2025中国国际物业管理产业博览会在青岛开幕

2025中国国际物业管理产业博览会（以下简称中国物博会）2日在青岛国际会展中心（崂山馆）启幕，主题为“提升服务质量 营造和谐场景”。中国物业管理协会会长王志宏在致辞中表示，在青岛举办本届博览会，既是对行业发展成就的全景展示，向“创建中国特色物业管理体制”初心使命提交行业答卷；更是贯彻落实全国住建工作会议精神的具体实践。他指出，整体来看，此次博览会具有以下三方面要点和亮点：一是深化思想共识，引领价值航向。本届博览会首要任务在于引导行业深刻思考“以怎样的价值信念践行服务使命，以怎样的思想观念实现高质量发展”。二是汇聚优质资源，赋能服务提升。本届物博会展览规模1.6万平方米，汇聚238家国内外展商。除传统产业链伙伴外，还吸引了中国联通、腾讯、钉钉等大型运营和服务商跨界参与，集中展示其前沿的物业管理数字化解决方案。三是夯实专业基础，筑牢发展根基。同期举办的第八届物业管理创新发展论坛，邀请政府部门、企业、机构等60多位权威专家就观念转变、理想信念、法治建设、科技赋能等方面进行主题演讲，为行业提供理论指引和实践经验。住房城乡建设部房地产市场监管司二级巡视员朱文奇，山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞，青岛市城市管理局党组书记、局长孙震，青岛国信发展（集团）有限责任公司党委委员、总工程师、董事曲立清等领导和嘉宾为开幕式致辞。与会嘉宾一致认为，物业服务是事关群众利益的“关键小事”，更是关乎基层社会治理的“民生大事”。服务水平的高低直接影响着人民群众居住品质和社会治理效能。因此，要持续提升物业管理水平和服务质量。而中国物博会为行业高质量发展搭建了学习、交流、合作平台，汇聚了产业链产品和技术供应商，提供了高效的资源对接渠道。期待本届博览会赋能行业上下游产业协同发展，引领行业向专业化、智能化、标准化方向转型升级，助力行业在“好房子、好小区、好社区、好城区”建设中发挥更加积极的作用。据了解，中国物博会已连续举办七次，是物业管理行业在商务部报备的国际性展会。本届中国物博会由中国物业管理协会主办、《中国物业管理》杂志社和山东省物业管理协会承办，全国248家地方物业管理行业协会协办。（来源：...

济南市“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第30场

苏婷：新闻媒体朋友们：大家上午好，欢迎参加市政府新闻发布会，本场发布会是济南市“聚力项目提升 开创强省会建设新局面”主题系列新闻发布会第30场，济南市住房和城乡建设局专场，围绕稳控房地产市场、加快城市更新和住建产业高质量发展等有关情况展开介绍，并回答记者朋友关心的问题。中共济南市委宣传部新闻发布处处长 苏婷出席今天发布会的有:市住房城乡建设局党组书记、局长亓伟；市住房城乡建设局党组副书记、副局长毛贤强；市住房城乡建设局党组成员、副局长闫立彬。下面，我们首先邀请市住房城乡建设局党组书记、局长亓伟介绍有关情况。市住房城乡建设局党组书记、局长 亓伟亓伟：各位媒体朋友：大家好！首先，感谢媒体和社会各界长期以来对住建工作的关心支持。下面，我向大家简要介绍2024年全市住建工作成效和2025年推进工作的进度、打算。2024年，在市委、市政府的坚强领导下，全市住建系统以“项目深化年”为总牵引，扎实推进工作落实，行业主要经济指标领跑全省，重大产业民生项目稳步推进，高质量完成各项重点工作任务。保交房、城中村改造、城市体检等28项经验在全国、全省推广；因工作成效明显，7次全国性会议在济南召开，相关工作经验得到推广。2025年以来，市住建局坚决贯彻落实市委、市政府工作要求，大力实施住建“12419”工程，即坚持以“项目提升年”为总牵引，对接经济发展、民生福祉“两大需求”，锚定推动房地产“止跌回稳”、建设“四好”系统工程、叫响“济南建造”品牌、打造“住建服务样板”四个工作目标，着力推进省会住建事业创新发展、绿色发展、转型发展、安全发展。截至目前，各项工作均已取得积极进展。一是多措并举稳控房地产市场。先后举办“2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会”，“住福万家 安居齐鲁2025济南市夏季购房节”，发放5000万元住房消费券，有力带动销售；联合多部门开展“促进住房领域消费专项行动”，从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面联合发力，共同促进住房消费；5月底，推出“卖旧买新”政策，对符合条件的予以总房款0.8%-1%的购房补贴，进一步激发消费潜力。开展市级高品质住宅项目申...

青岛西海岸喜来登酒店将被拍卖 起拍价3.08亿元

近日，济南市长清区人民法院发布一则拍卖公告，将对青岛市开发区太行山路1号酒店户房产进行公开拍卖，拍卖时间为2025年7月28日10时起至2025年7月29日10时，起拍价308259362.6元。根据标的物位置显示，该酒店是青岛西海岸喜来登酒店。据了解，‌青岛西海岸喜来登大酒店（原黄岛泰成喜来登）2016年开业，靠近唐岛湾滨海公园，地理位置优越，属于豪华型五星级酒店。标的物位置(来源：拍卖网站)本次拍卖依据济南市长清区人民法院作出的(2025)鲁0113执1459号之二执行裁定书，经申请执行人和被执行人协商议价，双方同意将登记在被执行人山东晟泓投资发展有限公司名下，坐落于青岛市开发区太行山路1号酒店户的房产，在评估价440370518元基础上下降30%即308259362.60元的价格进行次拍卖。同时，济南市长清区人民法院在拍卖公告中特别提醒，本次拍卖标的房产现尚未腾空，现有被执行人经营使用，腾房时间不定。涉案不动产存在租赁，租期自2024年2月17日至2044年2月16日。该标的房产以现状拍卖交付，能否办理产权证或过户手续请竞买人竞买前自行咨询相关职能部门。（信网记者）青岛西海岸喜来登酒店(来源：拍卖网站)青岛西海岸喜来登酒店(来源：拍卖网站)青岛西海岸喜来登酒店(来源：拍卖网站)（来源：信网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

配售型保障房加速入市，专家建议“筹集为主、新建为辅”

配售型保障房加速入市，专家建议“筹集为主、新建为辅”价格打折、封闭管理，近期多地配售型保障房加速“开卖”。济南批配售型保障房价格确定、南宁首批配售型保障房开放报名、成都开工建设的配售型保障房六月底预售、广州今年批配售型保障房启动选房……从一线城市到多个省会城市，多地配售型保障房的售建工作都有实质性进展。从定价上看，配售型保障房按“保本微利”原则进行售卖，多地项目定价是周边商品房的五六折左右，这也是其吸引购房者的更大优势。同时，配售型保障房实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，金融属性被取消，与以往的政策住房有较大区别。中指研究院政策研究总监陈文静表示，配售型保障房政策若能长期发展，市场和保障的关系将逐渐理顺，刚性住房需求可由保障房满足，房企也可放开手脚打造高端产品。不过，鉴于当下的住房库存规模，建议配售型保障房以“筹集为主、新建为辅”。市场价五六折起售自住房制度改革以来，我国住房保障体系经历过多次调整。经适房、廉租房、限价房、公租房、共有产权住房等各类保障性住房先后出现，各城市也出台过地方性的保障房，比如北京的自住型商品房、深圳的安居型商品房和可售型人才房。配售型保障性住房，则是我国住房保障体系的“新物种”。2024年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。今年以来，配售型保障房筹集、建设、出售工作有所加快，多地均出现实质性进展。6月23日，济南市批次配售型保障房价格确定。清河新筑和凤鸣新筑两个项目，均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设，配售房源共计433套，其中清河新筑项目住宅售价6750元/平方米(含装修费用)，后者售价7900元/平方米(含装修费用)。记者查阅发现，清河新筑项目位于历城区全福街道，附近二手房均价从9000元到1.6万元不等，其中均价1.1万/平方米的居多，保障房整体较周边二手房市场价低四成左右。项目户型则在55平方米～77平方米之间，地下车位售价约3万元/个，预计2027年6月底前交房。凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区，附近的二...

7月1日起施行 山东东营调整住房公积金使用政策

为贯彻落实山东省住建厅等九部门《关于印发的通知》（鲁建发〔2025〕8号）、省住建厅《关于印发的通知》（鲁建金字〔2025〕4号）要求，经市住房公积金管委会同意，现对东营市部分住房公积金使用政策进行调整。增加购房提取频次增加购房提取频次，缴存职工购买自住住房未申请住房公积金贷款的，在购房之日起3年内，可一次或分次提取职工本人、配偶、父母、子女的住房公积金，累计提取金额不超过购房总价款，提取时间至少间隔12个月。扩大提取政策支持范围在东营市行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房，购房人、配偶及直系亲属可提取住房公积金用于支付购房首付款。提取申请材料及办事流程等，按照购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的相关规定执行。东营市既有住宅加装、更新电梯的，房屋所有权人及配偶、子女及其配偶可提取一次住房公积金，合计提取金额不得超过个人实际出资（扣除政府支持资金）。加大租房支持力度城镇住房收入困难家庭及租住保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。简化业务办理资料租住商品住房提取住房公积金的，取消提供未成年子女无房产证明。灵活就业人员办理缴存开户时，取消提供《告知承诺书》。扩大“商转公”受益群体放宽住房贷款“商转公”业务申请条件，支持异地缴存职工办理“商转公”，扩大直转模式合作商业银行范围，年底前开展“商转组”业务，支持缴存职工将部分商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款。提高贷款额度多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的更高贷款额度上浮比例不少于30%，单方缴存的，更高贷款额度为65万元；双方缴存的，更高贷款额度为110万元。符合高品质住宅、现房销售项目和多子女家庭住房公积金贷款条件的，上浮额度累加计算。调整借款人年龄上限与渐进式延迟退休政策协同适配，住房公积金贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年。建立更高贷款额度动态调整机制当住房公积金个贷率位于80%以下，根据资金结余情况，适时采取调整更高贷款额度、办理“商转公”、执行上级部门出台的优惠政策、优惠政策叠加等措施。当住房公积金个贷率位于80%-90%时，根据资金结余情况，适时采取调整更高贷款...

北京：加强个人“二房东”监管 促进住房租赁市场健康发展

为更好维护消费者权益，进一步规范本市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管近年来，我市部分职业化的个人“二房东”承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形，由于相关主体未办理市场主体登记并取得营业执照，违规行为难以得到有效监管。在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际，以及上位法规政策文件精神的情况下，《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。严格落实资金监管等要求并加强日常监管《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范企业经营行为。例如资金监管方面，应当按照《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金也应当纳入监管。在监管机制方面，《通知》拟明确街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现辖区内个人违规开展转租住房活动的，及时将线索及租赁合同等相关证据上传北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，发现个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布...

南京发布公积金新政 异地贷款范围扩展至全省

6月30日，南京发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，对南京市部分住房公积金政策进行调整。其中，住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至江苏全省，南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年，自7月1日起施行。为进一步发挥住房公积金民生保障作用，促进房地产市场持续平稳健康发展，对南京市部分住房公积金政策进行调整。通知主要内容有：扩大住房公积金异地贷款范围。将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。南京都市圈和江苏省各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例以及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。放宽异地购房提取住房公积金条件。南京市住房公积金缴存人在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存人工作地和户籍地限制。延长存量房住房公积金贷款最长期限。将南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。南京住房公积金管理中心在政策解读中表示，将住房公积金异地贷款范围扩展至江苏全省，是指在现有南京都市圈所涉区域（镇江市、扬州市、淮安市、常州市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）的基础上，增加在无锡市、徐州市、苏州市、南通市、连云港市、盐城市、泰州市、宿迁市开展住房公积金异地贷款业务。上述各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。异地贷款申请人可通过手机微信小程序“全国住房公积金公共服务”获取“住房公积金个人业务办理电子码”，向住房公积金贷款业务承办银行快捷申请办理该项业务。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。关于放宽异地购房提取住房公积金条件，是指南京住房公积金管理中心的缴存人，在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房的相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再受缴存人工作地和...

北京二手房进入存量优化调整期

7月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计发现，2025年1—6月，北京市二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创三年以来同期新高。二手房全口径网签量突破9万套。分析指出，年内，北京二手房走过了从政策驱动到自主调节的周期。在挂牌房源超16万套的背景下，北京二手房市场进入存量优化的关键调整期。三年新高随着6月结束，北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。2025年1—6月，北京二手住宅总网签量达88575套。北京商报记者梳理发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期更高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780套。通过数据不难看出，自2024年起，一系列房地产利好政策陆续落地北京，对二手房市场的刺激作用贯穿2025年上半年。2025年1—5月，北京二手住宅网签量分别为12480、11876、19234、15569、14277套。从成交量趋势来看，2025年3月、4月在政策效应持续释放叠加入学置业需求的带动下，二手房成交需求集中释放，网签量触顶，随后市场逐步自然回落。根据北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上涨6%，同比微涨1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，与2024年6月政策拉动的情形不同，2025年6月的市场表现呈现出独特特征。随着前期政策效应逐步衰减，2025年6月北京二手房市场依托自身供需调节机制，实现了网签量的逆势上扬，充分显示出北京二手房市场自我修复与调节能力的增强。“当前二手房市场连续2个月网签量维持1.4万—1.5万套区间波动的运行态势，正处于存量优化的关键调整期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的规模基础上，市场正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。从去化逻辑看，月度2万套左右的网签量是推动供需关系优化的重要支点，今年3月的阶段性突破已为市场提供了积极信号。严跃进表示，当二手房价格调整至合理区间，其性价比优势会刺激需求释放，形成“价格回调—成交回升”的自我调节机制。他表示，这种机制的底层支撑是价格已触达购房者心理...