章丘印象城、海荟广场...章丘今年动作不小~

1月8日上午，济南市章丘区第十八届人民代表大会第四次会议开幕。章丘区区长边祥为作政府工作报告。边祥为说，2025年章丘区全力扩大有效需求，持续抓好经济运行。大力提振消费。着力优化消费供给，全面推进消费品以旧换新，扩大新能源汽车消费，提振房地产消费，大力发展医疗健康、家政服务、银发经济等产业，满足群众多元化消费需求。着力升级消费载体，加快章丘印象城、海荟广场、龙禧公馆、君临天下酒店综合体等项目建设，实施一刻钟便民生活圈改造，新引进知名首店2家以上。着力创新消费业态，发展“1+1+N”服务型消费经济，积极推动城市公园+消费、景区+消费，培育繁荣外来消费、夜间消费、智慧消费。着力挖掘消费潜力，高质量办好“畅享泉城购、好品在章丘”2025消费节，联合金融机构、电商平台、各类企业打造线上线下消费场景，全年开展50场以上促消费活动，形成“季季有主题、月月有热点、周周有场景”的浓厚氛围。扩大有效投资。充分发挥政府投资作用，积极争取超长期特别国债、中央预算内投资、地方政府专项债券，支持重大项目、重大工程建设。着力提高投资质量效益，稳步提升高技术产业、战略性新兴产业、四新经济等投资占比。大力激发民间投资活力，建立区属国有企业与民营企业长效联系机制。吸引更多民间资本参与重大项目和重点领域投资，民间投资占比提高3个百分点。拓展外贸外资。主动融入“一带一路”，依托章丘产业海外发展协会，积极拓展东盟、俄罗斯、非洲等市场，推动本土企业抱团出海。支持企业培育自主品牌，健全海外营销网络，巩固法兰、钢球、化工等产品出口优势，扩大二手车出口规模。大力培育出口企业主体，做大龙山跨境电商产业基地，新培育外贸实绩企业50家以上，货物进出口总额增长6%。开展外资企业“利润再投资攻坚”行动，力争全年利用外资1亿美元。（信息来源：中国山东网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

债权总额12.4亿元，青岛黄岛区3年“烂尾楼”法拍

从京东资产交易平台传来消息，中海外房地产（青岛）有限公司于2024年11月25日正式发布债权招商公告，公告显示，其债权总额高达12.4亿元。此次招商的标的为中海外房地产（青岛）有限公司旗下的京华海悦项目，该项目坐落于黄岛中心城区长江东路北侧、薛家岛办事处东侧，地理位置优越，备受市场关注。京华海悦项目作为黄岛区的一项重点房地产开发项目，分为两期进行建设。目前，招商的主要资产包括二期的住宅和商业部分，以及一期中尚未销售的少量房产。据悉，一期项目已建成并交付了5栋住宅楼。然而，京华海悦项目的二期开发历程却颇为坎坷。最初，由于原开发商集力鲁威集团涉及民间借贷纠纷，项目被依法查封并被迫停工。这一突如其来的变故给项目的未来蒙上了一层阴影。随后，中海外房地产接手该项目，试图力挽狂澜。然而，在中海外房地产接手后，新的债权人纠纷再次浮出水面，导致项目二度被查封，至今已停工烂尾3年多。长时间的停工不仅让项目陷入了困境，也让众多期待新家的购房者心生焦虑。此次中海外房地产发布的债权招商公告，无疑为项目的重生带来了一线曙光。招商公告中明确指出，京华海悦项目系保交楼项目，解除查封后即可恢复销售回款，待实现资金循环后可盘活项目。这意味着，项目有望通过销售回款实现资金循环，进而盘活整个项目。对于中海外房地产而言，接手并盘活京华海悦项目无疑是一项艰巨的任务。但同时，这也是一个展现其实力与担当的机会。如果项目能够成功重启并顺利交付，不仅将极大地提升中海外房地产在业界的声誉和影响力，也将为购房者带来实实在在的福祉。目前，市场各方正在密切关注京华海悦项目的最新动态。随着债权招商公告的发布，项目的未来似乎正逐渐明朗。我们期待，在各方共同努力下，京华海悦项目能够早日走出困境，迎来新生。（来源：凤凰网青岛）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

杭州3宗宅地挂牌起始价23.305亿元

1月10日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布3宗涉宅地块使用权挂牌出让公告。3宗宅地分别位于上城区、临平区和滨江区，土地面积61908平方米，建筑面积159311.3平方米，起始总价23.305亿元；截止报价时间为2月20日，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。上城区城东新城单元SC080201-48地块东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。该地块土地面积9504平方米，建筑面积22809.6平方米，起始价70313万元，楼面起始单价3.08万元。该地块又称安琪儿市场地块，前身正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，该区域被规划为城东运河湾城。去年4月8日，杭州市自然资源和规划局对杭州上城区城东新城单元SC080201-48等地块选址（规划条件）暨详规局部调整。原SC080201-48地块用地性质为幼儿园用地（A34），现将该地块用地性质调整为住宅用地（R21），用地面积从7500平方米调整为9500平方米，容积率从1.0调整为2.4，建筑密度从30%下降为22%，建筑限高从15米增加至70米。安琪儿市场地块成交楼面价此前屡创新高。去年11月15日，安琪儿市场地块中的城东新城单元SC080201-50地块经过29轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/平方米，溢价率35.3%。50地块的成交楼面价创下杭州城东板块楼面价新高，此前的板块单价纪录同样为滨江集团所创下。去年2月27日，滨江集团以成交楼面价36240元/平方米摘得安琪儿地块中的城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/平方米。此次起始价更高的是滨江区西兴单元BJ030302-29地块。该地块东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路，土地面积16065平方米，出让地上建筑面积32130平方米，起始价96124万元，楼面起始单价2.99万...

全国国企数据资源“一本账”在重庆上线

1月8日，全国国企数据资源“一本账”在西部数据交易中心平台上线，并对公众开放。数据作为新型生产要素，是企业长期以来待挖掘的“金矿”。如何盘活企业内部数据资源，唤醒“沉默”数据资产，使其不再白白“沉没”，实现数据资产价值释放，已成为企业新时代高质量发展的关键命题。为全面推进市属国企数据资源编目，形成重庆市属国企数据资源“一本账”，自2024年11月以来，重庆市国资委、市大数据发展局联合组建“国企数据资产盘活工作专班”，开发部署了国企数据资源编目系统，支撑国企数据资产编目工作；同时面向全部市属国企集团开展“一对一上门”编目服务与培训辅导，优化数据资源编目质量，提升数据资源编目效率。截至目前，重庆市属国企已初步完成数据资源编目，首批对外开放数据资源目录1277类，数据涵盖工业制造、金融服务、文化旅游、交通运输、商贸物流、建筑地产等领域，初步形成重庆国企数据资源“一本账”。对用户来说，如何找到所需的国企数据资源？工作人员介绍，只要登录交易平台，即可在“数字资产”下查到“重庆市属国企数据资源‘一本账’”，通过数据类别、数据领域、数据结构属性、数据开放属性等多方面检索，可在数十万个数据项中迅速找到所需数据。西部数据交易中心相关负责人介绍，未来将依托重庆国企数据资源“一本账”，面向社会发布“国企数据创新合伙人专项合作计划”，通过有效收益分配机制，聚合一批数据要素型企业，围绕重庆国企数据资源“一本账”进行价值开发与挖掘，释放国有企业数据价值，推动数据应用创新与国企降本增效，实现国企数字化高阶发展。下一步，重庆市国资委、市大数据发展局将持续深化国企数据资产盘活工作，针对应用场景丰富、潜在价值高的数据，联合打造一批特色数据产品，以及工业领域、信用领域、金融领域、人工智能领域等典型应用场景，以国企数据资产化亮点成效形成带动效应，加快国企数据资产盘活工作进程。（来源：重庆市国资委）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

4.5 亿元起！广东百强民企抛售西安整栋写字楼！

目前的大环境之下，有企业在买买买，就有企业在出售资产。特别是在商办、酒店大宗资产交易领域，这两年在全国一二线城市频频上演。这其中，就包括西安。此前，西安多座高品质酒店资产、商办项目资产，被 " 陕北资本 " 疯狂扫货，陕北大佬扛起了稳楼市商业地产领域的重任。就在近日，广东百强民企宝德控股在西安投资的宝德云谷国际项目，整栋写字楼及配套车位出售信息出现在了西部产权交易网上！01/ 宝德云谷国际 B 栋房产及车位出售近日，西部产权交易网上发布了《西安宝德云置业有限公司宝德云谷国际项目 B 栋房产及 605 个地下车位》资产转让信息。根据资产转让信息，西安宝德云置业有限公司（以下简称西安宝德云置业）出售其持有的西安宝德云谷国际 B 栋房产以及 605 个地下车位。房产部分总面积为 36486.47 平方米，605 个地下车位包含 535 个产权车位、70 个人防车位。该资产包的账面值为 4.1593 亿元，对应评估值为 4.5 亿元，将按照 4.5 亿元作为转让底价。值得注意的是，这栋房产部分已经出租（部分租给了亚朵酒店）。其中，4 层、9-20 层租期至 2026 年 12 月 31 日到期，1 层 10105、10106、10107 号房租期至 2029 年 8 月 31 日到期，1 层 B108 号房租期至 2029 年 8 月 31 日到期，5-8 层租期至 2033 年 2 月 27 日到期，地下室负 1 层（A111-A118）租期至 2026 年 5 月 31 日到期，1 楼 1-10101、1-10102 号房租期至 2026 年 11 月 30 日到期。另据公开信息显示，西安宝德云置业摘得该项目土地的时间是在 2011 年 6 月，土地用途为商务金融用地，土地年限为 40 年。也就是说，这栋房产的产权年限还有 26.5 年。西安宝德云谷国际的位置在西安高新区锦业一路与锦业六街交汇处，这个板块是目前西安商务最集中的区域，也是西安超高层最集中的区域，已经建成投用超高层 8 栋，还有多栋在建之中。一大批金融企业、律师事务所、地产企业等，均将其总部...

广州南沙：优化调整房地产政策，探索“购房入学”

为巩固房地产市场止跌回稳态势，1月10日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（简称《措施》），涉及优化调整房地产政策、加大存量商品房去化力度、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区等12条内容。具体来看，在优化调整房地产政策方面，《措施》指出，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究,探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。在优化调整土地供应模式方面，试点出让混合功能用地。在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合南沙区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。南沙还鼓励发展高品质住宅，进一步提高住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。此外，在加大存量商品房去化力度方面，《措施》明确，积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用“先租后售”的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深业大动作：市内免税店进商场、深圳超级地铁商业焕新

“这次战略发布不仅是深业集团发展历程中的一个重要里程碑，更是我们商业运营板块迈向新高度的起点。”深业集团副总裁姚启怀告诉南都·湾财社记者。深圳不缺购物中心，如何在商业地产竞争红海中突围而出？深业集团给出了新答卷。据介绍，深圳市内免税店将落地深业上城，预计年内启动。此外，深圳大型交通枢纽项目、内含运动场馆的“超级地铁”黄木岗，也将由深业商管接手，并与深铁商业联动打造地铁商业化项目。近年来，深圳市响应党中央、广东省对坚持扩大内需、构建双循环格局等有关促进消费的决策部署，在《深圳市商务发展“十四五”规划》中提出目标：2025年，深圳要初步建成国际消费中心城市。参与城市建设运营、赋能区域经济消费，在房地产开发销售主营业务外，深业集团近年也在商业快速布局。1月6日，深业集团发布全新打造的“3+X”商业产品线，包括城市级、区域级、社区级、非标商业四级产品。其中，对标福田深业上城这一城市级代表作，未来三年深业商管计划在中山马鞍岛和深圳车公庙开辟城市级新项目。大动作频频，深业重拳加码商业地产，背后的行业逻辑发生了什么新变化？更强调公共性与城市运营未来三年布局10个大湾区非标商业项目何为“3+X”商业产品线？根据辐射区域大小，分别为城市级、区域级、社区级三大标准品，而X产品线意为非标特色型产品线。有趣的是，深业此次抛出的非标特色型产品线，剑指粤港澳大湾区。相较于传统的标准项目，非标线更强调特色新消费场景和公共性。诸如公园、菜市场、体育场馆等公共功能空间都会纳入考虑范围。换言之，场景更多元、消费更接地气，城市功能的考虑会更加侧重。深业也尤其强调非标线商业产品在商业体量与客群定位方面均不受限制，“未来三年，该产品线将布局10个粤港澳大湾区项目。”深业集团相关负责人介绍。同样，城市级、社区级产品上也更加凸显企业的公共价值，尤其在区域经济、消费复苏、城市运营建设上的积极意义。据深业透露，未来三年，城市级产品线上，深业上城计划在中山马鞍岛和深圳车公庙开辟新项目，作为城市级产品线的落地举措。社区级产品线以“深业拾集”项目为代表，未来三年将在全国布局20个“深业拾集”项目。看不到字深圳加快打造国际消费...

去年北京商业地产大宗交易热度回升,投资型买家占比近八成

大宗资产交易是商业地产投资情绪的晴雨表。随着经济的不断复苏以及商业地产价格持续调整，2024年，北京商业地产大宗资产交易规模持续回升。据仲量联行、CBRE世邦魏理仕等机构数据统计，2024年，北京商业地产大宗资产交易同比出现不同程度的增长。同时，在过去一年的商业地产大宗资产交易中，也出现一些较为明显的交易特征，诸如零售物业持续受到投资人的广泛关注、法拍项目数量增多等趋势。北京大宗资产交易金额同比上升27%从单季度来看，世邦魏理仕统计数据显示，2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交易，共计交易总额99.3亿元，环比增长129%。从全年来看，据仲量联行统计，2024年北京房地产投资市场共录得38宗交易，成交量约427亿元，相较于2023年的成交总量上升27%，实现连续两年增长，但仍然低于过去5年成交金额的平均水平509亿元。2019–2024年北京房地产投资市场成交金额（单位：亿元）从交易类型来看，2024年全年办公楼共计录得17宗成交，占房地产大宗交易数量的45%，占总成交金额的36%，仍为最主要资产成交类别。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜分析称，如果按照交易金额，办公楼2024年占比36%，前一年占比63%。这一变化反映出投资者在选择办公楼时的新趋势，他们更倾向于投资体量较小、总价相对较低且单价极具性价比的办公空间。除了办公楼外，世邦魏理仕报告认为，2024年全年，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中，底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外，核心区域资产因其区位稀缺性受到企业和个人买家的青睐，加上可投物业增加，全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场，以及买卖双方价格预期进一步收窄，各板块的资本化率持续走高，对交易达成起到促进作用。值得关注的是，2024年，零售物业受到投资人的广泛关注。据仲量联行统计，全年北京零售物业共录得6宗成交，按成交数量及金额计算，占比分别为16%及13%。大家保险、新华人寿、泰...