知名房企突然官宣！无偿划转376套房产

7月8日，杭州中宸城镇建设有限公司宣布，计划将其持有的376套投资性房地产无偿划转至上城区城发商业管理有限公司。该资产价值15.22亿元，占公司净资产的12.56%。此次资产划转将对杭州中宸的资产规模和营收产生影响。杭州中宸城镇建设有限公司表示，将继续按照相关规定做好信息披露工作，以保障债券持有人的权益。（来源：绍兴网）

2024年1-6月南京房地产企业销售业绩TOP20

受各项政策的利好、叠加房企半年度冲刺，南京新房市场较上月热度明显上涨。截止6月30日，南京新房市场商品住宅供销量均有所上涨，其中：供应31.06万㎡，环比上涨0.7%；成交面积47.95万㎡，环比上涨57.34%；成交均价28766/㎡。下面将介绍2024年1-6月南京楼市的具体成绩。特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-6月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。2024年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售338.05亿元，销售面积TOP20企业合计销售95.37万平。入榜门槛分别为10.88亿元、3.47万平。销售金额方面，保利发展以63.49亿元、16.96万平荣登销售金额榜、面积榜双榜，招商蛇口以44.12亿元位居销售金额榜第二名，万科以36.06亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以12.99万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口9.81万平位居销售面积榜第三名。数据来源：2024年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售277.82亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售81.48万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以47.44亿元荣登权益销售金额榜，万科以29.25亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以26.67亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以12.93万平位居榜单名、万科9.70万平位居第二名、招商蛇口6.11万平位居第三名。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为158.59亿元，占1-6月销售金额503.96亿元的31.54%。本月销售金额TOP20门槛值5.48亿元。其中万科 朗拾|雨核16.57亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利燕璟和颂12.21亿元、伟星时代悦峰11.53亿元。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为46.05万平，占1-6月销售面积...

上海大宗地产供需两旺：酒店拍出高溢价、外资收购更大购物中心

作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(600655.SH，以下简称“豫园股份”)发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司(以下简称“星耀房地产”)作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司(以下简称“汇融东方”)签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》(包括房屋及产权车位)《车位使用权协议》等一揽子交易文件。近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海更大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司(以下简称“星信曼公司”)股权结构悄然发生变化。其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，...

2024年1-6月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-6月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，6月供销量较上月回落，上半年整体低于去年同期，均价有所回升；土拍市场方面，6月主城区有1宗宅地成交，成交建面13.7万㎡，楼面均价11729元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-6月济南房企与项目表现情况：房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-6月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指解读2024年1-6月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为302.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积236.4万平。中海地产上半年销量领先，以52.8亿元/33.9万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；绿地控股以51.1亿元/59万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜；同时银丰地产以33.6亿元的销售额位居金额榜单第三名；济南城投以25.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。项目排行榜2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为130.5亿元，本月TOP10门槛值提高至6.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中银丰玖玺城持续热销，以27.6亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为23.6亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为14.7亿。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为59.6万平，排行榜前3位项目销售面积均超6万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积宝座，销售面积14.1万平；银丰玖玺城以9.3万平位列第二；中海·雪山境以6.8万平的销售业绩排在第三位。2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4336套。中海华山珑城项目以1068套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城...

东阿阿胶拟出售位于济南的多处房产

东阿阿胶（000423）近日发布公告称，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅，济南绿地中央广场车位使用权，以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。东阿阿胶称，拟出售房产在评估基准日2023年7月31日的账面净值为3728.22万元，评估价值为4583.59万元，较账面净值增值855.37万元，增值率为22.94%。东阿阿胶表示，本次公司拟出售部分房产事项，有利于盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。“如交易成功，将对公司当期损益产生一定影响，最终影响金额以公开挂牌成交结果测算为准”。东阿阿胶主要从事阿胶和阿胶系列及其他中成药等产品的研发、生产和销售，旗下拥有阿胶、复方阿胶浆、“桃花姬”阿胶糕等多种产品。华润东阿阿胶有限公司系大股东，持约1.51亿股，占比23.5%。财报显示，东阿阿胶2024年一季度营收14.53亿元，同比增长35.95%；归母净利润3.53亿元，同比增长53.43%；基本每股收益0.5488元。（来源：中国青年网）

半年楼市观察丨政策密集出台，助力房地产市场平稳健康发展

2024年上半年，楼市迎来了一系列政策“组合拳”。年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的中央政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……据克而瑞研究中心不完全统计，今年上半年，全国各地共推出楼市优化政策341次，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。供需两侧同时发力，一系列的政策推动下，市场情绪明显提振，购房需求得以释放，房地产市场加快迈入企稳恢复期。（图源：58安居客研究院）首付比例低至15%、取消全国层面房贷利率下限今年上半年，央行、金融监管总局等部门持续推出多项金融举措，涉及下调更低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等。2月20日，央行公布1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。克而瑞内部人士彼时表示，此次降息的节点基本符合市场预期，但降息幅度远超预期，25个基点的降幅创LPR机制设立以来之最。作为利率锚的5年期LPR下调，直接带动房贷利率下行，对于新增按揭贷款者而言可以有效减少月供和利息支出，对于存量房贷而言，利率也将在重新定价日调整，有利于减负担、促消费。5月17日，央行将首套、二套房首付比例下限再下调5个百分点，调整后分别为15%、25%。此后据克而瑞研究中心统计，山东、福建、河南等超22个省份已经落地执行，全国超过200个城市15%首套房更低首付比例。同时，房贷利率下限正式取消。此前全国首套房贷款利率下限为LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。截至目前，全国超250城已取消房贷利率下限。金融监管总局数据显示，今年5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%，分别比上年同期下降0.55和1个百分点。（图源：58安居客研究院）此外，公积金贷款利率下调25BP。调整后，首套房公积金贷...

南昌首例！住房“以旧换新”成功交易

7月初，冯女士在鸿基房产南昌县交易中心工作人员的带领下，成功签约住房“以旧换新”，这也是南昌县乃至南昌市参与住房以旧换新并使用房票的客户。在“以旧换新”活动中，南昌县多方联动共同发力，优化流程，提高效率，推动房地产开发企业、银行、经纪机构积极参与，提供更多的优质房源和购房优惠，给购房者带来实实在在的优惠，助力“以旧换新”常态化进行。房票+以旧换新 为购房者省超10万元冯女士原先居住的小区在银三角，随着孩子的长大，面临居住空间狭小以及读书的问题，于是打算将现有住房出售后，进行住房改善。6月初，冯女士将现有住房成功出售后，了解到南昌县开展了房屋“以旧换新”的活动，而自己心仪的楼盘——锦尚雅苑正好参与了该活动，该楼盘给与“以旧换新”购房者3万元的购房补贴。同时，冯女士在参与“以旧换新”活动的经纪机构鸿基房产的帮助下，购买了“房票”，并于6月24日在莲塘镇人民政府办理房票购买手续。在享受“以旧换新”、“房票”的双重购房优惠之后，7月初，冯女士在锦尚雅苑选到了自己中意的新房，并与锦尚雅苑和鸿基房产共同签订了“以旧换新”协议，成为了南昌县乃至南昌参与住房以旧换新并使用房票的客户。“加上契税减免等，以旧换新政策叠加房票优惠，买这套房，至少让我省了10万元，而且整个流程都很快，一个月内都将两个政策的手续都办理好了。”冯女士表示，此次改善住房，切切实实地享受到了住房“以旧换新”政策和房票带来的双重购房优惠。四大优惠政策助力市场活跃据了解，2024年4月，南昌县住房保障中心发起“以旧换新”的倡议。2024年6月，南昌县在全市率先实施“以旧换新”政策。南昌县“以旧换新”实施方案明确，购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘，并完成新建商品住房合同备案后，凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动，享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的，由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。鸿基房产彦祖表示，除了房地产开发企业给予购房人不低于3万元的购房补贴、契税更高补贴之外，房贷利率也会有优惠。...

首进三亚斩获单价“地王”，河北房企天正地产凭什么逆势扩张？

在近日的三亚土拍上，三亚正基房地产开发有限公司（以下简称三亚正基）以溢价率约37.7%夺得三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块（以下简称海坡片区地块），约17366元/平方米的成交楼面价也创下三亚土地单价新高。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询天眼查发现，三亚正基为天正地产集团有限公司（以下简称天正地产）的全资子公司。官网显示，天正地产截至2024年6月仅在河北、山东、宁夏和海南4省有布局，其中河北为其房地产业务的大本营，项目分布在邯郸、邢台、衡水、沧州等地。“区域型房企为实现业务增量和地域多元化，降低对单一市场依赖的风险，通常是区域型房企外拓的更大动力。”中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅7月3日在接受每经记者采访时表示，不过区域型房企外拓也容易面临一些挑战，比如随着地域扩张及业务版图扩大，管理难度将更大，房企需要面临更复杂的管理挑战，包括跨区域的项目管理、供应链管理等。斩获三亚单价“地王”6月26日，三亚海坡片区地块出让。经过510轮举牌后，由三亚正基以16.36亿元、溢价率37.7%摘得，楼面价约为17366元/平方米，刷新三亚土拍单价纪录，成为新晋单价“地王”。从区位来看，海坡片区地块位于三亚湾海田路以南，靠近三亚市第九小学三亚湾校区，占地面积37682.34平方米，容积率不超过2.5，预计更大可规划计容建筑面积约94206平方米，将用于开发市场化商品住房项目。该地块区域地理位置相对优越，靠近三亚市第九小学三亚湾校区。每经记者梳理发现，海坡片区地块周边目前已有万科三亚湾项目、吉祥16号项目等高品质住宅在建。来源：海南省自然资源和规划厅官网另据三亚房天下数据，该地块周边的二手房小区主要包括鲁能三亚湾、三亚地中海湾、金中海蓝钻等，挂牌均价在2.9万~4.2万元/平方米。如鲁能三亚湾二手房挂牌均价为3.4万元/平方米，三亚地中海湾为4.2万元/平方米，金中海蓝钻为2.9万元/平方米。记者了解到，三亚中心城区海坡片区重点在于生态建设和城市服务功能的补足，同时承接自贸港产业功能的外溢。片区的总体布局被设计为“一园、三区...