深圳市住建局局长朱恩平：加强有为政府引导，重构房地产供需新平衡

对话嘉宾：朱恩平深圳市住房和建设局党组书记、局长接下来，深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。站位高、思路清、举措实、信心足！对于全国住建工作会议报告，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平给予了高度评价。“这是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、鼓舞信心斗志的好报告。”他进一步谈到，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点。对明年的工作作出了系统科学客观的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。2024年以来，深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。2024年1～11月，深圳市新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。其中，11月新建商品住宅网签销售9761套，同比增长201.6%，环比增长80%，是2019年以来单月网签销售量更高值。二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。朱恩平表示，接下来深圳将落实好本次住建工作会议精神，持续用力推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，重构房地产供需新平衡。加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构，积极推动“白名单”项目扩围增效，积极稳妥化解房地产风险。中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议报告后，有什么感触？朱恩平：通篇学习下来是一份坚持稳中求进，注重改革创新，回应民生关切，鼓舞信心斗志的好报告。我的学习体会，一是报告有高度，充分体现了习近平总书记有号令，党中央有部署，住房和城乡建设系统有行动。二是有深度，当...

沈阳副区长搭档网红主播卖房，已获104套认购

近日，一段沈阳市皇姑区区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一起售卖房子的视频引发关注沈阳市皇姑区区委常委、常务副区长闫曦（左一），搭档自媒体房产主播一起售卖房子。皇姑区政府供图（视频截图）“周边华润都是20000多（元/平方米），旭辉26000（元/平方米），二手房都是……”视频时长13分48秒，叙事流畅，延续了自媒体边走边看、幽默对话的风格，将楼盘的优缺点毫无保留地展示给网友。闫曦对周边楼盘价格的熟悉和对所售楼盘的了解，令网友直呼：“这副区长，太专业了！”“副区长带队卖房搞经济，皇姑加油！”视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，评论2000+。该楼盘一共463套，目前已有104套认购，视频带楼效果显著。闫曦介绍，拍这条视频的初衷就是，区国资委有一栋463套的住宅楼需要出售，于是找沈阳房产自媒体合作。我刚开始真的很矛盾，因为房地产话题太敏感，但要想快速售出房产，需要打破以往的心理界限，学会利用自媒体流量，共同创造话题，我们的目标很明确，就是快速卖房。周日拍摄半天，和房产自媒体学习的就是改变固有思维。开始觉得我们的定价非常有优势，但自媒体主播帮我们分析了北站北地段二手房整体的销售形势，我们听取专业的意见，下调了我们的平均售价，结果效果非常好！闫曦借助自媒体流量开展政府工作并非，在此之前，他还和皇姑区多位局长共同创意、拍摄过多部宣传皇姑区的短视频，很受网友喜爱。经济学家、辽宁大学二级教授梁启东表示，“我之前看过闫副区长和多位局长宣传皇姑促消费的视频，很有创意。当今社会，年轻人是消费主流，他们的消费都在自媒体平台上，抓住这一点很容易抓住消费的主流。政府机关的工作人员可以主动拥抱自媒体，闫副区长的做法值得肯定。”（来源：辽沈晚报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新一年山东“政策包”来了

1月2日，省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，对《2025年促进经济稳健向好、进中提质政策清单》进行解读。今年的首批政策清单，共包括四个方面34项增量政策举措，90%的政策措施面向广大经营主体，稳定市场预期、提振企业信心。省级统筹60亿元左右，切实提高政策“含金量”。优化助企惠企政策部分，共7条政策举措。根据《政策清单》，在信贷支持上，我省将健全省市县小微企业融资协调机制，开辟绿色通道、优化审批流程，对要素不全的容缺受理，通过信易贷平台服务新增授信5000亿元以上，并明确不因无还本续贷单独下调风险分类；在降低成本上，将适当下调工伤保险费率，将高速通行费优惠、小清河运费补助等政策进一步延长期限，预计全年可为企业减少支出48亿元以上；在优化环境上，将加快推进直达快享改革，并专门出台政策措施规范涉企检查。全力保障项目建设部分，共7条政策举措。我省将聚焦“两重”“两新”，加力谋划争取超长期特别国债等政策性资金支持；同步实施2000个省级重点项目，全年完成投资9700亿元以上；统筹20亿元省级资金，支持建设一批撬动性强的工程项目。突出破解要素制约，围绕项目前期工作费、水利工程贷款贴息、地热项目补贴，以及能耗煤耗、污染物排放指标保障方面，分别制定支持政策。加力促消费惠民生部分，共8条政策举措。我省将制定针对性政策，支持服务业特别是海洋服务业发展，实施文旅消费减免优惠，培育直播电商，推动房地产止跌回稳，优化养老服务供给，进一步激发消费活力。消费品以旧换新接续政策也将跟进落实，下一步待明确后抓好争取落实。加快培育新质生产力部分，共12条政策举措。根据《政策清单》，我省将重点支持新兴未来产业提速发展，设立人工智能产业基金，实施“算力券”奖补，遴选打造元宇宙创新“名品”和应用“名景”，支持低空经济发展，奖补高端工业软件项目，开展数字经济创新发展试验区试点，支持打造未来产业加速园区，建设海洋特色产业集聚区，对创新药物研发进行补助。此外，围绕新型数字基础设施建设、中小企业数字化改造、拓展绿证应用场景等方面，分别制定支持政策，夯实新质生产力发展支撑。政策的生命力关键在于落实。对于这份诚意满满的...

太原如期完成农村宅基地确权颁证任

1月3日从市规划和自然资源局获悉，我市以“汇交入库、颁证到户、规范登记、日常更新”为工作标准，规范推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作。截至2024年12月底，符合条件房地一体宅基地登记率为98.90%，如期完成部、省确定的农村房地一体宅基地确权登记颁证工作任务。配套政策，跟踪督导，跑出“加速度”。我市成立工作专班，深入县(市、区)宣讲政策，联合省自然资源厅强化督导，形成政府重视、自然资源局牵头抓总、各部门相互配合、乡镇村组统筹发力的工作格局，通过制定配套政策，高频跟踪督导，强化督办约谈等机制，力保农村房地一体宅基地登记发证工作跑出“加速度”。摸清底数，创新方法，清除“拦路虎”。通过逐家逐户收集资料、获取信息、了解问题，建立符合条件和不符合条件“两本台账”，摸准真实底数，为农村房地一体宅基地登记发证工作精准施策、破题奠定工作基础。通过落实“申请审批一张表”“一套机制、一套材料”审批运行机制，简化审批流程；通过“申请—公示—确认”的方式取代原有的办理规划许可证和宅基地批准书等，打通发证难点；探索出村组配合资料完善，乡镇受理、初审登记资料，登记部门终审发证的“三级”农村确权登记发证流程。深入基层、优化服务，擦亮“金招牌”。我市推行“登记夜市”、预约开专场、减免不动产登记费和工本费、办理不动产“纪念证”等惠民举措；在乡镇(街道)设置受理点，就近受理农村不动产登记业务，做到村民不出村取证；开展“政策解读进万家”活动，开通电话专线受理群众咨询，入户发放服务指南、政策问答手册宣传政策。（来源：太原日报作者：司勇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

济南：1-11月份全市房地产开发投资共完成1503.2亿元

近日，济南市统计局发布1-11月份全市房地产开发运行情况。1-11月份，全市商品房销售面积939.9万平方米，下降11.0%；商品房销售额1090.0亿元，下降23.3%。从销售构成来看，住宅销售面积633.3万平方米，下降18.4%，占全部销售面积的67.4%；住宅销售额839.3亿元，下降26.4%，占全部销售额的77.0%；办公楼销售面积101.8万平方米，增长15.0%；办公楼销售额107.5亿元，下降6.9%；商业营业用房销售面积68.9万平方米，下降2.3%；商业营业用房销售额76.1亿元，下降14.8%。1-11月份，全市房地产开发投资共完成1503.2亿元，增长5.8%。按构成分，建筑工程完成投资814.1亿元，增长10.4%；安装工程完成投资37.1亿元，下降18.7%。按工程用途分，住宅完成投资1097.9亿元，增长5.5%；办公楼完成投资152.9亿元，增长19.3%；商业营业用房完成投资101.7亿元，下降4.1%。1-11月份，全市房地产开发企业本年到位资金1425.8亿元，增长0.7%。从结构看，国内贷款267.7亿元，增长71.5%；自筹资金588.6亿元，增长36.7%；定金及预收款340.2亿元，下降34.1%；个人按揭贷款158.4亿元，下降42.5%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛金融系统工作会议召开：统筹推进经济和金融高质量发展

全市金融系统工作会议召开统筹推进经济和金融高质量发展加快建设金融强市曾赞荣会前作出批示 赵豪志讲话1月3日上午，全市金融系统工作会议在市级机关会议中心召开，深入学习贯彻习近平总书记关于金融工作的重要论述，认真落实中央经济工作会议、全国金融系统工作会议精神，以及省委、市委经济工作会议和全省金融系统工作会议要求，总结2024年金融工作，安排部署下步重点任务。市委书记曾赞荣会前作出批示，市委副书记、市长赵豪志出席会议并讲话。曾赞荣在批示中指出，过去一年，全市金融系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕防风险强监管促发展工作主线，有力有效维护金融安全稳定，为服务保障全市经济社会高质量发展发挥了重要作用。新的一年，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断上来，按照中央经济工作会议和全国金融系统工作会议部署，锚定建设金融强市目标任务，持之以恒加强金融系统党的建设，进一步深化改革、强化监管，以更实举措防控金融风险，推动金融业高质量发展，不断提高服务实体经济质效，为推进中国式现代化青岛实践提供有力支撑。会议强调，各部门各单位要进一步增强推动金融高质量发展的责任感、主动性，做深做细金融“五篇大文章”。要统筹金融稳健运行和服务经济社会高质量发展，高效落实金融增量政策，更好推动金融助力创新型产业体系建设、扩内需稳增长、中小微企业发展壮大和房地产市场平稳健康发展，不断促进金融业做优做强，有效防范化解重点领域风险。要深入落实党管金融的体制机制，强化工作协同，提升监管效能，优化金融生态，凝聚金融高质量发展的强大合力。会上，市委金融办、市发展改革委汇报有关工作情况，人民银行青岛市分行、青岛金融监管局、青岛证监局、开发银行青岛市分行、交通银行青岛市分行、中国出口信用保险公司山东分公司等6家金融单位、机构先后发言。耿涛、高善武出席会议。（来源：青岛日报 记者：刘萍）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

契税新政实施月余 江苏17.7万户购房者减免契税32.45亿元

房产契税新政实施已有月余，江苏有多少购房者享受到优惠？楼市交易情况如何？江苏省税务局最新数据显示，截至目前，全省共有17.71万户次纳税人申报享受了契税税收优惠，累计减免契税32.45亿元，户均减免1.83余万元。根据政策，个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积140平方米以上的家庭住房减按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房减按2%缴纳契税。该政策于2024年12月1日起正式施行。契税新政进一步促进了购房需求的释放。在南京市政务服务中心，记者看到房产交易与不动产登记窗口前一片忙碌，前来办理业务的市民络绎不绝。南京市民王先生告诉记者，“我购买了一套120平米的房子，今天过来办理房产证。根据新政能少交税1.5万元，还是很实惠的。”“契税新政实施以来，我们受理的不动产交易业务同比增长39%，环比增长25%。办理契税减免优惠的业务超8000笔，其中符合契税优惠扩围政策的业务占比超过47%。”税务总局南京市税务局第二税务分局征收三科副科长李一林介绍。从全省数据来看，购买140平方米及以下住房优惠政策减税27.38亿元，购买140平方米以上家庭首套住房和第二套住房优惠政策减免5.07亿元。为更好满足购房者办税需求，确保政策应享尽享，税务部门还联合房产、不动产等多部门运用电子大屏、政策展板、线上咨询等形式做好优惠政策推送，及时拟制并在税费申报窗口放置《个人购买住房契税政策调整告知书》等材料，让纳税人看得到、问得明。同时强化系统运维，保障线上不动产登记办理平台等系统的稳定，符合条件的纳税人线上办理可以直接享受契税优惠政策，系统将自动算出优惠后应交税额。（来源：扬子晚报 记者：徐晓风）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中国房地产市场2024总结 & 2025展望（下）

2025年强调实施更加积极有为的宏观政策，全方位扩大内需；持续用力推动房地产市场止跌回稳宏观经济方面，2024年前三季度，我国GDP同比增长4.8%，增速逐季放缓，经济运行面临挑战，9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，明确指出要“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，随后一揽子增量政策落地，带动经济明显回升，预计全年可实现5%左右增长目标。展望2025年，加征关税等限制措施或对我国出口造成拖累，宏观政策需加大逆周期调节力度提振国内消费与投资。12月，中央经济工作会议召开，强调“做好明年经济工作，…实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求…稳住楼市股市”,“要实施更加积极的财政政策。…要实施适度宽松的货币政策。”预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。房地产政策方面，9.26中央政治局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号，市场迎来真正的政策拐点；12月9日，政治局会议提出“稳住楼市”，12月12日，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。9.26政策后，中央多部委相继落地稳地产“组合拳”，明确了促进房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”以及收储存量商品房、盘活存量闲置土地等多项政策举措。各地优化政策也是应出尽出，截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策外，全国大多数城市调控政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史更低水平。表：本轮周期政策环境与2014年周期对比资料来源：中指研究院综合整理中央层面，4月30日，中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，这是自2015年中央经济工作会议后，在政治局会议中再度提出...