“825新政”出台首周，上海楼市继续呈现反弹局势。上海中原地产数据显示，8月25日-8月31日，上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。从成交结构来看，中高端改善项目热度持续上升。成交前十榜单中，单价“10万+”的楼盘有3个上榜。

与此同时，市区高端住宅迎来集中放量。8月30日，上海网上房地产官网公示了近期即将入市的8个楼盘名单，分布在黄浦、静安、杨浦、浦东、宝山5区，累计供应833套房源。

其中，5个楼盘备案均价超过10万元/平方米。价格更高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭二期，过会均价20.5万元/平方米，较一期上涨1.6万元/平方米，价格涨幅超过8%，创下今年上海新房大平层产品单价新高，成为继翠湖天地六和庭之后第二个单价破20万元/平方米的楼盘。

金陵华庭3月22日首开拿下92.34亿元销售业绩，本次二期推出的房源为建面358-865㎡大平层产品，共120套，总面积4.8万平方米，按照20.5万元/平方米计算，总货值达到98.43亿元。如果能够日光，将会成为今年单次开盘更高销售记录。

除此之外，还有4盘备案均价超过10万元/平方米。排名第二的陆家嘴太古源源邸均价17.6万元/平方米，将推出180-743平方米户型。该项目此前分别于去年12月9日、今年5月10日开盘过两次，认筹率均超过200%，备案均价分别为16.98万元/平方米、17.18万元/平方米。

价格第三的是位于内中环间、灵石公园对面的静安大宁项目中建·玖上琅宸，开盘推出140套建面约128-210平方米的3-4房产品，备案均价14.68万元/平方米，低于此前市场预期的16万元/平方米。值得一提的是，这是中建二局在上海核心区域开发的项目。

入市的蘭桂坊位于杨浦内环滨江，于2023年12月拿地，由保利置业和华丽家族联合开发，本次推出建面约81-170平方米公寓，备案均价11.7万元/平方米。

静安玺樾三期本次加推建面约97-106平方米的2-3房产品，均价12.42万元/平方米，3房总价预计千万元起。

北蔡板块的浦发莲园推出最后一批房源，涵盖建面约100-193平方米户型，均价94453元/平方米。

宝山南大板块的聚丰雅居，均价约63519元/平方米，主打建面约104-148平方米户型产品，相比周边华润南大项目，均价低超5000元/平方米。板块内另一项目中环铂樾二期本次推出最后98套建面约109-139平方米的房源，总价700万元起。

整体来看，这批次的新房改善项目居多，均价在10万元/平方米以上的占比超过六成；外滩、大宁等热门板块均有新项目亮相。不过，单个项目推出的房源数量依然不多，最多的静安玺樾推出165套，最少的蘭桂坊仅推出12套。业内预计，在一些热盘的带动下，市场预期有望逐步转好。而短期政策到位，叠加供应到位，楼市成交量有望继续走高。

（来源：央广网  记者：门庭婷）

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