日前，南京房地产协会发布2025年5月南京房地产市场分析。5月份，新房供应节奏放缓，改善性项目增多。市场需求保持分化态势，新房市场销售减缓，二手房市场需求依然旺盛。

5月，全市商品房上市25个项目，面积25.19万平方米，较“银四”下降30.3%。其中，商品住宅项目16个，上市1329套、18.21万平方米；商业办公上市项目4个、0.59万平方米；车位储藏室上市项目7个、6.39万平方米。

商品住宅上市项目主要集中在雨花台区、江宁区和鼓楼区，合计上市规模占全市总上市量的65.5%。上市的商品住宅项目中，市场关注度较高的项目包括玄武区山和月府、鼓楼区珑樾府、江宁区嘉和华府、茂棠名邸和铂萃云湾府等。上市项目以改善性为主，120-144平方米房源占所有上市房源总量的29.8%，环比提升7.0%，同比提升10.8%；供应套均面积137.05平方米，同比增长7.9%。

截至5月末，全市商品住宅库存去化周期连续12个月保持在18个月以内合理区间。

同时，商品房网签成交有所回落，从各片区成交情况看，溧水主城区等8个片区中，有6个区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块。

从开盘销售情况看，主城核心区热点项目去化较快，鼓楼区珑樾府受市场关注度高，开盘去化超过九成。秦淮区凌云尊邸、江宁区茂棠名邸和铂萃云湾府等项目上市时间较短，销售合同暂未确认。

此外，二手房市场保持较高热度。全市二手房网签面积112.75万平方米，同比增长22.0%；其中二手住宅交易成交面积103.12万平方米（1.13万套），同比增长20.1%。

从各区看，12个区二手住宅成交均同比增长，其中六合区增幅超过50%，玄武区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、江宁区、栖霞区增幅超过20%，其他5个区保持平稳增长。

从面积段看，60-90平方米为全市二手住宅成交主力户型，占全市总成交量的39.1%。120-140平方米及140平方米以上大户型成交房源仍集中在江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区。

（来源：央广网  记者：门庭婷）

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