多地宣布商品房按套内面积计价销售，影响几何

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。虞晓芬认为，可推广在售...

多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”

业内人士指出，预计后续将有更多城市跟进，现阶段还应关注公摊面积透明化问题多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日，张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出逐步推进“取消公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。而在今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响？中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。“按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面...

夏磊：2025年房地产展望

中央经济工作会议提及，“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。” 房地产未来供需格局如何变化？销售、投资能否企稳？2025年，影响需求最核心的变量有两个，一是城中村改造货币化安置。二是收储商品房用作保障性住房。我们预计2025年商品房销售面积10亿平方米，增速4.6%。其中，城中村改造的影响范围由35个核心城市，扩围至近300个地级及以上城市。首批针对条件成熟项目，所以一二线城市是核心受益者，项目推进将较早较快。预计2025年房地产市场延续能级分化态势，一线城市及核心二线城市受益于一揽子政策快速落地，市场回暖较快；弱二线城市及三四线城市回暖相对较慢。具体来看：一线城市预计2025年销售面积0.57亿平，占比全国5.7%。一线城市人口众多，产业发展成熟，需求旺盛。一是人口持续流入，刚需长期存在。二是供需两端政策调整，形成有力支撑。三是政策宽松效果初显，新增需求可期。随着政策放松加码、城中村改造稳步推进，一线城市的需求将得到极大释放。二线城市预计2025年销售面积3.5亿平，占比全国34.9%。二线城市需求主要来自三个方面。一是城市间人口流动需求。二是周边乡镇购房需求。三是年轻人口返乡置业需求。随着城中村改造货币化安置落地，市场需求得到释放，二线城市销售面积将有力增长。三四线城市预计2025年销售面积5.9万平，占比全国59.4%。三四线城市过去销售面积大幅增长、占比大幅提升，主要是政策宽松和棚改货币化创造了需求。未来，三四线城市房地产市场回归居住属性，需求群体主要由本地及返乡置业需求支撑，销售占比将逐步回归到棚改前水平。具体来讲：三四线需求主要来自四个方面。一是本地居民住房需求。二是外地务工人员置业需求。三是返乡置业需求。四是周边乡镇的购房需求。2025年商品房供给存在结构性缺口，需盘活存量。预计2024年全国土地成交规划建筑面积约9.4亿平方米。新增供地全部正常节奏开发的情况下，与2025年...

杨伟民：大力提振消费是明年经济持续回升向好的关键

12月21日，第十三届全国政协经济委员会副主任杨伟民在“中国财富管理50人论坛2024年会”上表示，大力提振消费是明年经济持续回升向好的关键。杨伟民指出，当前我国投资增速已从本世纪个10年的20%，下降到2015至2020年的10%，2020年至今年11月，总投资、房地产、民间投资均在5%以下。这期间，基础设施投资和制造业投资个别年份在5%以上、10%以下。投资的这种趋势性变化说明，短期投资也许能刺激起来，但长期很难持续。“今年的总投资，仍然是受房地产投资拖累。房地产投资取决于房地产销售，房子卖不动，对住房的消费起不来，房地产企业就不会投资。”杨伟民预计，未来，房地产投资仍有空间，但主要是结构性的，很难恢复到过去10%到20%的高速度。同时，我国基础设施网络已经基本形成，投资空间已经收窄，一些领域确实需要加强，但多是公益性强、回报率低，需更大规模债务支撑的领域。在杨伟民看来，居民消费不足，不仅是当前的突出问题，也是近20年来我国发展在需求侧的短板。居民消费率，即居民消费占GDP的比重，由2001年的45.7%，降低到2023年的39%，虽然比2010年更低点的35%有所提高，但比2001年降低6.7个百分点。“这次中央经济工作会议把扩大需求放在九大任务之首，非常及时、很有必要。”杨伟民认为，长期以来，我国在发展中对扩大供给很重视，对需求特别是对居民消费重视不够，对需求的生成机理、内生机制、有效政策研究不够，经济政策更多的是扩大投资、扩大供给。对扩大投资，轻车熟路；对扩大消费，力不胜任。为此，他建议，明年更加积极的财政政策要更多用于扩大消费。明年稳增长的压力仍然主要在居民消费，靠今年的消费政策，很难使消费增加2.3万亿元。中央经济工作会议要求优化财政支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。所以，要降低增量财政用于投资的比重，提高用于支持消费的比重。“明年要大幅增加对低收入群体的转移收入。”杨伟民建议，居民消费不足的重要原因是低收入群体规模大、收入低、消费少。中央经济工作会议对此提出了很多针对性的措施，要加快做好政策实施的准备，并更多向低收入群体倾斜。同时，要加快落实农业...

登记+社区 共筑不动产登记服务新机制

为切实打通服务群众的“最后一米”，近日，西安市不动产登记服务中心携手航天四院社区，开展“惠民政策进社区，登记服务零距离”活动，共同探索“登记+社区”结对共建新模式，把政策宣传和登记服务下沉到业务线。记者了解到，西安航天四院社区，属央企级单位型社区，涉及大量房改房业务，加之社区内老龄人口占比较高，对登记政策了解有限，西安市不动产登记服务中心组建“登记先锋队”深入社区，面对面为社区居民解答不动产登记政策疑问，发放宣传资料和小礼品，现场指导办证资料填写，针对“房改房转移登记”“子女继承登记”等社区居民较为关心的问题，登记中心工作人员均耐心细致逐一进行解答。通过不动产登记服务+社区的服务新机制，西安市不动产登记服务中心与航天四院社区党支部形成了强大的工作合力，共同推动不动产登记服务的延伸和拓展，让居民在家门口就能享受到专业、便捷、热情的不动产登记服务。随着社区活动的落地，西安市不动产登记服务中心不断推动“登记+”服务向纵深发展。接下来，西安市不动产登记服务中心将继续深化对重点社区的登记业务“走出去”和“送上门”工作，有针对性地开展宣传帮办活动，确保登记政策真正惠及于民；同时，还将积极探索更多创新服务模式，不断优化服务流程，提升服务质量，为市民提供更加优质、高效的不动产登记服务。（来源：西安新闻网 记者：龚伟芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

北京市委全会部署！提到了构建房地产发展新模式

12月20日，中国共产党北京市第十三届委员会第六次全体会议召开。全会深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真贯彻中央经济工作会议精神，总结2024年工作，部署2025年任务。市委常委会主持会议。市委书记尹力代表市委常委会作工作报告，并作了讲话。市委副书记、市长殷勇作关于全市经济社会发展工作的报告。全会指出，明年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”良好开局打牢基础的关键之年，要锚定目标、坚定信心，在全面推进中国式现代化中走在前列。全会强调，要聚焦收好官、布好局，围绕“四个中心”功能定位和“四个服务”基本职责，统筹当前和长远，把握重点和关键，推动首都各项事业实现新进步。全力服务保障中央政务功能。着力营造安全优良政务环境，抓好老城整体保护，展现清朗有序、壮美庄重的首都形象。完善重大国事活动保障体系，扩展外交外事活动空间，更好服务总体外交大局。加强国际传播能力建设，讲好新时代中国故事、北京故事。纵深推进京津冀协同发展。坚定不移疏解北京非首都功能，推动北京城市副中心和河北雄安新区新“两翼”建设取得更大突破，深入落实城市副中心控规，建设好绿色发展示范区、通州区与北三县一体化高质量发展示范区。加快构建现代化首都都市圈，深化协同创新和产业协作，构建更加紧密的全方位协同发展格局。扎实推进高质量发展。制定培育发展新质生产力的实施意见，提高现代服务业发展能级，壮大战略性产业，培育未来产业，改造提升传统产业。加快建设全球数字经济标杆城市，深化数据要素“一区三中心”建设，推进国际绿色经济标杆城市建设，深化投融资体制机制改革。全方位扩大内需，深化国际消费中心城市建设。促进城乡融合区域均衡发展，加快城乡接合部地区城市化进程，统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴。统筹教育科技人才一体化发展。深化教育领域综合改革，持续提升高等教育综合实力。大力推进科技创新，不断完善科技攻关的组织模式，完善促进科技创新成果转化体系，统筹“三城一区”联动发展，研究出台新一轮中关村先行先试改革政策，扩大国际科技交流合作。加快建设高水平人才高地，全面提高人才自主培养质量，加大高水平人才引进力度，完善产学研协同育...

广西多项政策叠加发力 推动房地产市场平稳健康发展

【锚定现代化 改革再深化】广西多项政策叠加发力，推动房地产市场平稳健康发展今年以来，广西出台购房契税补贴、换购住房个人所得税优惠、差别化住房信贷支持、住房装修补贴等政策，大力支持居民的刚性和改善性住房需求，政策红利进一步释放，推动房地产市场平稳健康发展。临近岁末，记者走进位于南宁市江南区某楼盘售楼处，项目营销总监彭女士告诉记者，项目在9月开盘，460多套可售住宅，经过国庆假期，便基本清盘。11月又推出最后两栋楼，当月就售出六成以上：“我们12月基本是一个清盘清尾的状态，整体来说我们这个项目也算是踩在了整个新政的市场风口上，所以我们9月正式开售，到目前我们平均月销量都是过百，相当于到12月的话就4个月左右就可以直接清盘。”访客量、成交量、认购量增加，客户转化周期缩短，反映出的是首付款比例下降、利率下降、契税政策的调整，降低了购房门槛和月供压力。而新政释放的强烈信号也让刚需和改善性需求不再观望。在南宁市不动产登记中心江南管理部，二手房市场同样火爆。优居南宁区域总监李旭表示，10月、11月期间，月均签约量达到1500套左右：“工作状态的话两个字——很忙，不管是从早到晚，因为待看量也好，客户量也好，成交量也好，都有一个很大的上涨。”另据了解，广西今年保交房项目共计1194个，涉及商品住房10.8万套。住建部门紧盯保交房任务，聚焦重点县（市、区）、重点企业、重点项目；住建、金融监管、法院、公安、自然资源、审计等部门合力推动“白名单”项目融资落地；截至11月底，全区保交房项目已交付9.06万套，交付率达83.87%。广西某房企副总经理孙先生：“作为‘白名单’企业，我们获得政府持续的支持助力。在保品质保交付，在后续开发的进展，推进方面，包括学校跟幼儿园配套的移交方面，我们都可以做到给业主一个充分的信心。在这方面我们收益还是非常明显的。”日前，自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知，从金融支持、住房公积金政策、商品住宅等6大方面推出20条措施，促进广西房地产市场平稳健康发展。政策明确，使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，首套、二套住房更低...

西安行政审批“春风”拂 营商环境“繁华”盛

今年以来，在古城西安，一场行政审批的“春风”正温柔而有力地吹过城市的每一个角落。“高效办成一件事”与“帮代办”服务的深入开展，让营商环境如春日繁花般绚烂盛开绽放。西安市雁塔区“高效办成一件事”服务专区。让企业群众享受高效服务更能办成事“在办理项目相关手续时，我们同时拿到《规划条件核实意见书》《竣工验收备案表》和《不动产权证书》3个证书，这个速度真是太快了，为高新效率点赞。”12月19日，高新区一房地产项目相关负责人说，这么快办好交房前的相关手续，整体为项目节约了至少3个月的时间。这只是西安推进“高效办成一件事”的一个缩影。在西安“高效办成一件事”，这不仅仅是一句口号，更是一份沉甸甸的承诺。“今年以来，西安积极探索‘高效办成一件事’改革新举措，通过整合部门资源、优化信息系统，打破了以往办事过程中部门间的‘信息孤岛’和‘数据壁垒’，让数据多跑路，群众少跑腿。”西安市行政审批局相关负责人说，如今，无论是企业注册登记，还是项目建设审批，申请人只需在一个窗口提交材料，就能享受到“一站式”服务，各个环节紧密衔接，办理时限大幅压缩，真正实现了“进一门、跑一次、办成事”的目标。作为今年西安市办好30件为民实事的重要组成部分，今年以来，全市新建并投运40个政务服务驿站，提前超额完成“新建32个政务服务驿站建设”任务。全市新增10个“一件事一次办”主题服务场景。截至目前，西安市累计推出了开办餐饮店、企业信息变更登记以及出生、入学、退休等聚焦企业和个人两个“全生命周期”，累计推出了“高效办成一件事”主题服务场景66个，其中59个实现在线办理，平均实现减时间60%、减跑动89%、减环节80%、减材料45%，今年以来办件量达121万件。一项项看得见摸得着的“高效办成一件事”相关事项落地生根，一张张高质量民生答卷为人民幸福生活不断加码，让企业群众享受高效服务更能办成事，这些正在汇聚成促进经济发展新的澎湃动力。在市政务服务中心工作人员的帮助下，来自津巴布韦籍的Oriah Mudondo顺利拿到营业执照。“走心”的“帮代办”服务暖人心“我们正是这里的区位优势和方便快捷的政务服务，今年年初正式搬进新城区...