队“买楼”，传出新消息！

队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速度加快！120亿再贷款资金审核发放本轮房地产政策一大亮点就是创设了保障性住房再贷款。中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。新老工具合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。专家认为，新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。此外，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。住房租赁行业有市场当前，在总量上中国已进入不缺房的时代，同时大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。专家表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。住房租赁企业算细账“衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运营中，要看内部回报率(IRR)是否足够高，即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等...

央企入场联建！江门这个滨海项目将加快交付建设

7月12日，位于江门市银湖湾滨海新区核心区的碧海银湖项目举行了“碧海银湖项目信达地产联合建设暨施工全面提速仪式”，标志着项目进入了一个全新的快速发展阶段。在活动仪式上，信达地产华南区域总经理冯光辉表示，随着深中通道开通，“港车北上”政策实施后，江门市新会区地理位置优势越发明显，港澳和珠三角城市都更加看好新会未来发展，也表达了对碧海银湖项目未来发展的信心。碧海银湖项目据了解，信达地产是中央金融企业——中国信达资产管理股份有限公司旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台，以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动。碧海银湖项目占地面积3500亩，规划有别墅、公寓、温泉洋房等多种住宅类型，满足不同客户的居住需求。其中，别墅产品以其独特的合院设计、前庭后院及超大露台等亮点，吸引了众多购房者的关注。同时，碧海银湖项目拥有一线海景的温泉洋房产品，不仅拥有观海视野，还有温泉的配套设施。据介绍，接下来项目将加快交付建设，全力推进项目工程提速。（来源：南方都市报 记者：罗忠明）

上海房地产市场动态分析

上海近期房地产市场供应充盈，涵盖闵行、宝山、奉贤、松江、金山等多个区域，共有1648套房源即将面市。其中，奉贤区的金汇板块因其便捷的交通和高质量的生活环境，依然吸引着外来购房者的关注。金山新城板块建发朗玥项目位于金山新城，近年来随着政府机关和商业中心的搬迁，成为金山本地置业的热门选择。这里集聚了大型商业体和医疗资源，是一个兼具商业和居住便利的理想地段。南大保利海上瑧悦项目紧邻上师大附小的规划，使得该项目备受关注。距离15号线丰翔路地铁站仅约500米，成为购房者们青睐的对象之一。松江区的恒都云璟和中企誉品银湖湾恒都云璟以其低容积率和多样化的产品结构吸引眼球，而中企誉品银湖湾则以其高层和叠加住宅在市场上占据一席之地。上海房地产市场虽然面临一定的调整，但各个热门板块依然展现出强劲的市场活力。不论是依托前滩的奉贤金汇板块，还是金山新城的政商医学中心，各项目都在不同程度上吸引着购房者的注意。通过对市场动态的深入分析，我们可以看到，上海的房地产市场依旧是多元化和活跃的，不同区域的热销项目展现出各自的特色和优势。（来源：吉屋）

2024仲量联行睿见论坛圆满举办，展示房地产科技成就

成都2024年7月15日/美通社/ -- 由仲量联行主办的庆祝进入中国内地市场30周年系列活动之"智见新质 链动新机"成都睿见论坛在尼依格罗酒店成功举行。来自省市区合作政府代表、国有平台公司负责人、商协会代表、商业地产合作企业及媒体等多方相聚成都，紧扣"新质生产力"主题，共探产业链高质量发展、协同共进之路。"新质生产力"理念为我们在新发展阶段打造经济发展新引擎、增强发展新动能和构筑新优势提供了重要指引。成都，作为科技创新和产业发展的核心城市，正在通过地产与科技的深度融合，为城市带来更多的发展机遇和竞争优势。仲量科技中国区市场总监及仲量联行华西区董事总经理周懿表示："仲量联行深耕成都市场近二十年，一路见证并助力了这座活力之城日新月异的发展。二十年间成都实现了GDP的跨越式增长，标志着城市综合竞争力的全面提升。从产业革新到消费繁荣，从公园城市的生态扩容到智慧城市的科技精耕，成都在各个领域都展现出了非凡的创新力和突破精神。仲量联行深感荣幸能与这座城市共同成长，并将持续发挥专业优势，以前瞻研究和丰富实践，结合前沿的科技创新解决方案，为城市及产业新质发展注入动能。"仲量联行华西区董事总经理周懿致欢迎辞作为房地产科技创新领域的先行者及倡导者，仲量联行于2019年成立了专注于房地产科技的业务线仲量科技，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司的投资者及商业房地产的专家领导，为商业地产提供全面的技术解决方案。在睿见论坛中，仲量科技展示了其前沿的房地产科技产品：一站式办公楼市场数据分析平台"睿见数据"，一站式数字化租约管理解决方案"睿界智管"，以及睿合智慧办公解决方案。作为房地产科技解决方案专家，仲量联行根据房地产开发周期的不同阶段，陆续推出了一系列创新产品，涵盖租赁交易、物业管理、数据洞察及分析等服务，协助客户做出高效决策管理，帮助实现资产价值的整体提升。通过不断开展房地产科技领域的创新与合作，仲量联行将继续以科技力量赋能房地产行业创新，驱动未来...

房地产新政出台后，北京楼市有何反应？政策效果如何？

6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款更低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，购买首套住房，更低首付款比例将调整为不低于20%。调整优化政策后，北京如今楼市有何反应？政策效果如何呢？房地产新政出台后二手房成交量有所放大今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。相比买方，北京楼市的卖方，不论是房地产中介还是新房销售，最近都不同程度遇见了“客户接连签约”的景象，这种情况新政出台前基本没有出现过。朝阳区某房产中介门店经纪人 吝琰婷：之前约客户很难约，客户一直持观望态度，政策出来之后，客户心态比较积极了，买的决心会大一点。朝阳区某楼盘销售人员 陈实：最近的两个客户基本都是当天到访当天成交的，从现在的成交周期、客户的看房热情来看，目前的市场反馈是非常不错的，新政对整个市场的走向也是起到了非常利好的作用。业内人士表示，买卖双方信心的增强，带动7月份的市场出现积极变化。二手房市场一方面整体挂牌量在缓慢降低，另一方面价格也出现了止跌迹象，新房虽然整体行情不如二手房，但也在持续保持向好的迹象。（来源：央视新闻客户端）

加快农业转移人口市民化的重大意义与行动路径

【摘要】党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，取得了显著成效。加快农业转移人口市民化有助于稳定劳动力供给，扩大消费需求，为推进中国式现代化提供强劲动力和重要支撑。应坚持以人民为中心的发展思想，因地制宜、精准施策，深化户籍制度改革，加强重点领域供给，提升稳定就业能力，加大配套落实力度，统筹推进农村改革，加快农业转移人口市民化。【关键词】农业转移人口市民化 人口 城镇化 【中图分类号】C924.24 【文献标识码】A2024年中央一号文件明确提出“实施新一轮农业转移人口市民化行动”，2024年政府工作报告要求“把加快农业转移人口市民化摆在突出位置”。加快农业转移人口市民化，在促进社会公平正义与和谐稳定的同时，有助于扩大消费、稳定房地产市场、扩大城镇基础公共服务设施投资等，是当前及今后一段时期需要重点推进的工作。推进农业转移人口市民化是新型城镇化的首要任务党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，习近平总书记多次作出重要指示批示、提出具体要求，明确指出：“推进城镇化的首要任务是促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。”习近平总书记强调：“解决好人的问题是推进新型城镇化的关键”，“户籍制度改革涉及多方面利益调整，要加强对农业转移人口市民化的战略研究，统筹推进土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革”，“要加快农业转移人口市民化，健全常住地提供基本公共服务制度，让能进城愿进城的，更快更好融入城市。”我国农业转移人口市民化工作取得了显著成效。城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，1.5亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，实行积分落户政策的城市大多数实现社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例，城镇基本公共服务加快向常住人口覆盖、供给水平不断提高。2023年末，全国常住人口城镇化率达到66.16%，为我国经济社会长期稳定发展提供了重要基础。加快农业转移人口市民化意义重大在迈上全面建设社会主义现代化新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻，习近平总书记在党的二十大报告中再次...

越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。（来源：中华网-小楼在这里）

中交四航局创新工艺，高质量建设海南多个安居房项目

近日，由中交海投城市发展建设有限公司、中国房地产开发集团有限公司投资，中交第四航务工程局有限公司承建的多个海南安居房工程传来喜讯。位于海南洋浦的中交·洋浦雅郡项目营销中心正式开放，当地市民可以走进项目实地探访，查看房源户型及项目建设进度，直观深入地了解安居房工程各项情况，在日后报名房源和选房时更清楚、更放心；位于文昌的中交·文昌雅郡项目已顺利竣工并陆续交付业主，中交·文昌美庐项目主体结构已全面封顶，也将尽快竣工交付。据悉，作为保障本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求的民生工程，海南在2020年提出建立健全海南省住房保障和供应体系，将推进安居型商品住房建设试点和基层教育卫生人员住房保障专项计划列为重点工作之一。2022年以来，作为扎根华南的央企，中交四航局不仅高质量服务海南的交通基础设施建设，也积极服务海南省安居房民生工程，全力助力自贸港建设，相继承建中交·文昌雅郡、中交·洋浦雅郡和中交·文昌美庐3个安居房项目，共计规划近5000套优质房源，助力切实保障“住有所居，居有所安”，助力海南人民实现“安居梦”。（中交第四航务工程局有限公司供图）据介绍，中交·文昌雅郡项目位于文昌市文城镇航天大道片区音乐大道北侧地段，总建筑面积约20万平方米，建成后能够提供1334套优质房源。中交·文昌美庐项目位于清澜片区南三环路地段，四航局承建标段总建筑面积约19万平方米，总户数1270户，规划安居房源2500套。中交·洋浦雅郡项目位于洋浦东部生活服务区，项目规划有安居房源1112套，中交四航局承建总建筑面积为15.9万平方米。“我们坚持围绕‘打造海南安居房标杆项目’这一目标，从严从紧狠抓安全生产和质量管控，大力采用推广‘四新’技术，全力以赴加快推进安居房项目建设，助力海南自贸港建设。”中交四航局中交·文昌雅郡项目及中交·文昌美庐项目负责人高尚辉介绍。（中交第四航务工程局有限公司供图）倾注匠心，打造“筑巢引凤”安居工程在海南文昌市文城镇，中交·文昌雅郡项目的批业主已入住，一盏盏灯火点亮团圆，在文昌市清澜镇，中交·文昌美庐项目现场，建设者正紧锣密鼓地开展工作，不断刷新项目精装修施工...