房地产转机来了，楼市的底部正在成为过去，买房的事得抓紧了
不知不觉间，支持房地产平稳健康发展的各项政策已经陆续出台近一年半时间了，不管是房贷利率还是首付比例，不管是住房公积金还是房价，均已足够的吸引人。从近两天公布的北京、深圳的二手房成交量来看，也体现出了房产新政带来的正向作用，即买房人开始加速入场，住房成交量开始抬头向上。
根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2024年7月，深圳二手房签约量创下2021年2月以来的新高，7成签约量为5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%。
根据北京住建委公布的数据显示，2024年7月，北京二手住宅网签量网签量达15575套，比6月上涨3.9%，同比上涨60.2%。创近16个月新高。
根据网地产量在价先的原则，成交量增长起来之后，就是房价的小幅度试探了。一旦房价试探成功，就是新一轮量价齐动。
看到这里，就会有网友要说，平时看到房产中介的门店里面也没什么人嘛，同事、朋友之间也极少提起住房、提起房价，更多的是工作、工资、福利、周末出去旅个游之类。难道他们悄悄的去买房了。
是的，你看到的没错。我说的成交量是北京、深圳的成交量。虽然没提上海，但是，上海七月的二手房成交量同样是增长的。不仅如此，我还给你一组新的数据，你会更加坚定现在的楼市认知。
“2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元”。
注意，这是头部房企前一百家在1-7月的累计销售总额。如果按这个势头，我们估算了一下，今年新房销售额超过7万亿就不容易。
如果你对这个数据无感的话，我们再补充一些数据。
2020年，全国新房成交额为17.36亿元。也就是说，今年的新房成交可能只有当年的零头了。
这说明什么呢， 一方面说明现在的楼市冷清，另一方面则说明，房地产的底部已经快要结束了。根据专家黄奇帆的测算，目前存量住房大约为500亿平米，按每年2%的老化更新，一年也应该有10亿平米的新房成交量。再加上其它一些公共建设和旧城改造带来的住房销售，一般正常情况下，应该回到10-12亿平米之间。
而今年的新房成交量，大约能达到7亿平米，显示，房地产超调了。
再看一看对房地产的定调。
三天前的一次高层会议上，领导强调：
要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
这里面有一个新内容，收购存量商品房用作保障性住房。
这个稳楼市的措施，以前是没有的，是今年才提出来的，而且已经下达了资金，在各地成立了专班推动的。央妈为此发放的首笔资金是3000亿，同时允许这笔资金以抵押的形式再融资，估计会带来大约7000亿的住房收储资金。更为重要的是，这笔如果用完了，是还可以增加的。6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房和城乡建设部明确表示：
各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
也就是说，住建部在催工作进度了，收储住房的事要搞快点了。收储住房将是本轮房地产转机发生的关键节点。
当你单看某一个数据或某一个工作时，可能无法完整的判断楼市行情。但是，当你把几个数据和相应的楼市政策放在一起来分析，你就应该明白，楼市的底部正在成为过去，买房的事得抓紧了。
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