青岛市城阳区住房和城市建设管理局

2025年批次租赁型人才住房项目

配租公告

根据市住房城乡建设局、市发展改革委等5部门联合印发的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）和市委组织部、市人力资源社会保障局等3部门《关于印发<青岛市人才住房分配条件和评分标准细则>的通知》（青人社发〔2024〕1号）的等文件规定，现将城阳区2025年批次租赁型人才住房项目进行公开配租，公告如下：

一、房源情况

本次配租房源为天一仁和·珑樾懿海和仙居花园两个租赁型人才住房项目，共计78套，具体房源位置、套间数、户型等信息见附件1《城阳区2025年批次租赁型人才住房项目房源情况表》。户型以现场公示为准，统一按照排序选房，不区分项目、户型。

二、配租范围

本次公开配租房源面向全市符合条件的各类人才。城阳区辖区内的人才优先选房；剩余房源面向市本级及其他区（市）人才组织选房。

三、配租对象

（一）具有教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级以上专业技术职务资格、技工及以上职业技能资格（或相应职业技能等级），或在青岛市创新创业并做出贡献的各类全职人才；

（二）已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；

（三）柔性引进的高层次人才。

四、配租条件

（一）全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件

1.在青岛市依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在青岛市参加城镇职工社会保险；青岛市引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才；

2.高等学校专科、本科层次人才的学历以及研究生层次人才学历或学位，需经中国高等教育学生信息网（学信网）或教育部留学服务中心认证；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为大股东或法人代表投资创业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用青岛市员工10人以上；

3.具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。

（二）毕业学年在校大学生申请人才住房应同时具备以下条件

1.属于国内普通高校统招全日制专科、本科学历层次毕业学年在校大学生、研究生学历层次毕业学年在校大学生，或在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历层次毕业学年在校大学生；

2.具有青岛市户籍；

3.已与青岛市用人单位签订就业协议。

（三）柔性引进人才应同时具备以下条件

1.符合青岛市高层次人才分类目录人才规定，并持有《青岛市高层次人才服务绿卡》或《山东惠才卡》；

2.与青岛市用人单位签订3年以上（含3年）合作协议，每年实际给付人才计缴所得税不低于4万元。

（四）上述各类人才存在以下情况的，不再享受人才住房政策

1.本人及其配偶、未成年子女在城阳区的城镇范围内有住房。

2.本人及其配偶在青岛市范围内享受过用于住房的一次性补贴（主要指住房安家性质的人才安家费、高层次人才购房安家补贴、创业创新领军人才安家补贴、博士后聚青资助（博士后安家补贴）、技能领军人才安家补贴和青年人才在青创新创业一次性安家费等），或享受过住房优惠政策（含福利分房、房改房、经济适用房、限价商品房、部队分房、产权型人才住房、青岛市各级机关干部（职工）分房、集资建房等）。

3.申请人及其配偶已承租公共租赁住房或租赁型人才住房的，在租房期间无违约情况且符合条件的，办理退租后可重新申请租赁型人才住房，夫妻双方均符合配租条件的，只能申请租住一套人才住房。

（五）人才在本市办理就业登记和缴纳社保时间截至2025年3月31日，其他资格条件取得时间截至申请登记结束之日。

五、申报流程

本次人才住房配租按照申请登记、单位初审公示、资格审核、补正复核、查重公示、轮候选房、签约备案等流程进行。

（一）看房时间

2025年4月2日至4月14日（上午9:00-11:30，下午13:30-17:00），本次组织看房后，选房之前不再另行组织看房。

（二）申请登记

1.单位申请。意向申请人所在用人单位登录青岛市人才住房信息管理系统（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上传统一社会信用代码证或组织机构代码证、企业近期纳税情况证明、办理专员身份证等证明材料，注册单位账号，审核通过后录入申请人才住房人员名单。

2.个人申请。自2025年4月2日至2025年4月14日符合人才住房分配范围及条件的申请人，注册系统（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/）填报申请信息、上传证明材料。

（三）单位初审、公示

用人单位对本单位申请人填报的信息和申请材料原件进行初审，并在单位范围内公示不少于2日（公示材料由用人单位自行存档备查，无需上传系统），用人单位未在申请登记截止日（2025年4月14日）前完成初审的，视为自动放弃本次申请资格。

（四）资格审核

自2025年4月15日-2025年4月23日，人力资源社会保障部门及各有关部门根据各自职能，在规定时间内进行人才资格审核确认，完成对申请人户籍、婚姻、人才资格、合同签订、社保缴纳、纳税以及住房补贴享受等情况的审核。

