前几年的返乡置业高潮不复存在，今年大部分房企及项目在春节期间仅维持不打烊状态。因此，从1月份以及春节假期表现来看，房地产市场处于低位水平。

1月全国房地产市场量价均回落

西安房价涨幅仍在收窄

在春节假期前后，全国楼市1月份的数据也相继出炉。据中指院监测数据，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。其中，西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房下跌0.49%，位列全国第50名，西安的房价在近几个月一直呈现波动状态。

从统计局的数据来看，西安房价在2018—2023年一直处于全国涨幅前列水平，进入2024年之后，西安的房价涨幅指数一直在收窄。

具体来看，数据显示，2024年1—11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落，11月份涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点，12月份涨幅还在收窄。而从西安新房的网签价格来看，2024年12月，西安新房网签价格为17780元/平方米，自2024年6月达到18706元/平方米的平均价格高度后，新房网签价格已经出现连续六个月的走低。

除此以外，克而瑞机构也发布1月份前100名房企销售数据，根据数据报告来看，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

报告中还显示，一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。其中西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势，整体成交仍延续低位。

春节全国楼市处于淡季行情

个别城市表现较为活跃

春节期间，全国楼市依然延续1月份的销售政策和促销力度，假期不打烊的状态，试图保持销售的势头。

据中指研究院报告显示，从市场表现来看，多地开年新房销售保持平稳，一线城市中，广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

据介绍，春节期间，得益于广州限购政策全面放开，以及开发商推出的各项优惠政策，部分项目案场氛围较好，吸引了较多客户到访。从案场销售人员反馈来看，客户心态出现积极变化。从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。

同样热闹的还有南京市场，假期期间，南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，多个楼盘推出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销政策。整体市场明显好于去年春节，部分优质楼盘日均认购套数可达5-6套。武汉全市商品住宅合计成交88套，成交面积1.1万平方米，日均成交量较2024年春节同期增长93%。

北京市场比较冷淡，案场来访及认购较节前有所减少，价格未有明显变化，整体市场表现相对平稳。网签数据来看，春节期间，北京新房网签成交量较去年春节增长约5%。成都的部分项目春节连市，但来访者较节前出现回落，春节促销活动基本延续以往折扣，部分项目存在指定房源1-2个点的新春优惠。

根据中指研究院数据，春节假期期间（1月28日—2月4日）28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日—2月17日）增长8%，市场较为平稳。中指研究院研究副总监李益峰告诉记者：“今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处于淡季行情。预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”

随着假期结束，中指研究院机构预计，春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复。同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳。二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

西安线上找房热度处于前列

今年将有大量优质新盘入市

据58安居客研究院的有关楼市数据显示，今年春节期间（初一至初七）线上找房热度，全国一线城市的热度均有所上升，其中西安线上找房热度环比表现为65.6%，低于天津、郑州等多个城市，但是从整体的数据可以看出，西安线上找房的热度处于前列。分城市来看，一线城市新房找房热度春节后7天环比春节前7天平均上涨49.2%。其中上海和深圳分别上涨39.2%、56.6%，北京和广州热度对比上涨48.1%、53.1%。一线城市在春节后市场信心有明显恢复。

具体到西安春节的市场表现，位于长安区西部大道的中粮·大悦未来城，主力户型是115-143平方米高层，还有235平方米洋房户型。据项目工作人员介绍，春节期间，到售楼部咨询的置业者约200组，成交18套；绿城江语云庭在春节期间每天也能接到10组左右客户；其余多个售楼部的工作人员均表示，虽然春节营销中心是不打烊状态，但是上客量明显较少。

据克而瑞陕西发布的春节销售数据显示，2025年1月28日—2月4日西安楼市盘均来访41组，同比2024年春节下滑9%，环比2024年周均下滑64%；盘均认购不足2套，同比2024年春节下滑11%，环比2024年周均下滑74%。从成交量上看，春节期间累计认购73套，较春节前一周下滑约66%。从上客量情况来看，春节期间热销楼盘中无来访超300组项目。关注度较高的项目为保利云谷和著、中海锦业元晟、德通昆仑序。

另外，2025年西安大量优质新盘将会批量入市，如浐灞国际港的招商地块，位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，面积63.925亩，楼面地价约7143元/平方米；榆林文昌项目，位于高新一中陆港中学西侧，占地57.537亩，楼面地价约8720元/平方米；鼎诚潮前，项目占地约50亩，拟规划2栋小高、8栋高层，建面约100平方米、118平方米等。曲江文教园板块的曲江金茂府，项目位于雁翔路沿线，占地约61.616亩，楼面地价约12580元/平方米；四川邦泰地块，该地块是2024年12月金茂溢价摘得文教园约42亩地，楼面地价约12580元/平方米。除此之外，高新、经开等多个区域也会有新项目入市。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，根据往年的经验，如果春节期间市场表现不足，节后往往会出现一波较大的市场反弹。据此预测，今年节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。

总的来看，克而瑞在报告中指出，2025年1—2月楼市整体将延续止跌企稳行情，春节期间虽然房企开盘积极性一般，但是从新房成交备案和项目认购表现数据来看，跌幅都有逐步收窄趋势，结合1月新房成交同比回正，考量到去年2月为春节月，基数较低，预期2月成交同比仍将延续正增长态势。

（来源：华商报-大风新闻记者：党兰、杜蒙、张毅）

https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex