据克而瑞、锐理、贝壳找房数据统计，1月岛城新房成交5141套（部分数据显示为5084套），成交面积约57.34万㎡，成交总价约76.76亿元，成交均价13386元/㎡。其中，新建商品住宅成交3219套，成交面积约40.36万㎡，成交总价约57.27亿元，成交均价14190元/㎡。

总成交8866套

综合数据显示，2025年1月，二手房签约套数为3725套，合计青岛新建商品房签约5141套，总成交8866套。

从数据可以看出，尽管与2024年12月相比，签约套数、签约面积、销售总金额均有所环比下滑。但同比2024年1月来看，签约套数上涨了9.87%（另有统计显示同比上涨6.6%）。因此，尽管1月受到春节假期的影响，楼市整体成交量呈现环比“缩量”状态，但同比却不乏亮点，市场的韧性和潜力尽显。

在新建住宅方面，1月青岛新建住宅签约3285套，环比下降约50%，但均价保持在13591元/㎡左右。据采访，尽管成交量有所下滑，但部分高端项目和改善型产品依然受到市场青睐。同时，从需求结构来看，120-150㎡面积段的住宅成交最多，占比36.62%，与100-120㎡面积段合计占比约69.5%，显示出改善型需求已成为市场的核心驱动力。

二手房市场方面，挂牌量在去年迎来历史新高，目前链家单一平台的挂牌量已接近15万套。尽管成交量在去年4月达到顶峰后有所下滑，但10月开始逐渐走高，1月受到春节假期影响又有所下滑。不过，二手房价格依然缓慢下滑，但降幅收窄，部分主城核心次新项目的价格甚至回到数年前的水平。

“数据反映了市场调整中的购房者心态和预期变化。”房地产媒体人张则涛表示：“从2023年到2025年的开年数据来看，2025年在数据面上呈现出较明显的改善趋势。在春节返乡置业等因素的带动下，市场在蛇年春节假期显得有热度。也可以说是淡季不淡。我相信在政策的推动之下，2025年楼市有望止跌回稳。”

区域分化依然明显

值得注意的是，区域成交分化是1月青岛楼市的一大显著特征。从2025年1月来看，即墨、西海岸、城阳成为商品住宅成交的热门区域。即墨凭借鲁商学府、龙山华府等项目的大批房源集中网签，签约量飙升；西海岸新区和城阳区也表现不俗，签约量分别占比全市总签约量的约37.6%和14.3%。这些区域的热销项目不仅吸引了大量购房者关注，也为市场注入了新的活力。

在商品住宅项目销售金额排行榜中，银丰·玖玺城、君一控股·海尚府、龙山·华府等项目脱颖而出，成为市场的佼佼者。这些企业的优异表现不仅反映了其在市场中的竞争力，也为购房者提供了更多的选择和参考。

“可以说，2025年1月崂山的豪宅以及部分区域的高端产品给楼市带来了巨大的助力。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示：“刚改、豪宅产品已经明显放量。从需求端看，高品质改善的需求正在逐步释放，这一趋势非常值得供给侧关注。”

政策持续利好

值得注意的是，在2025年春节，青岛主要开发商也纷纷推出了较有吸引力的优惠政策。“购房者的关注度是比较高的。比如市北区中海寰宇时代雲境，推出了3套特价房，更高一套优惠金额达到了约44.9万元。李沧区的森林公园项目也针对返乡置业人群，推出了一口价房源限时优惠活动。”纪礼刚认为：“眼下对市场最实在的促动就是性价比，有了性价比，对于购房者来说，信心转化成购买的机率就更高。”

此外据统计，海尚府、海信松山居、翡翠云城等项目也推出了较大的优惠政策。这些优惠政策的推出，让置业门槛更接近购房者的出手能力。“我是陪朋友来的，她节前等了一段时间，目前看，价位比较理想了。”市民毛莉女士在翡翠云城项目现场告诉记者，“现在看项目价位调整挺多的，我也有些心动。”

此外，政策层面的持续利好也为青岛楼市发展提供了有力支撑。其中，为进一步促进楼市止跌回稳，青岛市住房和城乡建设局在春节前后组织了一系列丰富多彩的住房促销活动。春节前夕，“住福青岛 惠享新春——2025返乡置业住房促销活动”还在青岛北站、胶东机场站等重要交通枢纽同步启动，受到了广大置业者的一致好评。同时，“住福青岛 惠享新春”线上房展会也同步开展，为购房者提供800多个在售项目和千余套特价房，打破了时间和空间的限制，方便购房者获取楼市最新信息。

此外，2025年春节期间，围绕返乡、教育和改善置业需求，全市各级上下联动，线上线下同频共振，合力造势开展购房促销，提供线上“云看房”、移动售楼处、线上房展会、地铁站巡展、商超巡展、专车带看房等丰富的活动。这些举措，对于进一步提振市场信心，满足刚性和改善性住房需求，促进我市住房消费起到了重要推动作用。

展望2025年，随着春节后市场逐渐回暖以及政策效应的叠加，青岛楼市将在调整中继续前行。其中，2025年2月7日，山东省住房和城乡建设厅等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出20条措施促进住房领域消费。这些政策的实施将不断释放购房需求，尤其是改善型需求，为市场注入新的动力，为购房者提供更多优质的选择和服务。

（来源：青岛财经网）

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