2万元全款买房的“新鹤岗”辽宁阜新：矿产枯竭之后，二十年人口流失24万

2万元可以买一套房子？近两年，辽宁省阜新市的“白菜价”房子，反复登上各类社交媒体的热搜，这个城市也因此被称为东北的“新鹤岗”。近日，极目新闻记者在阜新走访多日注意到，这些“白菜价”小区，基本都是20年前的回迁房或者棚改房，周边配套相对完善，但楼龄久，住户多为老人。有外地年轻人将这里当作短暂休憩的庇护所，享受这里的低成本生活；也有年轻人在小城躺平计划失败后准备离开。阜新曾因丰富的煤炭资源而闻名，因资源而兴，也在矿产枯竭后因资源而落。有专家认为，这类资源枯竭型城市出现“白菜价”住房，原因是产业衰退后人口外流，导致当地住房供大于求。“2万元一套”的买房族“2万元一套房是真的。”今年8月，“2万元在阜新买房”的话题又火了。在阜新市随便搭上一辆出租车，稍微年轻一点的司机都能聊上几句阜新房价的新闻，再脱口而出几个阜新市个位数房价的小区。每逢遇到不解的乘客，他们也会解释，这些房子产权基本没问题，当地过户也方便，只是房子的年头久了些。这两年，在中介、“新阜新人”和媒体的推波助澜下，阜新低价房也成为热搜的常客之一。如今，打开二手房交易软件，定位阜新，3.5万元、4万元、5万元一套的二手房房源仍令人眼花缭乱。从阜新乘高铁，40分钟到达辽宁省会沈阳，两个半小时到达北京。24岁的王是今年春天来到阜新的，在此之前，她先后在大连、杭州从事服装开发工作。这两份工作，份工作没有在经济上带给她足够的支持，第二份工作给她带来巨大的精神压力。当她在社交平台上发现2万元能在阜新买到一套房时，便瞒着父母辞职，来到阜新买下了属于她的套房子。不到60平方米的6楼，不临街，20年左右的楼梯房，原房主要价2.8万元，最终王花了2.4万元买下。因为讲价的过程比较顺利，她至今都在怀疑是不是还价时出价高了，“当时心里只想着要有一套属于自己的房子。”王的房子在阜新市海州区平煤城西路与平安路之间，当地人把这一片的小区统称为平安西部，这里距市中心的解放广场只有8公里左右，搭车十多分钟就能到。因此，小区居民又自称这里是“市中心边缘地带”。据房产中介介绍，整个平安西部片区一共有300多栋楼，清一色的6层住宅楼，无电梯，外立面统一刷成上...

新疆115个房地产“白名单”项目获80多亿元授信

截至8月23日，新疆115个房地产“白名单”项目获银行授信金额（含展期，下同）共83.32亿元，授信项目中89个项目获得商业银行实际贷款51.08亿元。今年以来，新疆按照“5+5”条件先后筛选推送3批次房地产项目“白名单”，重点支持销售达到一定比例的在建已售未交付商品住房项目，推动房地产开发企业和金融机构精准对接、融资落地。“五个条件”分别为：项目处于在建施工状态，或虽短期停工，但资金到位后可实现复工并尽快形成实物工作量；项目有与融资额度基本匹配的抵押物；确定一家意向主办银行，确保资金封闭运行、专款专用，保障项目建设交付；预售资金未被抽逃挪用，或虽被抽逃挪用但已追回；已制定贷款使用计划和项目建设交付计划。“五项标准”包括：项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；项目资本金到位；项目本身存在实际融资需求；项目剩余货值能够覆盖增量融资；项目公司不存在破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题。正在建设中的翡丽雅境项目。该项目入选乌鲁木齐市批房地产项目“白名单”，已获得交通银行人民路支行贷款2亿元（资料图片）。黄毅摄日前，自治区住房和城乡建设厅、自治区发展和改革委员会等10个厅局联合发布的《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》提出，扩大城市房地产融资协调机制成效，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”。要求各地房地产融资协调机制支持引导商业银行按市场化、法治化原则，做好对地方国有企业自主决策以合理价格市场化收购房地产企业股权或项目公司股权、收购项目资产的融资支持；督促指导金融机构建立绿色通道，适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面单独管理，可单列授信额度，对符合贷款条件的“白名单”项目应贷尽贷。（来源：新疆日报 记者：王亚芸）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中国房地产下半场最关键的认知：从房地产走向不动产

从房地产走向不动产，行业的转变重点表现在四个方面：从投资属性回归居住属性、从打造增量转向优化存量、从重资产走向重运营、从卖房子到卖生活方式，这也是未来中国房地产行业创新的突破点和机会点所在。二十届三中全会明确了“进一步全面深化改革，推进中国式现代化”的总基调。房地产作为改革的重点，核心就是要加快构建房地产发展新模式，在“房住不炒”的总方针下，加快建立租购并举的住房制度，建设满足人民美好生活方式的“好房子”，更好地满足刚需住房和多样化改善住房需求，并逐渐建立与目标相匹配的土地、财税、销售以及融资等政策制度。当前，中国房地产市场的宏观环境、供求关系都发生了重大转变，以此轮房地产企业的暴雷和出清为标志，中国房地产市场已经从追求高速度发展的上半场，走向高质量发展的下半场，我们认为，下半场最关键的认知是行业经营逻辑已经从房地产走向不动产。上世纪90年代，日本房地产泡沫破灭后，房企面临痛苦转型，三井不动产、三菱地所等头部房企得以穿越周期，逐渐实现了从重资产开发，到租赁、代建、管理、经营等不动产内容运营的转型。从房地产走向不动产，行业的转变重点表现在四个方面：从投资属性回归居住属性、从打造增量转向优化存量、从重资产走向重运营、从卖房子到卖生活方式，这也是未来中国房地产行业创新的突破点和机会点所在。从投资属性回归居住属性随着中国房地产高增长、高暴利时代结束，这一轮价格回调挤出泡沫，炒房致富的神话破灭，市场逐渐回归理性。在房住不炒的大方针下，房地产整体回归居住属性已成共识，在此转变下，有3大特点：1、并行——未来保障房与商品房双轨并行推进保障房是落实房住不炒的重要支撑。同时，在市场多样化需求下，商品房仍然重要。未来，住房将是“保障归保障，市场归市场”的双轨并行，至于保障房与商品房的合理占比，各国的国情、省情、市情不同，不能照搬。以深圳为例，2019年《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中提到，规划至2035年深圳保障房与商品房的占比大概是60%和40%。保障房主要服务普通大众，而商品房将以市场化机制运行，满足一些中高端人群的改善性、高品质...

超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直接”

据澎湃新闻统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。多数城市的收储处于筹备和征集阶段目前，多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多，仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。比如重庆，今年年初，重庆市属国企共收购7个项目，合计4207套房源，目前已有多个公寓项目投入租赁运营；作为福州国企福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，此前，该公司已收购约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。克而瑞分析称，随着越来越多的城市发布收储细则，明确征集房源要求，叠加保障性住房再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少。另据央行公布数据，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等。落地政策边际宽松全国至少36个城市已经发布房源征集公告，征集的房源将用于用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。各地的征集公告同时明确征集条件。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。克而瑞的报告显示，在收购条件上各地也呈现出“前期严、当前边际修正”的特征，其源动力正是因为落地执行城市实际收购效果缓慢，后“入局”城市则结合特有存量结构特征，优化、修正后重新制定符合自身发展与市场需求的规范要求，且各城市修正口径差异化显著。早期存量收购政策普遍要求收购资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70平方米或90平方米以内...

保交房“一项目一策”模式将向全国推广

切实打好商品住房项目保交房攻坚战，全力保障购房人合法权益，在郑州首先试点探索的保交房“一项目一策”模式将向全国推广。8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部副部长董建国在会上介绍，聚焦聚力打好保交房攻坚战，住房城乡建设部将指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”（简称保交房“六个一”，也称保交房“一项目一策”）处置模式。此前，该模式已率先在郑州试点实践。郑州市政府相关负责人介绍，今年年初，住房城乡建设部、金融监督管理总局共同发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后郑州市迅速行动，组建郑州市房地产融资协调机制工作专班。在该专班的统筹协调下，同时引入金融、审计、司法等各方力量资源，内设综合协调组、业务指导组、金融服务组、司法保障组、督导检查组等5个小组，聚焦“一项目一策”协同做好分类处置，对符合条件的项目，尽快纳入白名单给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，优先保障购房人合法权益。以保交房“六个一”工作机制精准破题，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，郑州市着力推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实“应贷必贷”给予融资支持。据郑州市委金融办反馈，目前郑州已有158个项目进入白名单，145个项目累计授信544.4亿元，其中118个项目已投放资金216.6亿元。今年上半年，郑州市纳入白名单融资机制的问题楼盘授信额度和投放资金均为全国。（来源：河南日报 记者：祁道鹏）

房屋养老金是变相房产税？老百姓要直接出钱吗？住建部权威解读

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。其中，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。关于“房屋养老金制度”，社会上有不少疑虑的声音。8月24日，住建部旗下中国建设报连续推出两期专家解读，对这一说法进行解释和澄清。房屋养老金制度是什么？有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，并发布“老破小赶快卖”等言论。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。尹飞表示，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。尹飞表示，举例而言，小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户即住宅专项维修资金；但如地震之后需要对相关区域里的房屋进行检测，或者某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患或者说涉及公共安全，这部分资金就需要公共账户来出。“从出发点来说，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。”尹飞说。老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。房屋养老金需要个人...

住房也有养老金了！含山东2市共22城试点，钱由谁出？

住房也有养老金了？国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点重点是政府将公共账户建立起来。据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。“当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。”中指院分析师表示。上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。为改善这一情况，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将推进城镇老旧小区改造作为实施新型城镇化战略的一项重点任务。自部署实施以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，取得了显著成效。然而，这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护仍有待加强。“下一步，我们将统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。”住房和城乡建设部部长倪虹表示。△工作人员正在进行老旧小区改造。（图...

买房想捡便宜？小心钱房两空！揭开低价出售“单位内部房”骗局

买房时，面对所谓的低价“内部房源”“特殊关系”，你以为是捡到的“馅饼”，实则可能是对方精心设计的陷阱，“捡漏”的最终结局或许是钱房两空。8月12日，记者从甘肃省兰州市公安局西固分局获悉，该局于近日破获以“出售单位内部房”为幌子的诈骗案件40起，涉案金额高达2420余万元。目前，犯罪嫌疑人王某已被依法批准逮捕，案件已移送起诉，警方已追赃挽损800余万元。“捡漏”的房源今年1月底，西固分局先锋路派出所民警在开展社区警务工作时发现，连续数日西固区某小区门口有数十人聚集，民警主动上前询问情况。经了解，部分群众称，他们通过一名自称是“西固区某单位财务部主任”的女子王某，购买了位于该小区的“单位内部房”，还有一部分群众则是有购房意向者。其中，一名“购房者”巨某表示，自己通过王某仅以60万元的价格就购得了该小区一套市场价为110万元的房子，并向民警出示了《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》、购房发票、银行回执单等相关材料。民警仔细查看巨某提供的购房发票后发现，该发票纳税人识别号属地并非是甘肃省，便提醒巨某通过专业机构鉴定发票真伪，以防上当受骗。巨某将购房发票送专业机构鉴定，结果为假发票。随后，巨某又到其他权威机构查询，发现其持有的《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》等均系伪造，怀疑自己被骗，于是前往西固分局先锋路派出所报案。接报后，先锋路派出所立即组织警力开展调查取证工作。犯罪嫌疑人落网西固分局办案民警通过对该小区开发商进行调查走访了解到，王某向巨某出售房屋，而开发商并未对外销售，房屋所有权仍归开发商所有，王某涉嫌诈骗的可能性极大。3月28日，办案民警在兰州市西固区某小区将犯罪嫌疑人王某抓获。据王某供述，她通过该小区地下车库进入小区内部进行踩点，确定开发商尚未对外销售的房屋位置，然后联系开锁公司更换尚未对外销售的房屋门锁，接着伪造“西固区某单位财务部主任”工作证，对外谎称有一批位于该小区的“单位内部房”低价出售，并通过伪造《商品房买卖合同》、购房发票等材料，诈骗巨某60万元。办案民警对王某名下9张银行卡近5个月的银行流水进行研判，发现有大量资金流入。民警据此断定，...