转型关键期，学者共议房地产如何高质量发展

7月25日-27日，世界华人不动产学会2025年会暨城市和房地产高质量发展国际研讨会在北京召开。本届年会由清华大学主办，清华大学恒隆房地产研究中心承办，围绕“促进城市和房地产高质量发展”主题，吸引了来自世界各地的近400位学者和社会各界人士参会。清华大学校务委员会副主任杨斌表示，当今，城市、住房和不动产相关问题愈发成为影响经济社会可持续发展的关键议题。清华大学始终积极推动和鼓励在城市、住房和不动产领域的跨学科交叉研究，努力为中国乃至全球城市与不动产可持续发展提供多维度的智力支持和人才支撑。世界华人不动产学会2025年会主席刘洪玉表示，当前中国房地产正处于市场深度调整、产业转型发展、制度优化重塑的关键时期，如何科学准确地把握房地产与城市经济社会、历史文化、政策治理、安全健康、活力创新和生态环境等相关因素的互动规律，是推动城市和房地产走上高质量可持续发展轨道的关键。麻省理工学院房地产中心主任郑思齐表示，在极端天气事件与慢性气候风险双重威胁下，住房市场能否及时识别并合理资本化气候风险，已成为全球城市可持续发展面临的关键挑战之一。应进一步推动住房市场提升对气候风险的识别能力和响应效率，强化城市韧性建设与制度保障，从而助力全球城市在气候变化背景下实现更加可持续、安全的发展。本届年会还开展了“国际房地产市场发展经验与启示”“AI赋能房地产转型升级”“C-REITs：新模式-新趋势-新机遇”“城市更新与高质量发展”等4场圆桌论坛，为近200篇学术论文举办了34场专题研讨会以及博士生论坛，为学界、业界、政界高效沟通与良性互动搭建了桥梁。（来源：中国新闻网记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

告别“高周转”　拥抱“高质量”——“品质驱动”下的房地产行业发展新趋势

今年上半年，全国新建商品房销售面积降幅比去年同期收窄15.5个百分点，商品房销售金额降幅同比收窄19.5个百分点，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅连续8个月收窄，重点地区土地溢价率有所回升、库存下行……在一系列政策“组合拳”的加持下，房地产市场朝着平稳健康的方向稳步前行。数据变化的背后，是我国房地产行业供需两端预期的逐步改善。记者近日在多地采访了解到，房地产行业已告别过去“高周转、高杠杆”的无序扩张阶段，正加速转向以“品质驱动”为核心的“好房子”建设新周期。从“造房子”到“造生活”7月28日，在位于成都市青羊区的成都越秀·阅今沙的样板间，不少市民正在看房。7.2米开间的客厅，入户采光厅与厨房、餐厅联动形成超17平方米的“花园餐厨”空间，这些新颖的设计让前来看房的刘女士眼前一亮。三代同住的她很在意老人和孩子的活动空间，而这个小区下楼即是公园。越秀地产中西部区域公司副总经理徐扬说，越秀·阅今沙设计中将自然公园与生活场景融合，整体规划打造楼盘外围约60亩公园，充分融入竹编、银杏、蜀锦等在地文化符号，引入网红咖啡品牌等，以“公园+商业+社区”的创新模式将门前公园升级为一整片慢行生活系统，积极回应成都“好房子”行动方案中提出的将“社区功能复合化”的要求。“好房子”的定义还在扩写，不止于“大”，更在于“适”——精准匹配不同群体的生活需求。同日，记者来到山东青岛的海信悦澜山小区。屋外，围合式排布的住宅楼将住户的采光再次优化；屋内，99平方米的户型丝滑容纳下三室两厅两卫，三联阳台搭配落地窗的设计，让整间屋子格外精致温馨。“相比传统‘好房子’面积大、价格高的特点，这里的户型面积最小不到百平，更加符合中等收入家庭的改善需求。”前来查看新房施工进度的王尉告诉记者，项目在层高、隔音等基础硬件上全面对标最新标准，小区还内设适龄人群健身休闲会所，满足“一老一小”的活动需求。无论是成都越秀项目的“公园生活圈”，还是青岛海信项目的“适龄健身会所”，“好房子”的竞争已从单纯的硬件比拼，转向生活场景的系统营造。例如，适龄健身会所中，影音阅读会所、茶室、健身房和瑜伽室，以及包含篮球场、羽毛球场...

7月中国百城新房价格环比延续上涨

中指研究院8月1日公布的数据显示，7月份，中国百城新房价格环比延续上涨，二手房价环比下跌。据该机构统计，7月份，部分核心城市继续推出优质改善性住房项目，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。当月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16877元(人民币，下同)，环比上涨0.18%；同比上涨2.64%。二手房价方面，“以价换量”仍是市场主流，7月百城二手房价格环比跌幅略有扩大，市场短期仍面临一定压力。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13585元，环比下跌0.77%；同比下跌7.32%。住房租金方面，在毕业季租住需求释放支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄。全国50个城市住宅平均租金为每月每平方米34.93元，环比下跌0.07%。观察房地产市场走势，量在价先。7月中国重点城市楼市进入淡季行情，新房成交量有所下滑，二手房交易在“以价换量”之下维持一定热度。从几大核心城市来看，今年1-7月累计，北京二手房市场成交量同比增长11%；深圳、广州新房销售面积同比分别增长10%和12%；深圳二手房成交量同比增长31%；成都二手房成交量同比增长超10%。当前，推动房地产市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，市场预计短期将继续聚焦已出台政策的有效落实。此外，中央城市工作会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求，未来各项配套政策有望加速落地。中指研究院分析师孟新增指出，7月上海、深圳等城市优质地块土拍(土地使用权拍卖出让)热度延续，下半年核心城市房地产市场在较强基本面支撑下有望保持一定韧性。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住建部公布首批“好房子”经验清单 山东：开发商不做高品质住宅将难销售

“好房子”标准实施两个多月，各地有何实际反馈？近日，住建部公布首批“好房子”建设经验做法，有些省市因地制宜出台推动政策，有些省市提高建设标准，有些省市开展科技攻关，探索老房子变“好房子”。山东省住建厅一位人士7月21日通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，本轮开展“好房子”建设探索实践，目标在于提升“好房子”建设过程中试点示范的重要性，在容积率、层高、配套、施工质量和园林绿化等方面，让购房者感受到高品质住宅和普通住宅的差别，促进开发商住宅产品迭代升级。“在市县调研过程中，我们发现开发商如果不做高品质住宅，以后会很难卖”。多位受访专家认为，首批公布的案例为全国更多地区加快推动“好房子”建设，完善政策及技术支持提供了参考借鉴。此外，此举也意在引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道，促使企业将新一代信息技术、绿色低碳技术等应用到房屋建设中，推动跨界融合与系统集成，构建房地产发展新模式。“申报企业积极性较高”据住建部官网，首批经验做法主要体现在出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。比如，北京市印发文件，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。湖北省则明确开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积。此外还发布技术导则，从“新、好、适”三个主要方向推动，将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。浙江省探索应用装配式装修等技术推动老房子改造，嘉兴市开展装配式“厨卫换新”惠民工程，整体拉动百姓装修新需求，实施城镇既有建筑存量项目装配式装修改造。宁波市打造高效率、高性价比的老旧住房“好房子”更新改造示范。广州市聚焦数字设计、...

前7月房企拿地总额同比增长34.3%，核心地块高溢价态势延续

随着各地楼市支持政策持续发力，2025年1—7月，多家头部房企交出了一份亮眼的成绩单。从已公布的销售数据来看，部分房企销售金额同比实现正增长，市场信心逐步恢复，行业整体呈现企稳回升态势。据中指研究院最新数据，2025年1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，虽同比略有调整，但仍呈现改善趋势。从企业表现来看，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现相对突出。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米，也反映出行业整体仍处于调整阶段。各阵营房企销售均承压，头部企业降幅显著分阵营来看，2025年1—7月各梯队房企销售额均呈现下滑态势。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企降幅更为明显，销售额均值为256.3亿元，同比下降15.2%。中小型房企中，TOP31-50房企销售额均值为125.2亿元，同比下降7.8%，降幅相对较小；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。从企业数量变化来看，行业集中度仍在调整。1000亿以上阵营房企数量较去年同期减少1家至5家，500亿-1000亿阵营企业数量保持6家不变，而300亿-500亿阵营减少1家至4家。100亿-300亿阵营企业数量稳定在34家，显示中型房企竞争格局相对稳固。据不完全统计，截至7月30日，沪深两市62家上市房企发布2025年半年度业绩预告，其中39家出现首亏或续亏，占比高达63%。中指研究院企业研究总监刘水指出：“当前房企亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值；有息负债利息费用化金额增加；出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金等。”核心城市土拍热度不减，楼面价屡创新高房企销售表现虽持续承压，但土地市场热度持续攀升。2025年1—7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增...

