中指研究院最新发布数据显示，2024年12月份，中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价格同比下降；中原地产研究中心2025年1月1日发布的统计数据显示，北京房地产市场已连续3个月保持高位运行；广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年1至12月，广州市二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下广州二手住宅网签数三年新高。

日前发布的多项数据显示，房地产市场已呈现积极变化。这背后，离不开“稳楼市”多项政策的落地生效，尤其是存量房贷利率调整、保障性住房再贷款政策落地、“白名单”项目扩围等房地产金融政策持续、精准发力。展望未来，市场延续止跌回稳态势可期。

——调整存量房贷利率、统一首套房和二套房房贷更低首付比例，人民银行“多箭齐发”，让购房群体收获“真金白银”实惠。

以存量房贷利率调整为例，这项政策惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调促使新老房贷利差缩小，提前还贷现象因此明显减少，银行贷款业务更加稳定。与此同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需发挥了积极作用。”易居研究院副院长严跃进表示。数据显示，2024年11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求的回暖，与此同时，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。

值得注意的是，在LPR（贷款市场报价利率）下行周期内，购房者还更快享受到了利率下行的“利好”。回顾2024年，5年期以上LPR在2月、7月、10月出现三次下调，降幅分别为25个基点、10个基点以及25个基点，2024年12月出炉的年内最后一期5年期以上LPR为3.6%。人民银行日前发布的数据也印证了这一点：2024年11月新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比2023年同期低92个基点，处于历史低位。

——保障性住房再贷款等结构性货币政策工具有序落地，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地。

中国人民银行于2024年5月设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则。9月下旬，再次优化再贷款激励政策，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到。招联首席研究员董希淼表示，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励银行加大对收购主体的支持力度，有助于地方政府加快商品房去库存进程。

据记者了解，目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。如，重庆工行向嘉寓公司发放贷款，支持收购1000余套保障性租赁住房，通过“较低租金+灵活期限”等精心设计，已开业项目实现“满租”。

——作为保交房攻坚战的资金支持环节，城市房地产融资协调机制也取得了积极成效，房地产“白名单”项目扩围增效。

多家商业银行在总行、一级分行和建立协调机制的城市行层面成立了工作专班、工作小组，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单，且通过建立授信绿色通道，加快审贷，尽快实现资金支持。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。金融监管总局预计，到2024年末这一金额将超过4万亿元。

此外，中国人民银行等金融管理部门还指导金融机构落实好“金融16条”、经营性物业贷款管理要求，延长有关政策适用期限，完善住房租赁金融政策体系……推动加快构建房地产发展新模式，多项政策持续发力。

近期召开的中央经济工作会议对明年房地产工作作出部署，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。中指研究院政策研究总监陈文静认为，一方面，前期已出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复等将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

（来源：经济参考报   记者：向家莹）

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