楼宇与信心一起“长高”

“盼星！盼月！终于等到您回家”——这是郑州一个“保交房”项目表达的对于业主到来的喜悦，而这份喜悦实则凝聚了各方的共识与努力。自2022年7月底召开的中共中央政治局会议提出“保交楼、保民生”的政策方向后，关于“保交楼”的各类支持举措不断推出。今年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，各地因城施策，金融机构做好相关服务，多方合力驰援房企，房地产市场出现了积极变化。近期，《证券日报》记者实地探访河南省郑州市两个顺利交付的“保交房”项目。记者了解到，正是政策支持、政府统筹、金融发力等因素共同促成了项目的顺利交付，而交付也进一步鼓舞了当地对于楼市的信心。事实上，作为保交房“一项目一策”处置模式在全国的试点城市，郑州“保交房”工作的推进是全国“保交房”工作的缩影，也对其他城市继续推进“保交房”具有一定程度的样本意义。郑州多楼盘顺利交付市场整体信心增强走进被郑州市民誉为“高新区品质改善住房天花板”的金桥西棠小区，现代式景观园林、上千种绿植绿意盎然、互动式的水系与草坪映入眼帘，随处可见的休闲沙发及座椅上坐满了前来看房以及咨询的购房者，该楼盘的火热程度可见一斑。与此形成巨大反差的是，该楼盘曾是郑州市高新区“保交楼”重点项目。记者在采访中了解到，金桥西棠项目原由当地两大房企金桥和永威联合开发，2021年底，先因股东之间纠纷被曝“永威退出”，随后又有超10亿元资金被股东挪用的消息传来，一时之间，金桥西棠项目陷入巨大争议中。为做好“保交楼”工作，郑州市高新区成立了“永威西棠”专班组。针对业主担心的资金保障问题，2022年7月2日，该专班组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。最终，在多方共同努力下，金桥西棠项目于2024年7月15日正式交付。该项目销售中心工作人员透露，项目共规划房屋2500套左右，目前已售出近90%。郑州某房产中介经理告诉《证券日报》记者，金桥西棠项目风波事件代表着一类“保交房”...

自然资源部：优化土地管理 持续完善用地政策

自然资源部总规划师吴海洋今日在国新办新闻发布会上表示，近年来，自然资源部门在严守红线底线、促进节约集约、维护农民权益的前提下，持续完善了用地政策，不断优化土地管理，服务保障了党中央部署的一系列重大战略、重大项目的落地实施，有力支撑了高质量发展。一是改革土地计划管理制度，分类精准保障用地指标。坚持“项目跟着规划走、要素跟着项目走”原则，对重大项目用地“应保尽保”，由直接配置计划指标。对其他的项目用地，实行了计划指标的安排与存量土地的盘活相挂钩的机制，就是常说的“增存挂钩”，倒逼企业和地方节约集约用地。同时，为每个省（区、市）安排了基础计划指标，保障省级党委政府重大战略、重大产业项目、重要民生工程用地的需求，对脱贫县持续安排专项计划指标、单列农民住宅建设的计划指标，支撑乡村的全面振兴。总而言之，只要是符合规划、符合产业政策和用地政策的有效投资项目，合理用地需求都能给予计划保障。二是优化用地审批制度，支持建设项目及时落地开工。加强部门协同联动，做深项目前期工作，简化建设项目用地预审，支持重大项目立项提速；对能源、交通、水利、国防等重大建设项目，出台先行用地、临时用地、分期分段报批等政策举措，保障这些项目尽早开工建设。同时，督促地方依法调整公布新的征地区片价，严格履行土地征收程序，落实征地补偿安置，切实维护农民合法权益。三是简化许可事项，促进营商环境改善。发挥“多规合一”优势，推进“多审合一、多证合一”改革，合并用地预审与规划选址、用地批准与建设用地规划许可、土地核验与规划核实等事项。同时，规范建设用地规划许可、建设工程规划许可、乡村建设规划许可等事项，推进规划许可电子证照应用。加快推进不动产登记“全程网办”，推动实现“交地即交证”“竣工即交证”。“下一步，我们将持续优化土地管理，强化主导产业、重大项目要素支持，不断提高土地要素配置的精准性和利用效率，保障各业用地合理需求。”吴海洋说。（来源：人民网 记者：欧阳易佳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

专家快评美联储超预期降息 中国低估值资产吸引力将显著增强

19日，A股三大指数集体高开。上证指数涨0.22%报2723.21点，深证成指涨0.29%，创业板指涨0.64%。截至10:16，上证指数涨0.30%报2725.55点，深证成指涨0.74%，创业板指涨0.43%。隔夜美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。中信证券研报表示美联储降息50个基点，超出部分市场预期。此次降息是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25个基点降息。申万宏源研究所副所长、首席策略分析师王胜也认为这是预防式降息。“预防式降息对资本市场在基本面方面的影响是比较中性的，并不意味着美联储对美国经济衰退产生了担忧。”王胜在接受央广资本眼采访时指出，从资金成本角度来说，美联储降息对全球资本市场肯定是一个好消息，尤其是对港股。“就境内市场而言，如果港股的一些互联网核心资产能够在美联储降息之后有好的表现，提振整个中国资产在全球投资组合中的回报率，那么也会进一步提升内地一些核心资产的吸引力。”王胜如是认为。川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也认为，美联储的降息决定，对全球资本市场有着广泛的影响。陈雳指出，降息会进一步增加市场流动性，这可能吸引更多的外资流入其他，尤其是具有高成长性和发展潜力的市场，中国的低估值资产投资吸引力将显著增强。此外，美联储降息也可能导致美元贬值，人民币相对升值压力加大，进口商品成本降低，同时对出口也有一定的影响。中国宏观经济研究员副研究员徐鹏对央广资本眼表示，美联储降息说明美联储承认美国经济是衰退的。基于这一点，未来美国股市有非常大的回落风险，美元汇率也有很大的贬值风险。“之前套利的国内资金会选择卖出美国资产换回人民币，这会促进人民币汇率的升值。但这部分资金是否会投资国内权益资产还需要等待基本面信号的确定。”徐鹏说，“东升西降，东升正等待房地产的东风，西降是板上钉钉的事实。”“美联储降息减轻了外汇压力，为国内货币政策进一步宽松提供了空间。”德邦证券研究所所长程强对央广资本眼表示。浙商证券研报也认为，本次联储降息也给中国国内货币...

2024中国房地产品牌价值研究成果发布

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十一届中国房地产品牌发展论坛”在雄安新区隆重召开。中指研究院现场发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》。2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此，品牌房企坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品；坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌吸聚优质资源，提升企业竞争力。新征程下，企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌价值，在变化的市场中保持一席之地。中国房地产开发企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基；二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系；三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌；四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。在此基础上，研究组评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌、中国商业地产品牌和中国房地产特色品牌。同时，为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，北京中指信息技术研究院启动2024年重点省市人居梦想“好房子”研究与优选工作，最终在全国范围内优选出重点省市人居梦想“好房子”。中国物业服务企业研究成果显示，2024品牌企业呈现出以下几个特点：一是“高速增长”转向“高质发展”，夯实品牌长期发展基础；二是资本市场溢价更趋合理，“独立性强+高分红”助力品牌价值提升；三是物业...

美联储4年来降息，国内地产股走强，LPR会下降吗？

9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储降息。此次美联储降息力度较大，对于国内的房地产市场将带来哪些影响？地产股反响如何？明日即将公布的新一期LPR（贷款市场报价利率）是否会进一步下调？地产A股、港股上涨明显美联储降息，我国地产股走强。A股方面，房地产板块涨势突出。Wind数据显示，截至上午收盘，房地产板块涨3.38%，在行业指数中排名第五，其中96只地产个股上涨，2只平盘，6只下跌。具体来看，天地源、中交地产、电子城涨停。金地集团涨9.63%、中洲控股涨6.41%、万科A涨5.68%、招商积余涨5.33%、金融街涨5.14%、保利发展涨4.72%、华发股份涨4.57%、绿地控股涨4.32%。此外，新城控股、招商蛇口、华侨城A、滨江集团涨幅超过4%。港股方面，房地产板块也涨势明显，指数上涨3.14%。其中，金地商置涨19.05%、富力地产涨13.85%、世茂集团涨13.68%、禹州集团涨12.7%、融信中国涨12.15%、宋都服务涨10.32%、万物云涨9.81%、融创中国涨9.78%、华润置地涨9.33%，万科企业、建发国际、绿城管理、华南城、绿城中国、佳兆业集团、保利物业、中国金茂、龙湖集团、旭辉控股涨幅在7%和9%之间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入到此类领域。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，一些企业会有更好的表现。“有助于后续吸引更多的资金导入，对于地产股的提振具有积极作用，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。”5年期LPR有望进一步下调美联储此次降息也为中国人民银行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。此前，鉴于美国及欧洲市场的加息趋势，中国央行在降准与降息方面的政策调整受到了一定程度的限制。然而，随着美联储此次大幅度的降息举措，并伴随着未来可能进一步降息的预期，这显著减轻了外...

楼市，多地再出台支持政策

9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大住房公积金支持力度，包括优化住房公积金异地贷款政策、优化住房公积金住房贷款套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、取消及第二次住房公积金贷款额度差别、实施二手房交易“带押过户“、优化住房公积金还贷提取政策等。9月13日，四川天府新区发布稳楼市新政，其中提出，支持人才安居需求，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；在直管区新增购买新房的，每套按房屋成交价的1%给予消费券，更高不超过5万元；对完成网签备案的新房购房者，不用入户，就可享受入学报名摇号。9月17日，“南京房产微政务”微信公众号发布了关于《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》。其中提出，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。符合条件的购房人在取得不动产权属证书后，凭展会购房认购协议（以经展会成交专用章认证的认购协议为准）、网签备案合同及不动产权属证书至市、区房产部门申请办理，其中购买玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区和雨花台区新建商品住房的，至市房地产市场交易中心办理；购买江北新区和江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区新建商品住房的，至房源所在区房产部门办理，补助金将于申领后30个工作日内到账。购买现房的，补助申领截止日期为2024年12月31日。购买期房的，补助申领截止日期为2027年12月31日。9月15日，湛江市住建局等五部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，为进一步降低住房交易成本，满足改善型住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。同时，加大住房公积金支持力度。优化住房公积金异...

中秋小长假 福州迎看房买房热

今年以来，福州楼市政策延续宽松基调，陆续推出降首付、降利率、优化公积金贷款政策等举措。在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房需求加速释放。今年中秋假期，福州楼市情况成为众人关注的焦点。连日来，记者走访多个销售楼盘以及二手房中介门店，详细了解情况。业内人士表示，政策的调整和市场的自我调节，有望提振市场信心，共同推动楼市回暖。在晋安区某销售楼盘，看房买房人员络绎不绝。记者 赖志昌 摄售楼部人气足看房买房热度上升记者走访发现，预约看房、购房热度上升，政策效应逐渐显现。9月17日，在晋安区建发灏云售楼部，看房人员络绎不绝，销售经理郑锦洪耐心向来访客户推介楼盘户型。“售楼部平时工作日每天来访量约20组，周末每天约50组，中秋假期更高超过200组，较普通周末同比增长超400%，而且中秋假期前两天每天都卖了十几套，前面两天的成交量差不多能顶过去半个月的成交量。”郑锦洪说，进入9月以来，尤其是中秋假期，该楼盘的来访量和成交量都出现大幅增长，部分热销房源尤其是150平方米至180平方米，总价在500万元至700万元的改善户型余房已经不多了。“我有改善住房的需求，趁着首套房贷利率下降，所以入手了，现在首付只要15%。”当日，张先生购买了一套约190平方米、总价约1000万元的新房。他坦言，首套房贷利率下调对于自己无疑是重大利好，“相对之前首付30%，现在只要15%，可以减轻100多万元的前期资金压力。”假期看房热还出现在仓山区南二环的建总江南尚璟项目。作为区域内的改善型项目，这里吸引了不少注重产品品质的客群。“从8月底开始，项目来访人数就有不小增幅。”建总地产该项目相关负责人说，乘着“金九银十”的东风，目前售楼部每天都要接待客户25组以上，“到国庆节，应该还会迎来一个看房买房小高峰。”位于福州火车站附近的建总云璟未来项目，也受到刚需购房者的青睐。“刚开盘不久，又是‘国企造’，面积、户型都挺适合我们年轻人。”17日，在项目售楼部了解详细情况的一对年轻夫妻告诉记者，打算过两天再让父母也来帮忙把把关，如果合适的话就定下来。瞄准客户需求房企不断推出优惠作为全年度重要的营销节点之一，中秋假期是...

减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有效期5年。近段时间以来，多地着力支持刚性和改善性住房需求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房公积金支付购房首付款、优化公积金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金使用范围，提升公积金使用效率。降低购房门槛当前，越来越多的地方加入住房公积金可用于支付购房首付款的行列，河北雄安新区、山东济宁、菏泽等地于近日相继发布通知，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。另外，惠州、江苏盐城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的有效期。中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，已有广州、成都等约30城支持提取住房公积金支付首付款，此举进一步帮助购房者降低购房门槛。未来提取住房公积金支付首付款的政策有望在更多城市推广落地。“各地住房公积金支付首付款相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当前部分地区明确提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让购房者能够更充分地享受到住房公积金的优惠。今年8月份，广州发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》明确，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，与商业银行按揭贷款相比，住房公积金贷款的资金成本较低，而当前各地在增加公积金贷款额度的同时，支持购房者提取住房公积金支付首付款，切实帮助购房者降低了购房成本。多方面优化公积金使用在支持提取住房公积金支付购房首付款的同时，近期，多地还从优化住房公积金贷款额度计算方法、实施存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策、支持住房公积金异地互认等角度，优化住房公积金使用。《通知》提出，优化公积金贷款额度计算方法。缴存人购买首套房申请公积金贷款的，将近...