公积金利率下调利好房地产市场

近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，是商业贷款的有益补充，并且具有明显的利率优势。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，市场产生了积极反响。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意愿也在持续走高。一些对购买新房持观望态度的购房者，也开始致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所增加。北京链家亚奥签约服务中心签后顾问张凡介绍，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应减少了，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例，如果选择自由还款方式，利率调整前更低还款额是每月3680元，利率调整后更低还款额是每月3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元。此次调整后，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会减少0.25个百分点。对于已经发放的公积金贷款，将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新发放的贷款则直接执行新利率。中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次公积金贷款利率降低，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，进一步巩固房地产市场回稳态势。除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产市场稳定态势。金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交...

房地产市场交易指标持续回稳 各地加码“稳定住房消费”

5月26日，河南省人民政府办公厅发布《河南省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到“稳定住房消费”。具体来看，《实施方案》提出了“因城施策出台更多增量政策”“加大购房优惠支持力度”“扩大住房公积金使用范围”等多项举措。除河南外，近期上海、湖北、广东、吉林等地也相继发布相关文件，将“稳定住房消费”“更好满足住房消费需求”列为提振消费专项行动的重要任务。“在以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的大背景下，房地产领域政策要聚焦释放市场潜力、提振市场信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳定住房消费成为我国扩大内需的重要抓手，当前各地房地产相关工作均围绕着提振消费的导向展开。镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时分析称，房地产行业产业链长，涉及的产业和就业面较广。一方面，房地产市场的稳定可以稳定居民预期，增强信心；另一方面，销售端的企稳也会带动房地产投资端、开发端企稳，从而稳定地方财政收入和房地产上下游相关产业从业者的收入。自去年9月份以来，房地产市场的交易指标持续回稳。统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。进一步提振住房消费、持续巩固市场此前的稳定态势成为政策接下来的发力点。严跃进认为，对比2025年季度，当前各地需要进一步加力巩固稳定态势，抓住时机研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，提升政策支持力度，进一步推动市场的稳中向好发展。记者注意到，为稳定住房消费，各地扩大了政策的覆盖面，提升精准度，针对不同购房群体，因地制宜推出相应支持举措。《湖北省提振消费专项行动实施方案》中提出，“聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，加大高品质住宅供给”“推行住房公积金缴存人购房‘既提又贷’，优化租房提取额度、频次限制，推进灵活就业人员缴存试点”。《上海市提振消费专项行动方案》要求，支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实上海市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的...

存贷利率“双降”之下 租金回报率逆袭

“66万元一套公寓，月租保守在2500元以上，租金回报率超过4%，比存钱划算啊！”在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，记者见到许多房产中介经理化身主播，“租金回报率”成为推销重点。近期金融市场的利率调整正在深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，叠加商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资正重获市场关注。在深圳龙岗等地区，开发商敏锐捕捉到这一趋势转变。多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议的话题，购房者又该如何抉择？房地产市场将迎来哪些变化？对此，证券时报记者进行了实探。存钱还是买房？哪些商务公寓的租金回报超过房贷利率？哪些住宅的租金回报率超过定期存款利率？最近，相关的话题成为许多社交媒体的热点。居住在深圳的程浩（化名）最近就有这么一个烦恼：5年前的大额存单存款最近到期，这钱不知道再存哪儿？一直有买房计划的他想起房子。“之前的大额存单年利率超过4%，现在的利率已经不到2%。”他表示，“我也不擅长其他高风险的投资，先买个小户型出租，以后拿来自住似乎也是不错的选择。”以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，在今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个公寓项目的租金回报率超过深圳首套房商贷利率，有5个项目的租金回报率更超过深圳最新公寓商贷利率，这就意味着在当前降息环境下，部分商务公寓的租金收入已足以实现“以租养贷”。与此同时，深圳二手热租的住宅小区中，全部小区的租金回报率均超过最新国有大行的5年期存款利率。这让许多原本“去化”较难的商务公寓也在这个时候加大推广力度。在深圳福田梅林和龙岗粤宝片区的商务公寓项目，记者看到一些购房者正在洽谈并最终成交。“最近成交的主力都是总价低的小户型公寓，项目的位置不错，未来出租不难，所以吸引了不少为了租金回报或分散投资需求的投资客。”有现场销售人员如是说。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率...

现房销售需顺势而为

5月份以来，三则消息让现房销售再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售；二是近期金融监督管理总局表态，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，让购房者对全面实施现房销售有所期待；三是不少企业将现房作为卖点吸引购房者买房，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。当前，现房销售模式已从试行开始向推行过渡。据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。截至目前，合肥、郑州等地明确进行现房销售试点，海南、雄安已全面进行现房销售。从市场交易端来看，现房销售占比逐年提升。统计局数据显示，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%。那么，现房销售时代来了吗？在笔者看来，结合当前的市场情况来看，现房销售需顺势而为，更需“因城施策”，循序渐进式推行。当然，从长期来看，现房销售是新方向，有优势也有挑战，若全面实施，将对房地产行业产生多方面影响。首先，利好购房者。现房销售实现“供应即实景”。对购房者而言，是从“图纸买房”到“实景消费”的质变，会避免传统期房销售中交房“货不对板”、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面，现房销售可实现“交房即交证”“配套即享”模式，提升居住安全感；另一方面，现房销售会加快去库存速度。此外，房屋品质可见可测，可与资产价值深度绑定，核心城市优质地段现房更有“品质溢价”空间。其次，考验房企综合能力。现房销售模式考验房企的开发模式、资金链、产品力等全方位综合能力。一是回款周期对现金流影响较为明显，一般来说，期房预售模式下，周转能力较强的房企从拿地开始平均6个月内可以见到回款，现房销售意味着项目竣工后回款，回款周期延长2年至3年；二是融资结构需从中短期向中长期调整，尤其是有息负债更需转化为长周期且低成本融资，才能更好地稳住回报率；三是倒逼房企摒弃“速度优先”开发模式，抓“精细化管理”和提升产品力，建立从拿地到交付的全流程品质管控体系，加大研发投入，让产品向绿色化和智能化转...

厦门启动配售型保障性住房申请 已筹集部分房源

昨日上午，我市启动配售型保障性住房申请工作，切实满足我市工薪收入群体刚性住房需求，进一步丰富完善住房保障政策体系。目前我市已筹集部分配售型保障性住房房源，分别位于翔安区及海沧区。配售型保障性住房首批计划推出翔安区珩边居住区项目，主要户型为70平方米的三房型，项目周边配套幼儿园、小学和中学。什么是 配售型保障性住房？配售型保障性住房面向本市无住房的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体进行配售。实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。配售型保障性住房原则上不予回购。申请需满足什么条件？申请家庭在本市无住房且符合下列基本申请条件之一：申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满1年，申请人本人应当具有本市户籍且年满18周岁；申请人具有大专及以上学历，或者具有初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有中级工及以上职业资格，并在本市缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保（发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内）；单身居民年满25周岁，可以个人名义申请，但需取得本市户籍满1年或者符合本款第二项规定的条件。如何申请？配售型保障性住房实行常态化线上申请的方式。 由申请家庭主申请人注册登录“厦门市配售型保障性住房轮候库”，按要求填写申请家庭有关信息及相关声明和授权，提交配售型保障性住房意向需求。线上操作存在问题的，可在工作日上班时间前往户籍地（非厦门户籍可往实际居住地）街道办事处（镇人民政府），由工作人员协助通过线上申请。申请完成后，我市将结合申请轮候情况，面向符合条件的保障对象适时开展配售。轮候实行动态管理。申请家庭主动撤销、不再符合申请条件、未按规定参与项目申购或选房、已完成选房的，由市住房保障中心取消轮候，在退出轮候之日起满1年后方可重新提交申请。提醒以下情况不得申请●在本市有房产转让行为，至申请之日未满5年●购买的本市保障性商品房、经济适用住房等保障性住房已办理上市转让或者转为普通商品住房●已申请本市保障性商品房、经济适用住房、人才住房等其他销售类政策性住房且未按规定办理撤销或者退出●已申请...

陕西省首例“交证即抵押”落地

6月6日，记者从西安市自然资源和规划局获悉，我省首例“交证即抵押”在西安高新区落地。近日，在西安高新区政务服务大厅，西安科尚置业有限公司一次申办了GX3-42-72-3宗地的国有建设用地使用权登记和抵押权登记两项业务，同时领取了《不动产权证书》和《不动产登记证明》，成为全省“交证即抵押”改革的受益企业，标志着“交证即抵押”改革率先在西安高新区落地推行。据悉，“交证即抵押”是指通过部门协作、流程优化、材料精简，将不动产登记、抵押权设立或抵押权变更等业务合并申请、联动审核，实现不动产登记、抵押登记“一站式”服务、一次办好，为有抵押融资需求的企业提供登记、贷款、放款等环节无缝对接的便捷服务。“交证即抵押”有效缩短了企业办理抵押登记的时间，办理时限由原来的5个工作日压缩至3个工作日，登记效率提升40%以上，降低融资成本，为企业的项目建设赢得了宝贵时间。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

保租房、人才公租房、青年公寓，北京近15万套房源毕业生

6月6日，北京房地产中介行业协会组织开展的2025年“毕业季租房服务进校园”系列活动首站在中国地质大学（北京）正式启动。记者从启动仪式上获悉，今年毕业季，北京近15万套房源毕业生。北京经开区一人才公租房样板间。新京报记者 王子诚 摄保障性租赁房源供给规模约3万套创新高现场，北京房地产中介行业协会向全行业发出房源真实有效、费用明码实价、租金押金依法监管、交易佣金打折、付款周期可选等租房优惠服务十大倡议。今年，首批筹集房源近15万套，涵盖市场化房源、保租房、人才公租房、青年公寓等多种类型，满足不同居住需求，形成“市场+保障”的供应格局。市场化头部租赁中介企业已率先响应，参与活动企业20余家，筹集市场化房源约11.7万套，保障性租赁住房房源规模较往年也有大幅提升，共筹集约3万套，房源持续动态更新。记者了解到，参与活动的企业将提供差异化优惠措施，包括佣金服务费打折、租金月付、押金减免、赠送保险等，以及搬家、维修、保洁等全流程服务，部分房源纳入北京住房公积金管理中心试点的“直付房租”服务范围，通过专户管理住房租赁资金，实现租金缴纳与公积金提取的无缝衔接。入住北京经开区人才公租房的毕业生坐在自己的桌子前。新京报记者 王子诚 摄6000余套青年公寓面向毕业生专项配租此外，今年北京市住建委还启动了新毕业大学生青年公寓专项配租工作，海淀、丰台、石景山、昌平、顺义等11个区和市级保障房公司专门拿出6000余套房源，并配备家具家电，助力大学生毕业离校时搬入新家安居，进一步支持青年人才在京创新创业。其中，海淀、昌平、经开区、北京保障房中心提供更加优惠的阶梯式租金减免政策，北京保障房中心和部分区房源超1000套。今年是北京市连续第七年开展服务毕业生租房活动。本次活动通过“市场+保障”、线下举办“1+N”校园专场与线上推广对接相结合，提供找房、看房、入住全环节保障，为北京地区92所高校及异地来京就业的2025年应届毕业生、2024年离校未就业毕业生提供全方位租房服务。其中，“1+N”校园专场中的“1”是在高校集中区域，选取一家进驻高校举办现场活动，“N”是辐射周边多所高校，邀请周边高校学生参加。北...

绍兴又一地官宣！多孩家庭购房补贴实施细则来了

昨日，绍兴嵊州官宣了多孩家庭购房补贴实施细则一起来看嵊州市为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，优化完善购房支持政策，支持多孩家庭更好满足刚性和改善性住房需求，实现住有宜居，绍兴嵊州市制定了《嵊州市多孩家庭购房补贴实施细则》，对符合多孩生育政策的家庭购买我市市域范围内新建商品住房发放购房补贴。一、购房补贴实施时间自政策发布之日起至2026年12月31日止。限额5000万元，先到先得，用完即止。二、购房补贴执行标准二孩家庭可享受的购房补贴为购买的新建商品住房建筑面积×1500元/平方米，更高不超过20万元；三孩家庭可享受的购房补贴为购买的新建商品住房建筑面积×2500元/平方米，更高不超过40万元。三、购房补贴对象条件符合二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭（“二孩”指2016年1月1日〔含〕后出生的第二孩；“三孩”指2021年5月31日〔含〕后出生的第三孩），2016年1月1日〔含〕后出生的多胞胎家庭可按生育个数计算；多孩须为同一父母所生。父母离异的，根据离婚协议或法院判决书中子女归属权确定个数。合法收养的，计入家庭子女个数。四、购房补贴申请方式申请人自政策发布之日起至2026年12月10日，至属地乡镇（街道）便民窗口进行申报（外地户籍至居住地或就近乡镇（街道）便民窗口），填写《多孩家庭购房补贴申请表》，并提交相关材料。（1）申请人及配偶身份证、婚姻状况证明（包括结婚证、离婚证、离婚协议或法院判决书等）;（2）子女的《出生医学证明》；（3）合法收养证明；（4）资格审查需要的其他资料。五、购房补贴领用资格审查完成后，每月最后一日（遇节假日顺延）在爱嵊州APP公布审查结果和剩余补贴额度，2026年12月提前至11日公示。符合资格的申请人应于审查结果公布后7个工作日内，与开发商签订认购协议，并凭认购协议到政务服务中心建设窗口领取“多孩家庭购房补贴券”（以下简称“补贴券”），未及时领取视作放弃，不得再次申请。“补贴券”仅供本人使用，使用范围为我市新建商品住宅（不含车位、车库、车棚等），不能用于支付首付款，不能拆分使用。申请人取得“补贴券”后，应于10日内签订商品房买卖合同并完成网...