一线城市年底推土地“盛宴” 百亿级地块频破总价纪录

今年以来，全国土地市场延续低温运行态势。不过，临近年底，一线城市百亿地块接连出炉，屡现破纪录地块，明显不同于此前热点地块多数以小地块为主的情形。其中，12月2日，深圳185.12亿元的涉宅“总价地王”出炉；11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生，预计12月12日北京还将成交今年以来的第3宗百亿级别土地。对于一线城市的土地市场表现，业内人士认为，目前土地市场上一些高价地块交易都是个案，核心城市核心区域地块销售确定性更强。短期内，热点城市优质地块热度尚在，核心城市土拍或继续温和修复，而对于多数城市，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。深圳、北京百亿高价地先后出炉12月2日，经过295轮竞价，华润置地与中海地产联合体拿下深圳南山区粤海街道地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价纪录，可能成为今年的全国总价更高的地块。就在几天前，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，成为北京新的“总价地王”。11月29日，北京朝阳“巨无霸”组团地块以153.3亿元成交。不过，与深圳成交地块相比，其溢价率较低，仅为0.21%。与深圳近300轮竞价、华润置地与中海地产联合拿地不同，在北京，仅有华润置地与中海地产两家房企参与竞价。地块开拍前仅录得两次历史报价，而现场只有一次举牌加价记录，最终，北京的“巨无霸”地块由中海地产获取。此前业内预测中的多轮竞价戏码没有上演。值得一提的是，一线城市在不断推出优质地块的同时，相继优化土拍规则、调整规划。比如深圳、北京的高总价地块，解除了此前土地出让的多项限制条件，以吸引更多房地产企业参与，目前看来初具成效。其中，深圳以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”（即90平方米以下户型占比70%以上）政策限制。北京朝阳的地块提高建筑高度局部高度、降低配建规模、允许综合性商服用地整体转让等。在业内人士看来，北京高总价地块在保证其利润空间前提下，减轻商业运营压力，帮助资金快速回笼。深圳则取消土地限价，或有利于稳房价、稳预期，提升优...

机构看市：2025年房地产市场研判丨智库

2024年中国宏观经济总体呈现稳步增长态势，前三季度实现GDP同比增长4.8%，实现全年经济目标基本无虞，但房地产和建筑业仍然是经济增长的主要拖累。2024年9月以来，中央层面推出“一揽子”逆周期调节政策，促进房地产市场止跌回稳。从近期房地产市场表现和相关数据看，政策效果开始显现，市场呈现回暖迹象。2025年是“十四五”规划收官之年，也是我国推进高质量发展的关键一年。宏观经济形势如何？政策将如何发力？房地产市场能否摆脱困局实现止跌回稳？针对明年经济和房地产市场走势，各研究机构在年度报告中给出了各自研判和展望。━━━━对宏观经济形势谨慎乐观对于2025年的中国经济形势，各研究机构普遍持谨慎乐观态度。对全年GDP增速的预测大多集中在4.5%~5%之间，例如国海证券、国盛证券、广发证券和粤开证券等机构均给出了5%的预测值，西南证券的预测值为4.9%，民生证券的预测值为4.6%左右，长城证券预测值在4.5%左右。银河证券给出了乐观、悲观、中性情形下三种预测值，预计中性情形下实际GDP增长4.8%，其中社会消费品零售总额增长5.1%，固定资产投资增长4.6%（制造业、基建、地产分别为9%、6.6%、-7.1%），全年出口增速为2.9%；乐观情形下，全年GDP增速有望达到5%；悲观情形下，全年GDP增速约为4.4%。四个季度GDP增速或呈现“倒U”型趋势。国盛证券认为，2025年全年应会继续“保5%”，分季度看，Q1~Q4当季增速分别为5.0%、5.1%、5.1%、4.7%（“两头低、中间高”），名义GDP增速约为4.8%左右。民生证券则认为，2025年实际GDP增速预计在4.6%左右，同时还需要注重名义GDP增速向实际GDP增速的收敛。国海证券预计2025年中国经济持续回升向好，GDP增速为5%。其中消费延续恢复势头，社零增速5.4%；投资平稳增长，固定资产投资增速达5.4%；进出口方面，贸易机遇与挑战并存，出口增速0.6%、进口增速1.1%。在2025年宏观经济政策导向上，长城证券认为，中国或仍将实施积极的逆周期调节政策。长周期来看，中国经济正处于人口调整、房地产行业调整和债务...

房地产“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元 年末将超4万亿元

房地产“白名单”项目贷款扩围增效城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前 “白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，到2024年末这一金额将超过4万亿元。据专家介绍，房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。一期已于2023年12月交付；二期项目在建在售，因销量有限，项目资金存在缺口；四期项目的开发和开盘较预期延缓——哈尔滨市香坊区电碳路的一个房地产开发项目规划共五期，项目公司融资需求4亿元，但申报初期，因抵押物不足无法纳入“白名单”。主动解决项目融资过程中存在的问题并达到放款条件，与企业在融资额度、方式和路径等方面进行协商，开通绿色通道……针对企业面临的问题，黑龙江金融监管局多次组织银行、企业开展座谈并跟踪辅导，帮助企业制定融资方案。目前，兴业银行已对该项目授信6亿元，放款3.8亿元，保证了项目的顺利实施。这是当前“白名单”信贷投放的一个缩影。为做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，各地近期纷纷对城市房地产融资机制进行优化，推动“白名单”项目进一步扩围增效。江西省住房和城乡建设厅二级巡视员陈杰表示，将加大“白名单”工作推进力度，于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，满足房地产企业合理融资需求。云南省开展推进房地产融资协调机制“白名单”明责增效行动，有效提高已授信项目融资落地率，同时，建立“白名单”管理常态化机制，推动更多房地产项目进入“白名单”，进一步扩大“白名单”机制覆盖范围。“我国房企一般是集团公司加项目公司的运行架构，而‘白名单’则是以合规在建项目为融资支持对象的名单。”招联首席研究员董希淼说，这有助于将房企集团的风险与房地产...

新一轮税收优惠政策落地 房产市场有何反应？

多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起执行。近日，记者走访部分一线和二线城市发现，楼市政策组合拳效应持续释放，市场信心正在回暖。这些税收政策主要包括：在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点等。房地产一揽子政策组合拳落地见效的一个突出表现，是一线城市的二手房交易活跃度进一步提升。在上海，去年有了“二孩”的赵女士，迫切想改善家庭住房条件。她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室，却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。“此次降契税政策出台后，我们立刻达成了交易，税费降低了6万元，我们买卖双方各让2万元。这两天我就打算去过户。”赵女士告诉记者，作为置换客户，她的买卖交易流程还可以同时进行。买卖多了，房地产中介机构也忙起来。记者在北京朝阳区链家地产定福家园店，看到几乎所有的经纪人都在带客户看房，店内咨询室里有卖家在谈房屋出售的市场情况。门店负责人李成告诉记者，置业门槛降低后不少年轻人开始出手，改善性需求也更加活跃，其周边70平方米和90平方米的两居室是成交的主力，120平方米左右的三居室成交量也明显增加。事实上，自9月底以来，随着一系列楼市利好政策密集落地，二手房市场交易持续活跃。根据部分一线城市权威部门提供的最新数据，11月，北京二手房网签量超1.8万套，为近20个月更高水平；上海二手房交易量超过2.7万套，创下近44个月以来的更高成交量；深圳二手房过户7125套，创近50个月新高。在新房交易方面，武汉、大连、徐州、包头、合肥、秦皇岛等热点城市表现活跃。记者从市场相关人士处了解到，新房成交量同比增长的城市在扩面，刚需入市带动改善性需求轮动，购房成本降低，市场预期稳定是楼市趋向回稳的关键因素。12月1日上午，位于武汉市江岸区三眼桥路的福星惠誉·铂雅府营销中心停车场爆满，许多市民趁着周末的晴好天气前来看房。“11月15日晚开盘，首批近200套房源，半小时内成交超150套。”项目策...

多地上调房贷利率下限 为何忽然“调头向上”？

自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以后，近期，房贷市场又迎来了一波利率上调。近一个月以来，杭州、南京、苏州、徐州、广州、宁波、无锡、青岛等多座城市相继回调房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点之间，调整后利率为3.0%至3.1%。今年5月份，中国人民银行宣布取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。9月末，中国人民银行发布公告，引导存量房贷利率批量下调。10月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点至3.6%。一系列政策引导下，有些城市首套房贷利率一度降至“2字头”。如今，为何房贷利率“不降了”？这反映出房地产市场哪些信号？在浙江安吉，上个月底，当地某房产中介工作人员李正勇就收到了房贷利率上调的消息。几天过去，据他观察，利率上调似乎对市场影响并不大。李正勇：从11月29日那天晚上开始，各大银行的银行信贷经理就通知，银行利率会从3.0%上涨到3.1%。总体来讲，3.1%的利率也是比较低的水平，因为公积金的利率现在也还是3.1%，到明年1月1日开始才是2.85%，对于刚需客户来讲，2.85%、3.1%都不是不买房更大的原因。现在从市场反馈来讲，总体对这个消息还是比较平静的，该买还是买，区别不是特别大。而在江西吉安，某楼盘销售经理罗军也表示，据他了解，当地已有至少五家银行宣布上调房贷利率，然而市场购房需求依然旺盛。罗军：我们这首套房贷利率上调了约0.2个百分点，达到了3.1%。至少有五家主流银行宣布了上调，虽然利率上调可能对部分购房者产生一定影响，对我们楼盘卖房增加了一定难度，但整体来看，市场购房需求依然旺盛，特别是刚需客户。面对利率上调，购房者是什么态度呢？家住浙江平湖的李女士：是突然上调的，之前不是存量房贷利率下调嘛，我就有购买二套改善房的意向，调整之前更低可以做到2.85%，现在首套、二套商业贷款利率都上调到了3.1%，反而弄得我有点纠结了。山东青岛市民蒋女士最近一直在看房子，打算年底之前买房。在算了一笔账后，她认为这对自家购房计划影响不大。蒋女士：我是刚需买房，贷款金额不高，利率小幅度的调整影响不大，调整前后月供差别在百元以内，现在房价也比较稳定，不会改变我的...

今年前11个月，全国法拍住宅卖了近1500亿元

今年前11个月，全国法拍住宅卖了近1500亿元。中指法拍数据库监测，截至11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回)，较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。11月最贵：1.27亿元、单价超24万元/平方米从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%；四川省交易截止挂拍量22900余套，同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模更高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到1566套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套；重庆新增挂拍数量增加629套；惠州新增挂拍607套，郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。各线城市中，一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套，交易截止拍品568套，其中成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套，交易截止拍品239套，其中成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套，交易截止拍品691套，其中成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套，交易截止拍品544套，其中成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%。《每日经济...

契税优惠新政已减免84亿元 惠及家庭超36万户

税务总局数据显示，契税优惠新政策实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。政策实施后，个人购买住房享受1%契税更低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围，4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。政策进一步促进了购房需求释放，助力房地产市场止跌回稳。数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。自12月1日起，个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北上广深也能享受购买第二套住房契税优惠政策。（来源：经济日报·中国经济网记者：董碧娟）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重磅意见！推进新型城市基础设施建设！

中共中央办公厅 国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见为深化城市安全韧性提升行动，推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，打造承受适应能力强、恢复速度快的韧性城市，增强城市风险防控和治理能力，经党中央、国务院同意，现提出如下意见。一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面落实习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持以人民为中心的发展思想，完整准确全面贯彻新发展理念，统筹高质量发展和高水平安全，坚持问题导向、系统观念，坚持政府引导、社会参与，坚持实事求是、因地制宜，坚持科技创新、数字赋能，推动新一代信息技术与城市基础设施建设深度融合，以信息平台建设为牵引，以智能设施建设为基础，以智慧应用场景为依托，推动城市基础设施数字化改造，构建智能高效的新型城市基础设施体系，持续提升城市设施韧性、管理韧性、空间韧性，推动城市安全发展。主要目标是：到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。二、重点任务（一）实施智能化市政基础设施建设和改造。深入开展市政基础设施普查，建立设施信息动态更新机制，全面掌握现状底数和管养状况。编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，因地制宜对城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓（消防水鹤）、地下综合管廊等市政基础设施进行数字化改造升级和智能化管理。加快重点公共区域和道路视频监控等安防设备智能化改造。加快推进城市基础设施生命线工程建设，新建市政基础设施的物联设备应与主体设备同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，老旧设施的智能化改造应区分重点、统筹推进，逐步实现对市政基础设施运行状况的实时监测、模拟仿真、情景构建、快速评估和大数据分析，提高安全隐患及时预警和事故应急处置能力，保障市政基础设施安全运行。建立涵盖管线类别齐全、基础数据准确、数据共享安全、数据价...