上半年百强房企拿地总额同比增长超三成

2025年上半年，房地产行业处于深度调整阶段，房企销售整体承压，但头部企业表现相对稳健，核心城市土拍热度不减。中指研究院公布的最新数据显示，今年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；与此同时，企业投资信心有所回升，TOP100房企拿地总额同比增长33.3%。尽管千亿房企数量由去年的6家收缩至4家，但头部房企在销售、拿地两端仍展现出较强韧性。2025年上半年，TOP100房企销售表现虽仍存一定压力，但整体降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企进入“千亿元俱乐部”，合计实现销售额4977.4亿元，占TOP100总销售额超27%。具体来看，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1452亿元的销售额稳居榜首；绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）以1221亿元位列第二，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）以1201.4亿元的销售额列第三；华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）则以1103亿元位居第四。在布局层面，多家房企持续加码一线与强二线城市，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）等企业在一线城市销售占比均超50%；保利发展、中海地产、华润置地等企业也均超过40%。凭借精准的区域布局和强大的产品力，部分企业上半年销售表现亮眼。如越秀地产、建发房地产集团有限公司等企业上半年销售额同比增长约10%，中国金茂控股集团有限公司同比增长20%左右，厦门国贸地产集团有限公司等同比增幅超过30%。中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示：“一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州在人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才；成都、苏州、南京、武汉等城市经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。”随着销售端逐渐企稳，今年上半年头部房企加快拿地投资，释放积极信号。中指研究院数据显示，2025年上半年T0P100房企拿地总额为5065.5亿元，同比增长33.3%，相比于前5个月的同比增幅进一步扩大4.5个百分点。此外，今年上半年，300城土...

以高质量城市更新推动投资与消费提质增效

城市更新，一头连着城市发展动能转换，一头系着民生福祉改善。习近平总书记多次对城市更新作出重要部署，强调要“积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升”。2024年中央经济工作会议将“大力实施城市更新”列为推动投资与消费提质增效的重点任务。当前，我国城市发展正从增量扩张转向存量提质的新的阶段，城市更新也迈入精细化、集约化、内涵式的高质量发展轨道。高质量城市更新不仅是破解“城市病”、提升新型城镇化质量的关键抓手，更是扩内需、稳增长、促转型的重要支点，在构建新发展格局中肩负着重要使命。站在新的历史起点上，唯有坚持人民城市理念，统筹好存量与增量、效率与公平、当前与长远的关系，才能让城市更新真正成为推动高质量发展、创造高品质生活的重要抓手。高质量城市更新是扩大内需的重要抓手高质量城市更新是以人民城市理念为引领，以存量空间优化改造为核心，通过功能提升、生态修复、文化传承和多元共治，推动人居环境改善、产业升级和消费扩容协同发展的系统性工程。在外部环境复杂多变、国内需求有待进一步释放的背景下，高质量城市更新通过激活存量空间、重塑消费场景、变革发展方式，成为释放内需潜力的重要引擎。对冲投资下行压力，培育经济增长新动能。2023年末我国城市建成区面积约6.37万平方公里，其中2000年及以前的老城区占相当一部分比例，这些区域既是城市工作的难点，更是高质量发展的潜力所在。与传统“大拆大建”相比，高质量城市更新聚焦存量挖潜，具有投资周期短、乘数效应高、就业带动力强的显著优势。2024年全国共实施的6万余个城市更新项目，完成投资约2.9万亿元，有效带动建材、家居、智能设备等上下游产业的增长。破解消费升级梗阻，创造高品质供给场景。我国居民消费正在从生存型向品质型、体验型转变，但城市商业设施同质化、公共空间品质不足等问题仍然制约着消费潜能的释放。高质量城市更新通过创造高品质供给场景，正在重塑消费版图。比如福州三坊七巷“修旧如旧+业态活化”，引入非遗工坊、沉浸式展览，实现文旅融合，年客流量超千万人次；济南市舜泰广场“土地分层出让+复合建设”，将运动、商业、停车等...

机构：上半年重点房企拿地总额同比增长33.3%

1日，中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。从企业视角看，上半年拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中八家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。中指研究院认为，上半年核心城市优质地块出让或将带动下市场热度较上年同期明显提升。据初步统计，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。6月30日，成都土拍市场迎来上半年收官，成功出让了位于金牛区茶花板块的1宗约52亩住宅用地，由中国能建以楼面价20200元/㎡、溢价率约23.9%竞得，既是目前板块内更高楼面价，也是金牛区楼面地价超2万元/㎡。同日，武汉举行土地公开出让，主城区地块引发企业激烈争抢。其中，经过106轮竞价，绿城以27920元/㎡楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名。6月26日，杭州土拍共推出6宗住宅地块，位于主城核心板块和改善板块，总建筑面积38.8万㎡。6宗宅地共揽金151亿元，平均溢价率高达30.5%，更高溢价率达67.6%。上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平(1169亿元)。这也体现着房企拿地进一步聚焦于核心城市优质地块。中指研究院指出，北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡，多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利的确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。（来源： 中国新闻网 记者：左宇坤）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

6月中国百城新房均价小涨

中指研究院7月1日发布的数据显示，6月份中国百城新房均价同环比均延续小涨态势，百城二手房均价同环比均下跌。当日发布的数据显示，6月份，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16847元(人民币，下同)，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%。100个城市二手住宅平均价格为每平方米13691元，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。分析认为，6月份，部分核心城市持续推出优质改善性项目，在此带动下，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨。同期，二手住宅挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”，6月百城二手房价格继续调整。从租赁住宅价格来看，受高校毕业季带动，6月份中国重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租金跌幅有所收窄。全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.71%。不同城市、不同区域楼市分化明显。今年上半年，北京、上海、深圳等核心城市楼市交易活跃。据中原地产研究中心统计，2025年上半年北京新房网签套数(截至6月28日)同比上涨25%，二手住宅网签套数同比上涨17.7%，市场热度处于近三年高位。据深圳乐有家研究中心数据，上半年深圳一二手住宅合计网签套数同比上涨38.8%。其中新房网签同比增长41.8%，二手住宅网签同比增长36.6%。中指研究院称，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。此外，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。目前中国房地产市场整体仍处于波动调整中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

“第四代住宅”成热销房型！它和传统住宅有何不同？一文了解→

最近，一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形态正加速进入我们的视野，成为各地房地产市场的热销房型。什么是“第四代住宅”？它和传统住宅有什么不同？2025年5月1日，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，其中明确新建住宅建筑层高“不低于3米”，为提升居住空间舒适度画下了底线和红线。别小看这增加的20厘米，它带来的是实实在在的居住体验改善。河北石家庄一处新交付的住宅小区设计的层高就是3米，业主赵政装修之后的净层高能达到2.78米。层高升高之后，房屋的采光时长随之加长。另外新国标还在住宅隔声和噪声控制方面也提出了更高要求。除了层高和噪声这两项关键指标外，新国标还在空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面提出了更具体的要求。各地也在此基础上，结合实际情况，陆续出台了更具可操作性的地方细则和规范。无论是商品房，还是回迁房、保障房，如今的建设标准都在向“好房子”看齐，目标就是让人们居住得更舒适、更安全、更健康。作为改善型住宅的新趋势，四川、重庆等地相继推出各自的“第四代住宅”。它究竟与传统住房有什么不同？又如何体现“好房子”的标准？一般来说，“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。“第四代住宅”的本质，就是通过空间创新实现功能复合。重庆新建的一处小区新推出“第四代住宅”小区，记者实地探访发现，这里的屋顶采用的是钢管桁架结构——这是一种常用于体育馆、机场等大跨度公共建筑的结构系统。相比传统的钢筋混凝土设计，钢管桁架不仅更轻巧、更坚固，还能大大拓展室内空间使用感。在这里，阳台的变化可以说是更大的亮点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。记者了解到，虽然这个项目的售价比同地段其他项目略高，但居住的功能性和舒适度提升，成为“第四代住宅”与传统住宅最显著的差异化标签。这么大的露台和空中庭院怎么计算房屋面积？记者了解到，最新出台的重庆《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了容积率支持力度：对符合条件的户属空中花园，其面积不再计入容积率。这不仅减少了...

多地密集优化住房公积金政策

在大力提振消费、积极满足住房消费需求的背景下，近期各地正积极打出公积金政策“组合拳”，全力发挥住房公积金的支持效能。6月26日，青岛发布优化调整住房公积金贷款政策通知，涉及调整贷款支持政策叠加限额，住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中“还贷能力系数”由30%调整为40%，优化多子女家庭支持政策等。6月24日，广东省印发的《广东省促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案》明确，落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同日，济南发布《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》提出，住房公积金缴存人购买保障房可提取公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用公积金贷款，更低首付款比例为15%。多地密集优化公积金政策据中房网不完全统计，自今年5月份以来，全国至少已有北京、天津、上海、重庆4个直辖市，广东省、江苏省以及山东省青岛市、潍坊市、济南市、淄博市，浙江省杭州市、丽水市、温州市，辽宁省大连市、沈阳市，湖南省衡阳市、长沙市，湖北省恩施州，四川省成都市、德阳市，安徽省合肥市，陕西省西安市，吉林省长春市等地已相继行动，调整优化了公积金相关政策。整体来看，多地公积金政策优化方向在常规举措如提高贷款额度、减少提取限制、推行家庭代际互助、延长可贷年限、强化租房支持等基础上，还在积极拓宽使用场景，满足多元化需求。其中，广东和江苏两省，以及杭州市、丽水市、西安市、青岛市等城明确允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，为购房者提供更多资金支持；而济南市还进一步允许提取公积金支付购买保障房的首付款。同时，杭州市、温州市、丽水市和青岛市打破了公积金传统上与新房关联更紧密的模式，提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款。上海市、青岛市、恩施州允许提取公积金用于老旧电梯更新；衡阳市则在全省首推购买同小区停车位可提取公积金的政策，进一步延伸了公积金在支持住房方面的使用边界。区域协同方面，多地也在积极推动公积金跨城互联。如广东深圳、珠海、汕头等六城近期签署协议加速实现区域内公积金服务“同城化”外，成都和德阳...

海量财经丨上半年新房销售面积降幅同比缩窄

统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。低基数下，2025年1月至5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较上年明显收窄。6月28日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。二手房在“以价换量”带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。上半年房地产成交整体平稳，现房销售好于期房统计局数据显示，2025年1月至5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；其中，商品住宅销售面积下降2.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。1月至5月商品房销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%，降幅较上月扩大0.6个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下降2.8%，降幅较上月扩大0.9个百分点。值得注意的是，现房销售好于期房，占比升至35.6%。2025年1月至5月，商品房期房销售2.3亿平方米，同比下降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%。从占比上看，2025年1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年提升4.8个百分点。其中，重点城市的新房情况延续市场分化行情，一线城市及强二线城市表现平稳。一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。根据中指研究院提供的数据显示，上半年（截至6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数影响下同比增速超30%；部分基本面较强的核心二线城市，如杭州、成都在核心区供应力度持续加大下，市场活跃度尚可，上半年...

机构：上半年超160省市（县）出台房地产优化政策超340条

记者从中指研究院获悉，2025年上半年(截至6月25日)全国超160省市(县)出台房地产优化政策超340条，其中调整公积金政策近150条。各地购房补贴力度也在提升，特别是针对多孩家庭等人群的购房补贴力度进一步加大；多地已出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准；部分城市持续优化房票安置政策，加速城中村改造的推进，在释放购房需求方面也取得一定成果。另外，根据中指监测，截至6月25日，25个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超4700亿元，专项债实际发行约961亿元；浙江、四川先后发行专项债用于收购存量商品房，总金额21.9亿元，取得了一些突破。中指研究院预计，下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。(来源：中国新闻网 记者：刘超）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex