巩固楼市回稳态势 二季度或有更多金融支持政策落地

日前，中国人民银行（以下简称“央行”）发布《2025年季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。在下一阶段货币政策主要思路方面，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。受访专家认为，在持续巩固房地产市场稳定态势的背景下，今年二季度或将有更多金融支持政策落地落实。展望未来，房地产金融基础性制度也将逐步建立，与房地产发展新模式相适配的系列融资制度有望完善。支持楼市平稳健康发展在推动房地产市场回稳的过程中，金融政策发挥了关键作用。自去年9月份以来，降准、降息等一系列金融政策为住房消费提供了支持，促进了购房需求的释放。《报告》提出，社会融资成本处于历史低位，3月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约50个和60个基点。《报告》显示，3月份，个人住房贷款加权平均利率为3.13%。个人住房贷款利率保持低位，持续降低了居民的购房成本，并为房地产市场带来了积极变化。金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季更大增幅。在需求端支持住房消费的同时，金融政策也在供给端持续发力，支持存量商品房收购、保障性住房筹建、城中村改造等工作，稳定房地产市场、改善房企资金面。《报告》在回顾2025年季度货币政策操作时提及，支持房地产市场平稳健康发展。继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持。自去年创设以来，保障性住房再贷款为各地收购存量商品房用作保障性住房提供了大量资金支持，推动存量商品房“收储”工作落地。以安徽为例，安徽省住房和城乡建设厅（以下简称“安徽省住建厅”）数据显示，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收购10279套存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房2917套，获得再贷款银行授信10.19亿元。进一步完善融资制度为持续巩固房地产市场稳定态势，未来有...

LPR迎年内首降，如何影响房贷？

贷款市场报价利率(LPR)迎来年内下调。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。在此次报价公布之前，LPR已连续6个月保持不变。截图自央行官网。分析指出，LPR下调将进一步降低企业、居民融资成本。以居民房贷为例，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次LPR下降10个基点，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元。“近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，两者结合将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。市场对本次LPR调整已有预期。5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——从5月8日起，下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点；降低结构性货币政策工具利率25个基点；5月15日，全面降准0.5个百分点。下一步，还将通过市场利率定价自律机制，推动存款利率进一步下降。同在20日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等银行集体下调存款利率，涉及多类存款产品。其中，定期整存整取一年期下调15个基点至0.95%，三年期和五年期下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。分析认为，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。今年LPR是否还会继续下降？董希淼认为，如果政策利率和存款利率继续降低，金融机构资金成本持续下行，LPR仍有下降的空间和可能，下一阶段LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外...

统计局：1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元

据统计局网站消息，2025年1—4月份全国房地产市场基本情况发布。一、房地产开发投资完成情况1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%(按可比口径计算，详见附注6)；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。图片来源：统计局网站1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积431937万平方米，下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。其中，住宅新开工面积13164万平方米，下降22.3%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积11424万平方米，下降16.8%。二、新建商品房销售和待售情况1—4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。图片来源：统计局网站4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1—4月份，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82.0%；自筹资金10953亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。图片来源：统计局网站四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.86。图片来源：统计局网站图片来源：统计局网站图片来源：统计局网站（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

城市更新“路线图”明确 完善城市更新顶层设计 打造宜居、韧性、智慧城市

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）提出，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。城市更新行动是满足人民美好生活需要、提升民生福祉的关键举措，也是推动城市高质量发展、打造经济新业态的重要环节。《意见》明确了城市更新行动的总体要求、主要任务和支撑保障举措，勾画出未来实施城市更新行动的“路线图”。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，城市更新在稳增长、扩内需、惠民生方面的重要作用将进一步显现。多维度开展城市更新自2019年中央经济工作会议提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进，取得了显著成效。据住房和城乡建设部统计，2024年，全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。《意见》为城市更新行动提出了新目标，明确到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。为实现这一目标，《意见》提出了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造等内容。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《意见》提出的城市更新主要任务次序鲜明，由小到大分别包括了既有建筑、老旧小区、完整社区、城市功能、基础设施、生态系统等，脉络清晰。值得注意的是，《意见》在推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造等方面，将“业态升级”“植入新业态新功能”等内容列为“关键词”。事实上，目前已有城市通过城市更新为老旧城区注入新活力，在存量空间中创造增量价值。在苏州市姑苏区的十全街，自2024年起通过步行改善、文化赋能的空间改造，打造以人为本的古城保护更新街区。更新改造后，街道流量、经营时长、...

4月70城房价出炉，上海等城市新房领涨

5月19日，统计局公布的数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自统计局官网58安居客研究院院长张波认为，北京和上海新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房均整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘更高认购数和更高入围积分纪录，且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出对未来房地产市场的积极预期。此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。在张波看来，二线城市整体处于一种相对胶着的状态，三线城市则由于市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素导致下行压力。值得关注的是，部分核心城市的土地热度带动了市场热度提升。例如1-3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的找房热度在4月总体处于高位，是区域楼市整活跃周期的明显体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，杭州的房价表现，意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，可以带动房价筑底反弹。以此为例，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。19日，统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、...

城市“更新” 城市更“新”了

城市更新，连着民生福祉，牵着经济发展。近日，《关于持续推进城市更新行动的意见》印发，为城市更新工作构建了一个全面而细致的顶层设计框架。今天的民生一件事，我们来聚焦城市更新。业内人士表示，此次《意见》围绕人民关切，部署了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，任务设计呈现出鲜明的“从小到大”的逻辑脉络。上海易居房地产研究院副院长 严跃进：八项重点任务，从微观的既有建筑的改造起步，延伸到老旧小区的更新改造，再拓展到整个这个社区的建设、城中村的改造，城市功能的完善，基础设施的升级，应该说是循序渐进的有这样一个任务的链条，它既立足于我们民生的细微处，也立足于、着眼于我们城市整体的能级提升，为我们地方实践提供了一个非常完整的“施工图”。除了八项重点任务之外，《意见》还从机制创新、用地政策，到房屋权益保障、多元化融资，再到更新模式引导、法规完善，形成了立体支撑网络。在业内人士看来，这标志着我国城市更新已从单点突破转向系统重构，回应了当前制约城市更新进程的堵点问题，为城市高质量发展搭建了可持续的制度框架。城市体检 为城市更新精准“把脉”此次印发的《意见》，明确提出全面开展城市体检评估，建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。目前，我国297个地级及以上城市已经全部启动了城市体检工作，通过体检查找出来的问题，正在越来越多成为各地城市更新工作的重点内容。在安徽池州，今年以来，先后组织人员对26个待改造的小区开展民意调查，累计发放调查问卷12299份，回收有效样本11860份，将居民集中反映的道路翻新、停车位增设、水电气设施升级等诉求整理统筹纳入具体改造方案。池州市民 刘亚萍：(改造后)有充电桩，路面停车位，绿化，充分吸纳了我们的居民意见，感到很开心也很满意。在辽宁沈阳，今年目前已完成了11个街道、188个社区、近1000个住宅小区、一万余栋住宅楼的城市体检工作，覆盖建成区居住空间的20%。在皇姑区陵北片区，体检...

个人住房公积金贷款利率创新低

这些年来，住房公积金政策一直在调整优化，目前个人住房公积金贷款利率已处于历史更低位。住房公积金制度于1991年在上海率先建立，随后在全国普遍建立并发展。20世纪90年代，住房公积金贷款利率一度高达8.1%。2012年以前，5年以上住房公积金贷款利率长期在3.87%至5.22%之间波动。2012年6月8日，住房公积金贷款利率从4.9%下调至4.7%。此后，商业性个人住房贷款利率随着房地产市场形势多次波动，而住房公积金贷款利率则开启了长达十余年的多次下调。住房公积金利率一直低于同期商业性个人住房贷款利率。去年商业性个人住房贷款利率历经多次调整后，与住房公积金贷款利率间的差距已经很小。北京大学光华管理学院金融学系副教授 张宇：此次公积金贷款利率的下调，调整幅度高于7天逆回购利率是正常的，公积金贷款利率下调25个基点，也重新拉开了住房公积金贷款利率与商业房贷利率之间的差距。（来源：央视财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

就业开辟新赛道 又一批职业、工种上新！

人力资源社会保障部5月8日发布公示，拟新增17个新职业和42个新工种。拟新增17个职业1、检验检测管理工程技术人员定义：从事检验检测机构管理体系制定和运行、内部审核和评审管理组织及实施、技术能力确认和改进的工程技术人员。2、养老服务师定义：从事居家、社区、机构养老服务综合需求评估、方案制订与实施、照护技术实施与培训指导、质量评2价管理、服务咨询转介、实务应用研究的专业技术人员。3、跨境电商运营管理师定义：依托互联网平台和数字化工具，从事国际贸易活动，进行国际间商品或服务的交易、推广、运营及供应链管理的人员。4、无人机群飞行规划员定义：从事无人机群飞行路线规划、飞行计划与飞行任务制订以及飞行现场管理等工作的人员。5、装修管家定义：从事装修方案咨询、材料检查、工期跟踪、质量监督与施工管理的人员。6、工伤预防咨询师定义：从事工伤事故和工伤保险信息收集、识别分析、事务办理以及工伤预防和保险方案设计、评估、宣传、咨询等服务工作的人员。7、电子电路设计师定义：使用电子元器件和软件工具，进行电子电路原理图、印刷电路板研发与设计的人员。8、室内环境治理员定义：使用检测仪器和设备对室内环境情况进行评估并制订治理方案，采用净化产品和技术手段对环境中的有害物质及病原体进行净化治理以及提升室内环境品质的人员。9、家政服务经理人定义：在家政服务相关组织机构中，从事家政业务管理、企业组织运营等工作的人员。10、电力可靠性管理员定义：从事电力可靠性管理工作，进行电力可靠性数据的采集、统计、核实、分析、应用，进行电力可靠性评价、评估、预测工作，开展电力可靠性管理创新、成果应用的人员。11、电力聚合运营员定义：使用虚拟电厂软硬件系统、专用工具，拓展虚拟电厂业务、挖掘用户资源、监控聚合电力系统运行状态、进行电力交易的人员。12、农村集体经济经理人定义：为发展壮大新型农村集体经济，受农村集体经济组织委托，从事资源发包、物业出租、居间服务、经营性财产运营等经济活动经营管理的人员。13、代用茶加工工定义：操作筛选、烘干等工具设备，加工非茶叶可食用植物根茎、叶蔓、花果（实）等原料，制成茶饮替代品的人员。14、咖啡...