（五）补正复核

对存在申请材料不齐全或不符合要求的，通过系统一次性退回并告知申请人，2025年4月27日前补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门在2025年4月30日前完成复核，并根据审核结果更新排序名单。

（六）查重公示

2025年5月6日至2025年5月9日，区住房和城市建设部门通过青岛市人才住房信息管理系统对人才家庭房产以及是否享受过我市住房优惠政策情况进行筛查，审核结束后将符合申请条件的人员名单于2025年5月12日至2025年5月13日在“城阳区政务网”和青岛市人才住房信息管理系统进行公示。

（七）轮候选房

公示结束后，选房公告（含选房人员名单和选房时间地点）在青岛市人才住房信息管理系统及城阳区政务网另行发布。申请人持相关身份证明在选房公告规定的时间内到规定的地点轮候选房。

（八）签约备案

选房成功后，签订租赁合同，办理有关入住手续。签约结束后，运营单位将相关资料录入青岛市保障性租赁住房管理系统，并按规定报城阳区住房和城市建设管理局备案。

六、租金标准

租赁型人才住房每3年一个租期，承租人自承租之日起3年内，优惠租金按照市场租金标准的60%确定；第二个租期（4-6年）优惠租金按照不高于市场租金标准的80%确定。

超出人才应享受建筑面积标准50%以内的部分仍按核定的优惠标准收取，剩余部分建筑面积按市场租金收取，后续租金标准将根据新出台政策适时调整。租金收费标准如下：

水、电、燃气、暖气、有线电视、电信、卫生、物业管理及其他相关费用由承租人按规定另行交纳。

七、合同变更

（一）变更范围

在我区已经签订租赁型人才住房租赁合同并正常缴纳租金的承租人或其配偶，在租赁期内因学历、职称等因素发生变化造成房屋优惠面积发生变化的，可参加本批次租赁型人才住房报名，经审核通过后办理租赁合同变更手续，按变更后的标准享受租赁型人才住房优惠政策。

全市范围内租赁型人才住房承租人均可参加本次申报合同变更，需选取新房源的仅限本次配租两个项目。

（二）申请程序

承租人应在2025年5月5日前，填写《租赁型人才住房变更优惠面积标准承诺书》（详见附件4），附学历、职称等相关证书或证明文件复印件，报送给所承租房屋的产权单位或运营管理单位。房屋产权单位或运营管理单位应在2025年5月6日将名单和《租赁型人才住房变更优惠面积标准承诺书》复印件汇总后及时上报区住房和城市建设管理部门。符合合同变更条件的，区住房和城市建设部门在房产核查阶段予以通过，并分类上传证明材料。

承租人通过资格审核公示并在本批次结束选房后，房屋产权单位或运营管理单位应及时办理租赁合同变更、租金核算等业务，并录入青岛市人才住房信息管理系统。

（三）时限界定和租金核算

2025年1月1日（不含）前学历、职称等因素发生变化的（以取得学历、职称等相关证书或证明文件时间为准）承租人或其配偶，可申请自2025年1月1日起变更租赁合同，合同变更后房屋产权单位或运营管理单位应据此进行租金核算，已缴纳租金的应及时办理退款手续。

2025年1月1日（含）后学历、职称等因素发生变化的承租人或其配偶，可申请自新的学历、职称等取得之日起（以取得学历、职称等相关证书或证明文件时间为准）变更租赁合同，合同变更后房屋产权单位或运营管理单位应据此进行租金核算，已缴纳租金的应及时办理退款手续。

八、有关要求

（一）本次申报由用人单位统一办理，个人申请不予受理。各用人单位要在规定时间内进行申报，未在规定时间内申报材料以及申报材料不完整的视为自动放弃。人才住房申请采取诚信申报方式，申请人和用人单位须如实提供申请材料，填报申请信息，并对提供材料和所填信息的真实性进行承诺。对弄虚作假骗取配租资格的个人，一经核实取消其分配资格，收回人才住房，5年内不得再次申请人才住房。对出具虚假证明的单位，纳入人才住房政策失信单位名单，并由主管部门或移交相关部门依法追究单位领导和相关工作人员的责任。

（二）人才住房管理机构及其他相关部门的工作人员在人才住房管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（三）本次所有人才住房申请须通过青岛市人才住房信息管理系统进行，请各类人才不要通过中介机构申请以避免受骗上当。

（四）人才住房配租工作咨询电话：0532-87866669；

人才资格咨询电话0532-58659756。

青岛市城阳区住房和城市建设管理局

2025年4月2日

附件1
城阳区2025年批次租赁型人才住房项目房源情况表

（来源：信网）

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