房地产行业周报：二手房成交面积同环比增长 江苏33条新政发力地产市场

核心观点：二手房成交面积同环比增长，江苏33 条新政发力地产市场本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比持平。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长，上海五批次两宗静安区地块顺利出让，共收金120.25 亿元；南京迎来11 宗宅地出让，合计收金43.89亿元。本周政策端统计局公布1—8 月份房地产市场数据，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进市场健康发展；北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局公布1-8 月地产市场数据，江苏33 条新政发力地产市场中央层面：统计局：1—8 月份，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052 万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465 万平方米，下降22.5%；全国房地产开发投资69284 亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627 亿元，下降10.5%。地方层面：江苏：江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人才。北京：对于投入使用超20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯，可由物业、业委会（物管会）、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行销售端：2024 年第37 周，全国68 城商品住宅成交面积175 万平米，同比下降36%，环比持平；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达9294 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为182 万平米，同比增速+5%，前值+4%；年初至今累计成交面积6640 万平米，同比...

中指研究院报告：房地产市场发生积极变化 品牌房企应提升产品力

中指研究院12日发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》称，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。《报告》显示，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌房企积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。《报告》显示，2024年品牌房企呈现出以下特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基。二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系。三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌。四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。《报告》显示，品牌房企品牌价值连续三年下降，销售业务盈利能力减弱，因此，品牌房企打造运营服务大平台，线上线下相结合提升客户体验，构建数字化品牌矩阵。中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。《报告》认为，品牌房企应建立新的发展观，紧跟发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。（来源：中国经济网 记者：李方）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

管涛：用改革的办法防范化解房地产风险

房地产延续调整是造成当前市场信心不稳，经济运行承压的重要原因。2024年7月底中央政治局会议指出，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛，同时强调这些是发展中、转型中的问题，我们既要增强风险意识和底线思维，积极主动应对，又要保持战略定力，坚定发展信心。就防范化解房地产风险而言，用改革和发展的办法解决前进中的问题，需要坚持长短结合、标本兼治，打好政策“组合拳”。国有银行改革的两大启示化解房地产风险工作的艰巨性复杂性与三十年前的国有银行商业化改革相比不遑多让，当年的经验可资借鉴。1993年底十四届三中全会审议通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，加快金融体制改革，建立政策性银行，实行政策性业务与商业性业务分离，发展商业性银行。同年底国务院印发了《关于金融体制改革的决定》，1994年成立了三家政策性银行，给工行、建行、农行、中行四大国有银行剥离政策性业务。1997年底次全国金融工作会议提出，把银行办成真正的银行，加快国有银行的商业化步伐。1998年亚洲金融危机期间，发行2700亿特别国债注资，给四大国有银行充实资本；1999年成立四家资产管理公司，给四大国有银行剥离1.4万亿不良资产。前述措施短暂增强和改善了银行资本实力和财务状况。但由于计划经济烙印太深，银行难以摆脱政府干预，叠加债权债务关系不清，银行不良贷款问题仍然严重。到2004年一季度末，我国商业银行不良贷款比率为16.6%，其中大型商业银行高达19.2%。2002年初第二次全国金融工作会议再次强调，必须把银行办成现代金融企业，推进国有独资商业银行的综合改革是整个金融改革的重点。从2003年底向中行、建行注资到2010年7月农行完成上市，通过储备注资、财务重组、引进战投、股改上市一整套操作后，建立现代公司治理体制，四大国有银行才彻底脱胎换骨。在英国《银行家》发布的年度全球银行1000强榜单中，按一级资本排名，它们过去七年蝉联全球前四位。从2009年二季度起，我国商业银行和大型商业银行的不良贷款比率均控制在2%以内，到2024年二季度末分别为1.56%和1.24%。国有银行浴火重生的历...

激活房地产市场、完善新市民住房保障……保障房“以购代建”模式在多地落地

收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。今年5月，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，随后越来越多的城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。截至8月，已有30多个城市发布征集房源的公告。据市场机构不完全统计，截至8月，全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。什么样的房子可以被收购用作保障房？记者梳理30多个城市的房源公告后发现，各地都提出了针对性的条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即在土地划拨成本和建安成本上加不超过5%的利润。同时，多地对收购房源的面积也有明确要求，按照配租型和配售型两种类型划定了标准，比如烟台的收储细则就要求，转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内。转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府来收购一些房子作为保障房，一方面解决了老市民在住房升级过程中卖旧买新的问题，另一方面解决了新市民的住房保障问题，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够完善新市民的保障。记者注意到，由国企来收购未出售的新房，是各地政策实施过程中一种重要的模式。在福建福州，当地国企已收购9000多套商品房，这个月首批房屋将面向社会配租。在湖南长沙，则由市属国企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在广东惠州，则明确由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，征集已建成未出售的商品房，以合理价格收购。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，每个城市面临的实际情况是不一样的，人口流入的情况不同，存量房的分布也不同，这就导致了每个城市具体的收购政策和收购模式都是有差异的。这是一个因地制宜的举措，反映出我们现在的房地产政策更加精准、更加务实，更加贴合每个城市自己的实践。（来源：央...

8月一线城市二手房价环比降幅扩大0.4%

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）9月14日，统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

农商行降价卖房 加大闲置资产处置力度

中国经营报2024-09-14 02:51本报记者 郭建杭 北京报道今年以来，地方金融加快资产出手速度，多地农商行加大变现固定资产及抵债资产力度。近期，秦农银行在西部产权交易所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价引发业内关注。类似的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括商业和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中陆续推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及少量大产权住宅。《中国经营报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所遗留，以及中小银行及分支网点的合并裁撤造成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息资产要效益”的背景下，对外处置闲置资产；还有部分银行因贷款收回困难，经过法拍程序但拍卖失败后接收了抵债资产，被迫成为“房东”而对外处置抵债资产。在多种因素作用下，造成了多地银行批量卖房的现象。综合农商行及银行房产拍卖人士观点可知，目前银行对外拍卖的房子普遍低于市场价20%到30%，但房屋状态各不相同，购买之前应实地勘查，位于当地核心区状态较好的大产权住宅属于优质资产，比较抢手。闲置房产挂牌增多秦农银行挂牌转让的住宅信息显示，18套房屋售价全部在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定资产，对比价格显示，价格更低的一套面积为130.91平方米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/平方米。从贝壳App中显示的同一小区同样面积的住宅价格可知，同样楼层、同样户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/平方米，秦农银行挂牌转让价格低于小区挂牌价。多地农商行和农信社亦有处置闲置资产的情况。公开信息显示，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江联合产权交易所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产来源主要为原营业场所办公用房，在原分理处营业网点裁撤合并后空置；东兰县农村信用合作联社在9月初通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产，其拍卖原因是为进一步加强固定资产管理、优化资产配置而对自有优质资产进行公开拍卖。普通投资者是否可以购买银行自有闲置房产？在购买此类房...

首届长三角工业地产服务力提升论坛即将启幕，共绘长三角高质量发展新蓝图

CFIC导读◆本次活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。今年的《政府工作报告》在谈及落实“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”时，专门谈到“加快发展现代生产性服务业”。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也对完善发展服务业体制机制作出部署，提出“聚焦重点环节分领域推进生产性服务业高质量发展”。生产性服务业是现代化产业体系的重要组成部分，其核心功能在于为保持生产过程的连续性，促进技术进步、产业升级和效率提升提供保障服务。生产性服务业与工业地产的协同发展有助于推动区域经济的均衡发展，通过服务业与制造业的互动，形成更加完善的产业链和价值链。当前，面对房地产市场调整与新基建浪潮，工业地产被赋予新使命，成为推动产业升级、促进经济高质量发展的重要力量，同时也面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的挑战。随着长三角地区作为中国经济发展重要引擎的地位日益凸显，工业地产作为推动区域经济一体化和高质量发展的关键力量，正面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的重要挑战。为积极响应这一变革，“聚合赋能生产性服务业，共促发展新质生产力”首届长三角工业地产服务力提升论坛暨长三角工业地产服务联盟成立仪式将于2024年9月28日在上海陆家嘴中国金融信息中心盛大召开。活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。【活动详情】时间：2024年9月28日（周六）下午地点：中国金融信息中心（陆家嘴东园路18号）3F上海厅主要议程：包括嘉宾致辞、主旨发言、长三角工业地产服务联盟成立仪式、圆桌论坛...

央国企地产8大核心龙头股梳理，一篇文章带你了解清楚

近年来，央国企地产在房地产市场中的份额持续扩大。尤其是在行业下行期，央国企地产商凭借其稳定的资金链和强大的抗风险能力，成为市场中的中流砥柱。央国企地产品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度。这些企业往往注重产品品质和服务质量，致力于为消费者提供优质的居住体验。中交地产：公司是一家国有控股房地产上市公司，主营业务为房地产开发与经营中交地产于1997年4月25日在深圳证券交易所上市，股票代码000736。公司主营业务为房地产开发经营与销售业务。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理 等产品；产品广泛应用于房地产领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：空港股份：实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，公司在空港区域有4000余亩土地一级开发储备体量，未来将形成以临空经济区为核心的新型产业集群地空港股份于2004年3月18日在上海证券交易所上市，股票代码600463。公司主营业务为园区开发建设。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖建筑施工、租赁、物业管理及其他等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：电子城：电子城大股东北京电控是北京国资委旗下高科技摇篮，公司致力于国内“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营电子城于1993年5月24日在上海证券交易所上市，股票代码600658。公司主营业务为房地产项目开发。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产业等产品；产品广泛应用于科技服务、数字经济、半导体、人工智能等领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：保利发展：保利集团旗下，以一、二线城市为核心的全国性地产龙头保利发展于2006年7月31日在上海证券交易所上市，股票代码600048。公司主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务...