热度提升！房地产新政密集落地，市场反应如何？

近期，各地优化调整房地产政策的消息纷至沓来。随着房产新政密集落地，多地楼市活跃度出现提升。5月28日，上海优化调整房地产市场政策“沪九条”落地。除了调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限，新政在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年、多子女家庭可额外增加一套购买名额等。新政落地后，市场反应如何？“沪九条”落地楼市出现活跃迹象新政落地后，二手房市场出现活跃迹象。上海市徐汇区的赵先生，想置换一套更宽敞的新居，最近一段时间，上门来看他家这套90多平方米住宅的客户明显增多。市民　赵先生：大概是每周有个五到六组以上，有的时候可能也会有个两三组，比原来的带看的次数多了蛮多。此外，上海新房市场也有升温。周日下午，记者在松江区某新房楼盘看到，有不少前来看房的市民。据该楼盘销售负责人介绍，5月28日新政落地以来，成交量和客户到访量均增长了近四成。松江区某楼盘营销负责人　卢一铭：我们之前一直有一个限购客户，他是四年的社保。那社保五年改三年之后，对他是非常有帮助的，所以在政策出来以后，第二天就直接来我们这边订房了。他的购房门槛，包括利率、月供都是有所降低的。楼市新政公布后多个楼盘到访量翻倍在位于广州市番禺区地铁站附近的一处楼盘，销售人员介绍，新政公布以来，营销中心每天都吸引不少看房者。首套房商贷首付更低15％以及广州取消商业性个人住房利率下限，商贷首套房利率3.4％等新政的实施，都让看房者有了信心。楼盘销售人员　陈铭烽：因为之前首付压力比较大，新政出台后再回来转化成交比较多。新客这几天都比较多，来访和成交都是成倍增长。记者走访了解到，新政公布后，广州无论是限购区域还是非限购区域，多个楼盘到访量都有翻倍增长。五环外限购政策放松看房热度提升数据统计显示，当前北京大约80％的新建商品房房源成交集中在五环外。在北五环外一项目的售楼处，记者粗略统计，工作日上午近半个小时内，售楼处大厅共接待了8组来看房的顾客。北京某新楼盘销售负责人　陈轩：近一个月项目销售情况还不错，客户来访量相比上个月增加30％左右。对项目有意向的客户量比较多，但确实转化率相对平稳。工作人员表示，目前在售新楼...

黄仁勋最新2万字演讲实录：机器人时代已经到来

新经济学家2024-06-03 10:36北京腾讯科技讯 6月2日，英伟达联合创始人兼首席执行官黄仁勋在Computex 2024（2024台北国际电脑展）上发表主题演讲，分享了人工智能时代如何助推全球新产业革命。以下是腾讯科技整理的两小时演讲全文实录：尊敬的各位来宾，我非常荣幸能再次站在这里。首先，我要感谢台湾大学为我们提供这个体育馆作为举办活动的场所。上一次我来到这里，是我从台湾大学获得学位的时候。今天，我们即将探讨的内容很多，所以我必须加快步伐，以快速而清晰的方式传达信息。我们有很多话题要聊，我有许多激动人心的故事要与大家分享。我很高兴能够来到中国台湾，这里有我们很多合作伙伴。事实上，这里不仅是英伟达发展历程中不可或缺的一部分，更是我们与合作伙伴共同将创新推向全球的关键节点。我们与许多合作伙伴共同构建了全球范围内的人工智能基础设施。今天，我想与大家探讨几个关键议题：1）我们共同的工作正在取得哪些进展，以及这些进展的意义何在？2）生成式人工智能到底是什么？它将如何影响我们的行业，乃至每一个行业？3）一个关于我们如何前进的蓝图，我们将如何抓住这个令人难以置信的机遇？接下来会发生什么？生成式人工智能及其带来的深远影响，我们的战略蓝图，这些都是我们即将探讨的令人振奋的主题。我们正站在计算机行业重启的起点上，一个由你们铸就、由你们创造的新时代即将开启。现在，你们已经为下一段重要旅程做好了准备。新的计算时代正在开始但在开始深入讨论之前，我想先强调一点：英伟达位于计算机图形学、模拟和人工智能的交汇点上，这构成了我们公司的灵魂。今天，我将向大家展示的所有内容，都是基于模拟的。这些不仅仅是视觉效果，它们背后是数学、科学和计算机科学的精髓，以及令人叹为观止的计算机架构。没有任何动画是预先制作的，一切都是我们自家团队的杰作。这就是英伟达的领会，我们将其全部融入了我们引以为傲的Omniverse虚拟世界中。现在，请欣赏视频！全球数据中心的电力消耗正在急剧上升，同时计算成本也在不断攀升。我们正面临着计算膨胀的严峻挑战，这种情况显然无法长期维持。数据将继续以指数级增长，而CPU的性能扩展却难...

浙江隐秘富豪涉百亿非法集资案，部分资金流入新造车公司

都知道新能源汽车赛道卷、烧钱狠，但激进到卷入非法集资案，还是骇人听闻。5月10日、11日，上海北广投资管理有限公司（下称“北广投”）非法集资案在上海黄浦区人民法院一审公开开庭审理，北广投实控人周敏、法定代表人朱江等30余名中高管被控非法吸收公众存款罪。根据财新报道，这一案件中，非法集资的资金有部分流入了两家新能源车企——爱驰汽车、万象汽车。同时，有多位投资人引述与经侦部门沟通时的说法称，该案事发时未兑付金额有130余亿元，其中去往广微控股45亿元、万象汽车63亿元、爱驰汽车15亿元。涉及的两家汽车公司，在业内都不算无名。万象汽车是一家老牌客车制造商，在1985年成立，在2017年8月被广微控股收购。爱驰汽车则是一家老牌新能源汽车品牌，2017年成立后先后融资9轮，投资方不乏宁德时代、滴滴出行等知名企业。该案中的关键人物陈炫霖是一名85后创二代，在2017年9月起成为广微控股实控人，在2017年到2022年是万象汽车的董事长，在2022年7月到2022年11月曾担任爱驰汽车的董事长，据多名投资人引述与经侦部门沟通时的说法，其在2022年11月已潜逃海外。针对卷入非法集资案，凤凰网《风暴眼》致电爱驰汽车、万象汽车，截至发稿前，电话均未接通。在爱驰汽车官网上，北京、上海、四川等地体验中心电话或无人接听，或为空号，一位云南当地爱驰汽车门店店主表示，“多地门店都关门了，无车可卖”。而一位接近万象汽车的人士表示，万象汽车照常运营中，未受风波影响。新造车烧钱如何烧来了非法集资？新能源车企怎么就卷入了非法集资案？这起非法集资案中，采用的是行业常见手法，即在“伪金交所”备案，发布定融产品，通过业务员向社会不特定公众推销，变相非法吸收公众存款。根据爱企查，北广投成立于2015年，总部设立在上海，是北广控股旗下的股权类资产管理公司。而在招聘软件上，北广控股简介介绍中提到，其锁定的领域有新经济生态圈、创新型产业链，致力于绿色能源、通用航空、健康医疗等。根据财新报道，该案在2018年6月至2022年11月的四年多内，涉嫌非法吸收公众存款金额累计达到300余亿元，事发时未兑付金额还有100余亿元。...

西藏房地产最新金融政策！

（来源：西藏日报）

房地产金融新政在辽全面落地！事关买房→

辽宁5月27日记者从中国人民银行辽宁省分行获悉辽宁省各市“因城施策”认真落实个人住房贷款信贷政策辽宁省内14市及沈抚改革创新示范区全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限降低商业性个人住房贷款更低首付比例即首套房更低首付比例从不低于20%降为不低于15%二套住房更低首付比例从不低于30%降为不低于25%商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素按照市场化、法治化原则自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例本次个人住房贷款政策调整是促进辽宁省房地产市场平稳健康发展的有力举措，对降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担将产生积极影响。沈阳金融监督管理总局5月17日发布重磅新政以来，全国城市陆续发布跟进落地政策。为进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，沈阳发布多项优化政策，以下为部分政策内容：一、在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。二、对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三、2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。四、优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数，确定执行首套或二套更低首付款比例及住房公积金贷款利率档次。五、将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。（来源：东北新闻网）

重磅！荆门房地产新政发布

为深入贯彻党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月28日，荆门市人民政府印发《关于进一步优化中心城区房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（荆政办发〔2024〕16号）。《通知》围绕给予购房契税补贴、给予非荆门户籍家庭购房补贴、给予园区产业工人购房补贴、加大金融支持力度、支持房地产企业发展、调整地下车位销售方式、支持住房消费“卖旧买新”、加快优质土地供给与存量土地处置、优化容积率计算规则、优化项目审批服务手续等10个方面提出有关政策措施：1.给予购房契税补贴自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，居民在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，按照其已缴纳契税金额的给予财政补贴。2.给予非荆门户籍家庭购房补贴自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，非荆门户籍家庭在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予4万元的一次性购房补贴。3.给予园区产业工人购房补贴自本政策措施公布之日起至2024年12月31日，工作满6个月及以上的中心城区园区产业工人，在中心城区购买新建商品住房，网签商品房买卖合同，并在2025年3月31日前取得不动产契税完税凭证的，每个家庭给予2万元的一次性购房补贴，补贴资金按照市区财政1:1比例分级负担。给予园区产业工人购房工龄补贴，每满1年工龄补贴2000元，更高不超过2万元。园区产业工人的认定、工龄补贴资金筹措和兑现等由各区负责落实。鼓励企业根据实际情况，给予园区产业工人购房补贴。4.加大金融支持力度自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。鼓励新购住房人员以个人名义缴纳住房公积金。对使用住房公积金贷款购买高端住宅的，贷款额度可按照房屋价值的70%计算，更高不超出当期贷款限额的2倍。降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住...

重磅！福建出台房地产新政！

记者从人民银行福建省分行了解到，为适应房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 金融监督管理总局关于调整个人住房贷款更低首付比例政策的通知》等政策精神，结合当地房地产市场形势变化和地方政府调控要求，截至2024年5月29日，福建省9个地市已全面取消首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平；降低商业性个人住房贷款更低首付比例，即首套住房商业性个人住房贷款更低首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款更低首付比例调整为不低于25%，在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。“一揽子”房地产信贷政策的实施将降低居民购房门槛和成本、减轻购房者还款负担，更好满足多层次多样化购房需求，有效促进房地产市场平稳健康发展。（来源：东南网）

广州、深圳优化房地产调控政策发布

广州广州市政府发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，调节住宅用地供应，调整限购区域购房资格认定，并优化信贷政策等。通知提到，统筹考虑广州经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。限购政策方面，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。信贷政策方面，按照中国人民银行和金融监督管理总局有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化广州差别化住房信贷政策。在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。此外，通知还调整公积金贷款政策，支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。该通知自5月29日起施行。深圳按照《中国人民银行 金融监督管理总局关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款更低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款更低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房...