单身经纪 语短情长

在当前的房地产市场中，中介经纪人的角色愈发重要。他们不仅为买卖双方提供专业的房产咨询和推介服务，还在很大程度上推动了房地产市场的繁荣。然而，根据近年来的调查数据，房地产中介经纪人的单身比例较高，在一定程度上影响工作。根据《2021年百万经纪人调查报告》显示，约六成经纪人未婚。而在一线城市中，房地产经纪人的未婚比例更是高达67%，其中上海和深圳的未婚经纪人超过七成。单身状态对经纪人的工作会产生积极影响。一方面，单身经纪人可能更加注重个人的职业发展和经济独立，因此在工作中更加投入和积极。他们愿意花费更多的时间和精力去学习和提升自己的专业技能，以便在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。另一方面，由于单身经纪人没有家庭负担和子女教育的压力，他们可能更加灵活和自由地安排工作时间和行程，从而更好地适应客户的需求和市场变化。同时，单身状态也可能为中介工作带来挑战。例如，在与客户沟通时，单身经纪人由于缺乏家庭经营背景和子女教育经验，难以深入理解某些客户的特殊需求。在工作中也会面临更大的心理压力和孤独感，进而影响工作效率和职业满意度。房老二济南公司近日推出一个很有意思的活动，名为“单身经纪合伙计划”，协助破解单身经纪人工作与生活的双重难题，为经纪人创造一个工作恋爱两不误的轻松环境，为房地产行业带来一股散发着恋爱甜蜜芬芳的清流。房老二二语版块，具有业内交友、专业交流、找人、点评等功能，是专向房地产业内人士开放的交流广场。只有通过实名认证、验明正身的圈内人，才有资格进入。单身经纪人有记号标识，方便暗通款曲。从诗词歌赋到人生哲学，从阳春白雪到人间烟火，都可在二语中耳语。当然，除了上演“搜神记”，也支持才高八斗的才子佳人们，以文会友、比“悟”招亲。无论是广告创意还是灵感火花、奇葩案例还是职场Tips，都可以畅享。你若盛开,清风自来。不仅吸引同频共振的TA，说不得还会交到志同道合、惺惺相惜的好友。甚至还可以利用二语“@实名”的功能，寻找老同事、老同学、老战友，或者任何你心心念念的人。凡是经过实名认证，与@姓名相同的人，都会被提示收到你的喊话，是否会发生一些阴错阳差的故事，有待“坐着摇椅慢慢聊”。在工作...

房地产专家孟晓苏，楼市走出低迷要全民参与，要让老百姓进入市场

在风起云涌的房地产市场，孟晓苏的名字早已成为业界瞩目的焦点。作为一位的房地产专家，他见证了内地楼市的起起落落，对市场的脉动有着敏锐的洞察力。在清华大学今日举办的全球产业发展论坛上，孟晓苏作了“重启楼市，需要再次学习香港经验”的演讲。孟晓苏先生首先回顾了内地楼市的发展历程，尤其是26年前学习香港经验推动的住房制度改革。他指出，那次改革不仅让住房成为商品，更是为内地楼市的崛起奠定了坚实的基础。然而，面对当前楼市的发展态势，孟晓苏先生认为，我们仍需继续汲取历史经验，寻找适合内地楼市的复苏之路。针对当前楼市的困境，孟晓苏先生提出了以下几点建议：一、全面取消限制，释放市场活力。孟晓苏先生认为，目前一线城市的限购政策在一定程度上抑制了市场需求的释放。因此，他建议政府应全面取消这些限制，让市场回归自然状态，充分释放潜在需求。这样不仅可以满足更多购房者的需求，还能促进楼市的健康发展。二、政府适度出手，稳定市场预期。在楼市低迷时期，政府的角色至关重要。他认为，拿出一部分钱来收购这些能长期存留的房产，今后再卖出去，它有可能是盈利的。从孟晓苏历年对房地产的分析来看，他主张多措并举。这一次，他同样建议，政府可以通过适当的政策措施来稳定市场预期，为市场注入信心。为楼市注入信心的政策目前其实出台了很多，前期，各个城市陆续出台相关政策鼓励购房者入市，买房补贴、契税优惠等，还在地级以上城市专为房企成立了融资协调专班，减轻房企的资金压力。这些措施将有助于缓解市场恐慌情绪，稳定楼市发展。5月17日，央行连续四个通知更是点燃了楼市激情。三、完善住房双轨制，满足多元需求。孟晓苏先生强调，完善住房双轨制是楼市复苏的关键。在继续发展商品房市场的同时，应加大保障性住房的建设和供给，以满足不同群体的住房需求。这样既能保障中低收入家庭的住房权益，又能通过市场机制调节房价，从根本上解决房价上涨的担忧。回顾孟晓苏先生过去的观点，他在楼市领域的洞察力和前瞻性令人钦佩。他曾提到利用REITs等金融工具创新融资方式、加强政策协调形成政策合力以及引导市场预期增强市场信心等观点，这些观点在当前楼市复苏的背景下仍然具有重要的指导意义。...

