房地产市场预期正逐步改善

一段时间以来，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门积极落实中央政治局会议精神，指导各地积极行动，抓存量政策落实和增量政策出台，打出“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据看，前三季度，政策正推动房地产向止跌回稳的方向迈进。统计局副局长盛来运介绍，前三季度，全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8个月分别收窄1.9个和0.9个百分点，至9月份已连续4个月收窄。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和前8个月分别收窄2.3个和0.9个百分点，至9月份已连续5个月收窄。前9个月，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月略有收窄。前9个月，房地产开发企业本年到位资金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，已连续6个月收窄。我国房地产市场已历经3年左右的调整。9月26日，中央政治局会议提出，促进房地产市场止跌回稳。随后，“北、上、广、深”4个一线城市调整优化了调控政策，有关部门也推出一系列增量政策措施，各方信心不断增强，房地产市场预期正逐步改善。住房和城乡建设部部长倪虹介绍，推动市场止跌回稳的“组合拳”有四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，即降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。这些政策将降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，即通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。盛来运表示，随着一揽子房地产政策推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。统计局近期对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查。结果显示，9月份表示经营乐观的新房从业人员占比较上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点。这表明，当前信心提升效果非常明显。国庆黄金周及之后10多天房...

如何理解加快构建房地产发展新模式

《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出：“加快构建房地产发展新模式。”这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。我国现行房地产发展模式是在20世纪90年代住房短缺的历史背景下逐步形成的。针对城镇住房严重短缺的实际，通过改革住房分配制度，出台土地、财税、金融等一系列支持政策，我国实现了从福利分房到主要通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场快速发展，住房供应规模快速增加，城镇人均住房建筑面积大幅增长，人民居住条件显著改善，住房“有没有”问题基本解决。推进各类保障性住房和棚改安置住房建设，建成了世界上更大的住房保障体系。房地产业及相关产业的发展，对保障和改善民生、支撑我国经济社会发展发挥了重要作用。同时在房地产市场快速扩张时期，也存在一些资金过度向房地产集中，部分房企“高负债、高杠杆、高周转”等问题。近年来，随着经济社会持续发展以及新型城镇化深入推进，我国房地产市场供求关系发生重大变化，住房发展的主要矛盾已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，商品房交易结构中二手房占比提高、存量市场权重加大，城市间房地产市场进一步分化。从供给结构看，保障性住房供给相对不足，大城市房价高，新市民、青年人住房负担较重。从居民需求看，总体上从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加，对提升居住品质的愿望更为强烈。从经营方式看，“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险隐患，亟须转型。从服务经济发展看，房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动为主转向存量带动为主，房地产业作为服务业的特征更加明显。这些都需要改变现行房地产发展模式，建立新的发展模式。加快构建房地产发展新模式，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。加快构建房地产发展新模式，要进一步深化重点领域改革。一是优化和完善供应体系。加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房...

“白名单”加快落地 多路资金“输血”房地产

目前，包括“白名单”房地产项目贷款、保交楼专项借款、保障性安居工程补助资金等在内的多路资金正加快落地，助力房地产市场止跌回稳。伴随政策持续加力，市场已出现积极变化。后续更多增量政策仍将继续出台，提振信心稳定预期。据了解，接下来，金融机构将为“白名单”房地产项目完成近1.77万亿元信贷投放。同时，金融监管部门正在抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地。为四批次“白名单”的404个项目，提供授信1350.18亿元；落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国；民营房企项目数占比七成、获得授信规模占比超八成；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元……22日召开的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，多项数据显示房地产融资情况正在好转。这一成效是广东积极落实房地产政策的体现，也是当前全国房地产融资改善的缩影。今年下半年来，金融领域对房地产支持政策频出，截至目前，四项房地产金融政策已经全部发布。金融监管总局局长李云泽日前再度强调，要打好保交房攻坚战，助推房地产市场止跌回稳。“加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，推动银行机构用好用足政策性和商业性金融工具，促进盘活存量闲置土地，消化商品房库存。”作为保交房工作的重要抓手，“白名单”房地产项目贷款审批进度持续加快。9月24日，商业银行审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元。最新数据显示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。根据最新政策部署，年底“白名单”项目信贷投放额将增至4万亿元，这也意味着，在接下来两个多月中将完成近1.77万亿元信贷投放。在58安居客研究院院长张波看来，本次4万亿元的支持并非降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目都纳入到“白名单”之中，以实现“应进尽进”。张波预测，本次金融侧支持会呈现落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场平稳发展，总体市场的止跌回稳都将起到重要作用。作为“白名单”受益者，碧...

多地房贷利率跟随LPR下调 部分地方降至“2字头”

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调整。《证券日报》记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。多地银行房贷利率已跟进调整10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。最新LPR数据公布后，《证券日报》记者调查了多个城市的最新情况。记者从北京多家国有大行和股份行获悉，此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。另外，对于二套房，利率政策下限按五环内外区分。建行北京某支行的个贷经理向记者介绍，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，为3.15%，如果是二套房，购买五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点，为3.55%，购买五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点，为3.35%《证券日报》记者致电上海地区多家银行了解到，上海首套房商贷利率和二套房商贷利率分别在LPR的基础上减45个基点和5个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房商贷利率降至3.15%，二套房商贷利率分别降至3.55%、3.35%（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。“此次调整后，深圳首套房商贷利率和二套房商贷利率分别为3.15%和3.55%，在LPR的基础上分别减45个基点和5个基点。”某国有大行深圳支行个贷经理告诉记...

组合拳发力！当前房地产市场热点问答

（来源：人民日报客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上市房企销售向好融资环境改善明显

进入10月下旬，房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。从房企披露的销售数据来看，今年前9个月，大部分房企的销售数据表现不佳。不过，随着9月底政策利好效应的不断显现，房企销售额在今年10月迎来明显增长，市场预期有所扭转。销售走出低迷期从主流上市房企披露的销售数据来看，9月份国内主要房企的销售总额同比和环比均呈现下降趋势。中指研究院公布的数据显示，今年1月至9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。9月，百强房企销售额同比下降38.81%，环比下降2.20%。从销售业绩规模来看，1月至9月，销售总额超千亿元的房企共有6家，较去年同期减少8家，百亿房企65家，较去年同期减少31家。从销售额来看，保利发展9月销售额居首，实现签约金额209.16亿元，同比下降41.94%。中国海外发展位居第二，销售额为188.19亿元，同比下降32.96%。销售面积方面，保利发展9月销售面积居首，实现签约面积124.98万平方米，同比下降36.36%。万科位居第二，销售面积为123.1万平方米，同比下降36.48%。虽然房企在9月份的销售表现整体不佳，但随着9月底楼市新政的出台，房企10月以来的销售量呈现明显增长态势，为全年销售预期打开了想象空间。记者从万科方面获悉，今年国庆假期期间万科南方区域新房销售回暖明显，期间共成交1098套，销售金额31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了九月全月的销售额，并且提前完成了十月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示，本轮楼市新政实施以来（即9月30日至10月21日），广州房地产市场一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，达到深圳楼市交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。中指研究院分析认为，从政策来看，一线城市的调控政策未来仍有优化空间；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。从市场层面来看，目...

“有力度的降息”来了！LPR下调，能省多少利息？

“降息”如期而至！央视财经、中国经济网10月21日据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅更大的一次。9月26日中共中央政治局会议要求，实施“有力度的降息”。上周五，中国人民银行行长潘功胜提前“剧透”，预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP)，则其房贷利率下调可分两步：步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP)，调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降...

多方合力打出“组合拳”数据显示房地产市场正回稳

自9月底以来，住房城乡建设部等多部门抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。同时，北京、上海、深圳、西安、天津等多地进一步优化当地房地产相关政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。目前来看，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。上海证券报记者在北京等地调查看到，9月底以来，北京、上海、广州、深圳等地新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。多方多地稳楼市政策落地9月末以来，北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。这也是此轮房地产增量政策中，“四个取消、四个降低、两个增加”的重要组成部分。10月17日，住房城乡建设部、财政部等五部门，聚焦房地产市场面临的堵点难点，介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。同日，上海、深圳等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。此外，西安当日出台进一步优化房地产相关政策，取消商品房限售、新房限价及普通住宅和非普通住宅标准，提高公积金贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持企事业单位利用去库存政策购买存量商品房。“无论是中央各部门还是各地，都在积极行动助推房地产回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，多部门多地合力打出“组合拳”，充分体现了房地产政策的协同一致性，预计四季度房地产“一揽子”配套政策加速落实，这将促进房地产市场平稳健康发展。多举措力促供求关系改善记者注意到，除了取消限制性政策外，多项举措还锚定楼市供求关系改善，包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。“为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。这两项政策聚焦房地产市场的堵点问题，既是推动房地产市场止跌回稳的重要举措，也是落实党的二十届三中全会决策部署。”财政部部长助理宋其超表示，扩大专项债支持范围和用作项目资本金领域的重要内容，有利于促进土地市场的供需平衡，缓解地方政府和房地产企业的流动性...