金融管理部门“”发声 释放了哪些积极信号?

“年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点”“支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金”“研究制定进一步全面深化资本市场改革实施方案”……10月18日，中国人民银行行长潘功胜、金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清这三位金融管理部门“”在2024金融街论坛年会上齐发声，释放出稳经济、提振市场的鲜明信号。在此次论坛上，三位金融管理部门“”不仅介绍了一揽子增量政策的落实情况，还进一步明确了下一阶段政策的发力点，释放出多个积极信号。一是进一步提升金融支持政策的精准性、有效性。在当前全球经济不确定性增加的背景下，经济运行需要实施较强的宏观总量支持政策。因此，货币政策的持续加持为经济平稳运行创造了良好的外部条件。近期，有针对性的金融工具陆续落地实施，包括降准降息、四项房地产金融政策、两项支持资本市场稳定发展的金融工具等。这些政策的发布实施释放出增强市场流动性、降低企业融资成本、支持资本市场和稳定房地产市场的强烈信号，有力提振了市场信心，促进经济金融平稳运行。在论坛上，潘功胜还提到，进一步健全货币政策框架；提升金融服务对经济结构调整、经济动态平衡的适配性和精准性；健全宏观审慎政策框架和系统性金融风险防范处置机制和建设更高水平开放型金融新体制。这也意味着央行在服务经济高质量发展中还将发挥更加积极的作用。二是进一步全面深化资本市场改革，助力支持资本市场稳定发展。资本市场在金融运行中牵一发而动全身，在促进创新资本形成、助力产业转型升级、完善社会财富管理、稳定社会心理预期等方面发挥着独特而关键的作用。为支持资本市场稳定发展，10月18日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，向参与互换便利操作各方明确业务流程、操作要素、交易双方权利义务等内容。据了解，目前获准参与互换便利操作的证券、基金公司有20家，首批申请额度已超2000亿元。李云泽在论坛上表示，支持符合条件的保险机构新设私募证券投资基金，加大入市稳市力度。吴清则强调，将进一步增强政策的稳定性、透明度和可预期性，努力让各类资金“愿...

图解丨房地产“组合拳”怎么打？四个取消、四个降低、两个增加

党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。9月29日，国务院召开常务会议，研究部署具体落实工作。10月17日，国务院新闻办公室就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“‘组合拳’怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，下调了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。倪虹表示，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。“下一步，我们将会同有关部门，坚决...

新华社权威速览丨房地产组合拳怎么打？一图速览→

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刚刚，央行明确：存量房贷利率，26 日可查结果！住建部：中国房地产市场已

今天 10 月 17 日（星期四）上午 10 时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。金融监管总局：已具备商品房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理条件金融监管总局副局长肖远企介绍，目前，把商品住房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理的条件已具备，符合 " 白名单 " 标准条件的房地产项目，均应按 " 白名单 " 管理，做到 " 应进尽进 "。截至 10 月 16 日，" 白名单 " 房地产项目已审批通过贷款 2.23 万亿元。预计到 2024 年底 " 白名单 " 项目贷款审批通过金额将翻倍，超过 4 万亿元。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，必须持久发力，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产 " 白名单 " 项目融资机制，做到合格项目 " 应进尽进 "，已审贷款 " 应贷尽贷 "，资金拨付 " 能早尽早 "。央行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持中国人民银行副行长陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。央行：10 月 26 日起，可查询存量房贷利率调整结果，10 月 31 日前全部完成陶玲介绍，9 月 29 日，人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10 月 12 日，主要商业银行发布操作细则，目前，商业银行正在加班加点，变更合同、修改系统，做好各项准备。预计，大部分存量房贷将在 10 月 25 日完成批量...

供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳

《中国证券报》17日刊发文章《供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳》。文章称，近期，促进房地产市场止跌回稳的政策信号清晰明确，一揽子增量政策加快推出，各地纷纷行动起来，抓落实、强合力。专家表示，随着供需两端政策持续发力、不断加力，房地产市场预期边际好转，一系列政策举措的效果有望逐渐显现，各地刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足，预计后续改善市场供求关系的稳市场举措依然是重要的发力点。（资料图片。新华社发）稳需求举措综合发力下调存量房贷利率、优化个人住房贷款更低首付款比例、取消或放松住房限制性措施……近一段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力。专家表示，需求端支持性政策集中发力，有助于引导居民购房需求加快释放，促进房地产市场止跌回稳。在房贷利率方面，央行数据显示，9月，新发放个人住房贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。目前各银行正积极落实下调存量房贷利率工作，将在10月底前统一实施批量调整。据测算，本次下调存量房贷利率，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调能够在减轻贷款购房家庭付息压力的同时，降低贷款人提前还款的意愿。”东方金诚首席宏观分析师王青说，该政策释放了稳楼市的积极信号，有助于推动房地产市场止跌回稳。支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本也是需求端发力的重要内容。财政部此前出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。财政部副部长廖岷近期表示，将及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。“税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。”中指研究院政策研究总监陈文静说。用好政策工具消化存量房在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性住房供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。央行日前提出，优化保障性住房再贷款；财政部明确，允许专项债券用于土地储备，用好专项债券收购存量商品房用作各地的保障性住房。“近三...

住“好”房、降房贷，这场关于房地产市场的发布会信息量很大

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。住房城乡建设部部长倪虹表示，对于“好房子”，有以下四个特征：，“好房子”应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。第二，能够体现低碳。他理解这个低碳，就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。第三，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来要站起来拉一下，现在可以遥控。第四，要安全，就是要让居民住得安心和放心。倪虹表示，各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。倪虹部长称，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会上，中国人民银行相关负责人表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。中国人民银行相关负责人介绍 ，为了助力房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，9月24日，人民银行宣布了5项一揽子房地产金融政策。政策执行三周以来，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。中国人民银行副行长陶玲表示，项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户，降低存量房贷利率是落实党中央决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。陶玲介绍，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行...

三年调整始筑底，后续政策“组合拳”如何“托稳”房地产？

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。9月26日的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列政策相继出台，市场反馈积极。发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，经过三年的不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。预判10月份的数据会是积极、乐观的。记者注意到，这场发布会主要围绕“926”政治局会议部署，进一步明确了相关政策的内容和实施规则，释放出相当增量，涉及“白名单”项目增资、消化盘活存量闲置土地、住房限购政策调整、存量房贷利率降低等内容。促进楼市止跌回稳，打出“组合拳”倪虹表示，促进房地产市场止跌回稳“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。“白名单”增资到4万亿元，商品房开发贷款项目全部纳入发布会上宣布，年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，并且要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”。应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。据了解，“白名单”和城市融资协调机制建立已有半年多时间，纳入“白名单”的项目，管理更加规范，融资更加便利快速，对于项目的建成交付和保障购房人合法权益发挥了非常重要的作用。金融监管总局副局长肖远企表示，经过认真研究，把商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。目前的审核流程继续保留，同时银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案。对于进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。...

新华社权威快报丨加大逆周期调节力度 一揽子财政增量政策推出

加大财政逆周期调节力度，是促进经济持续稳中向好的重要支撑。财政部部长蓝佛安10月12日在国新办发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。（来源：新华社 记者：申铖、王雨萧）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex