农商行降价卖房 加大闲置资产处置力度

中国经营报2024-09-14 02:51本报记者 郭建杭 北京报道今年以来，地方金融加快资产出手速度，多地农商行加大变现固定资产及抵债资产力度。近期，秦农银行在西部产权交易所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价引发业内关注。类似的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括商业和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中陆续推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及少量大产权住宅。《中国经营报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所遗留，以及中小银行及分支网点的合并裁撤造成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息资产要效益”的背景下，对外处置闲置资产；还有部分银行因贷款收回困难，经过法拍程序但拍卖失败后接收了抵债资产，被迫成为“房东”而对外处置抵债资产。在多种因素作用下，造成了多地银行批量卖房的现象。综合农商行及银行房产拍卖人士观点可知，目前银行对外拍卖的房子普遍低于市场价20%到30%，但房屋状态各不相同，购买之前应实地勘查，位于当地核心区状态较好的大产权住宅属于优质资产，比较抢手。闲置房产挂牌增多秦农银行挂牌转让的住宅信息显示，18套房屋售价全部在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定资产，对比价格显示，价格更低的一套面积为130.91平方米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/平方米。从贝壳App中显示的同一小区同样面积的住宅价格可知，同样楼层、同样户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/平方米，秦农银行挂牌转让价格低于小区挂牌价。多地农商行和农信社亦有处置闲置资产的情况。公开信息显示，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江联合产权交易所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产来源主要为原营业场所办公用房，在原分理处营业网点裁撤合并后空置；东兰县农村信用合作联社在9月初通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产，其拍卖原因是为进一步加强固定资产管理、优化资产配置而对自有优质资产进行公开拍卖。普通投资者是否可以购买银行自有闲置房产？在购买此类房...

首届长三角工业地产服务力提升论坛即将启幕，共绘长三角高质量发展新蓝图

CFIC导读◆本次活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。今年的《政府工作报告》在谈及落实“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”时，专门谈到“加快发展现代生产性服务业”。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也对完善发展服务业体制机制作出部署，提出“聚焦重点环节分领域推进生产性服务业高质量发展”。生产性服务业是现代化产业体系的重要组成部分，其核心功能在于为保持生产过程的连续性，促进技术进步、产业升级和效率提升提供保障服务。生产性服务业与工业地产的协同发展有助于推动区域经济的均衡发展，通过服务业与制造业的互动，形成更加完善的产业链和价值链。当前，面对房地产市场调整与新基建浪潮，工业地产被赋予新使命，成为推动产业升级、促进经济高质量发展的重要力量，同时也面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的挑战。随着长三角地区作为中国经济发展重要引擎的地位日益凸显，工业地产作为推动区域经济一体化和高质量发展的关键力量，正面临着从传统模式向智能化、绿色化、服务化转型的重要挑战。为积极响应这一变革，“聚合赋能生产性服务业，共促发展新质生产力”首届长三角工业地产服务力提升论坛暨长三角工业地产服务联盟成立仪式将于2024年9月28日在上海陆家嘴中国金融信息中心盛大召开。活动旨在通过创新服务模式，推动工业地产与现代服务业的深度融合，以适应新经济发展的全新需求，全面推动生产性服务业的提质增效。届时，政府部门领导、行业专家、企业高管以及专业机构代表将齐聚一堂，共同探讨长三角地区工业地产服务力提升的新路径，共谋区域经济合作和产业协同的新发展。【活动详情】时间：2024年9月28日（周六）下午地点：中国金融信息中心（陆家嘴东园路18号）3F上海厅主要议程：包括嘉宾致辞、主旨发言、长三角工业地产服务联盟成立仪式、圆桌论坛...

央国企地产8大核心龙头股梳理，一篇文章带你了解清楚

近年来，央国企地产在房地产市场中的份额持续扩大。尤其是在行业下行期，央国企地产商凭借其稳定的资金链和强大的抗风险能力，成为市场中的中流砥柱。央国企地产品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度。这些企业往往注重产品品质和服务质量，致力于为消费者提供优质的居住体验。中交地产：公司是一家国有控股房地产上市公司，主营业务为房地产开发与经营中交地产于1997年4月25日在深圳证券交易所上市，股票代码000736。公司主营业务为房地产开发经营与销售业务。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理 等产品；产品广泛应用于房地产领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：空港股份：实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，公司在空港区域有4000余亩土地一级开发储备体量，未来将形成以临空经济区为核心的新型产业集群地空港股份于2004年3月18日在上海证券交易所上市，股票代码600463。公司主营业务为园区开发建设。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖建筑施工、租赁、物业管理及其他等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：电子城：电子城大股东北京电控是北京国资委旗下高科技摇篮，公司致力于国内“高科技创新产业平台”及“现代文化创意产业平台”的开发运营电子城于1993年5月24日在上海证券交易所上市，股票代码600658。公司主营业务为房地产项目开发。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产业等产品；产品广泛应用于科技服务、数字经济、半导体、人工智能等领域。近年来，公司业务结构、营业收入、归母净利润、毛利率与净利率情况如下：保利发展：保利集团旗下，以一、二线城市为核心的全国性地产龙头保利发展于2006年7月31日在上海证券交易所上市，股票代码600048。公司主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。根据南方财富网产业链数据显示，公司产品线涵盖房地产等产品；产品广泛应用于房地产开发领域。近年来，公司业务...

南京市8宗宅地36.47亿元成交

9月12日，南京市8宗宅地集中出让，分别位于江宁区、浦口区、六合区。最终，1宗地块溢价成交、7宗底价成交，总成交价36.47亿元。据中指研究院统计，当天江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，出让面积为44703平方米，容积率1.05，规划建筑面积46937平方米，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/平方米，溢价率12.66%。另一宗是编号NO.2024G34，位于江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北，出让面积为35847平方米，容积率2，规划建筑面积71694平方米，挂牌起始价5.75亿元。最终由合肥沣茂房地产开发有限公司+南京江宁上坊建设开发有限公司（金茂+上坊建设联合体）以底价5.75亿摘得，成交楼面价8020元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房屋安全长效管理“杭州经验”：专项维修资金可持续，电梯养老保险切中痛点

8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。房屋养老金，就是房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。目前已有22个城市开展试点，杭州是其中之一。21世纪经济报道记者询问了杭州拱墅区某社区负责人房屋养老金相关的情况，上述负责人表示还在等杭州具体的试点政策，目前还没有收到相关消息。杭州市拱墅区住建局相关负责人的回应是，目前试点刚公布，具体工作仍在进行。此前，杭州在专项维修资金、住宅工程质量保险体系方面均有较好探索，切中房屋安全保障关键问题的电梯养老保险探索反馈较好，目前已经在杭州全面推广。21世纪经济报道记者走访投保电梯养老保险的社区发现，该探索满足了居民实际的利益需求，同时资金来源多样，把物业、业委会和政府等共同支出的以往电梯维修的资金，统一委托给专业保险团队，引入市场化保险制度，囊括了电梯日常综合管理服务。专项维修资金如何筹足用好？根据住房和城乡建设部相关司局负责人在8月26日对“房屋养老金”的权威解读，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。在公共账户方面，这次试点的重点是，按照“取之于房、用之于房”，“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立公共账户，资金来源方面，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，房屋养老金目前分为个人账户和公共账户两个部分，与之前的专项维修资金是两码事。在房屋养老金公共账户方面，此次试点还提到财政、土地出让金等资金来源。目前看，需要将房屋养老金公共账户的功能发挥得更好、起到更大作用。杭州在全生命周期房屋安全管理长效机制探索中，鼓励小区将公共收益补充到物业专项维修资金账户，同时也在老旧小区物业专项维修资金续交、补建工作方面进行了试点。近年来，杭州部分小区转换思路，尝试将小区经营性收入...

个贷“价格战”愈演愈烈 部分银行消费贷利率低至“1字头”

消费贷利率再降，部分银行消费贷利率已低至“1字头”。近日，江苏银行推出消费贷产品利率更低低至1.88%。今年以来，消费贷成为银行发力的重点，招商银行、浦发银行等银行消费贷产品利率由“3字头”降至“2字头”。招联首席研究员董希淼对贝壳财经记者表示，2023年以来，受房地产市场下行影响，商业银行个人住房贷款出现负增长。部分商业银行加快个人消费贷款、经营性贷款业务拓展，力争通过消费贷款、经营性贷款发展，填补住房贷款增长乏力产生的缺口。不过，在银行消费贷利率下降背后暗藏隐忧，今年上半年，多家银行个贷业务规模增长，不良率也随之攀升。“薄利多销”利率低至“1字头”消费贷“价格战”，中小银行率先出手。近日，江苏银行苏州分行公众号发文称，“江苏银行消费贷利率大放价”，8月29日至9月30日支用江苏银行消费贷即有机会享受最长30天，按年化利率1.88%计息的优惠。据介绍，上述消费贷产品2024年8月29日-9月30日期间支用，在享受2.98%利率的基础上，如支用期限达6个月即可获得一张免息券，需本人登录手机银行操作自主还款时方可用券。根据还款计划的最后一期计息天数计算，最长30天按1.88%利率计息。江苏银行消费贷利率低至1.88%。 江苏银行苏州分行公众号截图不过，贝壳财经从江苏银行客户经理处获悉，1.88%的利率仅在还贷的最后一个月可享受，其他月份消费贷利率普遍仍在2.98%-3.18%。该消费贷线上办理额度更高20万元，线下办理额度更高100万元。目前，多家银行消费贷利率由“3”字头降至“2”字头。其中，招商银行的“闪电贷”年利率低至2.88%起；浦发银行此前推出的“浦闪贷”周年庆活动，年化利率2.9%起。但交通银行推出的“惠民贷”年化利率仍不低于3%。浦发银行“浦闪贷”和招商银行“闪电贷”活动介绍。浦发银行公众号、招商银行APP截图董希淼认为，目前，由于存款利率降低等因素，银行资金成本有所下降，降低个人消费贷款、经营性贷款利率具有一定基础。同时，部分银行为了扩大市场份额，希望通过较低利率吸引更多客户，这是一种“薄利多销”的促销行为。光大银行金融市场部分析师周茂华则对贝壳财经记者表...

国资收购存量房在多地铺开，收储扩围还有哪些难点？

国资收购存量商品房用作保障房，正在越来越多的城市铺开。9月12日消息显示，银川市正开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。无独有偶，9月9日消息显示，合肥安居集团拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，现向安徽省合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房。9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。据华泰证券研...

自然资源部关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：为贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于全面加强资源节约工作的意见》，统筹推进城市地下空间合理开发利用，充分挖掘地下空间资源潜力，提高土地要素配置的精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间，增强城市综合承载能力,促进经济社会高质量发展，现就进一步探索推进城市地下空间开发利用提出以下意见。一、总体要求推进城市地下空间合理开发利用要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以促进城市地下空间资源优化配置和高效利用为目标，细化土地管理政策单元，强化规划引领、优化供应体系、加强产权保护、改进监测监管，建立健全城市地下空间开发利用政策体系，探索推进城市地下空间有序开发利用，为经济社会高质量发展提供空间支撑和要素保障。城市地下空间开发利用要遵循以下原则：因地制宜、有序开发。城市地下空间开发利用要与城市发展阶段、功能定位、空间布局相适应，充分考虑地质、水文等自然环境条件和环境保护、文物保护、防洪排涝抗震等要求，尽可能降低自然灾害风险，明确可开发利用和限制、禁止开发利用区域，合理确定开发利用时序。统筹规划、分类指导。地下空间要与地表、地上空间统筹规划，协调人防、交通、防洪排涝等相关规划，处理好相邻关系，在充分考虑安全的前提下，明确准入要求，实行分类指导。根据需要，依法设立地下空间国有建设用地使用权、地役权等，加强规划实施全过程监管。公共优先、复合利用。坚持把公共利益放在地下空间开发利用的首位，加强城市地下空间安全韧性建设要求，服务民生、平急两用、平战结合，实行竖向分层立体综合开发和横向空间连通开发，坚持安全环保，推进复合利用。政府引导、市场运作。强化政府引导，优化激励支持政策，注重发挥市场配置资源的作用，引导经营主体参与地下空间开发利用。利用5年左右的时间，推动具备地下空间开发利用自然条件，且开发利用需求较大、管理水平较高的重点城市地下空间规划体系更加完善，开发利用政策体系更加完备，开发利用规模持续扩大，开发利用过程更加安全，国土空间保障能力不断提升，为经济社会高质量发展和高水平...