头部商业地产企业持续强化运营水平 实现稳健发展

近日，北京中指信息技术研究院在“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”发布研究报告称，2025年以来，消费品以旧换新政策加力、消费场景创新扩容为商业地产创造了结构性机遇。在此背景下，头部商业地产企业顺应新的消费和服务趋势，持续强化项目运营水平，实现稳健发展。项目经营策略方面，头部企业普遍将提高项目经营绩效、提升资产价值作为运营的核心目标，通过打造标杆、招商调改、空间与业态创新等方式增强消费体验、提升项目核心竞争力。同时，数字化转型依旧是头部企业持续发力的方向。目前，头部企业数字化平台建设主要聚焦于以下几方面：企业管理方面整合现有管理系统，搭建协同作业的数字化平台，提升运营效率；客户服务方面通过构建智能服务平台、优化会员体系及在线营销场景，实现消费者需求精准触达，增强消费粘性；此外，头部企业强化数据资产的应用，建立数据中台整合多端数据，支撑精细化运营与科学决策。通过这些运营策略，头部企业在营商场出租率整体保持稳定，客流量、营业额整体亦维持在较高水平，部分头部企业商场营业额同店同比实现较快增长。2024年，代表企业在营商场平均出租率均在90%以上，平均值为95.2%，较上年增长0.3个百分点，基本保持平稳。面对市场竞争，头部企业聚焦服务提质和打造产业生态，实现稳续拓新。（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房城乡建设部：持续巩固房地产市场稳定态势

近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。（来源：中国建设报微信公众号）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

6月百城新房价格保持结构性微涨，二手房仍“以价换量”

7月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，6月，部分核心城市持续推出优质改善项目，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨；二手房市场挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”。数据显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比上涨0.19%。从涨跌城市个数看，36个城市环比上涨，46个城市环比下跌，18个城市持平。分梯队看，6月，一线城市新房价格环比上涨0.67%，梯队内4个城市房价环比均上涨，上海、北京受润雲·金茂府、建发·海晏等项目入市带动，新房价格环比涨幅位列百城第二、三位；二线城市新房价格环比下跌0.02%，但合肥凭借高端改善盘带动，新房价格环比涨幅位列百城首位；三四线城市新房价格则环比下跌0.13%。从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为36个。具体而言，合肥、上海、北京和天津新房价格环比分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间。此外，湘潭、淄博等18个城市新房价格环比持平。新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个。其中，福州和昆山新房价格环比分别下跌1.39%、1.11%；常熟、三亚、武汉和聊城环比跌幅均在0.5%-1.0%之间。二手房方面，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。分梯队看，6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、昆山等17个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅更大，为1.95%；湘潭、漳州等8个城市环比跌幅在0.3%以内。从监测的十大城市二手住宅价格来看，武汉、南京环比跌幅较大，分别为1.18%和0.96%；天津、广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之间；北京、上海、杭州和深圳环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；成都...

2025上半年主要省市房地产市场地位领先企业

今年以来, 一季度重点城市新房市场延续去年四季度以来的趋势，春节后核心城市在土地市场回暖带动下，购房者信心有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，新房成交量延续修复态势。二季度，重点城市新房市场延续恢复态势，市场分化显著，城市之间、板块之间、新老项目之间均存在分化。针对房地产市场，6.13国常会明确提出“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。在此背景下，房地产企业顺应市场变化，紧抓核心城市发展机遇进行区域深耕，打造“好房子”提升市场接受度，保持市场中的领先地位。同时，房地产企业更加注重产品力和交付力，“竞品质”成为市场竞争的核心之一。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。重点省市房地产10强企业房地产市场仍处于调整期，房地产企业聚焦一二线城市及深耕城市，紧抓改善性需求释放机遇，巩固和提升自身的市场地位。绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2002年首入北京，23载深耕，北京绿城从御园、西山燕庐、沁园、和锦诚园，到晓风印月、西山云庐、晓月和风、和樾玉鸣等，筑造一座座经典人居，稳健经营表现和品牌实力获得权威认可。2025年，广东保利继续抢占广州核心价值高地,以的护城河式优势实现高质量增长之路，临江大道地块、琶洲南地块，绢麻厂地块等中心区项目连番登场。保利与广州同频共振，以珠江发展经济带和广州科创中轴为坐标,深研城市空间发展逻辑，布局核心置业板块，以产品力革新适配广州产业及人才升级需求。广东保利将持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，以节点前置、业主开放、强化监督的“保式交付”来回应品质时代需求。广州地铁地产行稳致远，责任相伴，持续创新迭代产品及服务，用强大的TOD 产品运营能力，奉献给客户更多高品质的人居标杆。未来，广州地铁地产将继续秉持“以城为本，以人为本”的开发理念，用“稳健”和“扎实”的步伐，再创辉煌。随着高...

多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳

7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即“商转公”)。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元和3.31万元。“当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，‘商转公’政策能明显减轻购房者的还款压力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除了“商转公”之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整；此外，深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。中指研究院数据显示，今年上半年，多地调整、优化住房公积金政策，至少出台了150余条相关措施，其中包括支持住房公积金异地互认等。事实上，为进一步推动房地产市场止跌回稳，今年以来，各地还围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。受益于政策支持力度的持续加码，房地产市场成交情况已有一定程度改善。克而瑞研究中心数据显示，截至2025年5月末，该中心监测的百城新建商品住宅库存量仅为4.63亿平方米，同比、环比均下跌。基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流等因素，中指研究院预计，2025年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。展望下半年，张波预计，房地产市场将在分化中不断调整优化，延...

公积金新政密集落地，年内近20城支持房贷“商转公”

中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。今年近20城支持、优化“商转公”据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。其中规定，当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行“商转公”贷款额度管控、预约申请等措施。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州此番政策主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出负担，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度保障作用。从利率水平来看，当前广州首套住房公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。7月1日消息，海南省拟推出公积金新政，根据当地公布的征求意见稿，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。反映房产政策新趋势去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。（来源：国是直通车记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

公积金新政密集落地，年内近20城支持房贷“商转公”

中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。今年近20城支持、优化“商转公”据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。其中规定，当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行“商转公”贷款额度管控、预约申请等措施。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州此番政策主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出负担，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度保障作用。从利率水平来看，当前广州首套住房公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。7月1日消息，海南省拟推出公积金新政，根据当地公布的征求意见稿，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。反映房产政策新趋势去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。（来源：国是直通车记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

报告：下半年“好城市+好房子”仍具结构性机会

中指研究院4日发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》认为，下半年“好城市+好房子”仍具结构性机会。当日，由北京中指信息技术研究院主办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。上述报告在此间发布。报告指出，2025年上半年，政策端持续释放积极信号，核心城市新房及二手房市场整体平稳。根据中指监测，2025年上半年全国有约170个地方出台房地产相关政策超340条，政策频次保持较高水平。由于目前多数城市限制性政策已经放开，上半年各地政策优化力度趋缓。整体来看，地方主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。在多项政策提振下，上半年，土地市场回暖，300城土地出让金同比增长27.5%。改善性需求释放带动百城新房价格结构性上涨1.16%，二手房成交量保持增长。推进“好房子”建设是今年各地重点工作任务之一，今年多地已出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准，如北京、苏州、西安等核心一二线城市相继跟进落地，各地优化建筑设计规划、计容规则，为开发企业提供更大的发挥空间，有利于打造更为优质、实用性更强的高品质住宅项目。报告指出，上半年，各线城市房地产市场分化趋势仍存。其中，一线城市新房市场交易量总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体仍回落。政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市房地产市场修复节奏的核心因素。展望下半年，报告指出，官方释放出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的信号，预计将通过稳定预期、激活需求(如优化限购)、优化供给(存量房收购)等举措发力。核心城市高品质项目入市有望延续市场修复态势，“好城市+好房子”仍具结构性机会，但楼市全面企稳仍需政策进一步加力与落实。对于房地产企业经营，报告建议，加大营销力度，推动在售“老项目”加快去化，同时紧抓政策窗口，推动存量商办项目及存量土地盘活，改善资产负债表，在发展中解决过去的问题。拿地方面，报告建议房企继续聚焦市场确定性高的核心城市，通过新老项目平衡重启发展，但需避免拿高价地。长期来看，企业需主动适应房地产发展新模式，逐步向轻重并举方向转型。（来源：中...