华夏大悦城商业REIT 9月20日深交所上市交易

9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏大悦城商业REIT；代码：180603）在深圳证券交易所上市交易。华夏大悦城商业REIT上市首日开盘参考价定为3.323元，首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。此次发行是以项目公司股权转让方式发行基础设施REITs。招募书显示，华夏大悦城商业REIT的底层资产为成都大悦城，于2015年底开业，2021~2023年度销售额分别为20.4亿元、23.3亿元和25.4亿元，客流量分别为1865.47万、1658.44万和2120.78万人次，营业收入分别为3.02亿元、2.40亿元和3.35亿元。来源：华夏大悦城商业REIT招募书在当日上午举行的基金上市仪式上，大悦城控股董事长、党委书记、总经理姚长林表示，此次华夏大悦城商业REIT的网下询价认购倍数为3.067倍，公众发售认购倍数为2.73倍，意味着公司正式打通了“投融建管退”的资本循环，利润增长的第二曲线正式形成。另据中粮集团党组副书记、总经理栾日成介绍，目前大悦城已布局38个城市，拥有45家商业综合体。未来大悦城将向公募REITs平台持续注入优质资产，从而盘活存量资产，扩大有效投资。（来源：每日经济新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

绿城14亿元竞得杭州萧山城区一宅地 溢价率16.58%

9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。3宗地块总建筑面积34.7万平方米，总起价42.9亿元。其中萧山城区市北单元XS070102-32地块，起价120636万元。经21轮报价，杭州浙凡置业有限公司（绿城）以总价140636万元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，溢价率16.58%，楼面价29145元/平方米。该地块东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。地块出让面积26808平方米，容积率1.8，建筑面积48254.4平方米。建筑高度不大于54米，起始楼面价25000元/平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米，且毛坯销售更高单价不高于41030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

许家印所持香港尖沙咀一处房屋将被拍卖

恒大集团创始人许家印在香港一处房屋，将被拍卖。本次拍卖，因债务问题而引发。公开信息显示，香港高等法院早前裁定许家印应向中信集团旗下和信恒聚偿还逾53亿元债项，否则要依据押记令，出售名下物业抵债。据香港信报报道，和信恒聚其后入禀法院，要求许家印交出位于香港尖沙咀一处房屋，通过出售该物业以偿还部分债务，高等法院审理了案件；在许家印缺席聆讯下，法官近日批准拍卖该物业还债，据透露该物业现时市价约496万港元。公开资料显示，该房屋属两房一厅间隔，面积约375呎，为许家印早年涉足房地产业务赚到桶金后，于1999年斥资175万港元购买。事实上，许家印在香港所持物业，并非被处置。今年5月，许家印在香港曾持有的位于香港山顶布力径10号其中一幢洋房，在放售超过一年后，被买家以约4.7亿港元的价格接手。这一价格较一年前8.8亿港元的估值，低了近一半，相当于打了5.3折。据悉，该项物业为布力径10号B屋，实用面积约5171方平方英尺，已被建行亚洲接管多时，并于约一年前放售。公开资料显示，许家印2010年购入山顶布力径几幢别墅大宅，即B座、C座和E座，总市值约25亿港元。恒大出现流动性危机后，许家印将这几处豪宅进行了抵押。2022年10月，许家印将B座抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，2023年3月被中国建设银行（亚洲）正式接管；C座和E座则抵押至财务公司“欧力士”。自2021年下半年恒大暴露债务风险以来，其债务重组进展缓慢。2024年1月29日，香港高等法院举行了对中国恒大清盘呈请的聆讯，法官现场裁定，对中国恒大清盘。今年5月31日，中国证监会正式发布对恒大地产集团有限公司以及许家印等人的《行政处罚决定书》，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元，对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。证监会认定，2019年至2020年期间，恒大地产通过提前确认收入的方式虚增收入及利润，致使在交易所市场公开发行债券存在欺诈发行，所披露的相关年度报告存在虚假记载。同时，恒大地产还存在未按期披露定期报告、未按规定披露重大诉讼仲裁、未按规定披...

万科、杭州地铁联合体底价14.5亿元竞得杭州西湖区商住地

9月20日，杭州市区出让3宗涉宅地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。3宗地块总建筑面积34.7万平方米，总起价42.9亿元。其中西湖区双桥单元XH020203-03地块，起价145088万元。经1轮报价，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司（万科&杭州地铁集团）以底价145088万元竞得双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/平方米。据了解，该地块东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。地块出让面积60078平方米，容积率2.5，建筑面积150195平方米。其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。另外本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米，且毛坯销售更高单价不高于27500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。（来源：观点网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

52家开发商竞逐滨州主城区22个优质地块

9月14日，作为滨州市主城区的滨城区召开2024年房地产市场健康发展·优质地块推介会，重点推介22个优质地块共计1536亩土地，吸引了52家房地产开发企业参会，其中的15个地块被现场“认领”。推介会上，个被推介的是“高铁一号西地块”，该地块距滨州站仅1.5公里，毗邻老城片区和东城片区，地理位置优越、交通便利、配套完善，可以说是滨北片区连接老城片区和东城片区的“桥头堡”。该地块一经亮相，马上受到了开发商们的普遍关注。在本次地块的筛选过程中，滨城区充分考虑了城市总体布局，坚持“筛选范围广、筛选地块优、地块开发易”的原则，可以说把滨城区“压箱底”的地块和盘托出，为的就是与广大房地产开发企业分享城市新机遇、共谋发展新未来，促进滨州市房地产行业健康发展，加快滨州主城区的城市更新步伐。在活动签约环节，政企双方围绕15个地块共计868亩土地签署了投资意向。今年以来，滨州市顺应群众对优质住房的新期待，全面优化市场供给，先后出台了推动房地产市场平稳健康发展的“十三条”措施和促进新建住宅项目品质提升的土地和规划管理措施，从用地供应、信贷支持、税费优惠等方面给予大力扶持，积极推广高品质住宅开发，进一步凝聚人气、稳定预期。今年1-7月，全市房地产开发投资107.5亿元，商品房销售面积200.3万平方米，增速分别列全省第3位、第13位，呈现逐步恢复的良好态势。此次地块推介并不是本年度滨州市的次，在7月9日，滨州市土地整理储备中心组织召开市城区房地产健康发展座谈会暨市本级优质地块推介会，对市本级4宗优质地块进行集中推介，政企双方还围绕房地产新政及土地开发建设各环节存在的堵点、难点问题进行了充分沟通交流。（来源：大众日报 记者：韩凯 通讯员：张永滨）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

合肥推行商品住宅业主开放日制度

广大居民对住宅工程质量关注度较高，那么能不能进一步采取措施提升业主满意度？9月19日，记者从合肥市城乡建设局获悉，该局近日组织召开在肥房地产开发企业“业主开放日”活动座谈会，要求在全市推行商品住宅业主开放日制度，提前化解矛盾纠纷，有效减少商品住宅工程投诉。提前7天邀请全体已购房业主记者从座谈会上了解到，为强化各方参建主体质量意识，提升业主知晓度、参与度和满意度，有效减少商品住宅工程投诉，近期市城乡建设局联合市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局等多部门印发通知，在全市推行商品住宅业主开放日制度。根据开放要求，业主开放日由建设单位负责组织实施，在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，做到“应开放、尽开放，应通知、尽通知”。业主开放日应根据不同时期的政策规定，可结合多种形式开展，包括现场实体开放或线上云开放等。为了做好业主开放日活动安排，建设单位应根据项目建设实际情况，有针对性的编制业主开放日活动实施方案。每阶段业主开放日活动应至少提前7天邀请全体已购房业主，确保业主通知到位。根据工程情况按三阶段开放如何科学有序组织开放？合肥市也做出了具体规定，提出建设单位可根据住宅工程实际情况按以下三个阶段，分批次组织业主开放日活动。阶段开放日为主体结构验收合格后，装饰装修施工前；第二阶段开放日为分户验收后，竣工验收前；第三阶段开放日为竣工验收合格后，正式交付前。为保障参与业主安全，在阶段及第二阶段业主开放日，活动路线范围、开放展示区域内及相邻周边建筑应停止所有施工作业。参与业主到达现场后，建设单位应安排专人组织安全教育，签订安全协议，提供安全防护用品，引导业主按照既定的活动路线进行参观及查验，活动路线两侧应设置封闭围挡或临时护栏。有序查验做好投诉受理到了开放日活动实施阶段，建设单位应在现场显著位置设置业主登记接待、应急保障、卫生服务区域，场地及活动路线布置应符合安全及卫生防疫要求。为了做好投诉受理，应及时在现场张贴投诉受理公示牌，注明建设单位、监理单位、施工单位企业及项目负责人联系方式，及建设、房产、规划等主管部门和属地街道投诉受理电话。按照制定的活动方案，集中或分批分组有序组织业...

房屋体检赛道火热 企业抢抓市场机遇

人老了会生病，房子像人一样，也会“变老”和“生病”，发生这种情况怎么办？“这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋的建造年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题。”在日前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军说。记者了解到，住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。上海等22个城市正在进行试点。房屋体检是为房屋提供全生命周期安全保障的步。目前，多家传统房屋检测机构在既有房屋检测鉴定经验的基础上，加速布局房屋体检业务。同时，新型房屋检测机构、专业细分领域检测机构等也迎来新的机会。房屋检测行业迎来市场机遇上海房屋质量检测站有限公司总经理陈小杰告诉记者，进行房屋体检的目的是及时发现并消除房屋存在的安全隐患。以上海市为例，房屋体检包括结构安全和外立面安全检测，涵盖地基基础、结构体系、外墙面、外立面建筑附属构件等具体内容。根据《建筑结构可靠性设计统一标准》，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。作为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限中后期。而预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这一阶段。房屋老化问题正不断催生出房屋检测维护的市场需求。房屋体检，钱从哪儿来？多位业内人士对记者表示，资金问题是制约房屋检测行业发展的更大问题之一。“房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。”中国社科院保险与经济发展研究中心副主任阎建军说。住房和城乡建设部相关司局负责人同样明确表示，公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。这表明，此次房屋养老金制度的落地将为房屋检测市场发展注入资金“活水”。据上海易居房地产研究院测算，房屋养老金制度改革将催生总资金规模4.4万亿元的市场。其中，公共账户每年大约需要投入1300亿元的资金，即使按3%的比例计算，房屋检测行业也将迎来每年约39亿元的市场机会。“随着城市化进程的加快和既有房屋老化问题的加剧，房...

北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。其中，对于普通住房的标准，目前北京市实行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。业内认识表示，当前各城市根据普通住房和非普通住房标准实施房贷政策和税收政策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理，不少购房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的税收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，有望为居民购房提供更优惠的税收、房贷等宽松的政策，满足居民对美好住房需求的梦想。（来源：澎湃新闻 作者：计思敏）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex