博、抖音、微信视频号等网络平台上，少数自媒体账号为吸粉引流、导流客户，采用夸张、猎奇标题，违规发布不实信息，误导公众认知，扰乱市场秩序。为进一步规范房地产领域自媒体信息发布行为，营造健康有序的网络舆论环境，推动房地产市场平稳健康发展，4月30日，合肥市网信办、市公安局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市住房保障和房产管理局等部门，对房地产领域部分自媒体账号运营主体开展联合约谈。约谈指出，合肥积极落实稳增长促发展各项政策措施，全市房地产市场总体保持回稳向好态势，1-3月全市新房市场化销售同比增长32%，二手住房成交200万方、约2万套，同比增长3%。2、3月份，新建商品住宅环比价格指数连续2个月正增长。部分自媒体发布大量与事实不符信息，包括涉房政策虚假信息和以“今年买房的钱明年买两套”“房价跳水榜”“跌的最惨的小区排行”等博眼球标题的不实言论。涉及到的自媒体账号网络言论行为以偏概全、脱离事实、危言耸听，存在恶意炒作、制造对立、挑起事端等突出问题，损害房地产行业平稳健康发展。相关行业主管部门前期已分批约谈了10余家房地产经纪机构，要求其加强从业人员自媒体账号信息发布管理，健全从业人员违规发布信息的快速处置机制，定期报告整改情况。约谈要求，自媒体账号运营主体要严格遵守《网络信息内容生态治理规定》《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规，客观全面准确反映合肥房地产发展现状，不得断章取义、歪曲炒作，不得以“房价暴跌”“楼市崩盘”等煽动性标题制造恐慌情绪，不得借机引流变现，赚取“毒流量”牟利。对编造传播谣言、扰乱公共秩序的行为将依法追责。约谈强调，房地产自媒体既是全市经济和社会发展的“观察者”，也是“参与者”，更是“建设者”，应切实履行社会责任，传播真实、客观、全面的市场信息。要与城市建设发展同频共振，做“稳预期”的守护者，不做“乱秩序”的搅局者。坚决做到不触碰法律红线、不突破道德底线、不偏离政策主线。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInde...

实探北京楼市：“好房子”卖点十足 二手房持续回稳

“五一”小长假，北京楼市情况如何？《证券日报》记者“五一”期间走访了解到，北京新房市场热度延续，很多楼盘都推出较大的优惠力度，到访客户络绎不绝；与此同时，二手房市场则维持平稳成交，支撑市场保持回稳态势。新楼盘接连入市“抱歉，今天客户比较多，户型图您可以带回去和家人商量下，首付如果一周内交齐的话，折扣力度更大。”5月1日下午，《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处，预约的置业顾问黎女士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后，便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。当天，记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘，在“五一”假期的首日，售楼处已有不少客户在看房。贝壳房产中介施俊（化名）告诉记者：“目前北京新楼盘还是十分抢手，尤其对于刚需和刚改人群来说，新楼盘的去化很快。”记者注意到，新推出的楼盘在得房率、户型设计、楼盘规划等方面均较以往有所提升。例如，中建云境的置业顾问介绍，该项目的得房率在85%至90%之间，飘窗部分属于赠送，不计入新房面积范围，且项目会所配有超大游泳池。“在过去楼盘项目利润率高的时候，往往售楼处会在交房后拆除，近年来为了节约成本，不少开发商选择保留售楼处，改成会所等空间，后续不会再拆除。”前述房产中介告诉记者。北京隅·西颂、北京中海丽金府、亦庄的招商序等也已在近期向购房者开放。据上述房产中介介绍，不少客户已预约了在“五一”假期到现场看房。在价格方面，《证券日报》记者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特价房等优惠。“一方面，小阳春后的4月份，市场惯性转弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地块供应，供给端有相互竞争的态势。很多新房项目的品质较好，开发商加大促销力度，这是销售端部分明星项目受到热捧的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。政策助推下，在“好房子”赛道上，开发商也开始各显身手。比如，记者看到，不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”目标，推出的新楼盘在产品设计上不仅层高已达到3米，得房率在90%以上，同时，还有270度的转角大阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的多重智...

广西激发房地产市场活力 楼市回稳态势显现

5月7日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅介绍，2025年以来，随着首付降低、利率下调、购房促销活动持续加码，广西房地产市场活力得到有效激发，今年一季度，广西商品房销售面积达714.6万平方米，同比回升23.8个百分点，楼市回稳态势显现。图为南宁市某楼盘促消费活动现场。姚琳尹 摄广西一房地产企业营销负责人李建宏表示，今年季度，返乡置业的人比较多，其所在楼盘的看房量、购房量都稳步上升。面对购房者需求的变化，开发商不断升级迭代产品、提升交付能力。除了刚需之外，改善性需求也成为广西楼市回稳的重要支撑。“90后”购房者苏女士表示，之前住的房子面积小，周边配套不全，现在一些好地段推出新房源，对家人吸引力很大。希望相关部门加强监管、优化购房流程，确保楼盘能按期保质交付。图为购房者在南宁市不动产登记中心办理相关业务。姚琳尹 摄在新房市场回暖的同时，广西二手房市场交易同样活跃。连日来，南宁市不动产登记中心人头攒动，办理业务的民众络绎不绝。现场带客户办理二手房过户手续的某地产公司区域经理覃昂说：“今年南宁市二手房交易量比往年大幅提升，大多是改善型购房者。”为帮助消费者购房，广西推动二手房“带押过户”服务模式，明确存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下可办理不动产过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，更大限度保障当事各方合法权益和不动产转移登记安全，帮助房屋买卖双方降低交易成本。今年一季度，广西二手房成交面积300.26万平方米，同比上涨43.14%；成交总金额146.73亿元，同比上涨32.10%。其中，二手住房成交面积283.8万平方米，同比上涨41.03%；成交金额140.12亿元，同比上涨30.41%。此外，广西持续开展住房促消费网络直播活动，让市民掌握相关房源信息。今年一季度，广西购房者共提取住房公积金20.10亿元用于购房，广西为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元。（来源：中国新闻网记者：姚琳尹、林浩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

山东不动产统一登记制度全面落地实施十年

2015年3月，山东首张不动产登记证从青岛发出。以此为起点，山东逐步建立起从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间、涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度。小小一本证，事关千万家。10年来，一个“红本本”见证了山东不动产登记领域的改革之路。从“多地、多门、多次”到“不用跑”“从事抵押业务30多年，我一直盼着不出办公室就能办理不动产抵押登记业务。”谭鸣是中国银行枣庄山亭支行的业务员，他清楚记得，刚接触抵押登记的时候，房产和土地分属于不同的登记机构，“时间都花在了带当事人来回跑的路上，一件业务得办好几天。”2016年，房产抵押登记和土地抵押登记全部归属不动产登记中心，但办理抵押还是需要银行员工和借款人一起带着资料到不动产登记中心排队办理，客户麻烦，银行也麻烦。如今，谭鸣的愿望终于成为现实。近几年，枣庄不动产登记“网上一窗”延伸到银行网点，在银行就可以办理抵押登记业务了，并且从提交十几份纸质材料，精简到“一表”办理。“比较下来，原来几天才能办成的抵押登记，压缩到了现在的十几分钟‘全程网办’，真的太方便了。”谭鸣说。抵押登记业务的变迁，体现了我省不动产登记从分散到统一、从“能办”到“智办”的深刻转变。如今，办“房本”不必拿着一摞摞证件和材料来回跑，点点手机就能预约受理；不动产登记大厅窗口从线下搬到了线上，行动不便、人在外地的市民，通过与线上工作人员视频连线即可办证……随着“一网通办”平台的上线和迭代提升，84类登记类型实现网上办，企业、群众可随时随地网上查询登记信息、获取不动产权电子证照。截至目前，全省累计生成不动产电子证照3900万份，提供查询服务2200万次。常规业务优化升级的同时，山东打通区域和部门壁垒。不动产登记网上缴纳税费“不用跑”，经继承、赠与、转让公证的不动产登记“不用跑”，水电气热过户协同办理“不用跑”……越来越多的业务办理模式从“多地、多门、多次”向“一窗、一网、一次”甚至“不见面”转变。打通140万户群众办证渠道“新房钥匙一到手，我们接着就领房本了。”近日，在济南东部一楼盘交房现场，业主刘女士告诉记者。过去，交房许久却拿不到房本的现象时有...

《投资蓝皮书》：一二线核心区楼市有望企稳

4月24日，中国建投投资研究院和社会科学文献出版社在北京共同举办《投资蓝皮书》新书发布会，发布了《投资蓝皮书：中国投资发展报告2025》。报告指出，“稳住楼市”被写进《政府工作报告》总要求，体现了对于持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心和信心，也表明宏观调控中对于房地产资产价格的重视。房地产止跌回稳是一个系统性的政策目标，内涵包括成交量、房价、土拍及投资等多个方面，但短期内最重要的还是新建商品房销售量以及二手住宅销售价格的止跌回稳。报告指出，经历了3年多时间的深度调整，房地产市场无论在调整时间还是调整幅度上都已经比较充分。同时，参考其他经济体的情况也说明，当前市场已度过剧烈调整期，并已具备止跌回稳的基础。具体体现在以下几个方面：一是新建和二手住宅交易总量已趋于稳定；二是居民购房门槛和成本大幅降低；三是市场对稳楼市政策的正反馈日渐明显；四是居民潜在购房需求仍有较大空间；五是地方政府结束缩表有利于进一步稳楼市。报告判断，房地产市场在筑底过程中，剔除政策刺激和季节性因素后的表现可能仍会出现一定波动，属于正常现象。另外，不同细分市场的走势一定是分化的，市场将呈现出更加明显的地域性特征和差异化趋势，可能沿着“核心城市优质房产价格企稳-一、二线城市核心区域楼市企稳-全国经济基本面持续回升向好-全国楼市销售端企稳-地产投资端企稳”的路径演绎。对于房价走势来说，2025年上半年，核心城市的优质房产价格有望全面企稳甚至小幅反弹；至下半年，一、二线城市核心区域的楼市企稳将是大概率事件。此外，全年商品房销售面积同比降幅预计将进一步收窄，其中一线和大部分二线城市则有望实现正增长。（来源：工人日报 记者：徐新星）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex