5月7日，金融监督管理总局局长李云泽在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季更大增幅。

同时，李云泽透露称，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

业内人士分析，政策端与市场端的双重利好正逐步释放，房企化债进程有望提速，叠加城中村改造、存量资产盘活等政策支持，房地产市场或于二季度迎来更明显的复苏拐点。

加快出台与房地产发展新模式相适配融资制度

李云泽透露称，下一步，金融监督管理总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“新模式”中目前最受关注的就是好房子建设或住房项目规范落地的内容，这意味着此类领域后续会有较好的金融支持，包括开发贷款和按揭贷款方面的政策支持，更好助力购房需求的释放；且“新模式”本身也要积极解决房企过去债务的问题，要促进房企转型，就必须积极化债，通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房企的发展。另外，严跃进认为，目前市场热点如城中村改造、存量土地收储等工作，亦会得到更好的金融支持，有助于存量市场盘活。

房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元

今年《政府工作报告》在关于房地产方面明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门围绕房地产方面进行部署。

例如，3月13日，金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

一系列政策已经形成了实际效果。

李云泽在上述发布会上介绍称，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅建设和交付，有力保障了购房人合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑；在房地产信贷数据上，一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季更大增幅，住房租赁贷款同比增长28%，最近一些来华的头部国际投资机构也认为中国房地产市场投资价值正在显现。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，2025年开年止跌回稳态势明显，新房销售量降幅收窄至3.0%，受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。“从资金来源看，今年一季度，受销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善；其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。”

中国银行研究院方面亦指出，房地产投资边际改善。今年1—2月，房地产投资同比下降9.8%，降幅较上年同期扩大0.8个百分点，但较2024年全年收窄0.8个百分点。预计二季度基建投资加快增长，房地产投资拖累效应有望减轻。

不过，中国银行研究院方面分析认为，目前，中国房地产市场尚未完全企稳，部分房企风险出清仍需时间。他们认为，尽管近期楼市有所回暖，但以高负债、高杠杆、高周转为主要发展模式的房企的资金链紧张问题尚未完全解决，影响银行涉房类贷款质量。2024年年末，中国金融机构房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，仍未恢复增势。

（来源：中国经营报  记者：张漫游）

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