稳定并改善房地产资金来源

房地产市场的资金来源正在持续改善。统计局最新发布的数据显示，今年上半年，房地产开发企业到位资金降幅较去年同期收窄16.4个百分点，较去年全年收窄10.8个百分点，其中，国内贷款同比增长0.6%，相较之下，去年国内贷款下降6%左右。房地产企业健康发展是房地产市场平稳、可持续发展的基础，而企业健康发展的前提是拥有较为稳定的现金流。比如，回顾2021年下半年个别房企出险，一个主要原因是企业的现金流恶化，资金链断裂，“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继。如何稳定、改善企业的资金来源？这既是房企化债的重要内容，也是推动市场平稳健康发展的重要举措。企业的资金来源主要包括两部分，即经营性现金流、融资性现金流，对房企来说，前者主要是销售回款，这依赖于市场的交易量与成交价格，后者主要是债务融资、股权融资，如银行贷款、发行债券与股票等。稳定并改善房地产资金来源，首先要稳定市场销售，从而改善房企的经营性现金流。2024年9月召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。今年以来，全国各地区、各部门按照党中央的决策部署与要求，“因城施策”出台了一系列措施，取得了明显成效。今年上半年，市场交易量有所改善，市场价格降幅整体收窄。其中，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售金额下降5.5%，较去年同期收窄19.5个百分点；从70个大中城市6月的房价数据看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格虽有所波动，但同比降幅均较去年同期收窄。稳定并改善房地产资金来源，还要稳定外部融资环境，进一步改善企业的融资性现金流。在此过程中，要平衡好促发展、防风险之间的关系，掌握好一个“度”。需要看到，此前个别房企出险，既与企业脱离主业、盲目多元投资有关，也与企业过度融资有关。而企业之所以能“过度融资”，主因是金融业经营的顺周期性——当某个行业处在上升期，金融机构一窝蜂放贷，助推“热的更热”，一旦行业进入下行期，部分金融机构出于维护自身债务安全的考虑，争先抽贷，迫使“冷的更冷”。破解房地产金融的顺周期性问题，药方是搭建沟通协调平台与机制，缓解银企之间的信息不对称。...

“因城施策”成效明显 房地产朝止跌回稳方向迈进

7月15日，统计局发布数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。统计局副局长盛来运在当日国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。数据显示，6月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.4%、3.0%和4.6%，降幅分别比5月份收窄0.3个百分点、0.5个百分点和0.3个百分点。从二手房市场来看，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.0%、5.8%和6.7%，降幅分别比5月份收窄0.3个百分点、0.3个百分点和0.2个百分点。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从统计局公布的6月份房价数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。当前一线城市核心区房价波动明显小于郊区。二线、三线城市同比降幅持续收窄，显示长期市场仍在修复。从近两年情况看，下半年尤其是7月份以后行业景气度将会迎来一波回升。展望下半年房价时，张波预计，下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二线、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。值得关注的是，上半年，房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。同时，去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。盛来运表示，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。上半年，房地产投资同比下降11...

首批发布！“好房子”究竟什么样？

近日，首批“好房子”建设经验做法正式发布，首批经验做法围绕六大方面展开，涵盖出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等六个方面。目前“好房子”已有哪些成熟的做法？哪些经验可借鉴、可复制？政策、技术、创新齐发力在此次发布的“好房子”建设经验做法中，全国近半数省市参与其中，涵盖东中西部多个区域，既包括沿海发达省份，也包括中西部地区。各地围绕政策引导、技术支撑等关键环节，结合各自实际开展了多层次、多路径的探索与实践，形成了一批具有地域特色、具备推广价值的典型案例。在政策层面，各地围绕“好房子”建设不断加强过程监管、强化部门协同、完善支持措施。例如，山西省、福建省、甘肃省等加强部门统筹，协同推进“好房子”建设；北京市、湖北省通过优化计容方式，引导住房品质提升；山东省则对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持等。在技术层面，各地着力提升“好房子”的专业支撑能力，通过提高建设标准、发布技术导则、举办设计竞赛等多种方式，推动住房品质系统性提升。例如，湖北省制定涵盖住房全生命期的技术标准；江苏省、浙江省等针对新建住房品质提升和改善发布技术导则；山东省、吉林省、河南省等因地制宜举办各具特色“好房子”设计大赛，推动住房设计理念和方法创新等等。在科技层面，“好房子”建设正加快与新技术、新材料、新工艺的融合，通过开展科技攻关、加强新技术推广应用，推动住房品质和居住体验双提升。例如，广东省、江西省、河南省围绕“好房子”建设开展科技攻关；福建省、江苏省加强新技术推广应用。清华大学房地产研究中心主任吴璟在接受中新社国是直通车采访时表示，首批经验做法既包括顶层的政策制度安排，也涵盖了具体的技术标准、示范项目、科技应用和服务体系等内容，各个环节相互配合，形成了一套可以落地执行的完整工作框架。探索“老房子”变“好房子”的路径“好房子”不仅是新建项目的目标导向，在城市更新进程中，“老房子”、存量住房也要改造成“好房子”。5月公布的中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》中，多项任务都紧扣改善存量住房质量。此次公布的首批“好房子”建设经验做法中，...