报告：中国25城住宅用地价格创新高

今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。上海易居房地产研究院6日发布的一份报告称，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方米13003元(人民币，下同)，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。另据中指研究院统计，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三成。地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。上述报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，且明显高于过去两年住宅用地溢价率水平(总体在5%-10%)。报告指出，从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的6%明显拉升，创下2018年以来更高水平。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年前四个月，土地市场热度较高主要有以下三方面原因：一是各地加大优质地块供应。今年以来核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优，具有投资潜力。二是过去七个月新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流，同时房企预期转好，也增强了投资信心。三是建设高品质住宅的政策导向释放积极预期。值得注意的是，土地市场的活跃也带动核心城市新房市场交易。据克而瑞研究中心统计，一季度中国115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，与去年同期持平。其中，一线城市商品住宅成交面积累计同比增长26%，二线城市增长5%。二手房成交活跃度仍好于新房。据该机构统计，一季度，30个城市二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

持续巩固房地产市场稳定态势

4月25日召开的中共中央政治局会议提出，持续巩固房地产市场稳定态势。再次释放了中央促进房地产市场平稳健康发展的信号。去年四季度以来，我国持续用力推进房地产市场止跌回稳，稳楼市政策不断显效。在当前呈现初步稳定态势基础上，还须进一步完善房地产调控相关政策，促进市场活跃度提升，推动居民购房需求释放。统计局70个大中城市房价监测数据显示，3月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。我国房地产市场仍有较大潜力待挖掘。居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。中共中央政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。城市更新“小切口”改善“大民生”。不仅解决了群众身边急难愁盼问题，也在改善城市环境、形成新的经济增长点方面发挥了重要作用。不久前，财政部办公厅和住房城乡建设部办公厅发出《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政对评选出的入围城市给予定额补助。未来，城市更新将获得更多政策和资金支持。加快构建房地产发展新模式，是推动房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建房地产发展新模式，重点要在高质量发展、协调发展和安全发展三方面发力。要推动房地产业从高速增长转向高质量发展，引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、钱全要素联动机制，支持城乡居民多样化改善性住房需求，形成租购并举的合理布局。要改革完善商品住房销售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。标准水平决定房屋品质。将于5月1日起施行的《住宅项目规范》规定了住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，从制度层面支撑住宅项目高质量发展。“好房子”离不开新科技，加大高品质住房供给需大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺，积极推进全屋智能。优化存量商...

《投资蓝皮书》：一二线核心区楼市有望企稳

4月24日，中国建投投资研究院和社会科学文献出版社在北京共同举办《投资蓝皮书》新书发布会，发布了《投资蓝皮书：中国投资发展报告2025》。报告指出，“稳住楼市”被写进《政府工作报告》总要求，体现了对于持续用力推动房地产市场止跌回稳的决心和信心，也表明宏观调控中对于房地产资产价格的重视。房地产止跌回稳是一个系统性的政策目标，内涵包括成交量、房价、土拍及投资等多个方面，但短期内最重要的还是新建商品房销售量以及二手住宅销售价格的止跌回稳。报告指出，经历了3年多时间的深度调整，房地产市场无论在调整时间还是调整幅度上都已经比较充分。同时，参考其他经济体的情况也说明，当前市场已度过剧烈调整期，并已具备止跌回稳的基础。具体体现在以下几个方面：一是新建和二手住宅交易总量已趋于稳定；二是居民购房门槛和成本大幅降低；三是市场对稳楼市政策的正反馈日渐明显；四是居民潜在购房需求仍有较大空间；五是地方政府结束缩表有利于进一步稳楼市。报告判断，房地产市场在筑底过程中，剔除政策刺激和季节性因素后的表现可能仍会出现一定波动，属于正常现象。另外，不同细分市场的走势一定是分化的，市场将呈现出更加明显的地域性特征和差异化趋势，可能沿着“核心城市优质房产价格企稳-一、二线城市核心区域楼市企稳-全国经济基本面持续回升向好-全国楼市销售端企稳-地产投资端企稳”的路径演绎。对于房价走势来说，2025年上半年，核心城市的优质房产价格有望全面企稳甚至小幅反弹；至下半年，一、二线城市核心区域的楼市企稳将是大概率事件。此外，全年商品房销售面积同比降幅预计将进一步收窄，其中一线和大部分二线城市则有望实现正增长。（来源：工人日报 记者：徐新星）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

激活更多购房需求！超百城出台、优化房票安置政策

近日，厦门再次优化房票政策，将可购买房源扩大至全市二手房，进一步扩宽被拆迁居民可选择房源范围。据中指研究院不完全统计，2024年至今，已有超百地（省、市、区、县等）出台、优化房票安置政策，也是各地推进城中村改造工作的重要举措之一。值得注意的是，厦门政策优化时也对购买二手房进行明确，使用房票购买二手房视同房票转让，二手房业主在取得房票后不得再次转让、不得兑换现金，只能使用房票购买房源库中的新房，可见本次政策鼓励房票流向新房市场，对新房库存的定向去化将有一定促进作用。据了解，2024年10月，厦门曾推出房票政策2.0，房票的适用范围扩大至全市，同时可以购买车位、商铺等非住宅房源，另外允许满足条件的被征收居民分割转让房票。中指研究院政策研究总监陈文静介绍，政策2.0落地后，拆迁安置工作提速，且对新房的去化也起到了直观效果，截至2025年2月25日，累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化新房面积达31.7万平方米，占同期新房销售面积的四成，对厦门房地产市场起到了积极的带动作用。3月26日，深圳提及建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。至此，四个一线城市均已开展房票制度的探索工作。（图源：易居研究院）上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，2025年是各地加速推进城中村改造工作的关键之年。当前，对于此类工作的步伐务必加快、效率务必提高。四个一线城市积极开展房票政策探索，释放了积极信号，也为全国各地城中村改造工作提供了非常重要的启示。在严跃进看来，房票政策充分体现了对住房消费的大力支持。尽管去年全国各地也都在积极推进房票政策，但市场形势已发生了根本性和本质性的变化，即房地产市场已步入止跌回稳和向好发展的新阶段。此时房票功能的发挥，将激活更多购房需求，充分体现了对住房消费的大力支持。动拆迁户的住房选择面明显增加，即从过去依赖安置房转变为认购商品房，也充分体现了“好房子”的工作导向。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房消费仍是扩内需重要抓手 二季度政策力度有望加大

近期，北京、广州、深圳等重点城市一季度房地产市场运行情况陆续出炉。从数据来看，多地商品房销售面积实现同比增长，其中，天津实现投资、销售“双增长”。4月18日召开的国务院常务会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。受访专家普遍认为，在全方位扩大国内需求的大背景下，今年二季度促进住房消费的政策力度还将加大。一季度稳楼市成效显著日前，2025年一季度北京市房地产市场运行情况公布。数据显示，一季度，北京全市新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，今年1月份至3月份，广州全市新建商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。深圳市住房和建设局数据显示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。在多个重点城市房地产市场持续回稳向好，实现一季度房地产销售“开门红”的同时，一些城市的房地产开发投资数据也出现了回暖。从天津的情况来看，一季度，天津全市新建商品房销售331.7万平方米，同比小幅增长2.1%，二手房交易316.7万平方米，同比增长2.8%。同时，全市房地产开发投资完成341.6亿元，同比增长6.4%。“目前来看，稳楼市工作取得了阶段性的成果。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，未来则要通过政策加力，持续推动房地产市场平稳健康发展。加速建设“好房子”中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研时强调，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。李强还表示，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容。其中，建设“好房子”是构建发展新模式的重点任务，加速建设“好房子”有利于带动改善性住房需求释放，激活市场潜力。“房地产相关工作接下...

房地产市场预期稳步向好 交易热度延续

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。今年以来，各地积极调整优化房地产政策，从降低购房门槛到减少换购住房税费负担，从出台“好房子”规范标准到收购存量商品房，多措并举提升政策的精准性和有效性，推动房地产市场止跌回稳。当前房地产市场呈现出哪些新变化？供需关系是否更趋合理？未来房地产市场发展空间如何？记者近期赴多地调研，采访地方房地产主管部门、行业协会、房地产企业及研究机构，深入了解市场动态。市场回稳信号多维显现4月12日，深圳龙华区恒壹·红山华府项目开盘销售现场人头攒动，购房人排队入场，开盘90分钟即告售罄。购得一套66平方米两居室的周女士告诉记者，得益于深圳二套房首付比例从七成下调到两成、房贷利率下降等政策利好，她以较低成本购置了第二套住房。“现在楼市比较稳定，我觉得现在买房时机不错。”周女士说。新房市场交易活跃，二手房成交显著放量，在传统楼市旺季“金三银四”期间，北上广深一线城市房地产市场持续回稳。4月13日晚上，记者在北京链家大红门签约服务中心看到，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。3月份以来，这个签约服务中心周末日均成交35单左右。一位来签约服务中心办理业务的经纪人告诉记者，目前他所在的门店以成交价200万元左右的刚需为主，成交节奏比之前加快。统计局数据显示，一季度，一线城市整体表现较好，新建商品房销售面积增长0.6%。深圳市住建局数据显示，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅网签销售套数同比增长75.1%；二手住宅网签成交套数同比增长55.0%。根据北京市住建委数据，3月份，北京新房网签套数环比涨125.6%，二手房网签套数环比涨61.4%。上海、广州二手房交易也出现上行，截至4月21日，上海二手房网签量超过1.6万套。部分二线城市的市场也持续回暖。记者在成都、南京、杭州等地调研发现，当地房地产市场展现出稳定的市场需求，许多有实际居住需求的人群在经过一段时间观望后积极入市，楼市成交活跃度提升，不论是新房还是二手房市场，成交周期都明显缩短。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，今年以来，各地积极优化房地产相关政策。比如，多地提高公积金贷款更高额度，...

从“托底”到“托举”：金融助力构建房地产发展新模式

房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。政策“工具箱”全面开启金融端支持力度增强继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。中指研究院政策研究总监陈文静对...

文旅产业崛起重构价值版图：优质文旅地产如何定义新时代旅居生活？

2025年清明小长假，各地掀起文旅热潮。经文化和旅游部数据中心测算，今年清明节假期3天，全国国内出游1.26亿人次，同比增长6.3%；国内出游总花费575.49亿元，同比增长6.7%。这印证了文旅产业正在强势复苏。在行业回暖的进程中，作为细分领域的文旅地产，在旅游热度的全面传导之中，也正呈现全新的趋势和机遇。优质文旅地产项目的前沿探索，将引领行业迈入新周期。政策赋能+需求迭代：文旅产业崛起催生结构性机遇据文化和旅游部发布的数据显示，2024年，国内出游人次56.15亿，同比增长14.8%。国内游客出游总花费5.75万亿元，同比增长17.1%。这一数据的背后，是“十四五”规划将文旅产业定位为“国民经济支柱产业”的战略升级，更是《提振消费专项行动方案》中“扩大文体旅游消费”“保障休息休假权益”等政策的具体落地。政策红利的释放直接激活了市场需求，推动了文旅产业的快速崛起。以北戴河为例，全国更受欢迎的海滨度假地之一，与海南三亚、云南大理齐名，每年超过9000万游客到访，带来超1200亿元旅游收入。最新报告显示，北戴河连续五年入选“最适合家庭游玩的海滨景区”，超过六成的北京、天津游客选择来这里度假。今年清明小长假，北戴河迎来春季旅游高峰。各景区游客接待量与收入均实现显著增长，文旅融合项目成为更大亮点，为游客打造了一场集文化、休闲、运动于一体的滨海度假盛宴。作为区域文旅标杆，阿那亚黄金海岸社区表现抢眼，累计接待游客6.46万人次，同比增长26.39%；园区收入达3741.61万元，同比大幅增长60.99%。周边更是出现“旺季房源提前三个月告罄”“民宿咨询量翻三倍”的火爆场景。在消费升级与政策红利的共振下，中国文旅产业已从“景区打卡”迈入“资产增值与生活美学并重”的新阶段，而兼具稀缺资源与运营能力的优质文旅地产项目，正在重新定义行业价值标尺。从流量到留量：文旅地产价值重构逻辑凸显文旅产业的崛起，正在重塑地产开发逻辑，并催生出“主题社区+”的创新模式。数据显示，优质文旅地产项目溢价率普遍达30%～50%，租金回报率超过普通住宅2-3倍。例如，莫干山裸心谷通过“民宿集群+产权别墅”模式，...