两部门再发文优化白名单机制 房地产支持政策进一步加码

今年1月两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，监管部门再次针对城市协调机制联合发文。日前，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》（下称《通知》），为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措。据悉，下一步，两部门将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力推进房地产高质量发展。6月7日召开的国务院常务会议对房地产相关工作进一步部署。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。综合市场分析来看，上述举措进一步明确了未来楼市政策方向，去库存、稳市场的举措有望不断跟进。两部门再次发文优化完善城市协调机制两部门再次发文优化完善城市协调机制，精准支持房地产项目合理融资。《通知》内容主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。中指研究院企业研究总监刘水表示，此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机制，该机制有望成为房地产企业融资新的主要渠道。房地产具有很强的区域特性，以城市为单元建立协调机制，充分发挥了城市政府牵头协调作用。《通知》明确，各省（自治区、直辖市）人民政府要指导地级及以上城市完善协调机制，由城市政府主要负责人任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责人任副组长，相关部门及金融机构为成员单位。“完善了协调机制的领导组织，明确了领导责任，将确保协调机制的顺畅运行。”刘水说。此外，《通知》要求，城市协调机制负责把好“白名单”项目准入关口。“白名单”是合规项目名单，项目要符合五个条件和五项标准。城市协调机制要负责做好辖区内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督，以及为项目融资服务提供基本保障等工作。值得注意的是，“白名单”项目实施推送反馈...

重点城市房地产市场回温 去库存政策“新工具”值得期待

6月7日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。在业界看来，此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能，值得期待。接受《证券日报》记者采访的多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款(PSL)、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。重点城市房地产市场回温自4月末召开的中共中央政治局会议进一步明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，5月17日央行等多部门从优化增量角度出发，围绕降首付、降利率、下调个人住房公积金贷款利率等连发多条楼市重磅支持政策；全国切实做好保交房工作视频会议明确提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”；同日，住建部、央行、金融监管总局以及自然资源部也一同对外透露，将陆续出台相关配套政策文件以做好保交房工作。这一系列统筹“增量与存量”的政策组合拳，力度之大且衔接紧密，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好，其政策效果也很快传导至房地产市场。克而瑞地产研究中心监测数据显示，从周数据来看，5月17日发布的利好政策的推动作用在二手房市场已有明显体现，即重点14个城市二手房成交规模已连续两周环比增长。从城市表现来看，北京第22周(5月27日至6月2日)二手房成交32.2万平方米，达到年内高位，环比增长44%，同比增长16%。杭州成交低位回升，环比增长20%，增幅同样居前。深圳同比增幅扩大至55%。从新房成交来说，重点城市成交总量环比进一步回升，且在第22周的平均去化率已升至56%。虽然“组合拳”政策促成了部分重点城市房地产市场“回温”，但去库存仍是目前地产行业面临的重要问题。“无论是从去化周期、房价表现、供需关系变化，再或是房地产销售、投资等情况来看，当前房地产市场去库存依然面临着较大的压力。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，扩大购房需求仍是房地...

长沙：鼓励开发商实施7天无理由退定承诺

今日，记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，该中心于近日发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。《通知》中明确，“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议，明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。此外，购房人在申请无理由退定过程中，发生消费者权益争议的，购房人可与开发企业协商和解，和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会(协会)进行投诉，申请调解。长沙市房屋交易管理中心将对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，并建立诚信名录库，向社会公示。“此举意在鼓励更多的开发商积极参与到这一服务中来，同时也为购房者提供了更加透明和公正的市场环境。”该中心相关负责人表示。（来源：华声在线作者：胡姗姗）

香港街铺空置率降至6.6%

香港特区政府商务及经济发展局局长丘应桦5日接受特区立法会议员质询时表示，根据房地产服务机构发布的最新数据，香港街铺的空置率由2020年第三季度的18.3%改善至2024年季度的6.6%。丘应桦指出，随着就业收入增加，近期资产市场回稳，以及访港旅游业进一步恢复，预计2024年全年旅客会比2023年上升35%至4600万人次，加上特区政府继续致力推动盛事经济和提振消费气氛，中央政府又进一步优化“个人游”计划，预计本地零售业将直接受惠。丘应桦续指，特区政府亦一直积极支援中小企业进行推广活动和拓展业务，其中“中小企业市场推广基金”提供资助鼓励中小企业参与出口推广活动以扩展境外市场。由2021年4月30日起至2026年6月30日实施的特别措施，扩大资助范围至包括以本地市场为目标及具规模的展览会和网上展览会。截至2024年4月底，基金已批出超过31400宗来自批发及零售业界的申请，受惠企业超过6800家，共涉及近7亿港元的资助额。此外，特区政府已拨款推出“数码转型支援先导计划”，以一对一的配对资助模式，协助零售和餐饮业中小企业应用电子支付及其他现成基础数码配套方案，加快企业数码转型。“上述支援措施有助于减轻零售业的经营压力和帮助它们进一步拓展业务。随着香港经济复苏和访港旅客增加，将为香港零售业提供更大的复苏动能。特区政府会继续密切留意情况，因时制宜，协助中小企业渡过难关”。丘应桦说。（来源：中国新闻网）

对中国房地产市场态度转暖 外资积极做多地产板块

从悲观到谨慎乐观；从无人问津到悄然抄底，再到四处调研……随着行情深度调整及支持楼市政策陆续出台，外资机构近期又开始积极关注中国房地产行业。近两个月来，高盛、摩根士丹利、贝莱德等外资巨头纷纷对中国房地产市场转投“信任票”。多家外资机构对上海证券报记者表示，当前，中国房地产市场政策面和销售数据积极因素不断积累，此前的不利形势发生了转变。另据统计数据显示，今年以来陆续有外资悄然买入房地产板块及上下游产业链公司。房地产政策效果初现前些年，高盛、摩根士丹利等一批外资机构，陆续发出谨慎看待中国房地产市场的报告，并下调了对房地产板块的评级。近期，随着我国房地产市场持续改善及楼市政策出现的积极变化，外资机构对中国房地产板块的态度出现了转变。“这轮楼市调整的大部分过程可能已经走完，预计今明两年将是本轮房地产调整的关键期。”摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，中国人民银行设立保障性住房再贷款，既可以降低房地产行业库存，改善开发商流动性问题，更好地推动实现保交楼工作，也有助于减少预防性储蓄，从而刺激房地产消费。瑞银中国内地及香港房地产投资研究部门主管林镇鸿认为，保障性住房再贷款预计将支持地方国企收购已建成但未出售的商品房，并将其改造为保障性住房。“中国房地产行业确定了去库存模式，这一方向非常重要。”林镇鸿说。贝莱德首席中国经济学家宋宇也认为，房地产政策支持力度不断加码，在一定程度上增加了投资者的信心，有利于稳定房地产市场。短期看，房贷利率下调，降低了购房者的购房成本，能够有效刺激居民的购房意愿，同时也能提升居民的消费能力；长期看，一系列房地产政策的出台，释放出来的积极信号，预示着宏观层面将继续维持宽松政策。“4月底，我们判断政府在处理房地产问题方面的思路有了非常大的调整。我们看到了房地产市场风险出清的希望，进而看到宏观经济出现稳定乃至全面复苏的希望。”野村证券首席经济学家陆挺表示。外资增持部分地产股近期，房地产板块放量大涨，行业板块成交额连续创下阶段新高。自4月24日以来至今，地产行业指数累计涨超15%，整体放量上涨。与地产板块大涨相应的是，知名外资机构增持了部分房企股票，并频频出现在房地...

公布！这78家公司核准为房地产开发一级资质企业

近日，住房城乡建设部对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查，核准北京城乡房屋建设开发有限责任公司等78家房地产开发一级资质企业，名单现予以公布。名单如下：（来源：住房城乡建设部网站）

楼市正在起变化

中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。所谓“前所未见”有两重含义。一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来出现实质性放松；广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史更低水平，购房政策全面走向宽松阶段。二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。变化一，“老破小”交易升温近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。变化二，北京二手房挂牌...

一线城市楼市扫描：上海、北京韧性强，广州、深圳待修复

“金三银四”一过，楼市便迎来了政策频出的5月。不少强二线城市纷纷取消限购政策，一线城市中的深圳、北京均放松了外围区域的限购政策。5月17日，中央发布住房信贷新政，将首套房的更低首付比例调整至15%（下称“517”），上海、广州、深圳均落地了最新住房信贷政策，无论是购房门槛还是购房成本，均有明显的下降。那么，在政策密集出台的5月，作为全国楼市风向标的一线城市，新房、二手房的成交量如何？楼市中的买方和卖家都有哪些心态上的变化？新政之后，一线城市的楼市产生了哪些“化学反应”？整体来看，尽管北京还未落地“517”新政，但二手房成交量在此前“五环外可多买一套房”的政策影响下热度持续，新房市场主要以降价跑量为主；而对于已经落地“517”新政的上海、深圳、广州，尽管5月楼市成交未明显放量，但新政对楼市的利好影响很明显，上海、广州住宅成交量均出现了翘尾的情况，深圳楼市的看房量则明显提升。北京：新房降价跑量、二手房站上荣枯线央行“517”新政后，各地接连跟进楼市政策，一线城市中沪广深也已落地。截至目前，北京官方还未发文放松调控，但此前“五环外可多买一套房”的政策已对市场有显著影响。“周末有时间来看看房吧，线上不好多说，线下看盘都有较大优惠。”5月31日，北京一房产中介表示。自四月底以来，北京新房市场隐隐躁动，因为五环外买房新政，不少楼盘来访量都有所提升。但最搅动购房者的，还是价格端实打实的折扣。日前便有购房者反映称，自己去年“上车”的大兴星光城楼盘，五一假期开启大力度折扣促销，同户型房源售价较去年直降百万元。上述现象并非孤例，近期，北京多个新盘大幅“降价跑量”。有大兴西红门板块楼盘如橡树湾，平台对外显示指导价6.6万元/平米，最近推出的特价房单价低至5.5万元/平米，还送25万元车位券。“活动很快结束，能接受较低楼层，优惠力度很大，开发商可能视政策收回折扣。”房产中介表示。此外，该项目附近的楼盘如中建·玖玥府，近期推出的特价房折扣力度也很大，网签价6.5万元/平方米以上、部分特价房单价5.6万元/平方米。“有一口价房源，比如三室两厅108平方米的特价房，原总价695万现总价610万，如果...