部分地区个人住房商贷利率进入“2时代”——商贷利率下调，

房贷利率再迎下调。近期，国内多地多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山，部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%；在云南玉溪，首套房及二套房贷利率进入“2时代”，降至2.95%。房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。公积金贷款是否还具有吸引力？如何继续发挥住房公积金的保障优势？多地多家银行宣布下调房贷利率你的房贷利率是多少？“我前不久刚买了首套新房，用了组合贷的形式，公积金贷款65万元，商贷15万元，利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说，从自己去年开始看房以来，当地房贷利率一直保持下调趋势。在对比多家银行贷款方案后，他最终敲定了目前的贷款方式。“现在算是近期的利率低位，购房负担减轻了不少。”他说。类似的情况不仅发生在郑州。来自江苏苏州的钟毅最近正在咨询购房贷款事宜，他告诉笔者，自己咨询了当地多家银行，其中多数表示目前首套房贷利率为3.05%，部分银行还可以申请2.95%的首套房贷利率。“2.95%的房贷利率对于征信和债务情况要求相对严格，银行的说法是‘收入能够两倍覆盖负债’就可以申请，放款周期在1周左右。”钟毅说。进入6月以来，国内多地多家银行纷纷调整房贷利率下限。7月，中国人民银行将1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点，分别达到3.35%、3.85%。LPR下调后，多地房贷利率随之调整，在广东广州和佛山、江苏南京和苏州以及云南玉溪等地，部分银行推出“2”开头的个人住房商业贷款利率，刷新近期房贷利率下限。银行为何纷纷下调房贷利率？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期房贷利率下行受多重因素推动。“一方面有银行间对房贷份额的‘争抢’，通过降利率的手段吸引购房者贷款。另一方面，近期部分银行存款利率有所下调，跟按揭贷款利率呈倒挂趋势，这推动了银行继续下调房贷利率。此外，今年以来LPR经历了两次下调，也拉动了银行房贷利率随之调整。”李宇嘉说。“房贷利率通常随LPR变动而变动，最近房贷利率再下调是市场利率下调而造成的。”首都经济贸易大学京津冀...

8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。豪宅热销拉动新房均价上行8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。其中，新建住宅价格环比涨幅更高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。来源：中指研究院同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积...

多地推出楼市“金九银十”促销活动 有望提升市场活跃度

进入9月份，意味着进入“金九银十”这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活动对拉升9月份、10月份楼市行情有所帮助。开展多样化促销活动9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准等多项举措。“重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。市场活跃度或回升今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。“今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地...

王铁宏：头部房企要在新建造新服务新业态上奋进，赋能“好房子”建设

住房城乡建设部原总工程师王铁宏中房报记者 刘洋/摄“房地产业和建筑产业都是国民经济的重要支柱产业，两者相辅相成。在新质生产力提出后，作为需求侧的房地产业和供给侧的建筑产业，可以共同在新建造、新服务、新业态上同心同力，为高质量发展作出新的更大贡献。”住房城乡建设部原总工程师王铁宏在接受记者采访时表示。2023年9月，习近平总书记在黑龙江考察调研期间提到“新质生产力”，强调要积极培育新能源、新材料、先进制造、电子信息等战略性新兴产业，积极培育未来产业，加快形成新质生产力，增强发展新动能。2023年召开的中央经济工作会议亦明确，“要以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力”。今年全国两会政府工作报告更是将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”列为2024年政府工作任务首位，也是新质生产力被写进政府工作报告。“新质生产力”已然成为推动未来社会经济高质量发展的重要引擎。建筑产业作为国民经济的支柱型产业，是产业现代化的重要组成部分，数字化技术就是建筑业新质生产力的重要体现。住房城乡建设部多次提到“好房子”概念，强调要加强科技赋能，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。那么，新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？如何通过新质生产力的应用助力“好房子”建设？8月30日，中国房地产报记者就此问题采访了王铁宏，他说，“这是当前房地产业和建筑产业需要面对的一个共同的重要课题。”“以新促质”推动建筑业现代化转型中国房地产报：如何理解新质生产力的科学内涵和基本特征？王铁宏：黄奇帆在北大演讲时曾表示，他理解的新质生产力大致由新制造、新服务、新业态这三个“新”构成，以战略性新兴产业和未来产业为代表的新制造，以高附加值生产性服务业为代表的新服务以及以全球化和数字化为代表的新业态形成的聚合体就是新质生产力。中国房地产报：新质生产力具体到建筑产业领域，怎么做才能更精准发力？王铁宏：我认为，建筑产业的新质生产力要围绕“三新”来思考。一是新型建造方式。先是装配化，要结构...

存量房市场或将被激活！22城试点房屋养老金制度→

8月23日，住房和城乡建设部（以下简称 “住建部”）副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。两天后的8月25日，一则关于“上海房屋养老金的收费标准”的传言冲上热搜；同时，某些自媒体将房屋养老金解读成了 “变相”征收房产税，引发舆论更多热议。随后，相关部门回应：传言不实。伴随着 “房屋养老金”热度的提升，8月27日上午，房屋检测板块盘初走强，国检集团 （603060.SH）竞价涨停录得2连板，建科股份 （301115.SZ）、旭杰科技 （836149.BJ）涨超10%，上海建科 （603153.SH）、启迪设计 （300500.SZ）、盈建科 （300935.SZ）等跟涨。“房屋养老金”并不会加重居民住房负担，虽已由住建部辟谣，但其公共账户如何建立、能否成为激活存量房市场的 “鲶鱼”，则引发更多公众关切。公共账户亟待建立所谓 “房屋养老金”，通常指住宅专项维修资金。早在2022年，“房屋养老金”等就出现在各种官方文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表态，要研究建立房屋养老金制度。8月26日，针对 “房屋养老金”的资金来源，住建部相关司局负责人表示，“房屋养老金”由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照 “取之于房、用之于房” “不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。至于该资金的用途，该负责人强调，房屋养老金个人账户和公共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。(8月26日)，住建部旗下媒体建筑杂志发文强调称，房屋养老金制度，被严重误读，房屋养老金不是房地产税，公共...

房企交“成绩单”！地产大佬表态

截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱，迄今市场仍处于筑底阶段。刚刚过去的8月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。从1-8月来看，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，不过降幅较上月继续收窄。排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。分析指出，9月随着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体市场回暖仍需政策刺激。一手房整体仍承压8月以来，各地政策优化持续推进。成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款更低首付比例、提高公积金贷款更高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例等。不过，8月新房供需降至了年内次低。据克而瑞数据监测，8月新房延续7月供需两淡，量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。销售层面，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期持平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较去年同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较去年同期减少9家，销售额均值170.6亿元。中指研究院企业研究总监刘水认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回...

5秒豪掷千万元！上海豪宅到底谁在买？

今天，我们来聊一聊“狂飙”的上海豪宅市场。“1分钟花了几千万元”“我只用了5秒钟”“这次没机会‘捡漏’了”……最近，2024年在房地产市场“一骑绝尘”的上海豪宅又一次创下“日光”的战绩。8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二期开盘，受到购房者的热捧。中海很快发布捷报，此次推出的120套房源共获得352组认筹，开盘选房约半小时，142号清盘，总销售额达31.6亿元。上海豪宅究竟有多火？开盘即售罄，在当地市场已不是什么新鲜事儿。据不完全统计，包括中海领邸·玖序二期在内，仅今年8月，就有3个豪宅项目创造了“日光”甚至是“时光”的火爆场面。8月25日，由中信、新湖、融创联合打造，位于上海黄浦老城厢核心区域的锦园项目开盘，首日推出的33套房源一抢而空，成交金额达18.27亿元。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期项目实现“二开二罄”，推出的110套房源1小时清盘，成交金额达56.74亿元。在短短半个月的时间里，3个项目合计销售额超过106亿元，强势“吸金”的上海豪宅成为房地产市场的焦点。今年是上海豪宅供需“大年”。截至目前，已有12个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套；在此后的8年里，大多保持着每年1600至1700套的水平；今年上半年市场迎来井喷，平均每天成交12.5套豪宅。即使是在市场淡季的7—8月，上海豪宅依然火爆，不断增加的供应量迅速被市场吸收，购房者几乎是“有多少买多少”。上海中原地产市场分析师卢文曦称，8月淡季效应还在发挥作用，不过，对中高端产品的需求还能保持稳定。这些豪掷数千万元的购房者是何许人也？据报道，相关负责人称，融创外滩壹号院的买家主要是上海本地和江浙一带的客户，大约各占40%。“批次全款买房的客户占了一半左右，很多客户有多处房产，有些已经买了外滩壹号院一期，或者黄浦江沿岸的一些豪宅；有来自江浙的企业主，已经在上海缴纳社保多年，又是多胎家庭、房票充足，之前没有豪宅供应，只能买二手房，第二次开盘终于摇到了新房。”上述负责人表示，融创外滩壹号院...

地产周刊丨城市更新打开房地产存量时代市场空间

聚焦城市更新提速编者按当前，城市更新正在各地如火如荼地全面展开。近期湖北多地成立“住房和城市更新局”也引发关注，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。本期地产周刊聚焦城市更新提速，为城市更新建言献策。近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。目前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新是一项系统性工程，它涉及的范围广泛，包括城市基础设施的更新改造、老旧小区的改造、城中村的改造等，以实现城市的高质量发展。有序推进城市更新，是当前和今后一个时期的重要工作。党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，建设宜居、韧性、智慧城市。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求，建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。住房和城乡建设部相关部门负责人介绍，全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了城市更新专项规划，城市更新工作的组织机制和制度政策框架日益完善。来自住房和城乡建设部的最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式。据了解，围绕城市更新投融资机制，各地创新市场化投融资模式，努力打通实施城市更新的“源头活水”。今年5月，财政部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》明确，自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，促进城市基础...