全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有

9月14日，统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。同日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。房地产开发投资同比下降10.2%统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。中指研究院研究副总监徐跃进指出，从供应端而言，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。根据统计局数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。截至8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄从销售端数据看，统计局数据显示，1...

逆周期调节力度料加大 降准预期升温

近期人民银行释放出降准还有空间的积极信号。业内专家表示，后续人民银行将继续坚持支持性货币政策，更加有力支持经济高质量发展。为更好保持流动性合理充裕，引导银行增强贷款增长的稳定性和可持续性，货币政策或加大逆周期调节力度，新一次降准料大概率在今年内落地。降准有空间且有必要“年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。”人民银行货币政策司司长邹澜日前表示。从空间看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到之前的几次降准中，已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构都没有降准，这或意味5%是当前存款准备金率的下限，那么就还有2个百分点的降准空间。从国内宏观环境看，当前制造业PMI、物价、房地产仍在收缩，亟待货币政策发力，实施更大力度的逆周期调节。广开首席产业研究院研究员刘涛表示，我国银行体系存、贷款同时出现增长乏力的情况，加之银行存贷利差持续收窄，对银行稳健经营及更好服务实体经济造成了明显压力。从历史情况看，光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行每隔半年左右时间会适时降准释放中长期流动性，对金融机构进行“补水”。上次降准时点在今年2月初，参考历史情况，年内降准窗口已打开。此外，9-12月中期借贷便利（MLF）到期规模合计4.28万亿元，迎来到期高峰。择机降准可在一定程度上预先对冲MLF到期影响，同时有利于淡化MLF中期政策利率色彩。强化逆回购基准利率地位业内专家表示，随着降准信号释放，预计新一次降准在今年年内实施，最快或在三季度落地。“考虑到后续填补MLF到期、政府债发行以及信贷投放带来的资金缺口，逻辑上年内再度降准有其可能性。”民生证券固定收益首席分析师谭逸鸣说。至于何时降准落地，刘涛表示，三季度应尽快针对大中型银行实施定向降准，向市场释放流动性。王青认为，考虑到当前银行体系流动性比较充裕，降准很可能安排在四季度实施，降准幅度将为0.5个百分点，释放资金1万亿元，主要是为了支持政府债券发行。信达证券固定收益首席分析师李一爽表示，由于今年存款增速大幅走低，2月的降准足以覆盖金融机构缴准带来的长期流动性消耗，因此央行表示年初降准的政...

统计局：房地产市场仍处调整中 仍有较大潜力

近日，统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办发布会上表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。统计局公布的数据显示，1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。“从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。”刘爱华分析说，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。（来源：海报新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产行业周报：二手房成交面积同环比增长 江苏33条新政发力地产市场

核心观点：二手房成交面积同环比增长，江苏33 条新政发力地产市场本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比持平。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长，上海五批次两宗静安区地块顺利出让，共收金120.25 亿元；南京迎来11 宗宅地出让，合计收金43.89亿元。本周政策端统计局公布1—8 月份房地产市场数据，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进市场健康发展；北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局公布1-8 月地产市场数据，江苏33 条新政发力地产市场中央层面：统计局：1—8 月份，房地产开发企业房屋施工面积709420 万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052 万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465 万平方米，下降22.5%；全国房地产开发投资69284 亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627 亿元，下降10.5%。地方层面：江苏：江苏省推出33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人才。北京：对于投入使用超20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯，可由物业、业委会（物管会）、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行销售端：2024 年第37 周，全国68 城商品住宅成交面积175 万平米，同比下降36%，环比持平；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达9294 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为182 万平米，同比增速+5%，前值+4%；年初至今累计成交面积6640 万平米，同比...

中指研究院报告：房地产市场发生积极变化 品牌房企应提升产品力

中指研究院12日发布《2024中国房地产品牌价值研究报告》和《2024中国房地产服务品牌价值研究报告》称，2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。《报告》显示，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力。伴随着行业进入新的发展阶段，品牌房企积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实品牌价值。《报告》显示，2024年品牌房企呈现出以下特点：一是行业调整致品牌价值下降4.6%，“产品+服务”夯实品牌根基。二是代建企业注重“四化”建设，运营类企业升级品牌谱系。三是科技赋能品牌管理，高品质交付与公益活动有效支撑品牌。四是传播内容突出“好房子”与“高品质”，彰显品牌历史凝聚消费者信心。《报告》显示，品牌房企品牌价值连续三年下降，销售业务盈利能力减弱，因此，品牌房企打造运营服务大平台，线上线下相结合提升客户体验，构建数字化品牌矩阵。中国房地产已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型。《报告》认为，品牌房企应建立新的发展观，紧跟发展方向，紧跟城市发展步伐，以好产品满足客户需求，以好服务提升产品满意度。逆势中，房企更应利用好品牌资产，通过品牌延伸进行价值提升与经济效益变现，用品牌效益为企业发展带来更强生命力。（来源：中国经济网 记者：李方）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

管涛：用改革的办法防范化解房地产风险

房地产延续调整是造成当前市场信心不稳，经济运行承压的重要原因。2024年7月底中央政治局会议指出，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛，同时强调这些是发展中、转型中的问题，我们既要增强风险意识和底线思维，积极主动应对，又要保持战略定力，坚定发展信心。就防范化解房地产风险而言，用改革和发展的办法解决前进中的问题，需要坚持长短结合、标本兼治，打好政策“组合拳”。国有银行改革的两大启示化解房地产风险工作的艰巨性复杂性与三十年前的国有银行商业化改革相比不遑多让，当年的经验可资借鉴。1993年底十四届三中全会审议通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，加快金融体制改革，建立政策性银行，实行政策性业务与商业性业务分离，发展商业性银行。同年底国务院印发了《关于金融体制改革的决定》，1994年成立了三家政策性银行，给工行、建行、农行、中行四大国有银行剥离政策性业务。1997年底次全国金融工作会议提出，把银行办成真正的银行，加快国有银行的商业化步伐。1998年亚洲金融危机期间，发行2700亿特别国债注资，给四大国有银行充实资本；1999年成立四家资产管理公司，给四大国有银行剥离1.4万亿不良资产。前述措施短暂增强和改善了银行资本实力和财务状况。但由于计划经济烙印太深，银行难以摆脱政府干预，叠加债权债务关系不清，银行不良贷款问题仍然严重。到2004年一季度末，我国商业银行不良贷款比率为16.6%，其中大型商业银行高达19.2%。2002年初第二次全国金融工作会议再次强调，必须把银行办成现代金融企业，推进国有独资商业银行的综合改革是整个金融改革的重点。从2003年底向中行、建行注资到2010年7月农行完成上市，通过储备注资、财务重组、引进战投、股改上市一整套操作后，建立现代公司治理体制，四大国有银行才彻底脱胎换骨。在英国《银行家》发布的年度全球银行1000强榜单中，按一级资本排名，它们过去七年蝉联全球前四位。从2009年二季度起，我国商业银行和大型商业银行的不良贷款比率均控制在2%以内，到2024年二季度末分别为1.56%和1.24%。国有银行浴火重生的历...

激活房地产市场、完善新市民住房保障……保障房“以购代建”模式在多地落地

收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。今年5月，全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，随后越来越多的城市开始表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。截至8月，已有30多个城市发布征集房源的公告。据市场机构不完全统计，截至8月，全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。什么样的房子可以被收购用作保障房？记者梳理30多个城市的房源公告后发现，各地都提出了针对性的条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。在收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即在土地划拨成本和建安成本上加不超过5%的利润。同时，多地对收购房源的面积也有明确要求，按照配租型和配售型两种类型划定了标准，比如烟台的收储细则就要求，转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内。转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府来收购一些房子作为保障房，一方面解决了老市民在住房升级过程中卖旧买新的问题，另一方面解决了新市民的住房保障问题，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够完善新市民的保障。记者注意到，由国企来收购未出售的新房，是各地政策实施过程中一种重要的模式。在福建福州，当地国企已收购9000多套商品房，这个月首批房屋将面向社会配租。在湖南长沙，则由市属国企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在广东惠州，则明确由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，征集已建成未出售的商品房，以合理价格收购。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，每个城市面临的实际情况是不一样的，人口流入的情况不同，存量房的分布也不同，这就导致了每个城市具体的收购政策和收购模式都是有差异的。这是一个因地制宜的举措，反映出我们现在的房地产政策更加精准、更加务实，更加贴合每个城市自己的实践。（来源：央...

8月一线城市二手房价环比降幅扩大0.4%

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）9月14日，统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex