14个住宅项目在北京怀柔科学城集中推介

9月25日，“安家怀柔·选好房”金秋房企推介会在北京怀柔科学城举办。怀柔区14个住宅项目集中推介，可满足怀柔科学城科研人员多元住房需求。活动现场（央广网发 怀柔区委宣传部供图）目前，怀柔科学城已进入运行为主新阶段，在怀科研人员达2.3万人。“为了服务、吸引更多科研人员在怀柔安家，我们专门组织了本场推介会，组织开发企业集中展示在售、将售房源，为选房搭建平台、提供帮助。”怀柔区住建委副主任刘宏介绍。本次集中推介的14个住宅项目涵盖普通商品房、别墅、共有产权房等。“我家人在怀柔科学城工作，有考虑在怀柔安家。这个活动形式很好，通过一场推介会，就能了解怀柔的全部住房项目。”一位参与活动的科研人员家属说。近年来，怀柔区多次为科研单位和房地产开发企业搭建推介平台，引导房地产开发企业为科研人员提供购房优惠。“通过这样的形式，整合优质房源，已经为不少在怀科研单位、科研人员节省了选房时间和成本。”刘宏说。除商品房建设，怀柔区还积极规划和建设保障性住房项目，包括雁栖国际社区等租赁型住房项目，满足怀柔科学城科研人员租赁住房需求。接下来，怀柔区将继续通过不断完善政策体系，提供优厚的待遇和福利，创造良好的工作和生活条件，搭建更多的交流合作平台，努力为广大企业和科研人员在怀柔安家提供全方位的优质服务。（来源：央广网 记者：王进文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西七部门印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》

9月25日，省住建厅传出消息，该厅联合省教育厅、省公安厅、省民政厅、省人社厅、省自然资源厅、省数据和政务服务局印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》，进一步规范公租房申请审核、分配管理，提升行政效能，方便符合条件群体申请公租房。该《方案》确定了申请公租房“高效办”的多项工作任务。省住建厅牵头申请公租房“高效办成一件事”工作；负责申请公租房事项及信息采集，规范申请材料和操作指引；负责核查个人及家庭成员保障性住房信息；配合优化整合申请公租房“高效办成一件事”线下窗口办理流程。省公安厅负责提供个人及家庭成员身份、车辆等信息核验。省民政厅负责提供个人及家庭成员低收入人口认定、婚姻等信息核验。省教育厅负责提供在中国高等教育学生信息网注册的高等教育学历信息核验。省人社厅负责提供个人及家庭成员社会保险等信息核验。省自然资源厅负责提供个人及家庭成员不动产登记等信息核验。省数据和政务服务局负责配合各部门开展事项标准化和业务流程梳理、配合部门业务系统与全省“高效办成一件事”系统对接、开展“高效办成一件事”系统联调联试、负责“高效办成一件事”技术培训、组织开展中央和省市数据共享应用等各环节保障工作。根据《方案》，力争2024年底前，申请人通过线上“一网通办”和线下政务服务窗口，实现申请公租房事项涉及的保障性住房、个人身份、车辆、低收入人口认定、婚姻、学历、社会保险、不动产登记等信息联审联查，“一次申请、一次办结”，切实优化政务服务，大力提升行政效能。涉及要素全省统一，高效办理。支持城市对群众申请公租房需要审核的事项进行拓展配置。（来源：三秦都市报 记者：王嘉）

机构：金融政策将有力提振经济增长预期和市场信心

德勤中国资本市场服务部今天发布的报告显示，今年前三季度，全球交易所IPO融资额排名中，香港交易所、上海证券交易所分别排名第四和第五，深圳交易所位列第八。德勤指出，今年4月以来，随着新“国九条”及相关配套政策落实落地，内地资本市场保持了IPO的适当节奏。“尽管整个资本市场自去年8月起加强监管，上海、深圳两个交易所IPO仍展现出坚韧的表现。”德勤中国资本市场服务部华北区上市业务合伙人周宏宇表示，近日美联储降息释放出很好的信号，将进一步增强整体市场流动性和最终投资情绪。同时，在24日国新办发布会上，中国金融监管部门推出了一系列利率、房地产、资本市场的经济政策，将有力提振经济增长预期和市场信心。未来，美联储是否会二次降息，以及国内相关政策措施的效果值得期待。展望四季度IPO市场，德勤认为，资本市场强监管、防风险、促高质量发展是监管部门的工作重点，四季度相关政策举措仍将继续落实生效，IPO也将继续保持适当节奏。预计，2024年A股市场将会有95至135只新股上市，融资650至960亿元人民币。（来源：人民网 记者：王震）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

增量货币政策组合拳提振市场信心

降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率并统一房贷更低首付比例、创设新的结构性货币政策工具支持股票市场稳定发展……在国新办9月24日举行的新闻发布会上，中国人民银行、金融监督管理总局、中国证监会公布了多项重磅金融政策，力度超出市场预期，传递出提振市场信心、激发经营主体活力的强烈信号。下调存款准备金率0.5个百分点，将向金融市场提供长期流动性约1万亿元。充足的流动性可为银行体系提供长期低成本资金，推动信用扩张，提升银行服务实体经济的动力和可持续性。降准还有助于优化资金结构、节约经营成本，在一定程度上缓解商业银行净息差收窄压力。此外，在政府债券供给高峰，降准还可熨平资金过度波动，强化货币政策与财政政策协同效应。在当前有效需求不足、物价低位运行以及外部掣肘减弱的形势下，下调利率有助于降低实体经济融资成本，促进需求加快修复和全年经济增长目标实现。央行宣布，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差稳定。此外，以7天期逆回购利率为基准，促进利率谱系同步下调，进一步疏通了由短端到长端的利率传导路径，助力货币政策框架完善，为经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。房贷利息支出关系着千万家庭和居民。此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。此举将切实减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民的消费意愿和能力，助力恢复和扩大消费。下调存量房贷利率，还将缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，有助于减少提前还贷等行为，有利于压缩违规置换存量房贷空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。此次增量货币政策的集中推出，将进一步精准有效支持实体经济，巩固和增强我国经济回稳向好的态势。未来，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。当前，我国经济运行总体平稳，但还面临不少困难挑战。在此背景下，还需坚持支持性货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高调控精准性。中国人民银行表示，年内还将视市场流动性状况，可能择机进...

提升本岛跨岛发展 厦门发布十大建筑工程

政、企、协代表面对面交流，为我市住建行业合作与发展“把脉”，“把脉”的结论，无一例外是“越来越强劲”。昨日，厦门市住房和建设局召开住建全行业百家企业第二届座谈会，厦门市勘察设计协会同步发布“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。与会嘉宾围绕提升挂钩服务质量、推进智能建造试点、破解行业发展难题、加速形成新质生产力、促进企业转型升级等方面，分享经验做法，研讨对策措施，凝聚发展合力，携手展望未来。厦门国际会议展览中心、厦门国际博览中心、厦门奥林匹克体育中心、厦门高崎国际机场T4航站楼、厦门北站、厦门山海健康步道、厦门市快速公交（BRT）、厦门翔安隧道、洋唐居住区保障性安居工程、厦门轨道交通1号线-3号线等项目上榜“厦门市‘提升本岛、跨岛发展’十大建筑工程”。这10个项目凭借强劲的综合实力从124个推荐项目中脱颖而出，获得这份具有含金量的荣誉。此外，首届10位“厦门市勘察设计大师”也在会上集中亮相。会上同步发布2024年住建行业重点企业挂钩服务实施方案。根据方案，我市将通过开展专项行动，对挂钩服务企业发展情况进行密切跟踪和精准指导。厦门市住房和建设局相关负责人表示，将紧密关注行业发展动向、倾听企业心声，进一步做好服务、加强互动，拉进政企距离，助力企业实现跨越式突破，打造更多“叫得响、立得住”的企业，为厦门经济发展作出更大贡献。今年上半年，全市建筑业总产值1644.33亿元，增长6.0%，高于全国1.2个百分点。“当前住建行业发展迎来难得机遇，也面临着不小的挑战。”厦门市住房和建设局相关负责人表示，将积极携手相关单位，紧跟发展实际不断优化政策，紧抓责任落实确保政策兑现，紧盯试点示范推动行业发展，并建立沟通渠道提高服务水平，健全产业体系提升企业战力，建好市场秩序优化行业发展环境。同时，住建部门将更深层次推动央、国企与民企的多层合作，引导企业从传统的施工、设计、房地产等单维度经营向“投融建”一体化转变，向全链条全产业链转变，帮助企业抢抓一切机会和资源向外拓展，推动全市住建行业高质量发展取得更大成效。【链接】多家企业见证厦门住建行业高质量发展昨日座谈会上，部分企业代表结合企业自身...

央行发布多项重磅政策！给市场带来哪些影响？专家解读

在国新办9月24日举行的新闻发布会上，央行发布多项重磅政策，涉及降准、降息、下调存量房贷利率等，这些政策将对市场带来哪些影响？民生银行首席经济学家温彬与中国首席经济学家论坛理事长连平带来解读。政策一：近期将下调存款准备金率0.5个百分点民生银行首席经济学家温彬表示，降准意味着向金融体系释放长期低成本资金，有助于引导金融机构进一步降低实体经济融资成本。近期正值国债、地方政府专项债发行高峰，降准也有利于金融机构增加对政府债券配置，促进货币政策与积极财政政策更好协调，巩固经济回升向好态势。温彬还表示，四季度将有超过3.6万亿元的中期借贷便利到期，央行仍有可能继续通过降准置换部分到期的中期借贷便利，从而优化银行体系资金结构、降低负债成本。政策二：降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%温彬表示，今年6月，央行已明确将7天逆回购利率等短期操作利率作为主要政策利率，通过短期利率调整向其他更长期限利率传导。同时，政策利率调整会迅速向金融市场传导，包括货币市场、债券市场、存贷款利率的调整。随着利率市场化的深入推进，利率价格杠杆在传导货币政策意图方面将发挥更加重要的作用。温彬研判，未来的货币政策仍有很大空间，以进一步促进经济复苏和价格的温和回升。政策三：降低存量房贷利率并统一房贷更低首付比例中国首席经济学家论坛理事长连平表示，目前市场利率总体趋低，货币政策宽松，而存量房贷利率相对偏高，市场存在提前还贷情绪。此政策推出后，一方面有助于遏制提前还贷情绪，降低购房者房贷成本，增强家庭消费能力；另一方面，可增加购房者在房地产市场的投资意愿，对助力楼市平稳运行发挥积极作用。政策四：创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购、增持专项再贷款连平表示，央行创设证券、基金、保险公司互换便利，关键在“便利”二字。手中持有国债、地方债等金融资产的证券、保险、基金等金融机构可以更加便利地获取资金，将资产换成流动性注入市场，对资本市场将起到积极推动作用。股票回购、增持专项再贷款则主要针对上市公司。当市场低迷、股票价值被明显低估时，有利于上市公司进行回购，对稳定...

地产｜取消普宅标准：一线存量交易复苏的支持因素

取消普宅标准有利于降低一线城市存量房交易成本，提升居民实际可利用杠杆规模。如果政策未来落地，有助于释放一线城市真实购房需求，促进存量房交易量复苏。展望未来，房地产相关指标之中复苏确定性更高的是交易量，而房价、开发投资和竣工面积都还有比较大的不确定性。此外，核心城市存量房市场的交易量复苏确定性又高于整体市场。因此，在产业链而言，我们最看好经纪服务公司。▍9月20日，中共北京市委在贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，提到将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。▍普宅标准影响存量房交易税，取消普通住宅和非普通住宅标准，本质就是降低存量房交易税率。例如，一线城市针对满2年或5年的非普通住宅交易根据交易价差征收5%的增值税，一旦普通住宅标准取消，我们认为满2年或5年的住宅就能获得免征增值税的待遇。上海和深圳针对无法提供房屋原值的房屋在核定个人所得税征收税率方面，非普通住宅较之普通住宅高1和0.5个百分点。未来如果普通住宅认定标准取消，我们认为在上海和深圳无法取得原值的住宅交易个人所得税也会按照1%征收。不过，契税的差别化规则并非基于普宅和非普宅，而是直接基于面积段，所以如果只是取消普宅标准，我们认为对于契税并无影响。增值税和个人所得税，都只是在存量房（而不是新房）交易环节涉及的税收。▍普宅标准取消有利于提升居民实际可利用杠杆规模。历史上，北京的网签价格和实际成交价格有比较大的差距，这个差距存在的原因和交易避税有一定关系。虽然根据差价征收的个人所得税仍然存在，但我们认为住房交易相关增值税可能因为取消普宅标准而明显下降，居民实际可利用杠杆的规模也可能明显上升。▍取消普宅标准定向有利于一线城市市场复苏。在低线城市，增值税已经实现了无差别化针对满2年的住宅免征，故而我们认为取消普宅标准在低线城市可能并无多大影响。一线城市的政策空间更大，按揭利率下行空间更大，限购取消和购房落户推广的边际影响更大，普宅标准如果取消，可能进一步有利于核心城市二手房市场复苏。▍风险因素：北京虽然已经宣布适时取消普通住宅和非普通住宅标准，但何时可以取消普通和非普宅标准仍有很强...

稳楼市 多项房地产金融政策助力平稳发展

中国人民银行（以下简称“央行”）行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷更低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷更低首付比例，将全国层面的二套房贷款更低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。对于此次存量房贷利率的调整，潘功胜表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。潘功胜预计，该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。金融与发展实验室副主任曾刚向记者表示，央行在9月24日明确的一系列政策实现了组合协同。存量房贷利率降低叠加统一首套房和二套房的房贷更低首付比例，意在对房地产需求端形成支持，促进房地产市场的平稳运行。曾刚认为，存量房贷利率下调在短期内会对银行带来一定冲击，特别是对银行的息差、盈利能力产生影响，但一系列资金端的政策作为配套，可以降低银行的成本管控压力，倒逼银行进一步进行资产负债管理调整。从长期看，存量房贷利率的下降可以缓解当下社会上提前还贷的趋势，可以达到以量补价的效果，对银行的影响或许是正面的。银行需要积极根据客户需求，进行利率调整业务产品的，更好满足相应的需求。对于二套房首付比降低、保障房再贷款加力、金融16条延期等措施，中信证券首席经济学家明明向记者表示，央行对地产支持力度抬升，在需求侧层面将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复。在供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，支持地产行业修复。同时，央行也提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时人民银行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业...