取消公摊面积，让购房者明明白白消费

2024年，中央与各地政府通过放宽限购政策、降低房贷利率等一系列措施，推动房地产市场迎来稳步复苏。近段时间以来，中央多次重要会议都对房地产行业作出相应部署。近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展指明了方向。如今住房发展进入到一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。什么样的房子是“好房子”？如何让购房人更满意？近期热议的“取消公摊面积”或将成为助推高品质居住需求释放的动力加速器。取消公摊呼声高涨当下，住房产品供应端发生改变，房地产开发企业不断应用新技术、新理念，提升住房居住品质，产品力的竞争更为激烈。同时，各地围绕“好房子”概念的核心，纷纷出台相关政策，引导住宅品质提升。近日，多地出台新政，引导逐渐取消公摊面积，引发了人们的广泛热议。其实，取消公摊面积的呼声由来已久。据《法治日报》报道，山东省青岛市的一名消费者全款购入某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%。然而，消费者准备收房时却傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室，实际套内面积仅有61平方米左右，公摊面积占比达46%。“公摊面积就是一笔糊涂账。”北京购房人方女士对记者表示，“我买房时，开发商给的户型图显示建筑面积110平方米，套内面积90平方米左右。没想到装修时全屋铺地砖才发现，室内面积也就80平方米。”那么，什么是公摊面积？《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。“公摊面积的算法非常复杂，消费者想搞明白基本上不太可能，比如大堂、门厅、电...

“好房子”引领房地产发展新赛道

大江南北，一场“好房子”蝶变正在悄然发生。新建住宅采用动静分区、灵活多元的空间设计，满足不同群体的需求；借助装配式建造技术，“原拆原建”把老房子变成现代住宅楼；科技赋能适老化改造，让老年人的住房更加安全宜居……新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我国住房发展正在从“有没有”转向“好不好”，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向，也在打开新的赛道。截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，常住人口城镇化率达到66.16%。随着人民生活水平的提高，住上“好房子”成为居之所向、心之所往。什么样的房子才是“好房子”？不同时代有不同标准。20世纪七八十年代的筒子楼，房间狭小，厨房和厕所公用；八九十年代的步梯房，结构简单，小区环境一般，绿化少；从2000年开始增多的电梯房，设计更加现代，配套更加齐全，物业管理更加完善。这些住宅曾是一代人的“心头好”，代表着当时的“好房子”。时代的发展为住宅迭代升级打下了更坚实的基础，人民群众对改善居住条件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又节能省钱，用得更方便。这意味着，“好房子”应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特点，不仅要有好标准、好设计，还要有好材料、好建造以及好服务。“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。”我国幅员辽阔，适合南方气候环境的住宅不一定适用于北方。不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建设当作一个系统工程来抓，对住宅标准加强顶层设计，因地制宜构建住房品质提升的制度体系，对不合时宜的住宅设计、建筑工程容积率计算规范等进行调整优化。良好的居住品质是当下撬动房地产市场的关键。当前，居民对户型设计的灵活性、私密性、舒适性等要求更高，对运动、娱乐等提升居民生活质量方面的配套设施需求更加迫切，只有通过打造优质住宅产品，才能赢得市场，决胜新赛道。作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，需要不断创新设计理念，把新一代信息技术、绿色低碳技术、智能建造技术应用到住宅建设中去，坚持在项目设计、材料选择、施工工艺等各个环节做到精益求精、品质把控，在品...

保利发展逆周期业绩增长法则： 与经济同频，构建房地产发展新模式

房地产市场平稳发展，对于经济持续复苏至关重要。刚刚结束的中央经济工作会议指出：持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。从2024年“517新政”实施以来，逆周期的房地产调控政策不断加码，房地产行业出现了积极变化，销售面积增长、资金回笼速度加快、财务压力得到缓解，成本控制与产品创新也为企业带来了更好的利润回报。找准市场定位、深度调整业务模式，成为保利发展实现业绩在逆势中突围与增长的关键。逆势增长：与经济同频，深调业务结构近年来，房地产市场经历了深度调整，房地产企业需要认真思考的是，如何在经济转型之下，抓住机会主动调整业务模式，适应新的市场规则与消费需求变化。保利发展坚定不移去库存，守住不发生系统性风险底线，做出行业表率。保利发展在2021年就提出去“五化”趋势判断，及时做出战略调整，累计去库存 1.35 万亿，在头部房企接连出现情况下，保住了企业现金流安全生命线。截至2024年9月30日，保利发展账面资金近1300亿元，仍是行业更高，且还有已售待回笼资金1033 亿元，合计超过2300亿元，这是稳健经营的底气。在保证现金流充足的同时，保利发展仍保持了行业领先的投资能力，2024年全口径拓展金额683亿元、权益拓展金额602亿元，为行业第二，过去三年（2022—2024）累计拓展金额3928亿元，为行业一，这也是未来持续发展的底气。与此同时，保利发展还为调结构留足了空间。2024年一二线城市拓展占比94%，一线城市拓展占比74%；过去三年，一二线城市拓展占比达到94%，进一步聚焦确定性的核心城市，这成为未来业绩确定性的坚实保障。这些成绩的背后，是保利发展在成本管控、产品溢价以及市场拓展等多方面的布局与深度调整。保利发展交出了一份可圈可点的成绩单，根据克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜报告》，按照全口径销售额统计，保利发展蝉联，全年销售额3230亿元；同时，保利发展还以2972亿元稳居操盘资金榜首。销售业绩连续2年行业，达到3230亿元，90%左右的销售业绩来自于一二线城市。2024年在行业低迷环境下，保...

万科“闯关”这一年

昨晚，或是万科与房地产从业者的难眠之夜。记者获悉，2025年1月17日凌晨，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜更新了微信个人朋友圈。这则朋友圈中，祝九胜转发了一则宣传泊寓短租业务的推文，并配文称“节前出差、春节团聚、节后返工、短暂过渡，选商旅短租，连住更实惠~”。此前一日，1月16日晚间，据《经济观察报》报道，祝九胜已于1月15日被公安机关带走。该消息在坊间迅速发酵。当晚，记者就此事向万科方面媒体负责人求证，仅获得“正在核实”的回复。17日，《经济观察报》的报道已删除。截至发稿，万科方面未就此事予以公开回应。祝九胜发文，疑似对其“被带走”传言的隔空回应。历时近4年，中国房地产的调整之深、时间之久，。作为中国房地产的一面“旗帜”，关于万科的任何风吹草动，都会在行业掀起涟漪。2024年3月，万科董事会主席郁亮也曾用“发朋友圈”的形式，隔空回应一则坊间传言。因业绩承压，2023年3月，万科曾公告表示，包括祝九胜在内的8位董事、监事、管理人员，自愿放弃2023年度奖金，自愿领取月薪税前1万元 。彼时，万科2023年度业绩会上，祝九胜公开表示，当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但这一关能闯得过去。当前万科遭遇阶段性经营性困难，流动性短期承压。去年3月底，郁亮在万科业绩会上表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。据克而瑞统计，万科在2024年房企销售业绩排行榜中位居第五，销售面积位居。2025年，万科将迎来偿债高峰，近期债券价格波动较大。万科的“九哥”在业内，祝九胜被称作“九哥”。过去十多年，祝九胜在万科融资层面一直扮演关键角色。对外场合中，祝九胜大多以温和、幽默的形象示人，而据多位熟悉他的人士评价，在公司内部，祝九胜风格严厉，嗓门儿很大。这些年，除了万科业绩会和股东大会，祝九胜鲜少出现在公开场合。为数不多的公开交流中，他均侧重于介绍万科与各类金融机构的合作情况。据公开信息，1969年出生的祝九胜，现任万科董事、投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官，同时兼任长租公寓事业部（BU）首席合伙人，1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2...

瞭望丨房地产回稳加速构建新模式

◇政策效果已开始显现，但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治◇从中长期趋势看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。当务之急，是以需求边际增长带动房价企稳。而要重塑市场信心，首先要强化房价预期管理◇更好满足刚性和改善性住房需求，完善房地产开发、交易和使用制度，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等，是加快构建房地产发展新模式的重要内容房地产市场，一头连着民生福祉，一头连着经济发展。2024年9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。随着政策落地，市场逐步回暖。住房城乡建设部网签数据显示，2024年10月份，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后实现增长。“总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。”统计局作出了这样的判断。政策效果已开始显现，但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。不久前召开的中央经济工作会议再次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确强调“推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出2025年稳定房地产市场的强烈信号。政策“组合拳”频出2023年有了“二孩”的上海市民赵女士，迫切想改善家庭住房条件。2024年11月，她看中位于徐汇区一套122平方米的三居室，却因为10万元的差价与房主“拉锯”了很久。“2024年12月1日，降契税政策出台后，我们立刻达成了交易，税费降低了6万元，我们买卖双方各让2万元。12月2日，我们就顺利过户，2025年1月下旬我们就能住进新家了。”赵女士告诉《瞭望》新闻周刊记者，作为置换客户，她的买卖交易流程是同时进行的，买卖房流程几乎无缝衔接，“根据最新政策，二套房的契税税率与首套房的税率一致，哪个房子快我们就先办，省去了租...

统计局:2024年全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。二、新建商品房销售和待售情况2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。三、房地产开发企业到位资金情况2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。 四、房地产开发景气指数2024年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。（来源：统计局网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

郑州房协倡议房企制定“双节”楼盘销售优惠措施

据“郑州市房协”官方公众号披露，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》。倡议书提出，“春节、元宵节”期间是大量人员返乡探亲、择业、就业的高峰期，同时也是市民群众购房置业需求更佳机遇期，为更好服务返乡人员在郑安居置业，倡议各房地产开发企业合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。同时，倡议书建议，宣传好郑州市招才引智政策、购房支持政策（青年人才购房补贴、人才驿站、房票安置、以旧换新、契税补贴、家居家电消费券等），吸引更多青年人才来郑购房置业。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北扎实推进城市更新改造，2024年实施项目2562个

从1月9日召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2024年，我省扎实推进城市更新改造，实施城市更新项目2562个，完成投资1519.6亿元。2024年10月19日，经老旧小区改造后，旧貌换新颜的承德市双桥区佟王府小区。河北日报记者陈宝云摄城市更新关系城市面貌和居住品质的提升。2024年，我省改造老旧小区827个，帮助11.4万户居民改善居住条件；既有住宅小区加装电动自行车充电端口122.5万个，基本实现可装尽装；建成棚改安置房9.01万套；开工城中村改造安置房12628套；改造供排水和供热老旧管网467公里，管网安全运行水平得到提升。2024年，我省多地成为城市更新样板。石家庄入选全国首批城市更新行动示范城市，石家庄、唐山、沧州、衡水、雄安新区入选首批再生水利用重点城市。我省还谋划实施项目2342个，推进燕赵宜居县城建设。今年的城市更新工作中，我省将抢抓推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设的有利时机，聚焦生命线工程，率先从城乡燃气、城市桥梁、城市排涝入手，在燃气管道重要节点安装监测、预警、处置等智能物联感知设备；在重要桥梁上加装位移、震动、倾角等传感器；在下凹式地道桥、排水管网等城市内涝重点区域安装液位计、流量计等感知设备，实现实时监测、内涝预警等功能。今年6月底前，我省将高标准完成既有燃气老旧管网更新改造任务，全年改造供水、排水和供热老旧管网350公里。持续用力推动房地产市场止跌回稳，同样是我省今年的重点工作。为释放房地产市场需求，我省将深入开展公积金直接支付购房首付款业务，持续扩大制度覆盖范围，有效发挥公积金支持住房消费作用。加快发展保障性住房，优化住房保障方式，主要通过发放租赁补贴解决城镇困难家庭、新市民、青年人等群体新增住房需求，发放租赁补贴2.7万户以上，确需新增房源的鼓励采用收购存量商品房方式筹集。全省计划新筹集配售型保障性住房1900套、保租房1.7万套。（来源：河北日报客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex