南京举行2024金秋房展会 三天成交金额近百亿

22日，为期三天的“惠”聚金陵，“家”倍幸福——2024南京金秋房展会落幕。3天时间，展会共吸引近5万名群众进场观展，全市共认购商品房1933套，其中商品住房1644套，连续3天创今年南京市单日认购新高。本次展会展区总面积约1.2万平方米，共设房企、银行、行政区三大展区，展位112个。商品房展区共有奥体建设、颐居等86家房企187个商品房项目参展，其中，在售商品住房项目176个。银行展区共有农业银行、建设银行等14家商业银行参展，现场为购房群众提供贷款咨询和金融服务。行政区展区共设12个区展位，集中展示南京市各区的发展情况。据介绍，本次参展房源精准匹配当前市场需求特征。一是房源数量多，参展房源近2万套。二是覆盖面广，全市12个区数十个板块均有项目参展。三是房源类型多样，既有在售现房期房，也有“以旧换新”房源，部分项目还推出了“团购房源”和“尾盘特价”房源，为不同需求的购房者提供丰富的选择。同时，为进一步减轻居民购房负担，让购房者真正得实惠，促进购房需求释放，房展会期间，还对购房者推出多重优惠举措。为进一步做好精准购房服务，本次房展会邀请相关政府部门、12个区、金融机构等参展，设置“不动产交易登记”、“公积金贷款”、“税务”、“测绘”等一站式政务服务区和购房补助服务专区，12个区的展位提供区情区貌展示和一站式购房咨询服务，14家银行现场提供房贷咨询和金融服务。展会期间，空前的优惠、优质的服务不仅吸引了来自全市的买房人，还吸引了滁州、马鞍山、芜湖、镇江、扬州、南通、淮安等南京都市圈和省内城市的购房群众数千人。南京市房产部门有关负责人认为，展会期间的火热人气和高认购，不但激发了刚性和改善性需求的持续释放，同时也为下半年南京市房地产市场的平稳健康发展赋予了更加强劲的动能。（来源：新华网 记者：沈汝发）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

地产周刊丨地王接连出现 楼市改善迹象明显

继上海之后，9月20日，成都出现新地王，热点城市房地产市场因而备受关注。谈到房地产市场走势，统计局发言人刘爱华日前表示，从1—8月相关数据来看，一些指标呈现边际改善。刘爱华认为，房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程持续推进，房地产发展新模式加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。热点城市接连出现地王传递什么信号9月20日，成都金融城三期一地块出让，再次刷新成都楼面地价纪录，达到27300元/平方米。这宗约24亩的地块，吸引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企竞拍，经过多轮竞价，最终被民营企业贝壳找房旗下的贝好家收入囊中，引起广泛关注。“成都房地产市场的基本面还是很好的，去年的一、二手房市场走出全国独立行情，销售规模全国。”9月21日，成都市有关专家对中国经济时报记者表示，这块地拍出创新高的楼面地价，对整个成都楼市信心的提振有很大的促进作用。今年8月7日，上海徐汇区一地块竞拍，最终被绿城拿下，并以131045元/平方米的楼面价，一跃成为全国最新单价地王。9月14日，上海又诞生了一块单价第二高的地王，静安区曹家渡地块最终以56.6亿元的价格拍出，楼面价11.41万元/平方米。这些地王带来的产品，通常是高端住宅产品。中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行会长、集群智库负责人匡洪广对中国经济时报记者表示，目前高端住宅市场还不错，但其需求是有限的。市场看好这些项目的原因，主要是核心地段的土地资源日益稀缺。当前，在房地产市场中活得相对较好的企业是排名靠前的实力房企，拿地“大户”也是这些企业。9月20日，上海易居房地产研究院和克而瑞集团发布的研究报告指出，2023年以来，房地产行业销售处于探底阶段，行业出清持续进行。根据该研究报告，今年房企50强前三强分别是中海、保利发展和华润，万科、龙湖、招商蛇口、绿城、建发、金茂和越秀分列第四到第十位。在十强房企中，国有企业是的主力军，这也说明国企在房地产行业调整期，具有较强的抗风险能力。另外，交付能力已成为购房者看重且衡量房企经营能力的指标。在这方面头部房企占据优势，以较强的交付能力修复并强化消费者信心。中指研究院发...

地产周刊丨房地产市场在调整中加快构建发展新模式

“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。北京房企推出了中秋专属优惠折扣和特价房房源；广州有超过40个楼盘推出优惠活动；深圳推出了装修送购房补贴等政策；郑州在中秋假期期间推出特惠房源、家电礼包、减免物业费等促销政策……一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。例如，南京市住房保障和房产局发布了《关于发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》，针对自2024年9月20日至22日期间在南京金秋房展会上购买新建商品住房，且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。此外，广东湛江、四川天府新区等多地也发布了房地产新政，促进房地产市场平稳健康发展。中指研究院的数据显示，北京的新房市场表现相对乐观，中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中上涨的城市。而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%。中指研究院的报告指出，受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。统计局发布数据表明，房地产市场仍在调整之中。与上月相比，8月份，各线城市商品住宅销售价格下降。当月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。从二手房房价来看，8月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比降幅均较上月有所扩大。值得指出的是，自“5·17房地产新政”以来，全国新房市场出现持续转好迹象，新房价格连续3个月环比降幅持续收窄。5月17日，中国人民银行和金融监督管理总局等部门出台了取消房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等一系列房地产新政，随后各地出台了多项细化措施，市场信心也随之提振，房地产市场活跃度有...

上市房企中报透露出行业三大变化

上市房企2024年上半年“成绩单”已披露完毕。洞察上市房企利润表、现金流量表及资产负债表这三张重要报表变化曲线，对企业、行业经营逻辑以及投资者信心变化，非常重要。参考上市房企披露的标志性财务指数变化曲线来看，笔者认为，开发商已摒弃靠“旧三高”（高杠杆、高负债、高周转）模式拼增长，正落实保持底线思维、谨慎稳健的经营策略。在此过程中，有三大变化值得期待。，忙降债保兑付，放慢脚步求安全。近年来，监管部门多次强调，加快构建房地产发展新模式。而新旧模式转换的前提是甩开旧模式高负债的包袱，最关键的是处理好债务问题。这是房企正在攻克的难题。在房地产粗放式发展时代，即便不计入表外负债，不少A股房企剔除预收款后的资产负债率仍超过80%红线。经过三年多的调整，行业融资模式已发生根本性转变。据兴业证券统计，截至今年上半年末，房地产板块上市公司剔除预收账款资产负债率为68.5%，较2023年底下降0.7个百分点；有息负债规模进一步缩减，较去年同期下降2.6%。与此同时，多数优质房企在2024年中期业绩会上均披露了年内偿债安排计划，包括但不限于降低一年内有息债务比例、优化债务结构、以自持资产为锚点置换存量债等策略，保障债务安全兑付，其核心逻辑是放慢脚步，完成债务结构切换，保证现金流安全，驱动业务转型发展。第二，去库存揽现金，以销定支稳经营。与过去依赖融资现金流，忽视经营性现金流，以高负债驱动发展相比，如今上市房企对经营性现金流回正的重视程度前所未有。从标杆房企掌舵人对市场的预判来看，密切跟进各地政策变化，进一步加大存货去化力度，是当前最重要的工作之一。具体实施路径有三种，一是以“有回款的销售”为目标，用各种手段促销回笼现金；二是加大流动性较低的大宗资产变现力度，盘活“沉睡”资产；三是缩减营销费用、管理费用以及财务费用等成本支出，“以销定支”稳定经营盘面。第三，减投资慎拿地，轻重并举谋转型。随着行业调整推进，单一依赖地产开发业务的模式已难以持续。从今年中报实现盈利的上市房企表现来看，地产开发业务同样也有所下滑，但商业、长租公寓、物业等经营性业务对业绩的贡献却在持续提升，成为稳定营收的第二增长点。与...

又见险资接盘地产，新华保险等再拿下一座“万达”

据天眼查信息，近日，南京万达茂投资有限公司（简称“南京万达茂”）发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股，同时，多位主要人员也发生变更。公开信息显示，南京万达茂是万达集团打造的大型文化旅游项目，总体量120万平方米，集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体，涵盖室内主题乐园、万达广场、室外步行街等体验业态。2018年6月，南京万达茂开业，集合228家商户，包含万达影城、万达宝贝王、永辉超市、迪卡侬等9大主力店，开业首日客流超26万人次。本次股权变更，新晋股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成立于2023年12月，由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。该基金成立时，新华保险曾披露，公司将以有限合伙形式成立一只基金，基金规模是100亿，其中，中金资本作为普通合伙人认购100万，主要投资方向为不动产。据天眼查，除了南京万达茂，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）还分别于今年4月、7月“接盘”了万达旗下北京万达广场实业有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司。新华保险“青睐”万达是当前险企资产配置的一个缩影，即在资本市场震荡和利率下行压力下，险资有意配置优质的不动产投资标的，以获得稳定的现金流和长期投资回报。除了新华保险，阳光人寿也在去年拿下江苏、上海、广州等地多家万达广场投资公司，友邦人寿、平安人寿等也有多笔大额地产项目成交。（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端 记者：黄寿赓）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2024年中国房地产行业保值力综合测评成果发布

9月20日，“向新而行--2024 中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛”圆满举行。克而瑞集团CEO张燕女士在会上发布了中国房地产行业保值力测评研究成果，并对测评成果进行详细解读。榜单发布企业榜项目榜榜单解读在当前房地产市场整体去化速度放缓的背景下，企业要想穿越周期，关键在于打造能够适应市场变化、满足消费者需求的高品质产品、提供贴心完善的服务。在此背景下，CRIC保值力研究工作组启动了“保值力”测评工作，通过对已入住运营的项目进行保值力综合测评，挖掘并表彰那些在长时间尺度上表现稳健的项目，为整个房地产行业树立标杆，推动行业向更高质量发展转型。“保值力”测评体系旨在衡量住宅类项目长期保持其价值和吸引力的能力。客户对于项目价值的认可除市场价值外，更向产品力和服务力延伸，基于此“保值力”的测评体系从市场表现与公共资源、产品品质与质量和物业管理与服务三大维度展开。图：2024年保值力项目评价体系数据来源：CRIC从测评项目表现来看，保值力项目呈现四大特征：1、一二线城市保值力项目更多，城市核心板块因公共资源丰富，价值受到认可从保值力入选项目城市分布结构来看，一二线城市入选项目个数占比达到83%，其中一线城市项目占比26%，二线城市占比57%。进一步拆分城市区位分布来看，各能级城市中城市中心板块入选项目均过半，城市中心板块发展成熟，各类配套资源丰富，价值受到市场认可。2、项目中TOP和高端项目占比多，且各维度指标呈现均好性项目中，TOP和高端项目占比达到74%，这些项目公共资源、产品和物业各方面都要达到高标准，无明显短板。公共资源偏弱的项目通过产品和服务弥补项目资源缺陷，提升项目保值力。3、成熟高端产品线因其高度标准化的择地和产品标准，形成口碑聚集性，不同城市“保值力”均优在开展项目的综合测评工作时，我们发现多个项目名称相同，例如中国金茂开发的“金茂府”、华润置地的“橡树湾”以及保利发展旗下的天字系列中的“天悦”。这些项目均属于各自企业成熟的高端产品线，它们通常选择城市中心或次中心地带，或是拥有特殊资源的区域作为项目选址。在产品配置方面，它们均采用...

2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布

9月20日，克而瑞集团副总裁孟音女士，于“向新而行——2024 中国房地产企业品牌价值测评成果发布会第十四届房地产品牌发展高峰论坛”会上发布2024上半年中国房地产企业代建综合能力测评成果，并对榜单进行了详细解读。PART1 榜单发布PART2 榜单解读2023年爆发式增长后，代建行业迎来了拓展增速放缓、企业加速分化的新阶段。2024年上半年，行业新增签约总量同比增16%，增速较2023年下降11个百分点。截止到6月末，已有超过百家企业涉及代建业务，企业间竞争愈发激烈。在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。01 30强总合约建面超8亿平方米，超过1000万平方米达20家从2024年上半年代建综合能力30强企业来看，30强总签约面积达到8.1亿平方米，同比增9.14%。其中，有20家企业总签约面积超过1000万平方米。梯队来看，总合约面积超过5000万平方米企业共5家，与2023年保持一致，合计签约总面积达4.29亿平方米，占30强比重达53%，八成的规模由前15名的企业占据，集中度保持较高水平。随着有意愿、有能力的企业均“下场”布局代建，未来竞争格局将愈发激烈。企业来看，在代建领域深耕多年且业务模式、产品较为完整的企业如绿城管理、蓝城集团总合约超过1亿平方米，近一年新入局行业的并快速发展的企业如旭辉建管、龙湖龙智造等，保持较强竞争力同时总合约规模已突破2000万平方米。02 上半年TOP30企业新增签约面积8885万平方米，前五强占比42%2024年上半年综合能力TOP30代建企业新增签约面积8885万平方米，同比增长23%。尤其是新入局或新成立平台正式发展的企业仍在“高歌猛进”。如旭辉建管、融者共创、新城建管等7家企业2024年上半年新增规模同比增加超过了。与地产开发相似，代建行业“高集中度”特征显著：新增规模上，TOP1-5占30强的42%，第6-10名企业占27%，扩张态度相对积极。03 浙系企业仍是代建行业中流砥柱，但新拓占比较2023年下降2个百分点从企业的区域分...

房产税怎么计算 详细解析计算过程与要点

一、房产税概述房产税是一种对房屋产权人征收的税费，旨在调节房地产市场，促进资源的合理配置。房产税的多少取决于房屋的价值和当地政府的政策规定。二、房产税计算要素1. 房屋评估价值：房产税的税基通常是房屋的评估价值，这一价值由当地税务部门或专业评估机构进行评估确定。2. 税率：政府会根据当地经济情况和房地产市场状况，制定相应的税率。3. 减免政策：政府可能会针对某些特定情况，制定房产税减免政策，如首套房、低收入家庭等。三、房产税计算过程1. 评估价值确定：首先，确定房屋的评估价值。这一价值可能基于房屋的市场价值、建筑成本等因素。2. 查询税率：了解当地政府规定的税率。3. 计算应纳税额：将房屋的评估价值乘以税率，得到应纳税额。应纳税额 = 评估价值 × 税率4. 考虑减免政策：根据政府政策，确定是否存在减免情况，如有，则从应纳税额中减去相应金额。5. 最终结果：最终应纳税额 = 应纳税额 - 减免金额四、注意事项1. 房产税的计算可能因地区和政策差异而有所不同，具体计算方式需参照当地政府规定。2. 在计算房产税时，应确保房屋评估价值、税率等数据的准确性。3. 及时了解政府政策，以便享受相关减免政策。五、实例分析假设某房屋评估价值为200万元，当地政府规定的税率为1%，且符合首套房减免政策，减免金额为5万元。则：应纳税额 = 200万元 × 1% = 2万元最终应纳税额 = 2万元 - 5万元 = -3万元（实际无需缴纳房产税）通过以上分析，我们可以了解到房产税的计算过程及注意事项。在实际操作中，建议咨询专业人士或当地税务部门，以确保计算的准确性。（来源：深港在线综合）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex