今年已经过半

上半年房地产市场在多重政策利好与

调整中展现出复杂多变的态势

总体来看

房地产市场在政策引导下

出现结构性回暖迹象

但整体下行压力依然较大

仍处于调整周期

对于房地产市场的走势而言

政策仍是很重要的影响因素

今年以来，房地产市场政策主基调延续宽松，中央层面继续围绕“三大工程”（保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造）建设稳步推进，并进一步松绑限购、限售等限制性措施，提高公积金贷款额度、降低房贷利率和交易税费等，均为市场提供了有效支撑。

上半年

房地产市场在政策宽松的主基调下

经历了从疲弱到逐步回暖的过程

4月30日，中央提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；

5月17日，“一揽子”房地产政策落地，着力“稳市场”“去库存”；

6月7日，国务院常务会议再次强调“对于存量房产、土地的消化，盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，进一步明确政策方向。

随着多项政策落地

部分核心城市二手房成交率先好转

出现结构性回暖

市场信心有所恢复

中指研究院常务副院长黄瑜对《中国消费者报》记者表示，当前北京、上海的楼市限购政策仍较为严格，北京在购房时降低社保年限、优化非住宅限购政策等方面均具备优化空间。供给端政策或将配合去库存，优化存量土地规划条件，控制增量规模，为“好房子”建设提供支持。

中指研究院数据显示，上半年，全国新房销售表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1月至5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，6月二手房周均成交套数同比增长约20%，市场表现明显优于新房。

在房价走势方面，新房市场受改善型楼盘入市带动的影响，1月至5月百城新建住宅价格累计上涨1.09%，涨幅较2023年同期扩大1.07个百分点。具体来看，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，5月百城新建住宅均价为16396元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较4月收窄0.02个百分点。

值得一提的是

现房销售表现好于期房

1月至5月，商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31.0%；现房销售1.1亿平方米，同比增长23.0%。从占比上看，1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为30.6%，较2023年提升8.1个百分点。户型方面，改善型住房需求成为市场主流，高端改善性产品成交明显好于普通住宅。

中指研究院分析师孟新增对记者分析表示，“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房，比如上海、广东深圳、浙江杭州在政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位。其中，上海6月二手房多日网签超千套，创近年来新高；北京6月26日出台贷款新政后，市场情绪也有所回升。

土地市场方面，由于新房销售表现尚未好转，在“以销定投”策略下，房企拿地仍较谨慎，同时4月，自然资源部提出“合理控制新增商品住宅用地供应”后，各地政府推地节奏放缓，全国300城住宅用地供求两端同比降幅均超三成。

据统计，上半年，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.7%；住宅用地成交8105万平方米，同比下降35.4%；土地出让金收入4993亿元，同比下降40.6%。

土地拍卖热度方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交，整体成交楼面均价同比下降8.0%，溢价率较2023年同期下降2.5个百分点。各地土地拍卖规则继续优化，比如上海于6月取消了土地拍卖溢价率10%的上限要求，北京则上调了部分地块溢价率上限。

展望下半年，在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。