日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅等九部门研究制定了《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《计划》），在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动。2025年一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场，力争实现“开门红”。

持续搭建交易平台。《计划》提出，利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统，为群众提供一站式购房服务。指导房企运用网络直播等新媒体平台，拓展销售渠道。锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。

图为日前，山东省某地的一处新楼盘的开盘现场。山东省住房和城乡建设厅供图

释放房地产存量增量政策红利。《计划》指出，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。抢抓城中村改造政策扩围机遇，指导各地合理确定城中村改造范围和标准，严格财政承受能力评估，建立项目清单，做好项目储备，重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目，做实“一项目两方案”，推动更多条件成熟的项目列入计划，用好专项借款政策，在尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。

更好满足多样化改善性住房需求。《计划》要求，全省继续开展省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。

全力保障刚性住房需求。《计划》明确，坚持以需定建、以需定购，指导各市动态掌握保障性住房需求和合适房源情况，加强政策和项目储备，建立健全住房需求轮候库，及时将符合条件的存量商品房纳入收购范围，结合当地住房需求确定收购项目和收购规模，确保供需匹配、人房相适。用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给。加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道，着力提升租住环境和品质。

切实加大公积金支持力度。《计划》指出，各市根据当地商品住房租金水平和租住住房面积等，适当提高租房提取公积金额度。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，更高贷款额度可提高10%以上。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的，更低首付款比例可降至20%。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制。

（来源：中工网  记者：葛红普）

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