多地房地产政策“组合拳”持续加码 楼市交易活跃度明显提升

近期，多地出台房产新政，包括“以旧换新”、取消限购、下调公积金贷款利率等。部分地区实施新政几天，效果已经显现。5月22日，湖北省印发房产新政，宣布取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。新政包含取消购房限制、降低购房门槛、推进住房“以旧换新”等具体措施，综合考虑了新房市场和二手房市场的发展，新政还从贷款利率、二手房以旧换新等多方面作出针对性引导。在江苏南京某售楼处，存量住房“以旧换新”首批52组客户的业主代表与南京市房产交易中心、开发商和二手房收购企业签署了四方协议。上海在5月18日宣布下调个人住房公积金贷款利率新政一周来，楼市交易活跃度有所提升。记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门接待客户。5月份，上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套。其中，上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。（来源：央视网）

利好政策接连出台 助推房地产市场加快复苏

阅读提示近期，楼市政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，助力释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。今年以来，楼市利好政策不断，进入二季度，政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，助推房地产市场平稳健康发展。政策加减法为楼市注入“活水”。参与“以旧换新”的上海松江区某楼盘的销售人员告诉记者，在上海商品住房“以旧换新”活动开展一周多的时间里，该楼盘“以旧换新”签约销售已有7套。而在杭州，全面取消限购首日，二手房单日新增挂牌数激增91%。业内人士表示，给创新性政策做加法，给限制性政策做减法，能够助力释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。给创新性政策做加法，激发楼市活力“参加‘以旧换新’对于换房者来说相当于吃了‘定心丸’。”上述某楼盘销售人员说，选择“以旧换新”的好处是签订新房购房合同后，旧房可以获得房企合作中介的优先推荐，增加挂牌二手房源的曝光度，帮助更快卖房。即使到了置换周期房子没能卖出，也不算违约，定金可退。今年以来，购房“以旧换新”政策密集出台。中指研究院监测数据显示，截至5月20日，全国已有超过60个城市表态支持住房“以旧换新”，且政策东风逐渐吹向一线城市。“从披露的数据看，各个城市‘以旧换新’意向登记、有效登记、完成新房意向认购数量比较可观。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这说明二手房“以旧换新”的潜力比较大。不过，“以旧换新”最关键的一环是，旧房是否能顺利卖出。李宇嘉建议，通过降低按揭利率、契税减免等优惠方式，加大对卖旧的推动力度，促进二手房销售。不只是“以旧换新”，近期，不断出台的政策加法聚焦释放潜在购房需求、促进金融与房地产良性循环，助力激发房地产市场活力。一些新一线城市将购房与户籍制度挂钩，如杭州、南京等城市通过降低落户门槛吸引更多人买房。业内人士认为，此举将加速住房需求释放、提振房屋销售表现，也有利于吸引更多外地人才置业落户，为本地带来更多发...

瞭望丨从供需两侧提振楼市信心

5月17日，新一轮支持房地产的金融举措出炉：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……新一轮稳楼市重磅“组合拳”从供需两侧双管齐下，再次释放出稳楼市的积极信号。当前，我国房地产市场供求关系正在发生重大变化，但人民群众对优质住房的期待始终未变。提振市场信心，形成新的良性供需循环，是当务之急。从需求侧看，当前市场成交量低迷，一个重要原因是居民的购房欲望不高。此次新出台的金融举措通过降低首付款比例与降利率，特别是首套房首付款比例降低至历史更低水平，旨在提高居民住房消费意愿和能力，有助于将潜在的刚性和改善性居住需求真正释放出来。从供给侧看，部分房地产企业经营困难，影响了市场供给。日前召开的全国切实做好保交房工作视频会议明确要求，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。此次新出台的金融举措专门设立了保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购存量商品房，将有利于加快存量商品房去化、加快保障性住房供给、助力保交楼和“白名单”机制等。整体上看，新一轮房地产金融政策调整力度较大，但其政策取向是一贯的，即持续加大支持刚性和改善性住房需求力度、防范房地产风险外溢。随着我国经济内生动力不断增强，房地产优化调整政策落地落实，将进一步推动房地产企业向新发展模式加快转变，促进房地产高质量发展。（来源：《瞭望》2024年第22期）

超70城推进住房“以旧换新” 已有多地成交落地

房地产重磅利好政策的暖意正吹向全国。在推动消化存量商品住房的目标下，“以旧换新”正是当前撬动住房需求的重要手段。据不完全统计，截至目前已有超70城推出“以旧换新”的相关政策，更有多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的旧房。多地住房“以旧换新”落地成交“【郑房交易】您参与的房屋以旧换新收购报名事项，办理环节：报名初审；办理结果：审批通过，同意。请登录郑州市房产交易服务平台查看具体信息。”来自郑州的曾女士最近刚刚通过小程序报名了郑州的住房“以旧换新”，目前已初审完成。“工作人员介绍流程是等待他们审批后会进行旧房的估价，先初步给一个价格再实地查看给出最终价格。我们可以先看接不接受，再考虑去选新房。”曾女士说。报名过程中，让曾女士印象比较深的是需要填房屋竣工时间，因为要求房龄不超过20年。“主要收的是120㎡以下的中小户型，旧房贷款必须结清，不考虑装修情况。”4月初便明确启动二手住房“以旧换新”试点工作的郑州，其“以旧换新”有两种方式，一种是由国资主导、城发集团进行收购，在主城区全面实施后，今年全年计划完成5000套收购；另一种是政府政策鼓励，群众市场交易，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。另一个释放了较大体量的城市还有南京。由南京安居建设集团有限责任公司启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。据“宜居南京”微信公众号5月22日消息，自4月底宣布“以旧换新”以来，初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。“我家在市中心有一套年份比较久的房子，因为工作单位调动一直空置，也有人出过价但没到心理价位。中介跟我说我新看上的楼盘可以参与‘以旧换新’活动，而且评估价可能比市场价还高些，我非常心动。”南京市民楼女士对中新财经记者说。但目前让楼女士纠结的是，听说参与“以旧换新”的新房，开发商可能会收回一些优惠。“这可能就需要我好好算一下账，合适的话还是非常愿意加入‘以旧换新’的，毕竟自己卖房买房真的太麻烦了。”“队”重要性凸显可以看出，住房“以旧换新”已从最初的呼吁和鼓励，慢慢进...

以进一步全面深化改革为动力 奋力谱写中国式现代化山东篇章

5月22日至24日，中共中央总书记、主席、中央军委主席习近平在山东考察。这是22日下午，习近平在日照港亲切慰问港口科技工作者、运营人员、航运人员。新华社记者 谢环驰摄5月22日至24日，中共中央总书记、主席、中央军委主席习近平在山东考察。这是22日下午，习近平在日照市阳光海岸绿道同市民和游客亲切交流。新华社记者 谢环驰摄5月22日至24日，中共中央总书记、主席、中央军委主席习近平在山东考察。这是23日上午，习近平在济南亲切接见驻济南部队上校以上领导干部，代表党中央和中央军委向驻济南部队全体官兵致以诚挚问候。新华社记者 李 刚摄■山东要在全国发展大局中定好位、挑大梁，完整准确全面贯彻新发展理念，以进一步全面深化改革为动力，继续在服务和融入新发展格局上走在前、在增强经济社会发展创新力上走在前、在推动黄河流域生态保护和高质量发展上走在前，加快建设绿色低碳高质量发展先行区，打造高水平对外开放新高地，奋力谱写中国式现代化山东篇章■山东在推进科技创新与产业创新深度融合、发展新质生产力、完善现代化产业体系上大有可为。要着眼战略需求，统筹推进传统产业改造提升、新兴产业培育壮大、未来产业超前布局，全面释放实体经济和数字经济融合效能，因地制宜发展新质生产力。要大力推动发展方式绿色低碳转型，推进绿色环保科技创新和产业发展。要深度对接区域协调发展战略，努力成为北方地区经济重要增长极。要发挥海洋资源丰富的得天独厚优势，经略海洋、向海图强，打造海洋港口群，打造现代海洋经济发展高地■山东要在进一步全面深化改革、推进高水平对外开放上勇争先。要聚焦推进中国式现代化，在解决制约高质量发展的突出矛盾上下功夫，在完善制度、健全机制、激发活力、增添动力上用实劲。要积极构建国际物流大通道，大力推动自由贸易区联动创新，建设好制度型开放示范区，深度融入高质量共建“一带一路”，精心打造重大国际交流合作高能级平台，努力成为畅通国内国际双循环的重要节点■山东是农业大省、粮食大省，在保障粮食安全方面责任重大。要深化城乡融合发展，全面推进乡村振兴，提高村庄规划编制质量和实效，大力发展现代农业，积极发展乡村特色产业和农产品加工业...

“517”楼市新政出台后首周，效果如何？

一周前的5月17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷更低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……房贷政策“三箭齐发”+存量房“收储”，这些举措被业内合称为“517新政”。分析人士将其评价为“史上最宽松”房贷政策、“史诗级利好”等等，可见政策力度之大。目前新政已经出台满一周，各地落实情况如何？市场又给出了怎样的反应？市场活跃度明显提升“517”新政引发了轰动效应。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这一套政策“组合拳”在近三年来的房地产支持政策中力度更大，而且显著超出市场预期，释放了支持房地产行业较快实现软着陆的强烈信号，预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。新政出台后周末，各地售楼处、房产中介都开始忙碌起来，各个房源群里的信息此起彼伏。“517新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静称。资本市场也给出了直接的反馈。“517”新政后多个交易日，房地产开发、房地产服务、智能家居等板块轮番上涨。“新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院研究员马泓称。王青认为，后续的关键是各地在“因城施策”原则下，能否较快将新政落地。“我们预计，后期监管层将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。”他还强调，在当前的市场局面下，不必过早担心新政可能引发房价暴涨的问题。“至于由此可能对商业银行净息差带来的收窄压力，将主要通过下调存款利率的方式缓解。”各地加速跟进落实事实显示，“517”新政出台后，各地快速跟进落实。新政后首日，公积金利率政策更先落地。5月20日，武汉率先宣布首套房首付款比例调整为不低于15%，此后多城市跟进。据中原地产研究院统计，到目前已经有河北、云南、广西、甘肃、湖北、广东(不含深圳广州的19个地市)明确发布文件执行首套房首...