中国经济之“稳”：在高基数上保持平稳较快增长

今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，全国上下齐心协力、团结奋进，全面贯彻落实党中央决策部署，加快实施更加积极有为的宏观政策，切实打好政策“组合拳”，政策效应持续释放，经济在高基数情况下保持平稳较快增长，经济社会发展总体呈现出鲜明的“稳”的特点。今年一季度，我国居民人均消费支出同比增长5.2%，最终消费支出拉动经济增长2.8个百分点，消费对经济发展的基础性作用进一步巩固。图为2025年5月2日晚，游客在重庆朝天门广场欣赏灯光秀。 新华社记者 王全超/摄一是经济平稳健康运行。在外部环境纷乱复杂、各国经济深受影响的情况下，我国经济实现良好开局。一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.4%，增速与去年四季度持平，比去年全年加快0.4个百分点，这是在去年同期5.3%的较高基数下取得的，充分展现出我国经济强大的活力；经季节因素调整后，GDP环比增长1.2%，增速连续五个季度保持在1%以上。二是内需持续发挥主动力和稳定锚作用。一季度，内需对经济增长的贡献率为60.5%，其中最终消费支出拉动经济增长2.8个百分点，贡献率达到51.7%。“两新”政策效应加速释放，特别是扩围提质实施消费品以旧换新成效显著，截至4月27日，全国汽车、家电、手机、家装厨卫、电动自行车等以旧换新合计拉动销售额约7200亿元。随着“两重”建设加快推进、中央预算内投资等资金加快下达以及大规模设备更新政策成效持续显现，固定资产投资稳中有升，一季度同比增速达到4.2%，比去年全年加快1个百分点，扣除房地产开发投资后的增速为8.3%，加快1.1个百分点。三是社会预期有效提振。金融市场稳健运行，沪深两市日均成交额约1.5万亿元，上证指数保持在3300点左右；3月末在岸、离岸人民币对美元汇率较去年末小幅升值1%左右。房地产市场交易继续改善，一季度40个重点城市新建商品房销售面积、销售额同比分别增长1.2%和4.4%。（来源：求是网作者：是说新语）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

与你我相关！《关于持续推进城市更新行动的意见》解读

■城市是推动高质量发展、创造高品质生活、全面建设社会主义现代化的重要载体。中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。城市更新将聚焦哪些重点任务？下一步将如何协同推进、加强落实？20日，在国新办新闻发布会上，有关部门负责人详细解答了意见相关问题。5月20日，国务院新闻办公室在北京举行新闻发布会，住房城乡建设部副部长秦海翔、自然资源部总规划师张兵、发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰、财政部经济建设司司长郭方明、金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并答记者问。新华社记者 才扬 摄■围绕人民关切，意见部署了八个方面的主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”住房城乡建设部副部长秦海翔说，意见部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。同时，意见聚焦为民、便民、安民，提出了很多务实举措，以解决好群众身边的急难愁盼问题，创造更加安全舒适的居住条件、更加方便高效的公共服务和更加优美宜人的城市环境。这是3月26日拍摄的安徽省黄山市歙县徽州古城（无人机照片）。作为我国保存最完整的古城之一，徽州古城坐落于歙县县城中心。城内古街、古巷、古桥纵横交错，民居、祠堂、牌坊“古建三绝”相得益彰。近年来，歙县以“一城”“一江”“一乡”为抓手，历史文化保护传承与城市更新协同并进。新华社记者 张端 摄■城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。秦海翔表示，意见提出“创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制”，突出了三个特点：抓体检，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制；抓规划，建立专项规划、片区策划、项目实施方案的规划实施体系；抓落实，建立城市更新政策协同机制。强有力的政策支撑保障，是顺利推进城市更新的必要条件。针对城...

从“有房住”到“住好房”，这场会议诠释“好房子”建设新路径

5月17日下午，“链动湾区 智领未来”2025“好房子”建设高质量发展专题会在南沙国际会展中心成功举行。政府、学界、房企及产业链代表齐聚一堂，共同探讨粤港澳大湾区“好房子”建设新路径。专题会围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心理念，通过政策解读、案例分享和跨界对话，为南沙乃至粤港澳大湾区的人居发展提供了新思路。从“有房住”到“住好房”2025年全国两会将“好房子”写入《政府工作报告》，新版《住宅项目规范》于2025年5月1日正式实施，标志着中国住宅建设迈入品质时代。（现场图）广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云在致辞中强调，为满足人民群众不断迭代更新的住房需求，从追求“有房住”到追求“住好房”，房地产亟须从“造房子”升级为“造生活”。建设“好房子”不仅是满足人民对美好生活的需求，更是释放住房消费潜力、推动行业高质量发展的关键。专家解码“好房子”标准与实践路径会上，中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇系统阐释了住建部《住宅项目规范》的核心要求。其作为《住宅项目规范》编制成员，更是结合二十余年建筑科研实践经验，立足当下房地产进入的结构优化和品质提升的发展时期，提出“好房子”需围绕“环境宜居、功能适用、安全韧性、健康舒适”四大维度构建全生命周期评价体系，并深度解析新时代住宅建设的标准体系，着重解读《住宅项目规范》的突破性条款，让“好房子”有了明确可操作的指标。（现场图）标杆项目诠释“好房子”多元价值在主题演讲为“好房子”建设锚定方向后，多家企业分享了“好房子”建设的创新实践。（现场图）南沙开建集团科新置业公司总经理刁凯提出“好房子”应覆盖从保障住房到刚需改善，再到高端的全体系产品。（现场图）招商蛇口广州公司设计总监李跃华则以招商林屿境为代表项目，分享了招商蛇口构筑的“招商好房子”技术体系。（现场图）中铁建南沙投资发展有限公司营销总监余云龙以西派系项目为例，阐释了“好房子”的全新定义：好房子不仅只局限于房屋物理空间和建筑工艺的提升，而是针对新时代下多样购房需求给出的全新方案。（现场图）越秀地产湾区公司产品与客研部负责人丘荪坚认为,湾区“好房子”要能够提供差异化的生活体验...

巩固楼市回稳态势 二季度或有更多金融支持政策落地

日前，中国人民银行（以下简称“央行”）发布《2025年季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。在下一阶段货币政策主要思路方面，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。受访专家认为，在持续巩固房地产市场稳定态势的背景下，今年二季度或将有更多金融支持政策落地落实。展望未来，房地产金融基础性制度也将逐步建立，与房地产发展新模式相适配的系列融资制度有望完善。支持楼市平稳健康发展在推动房地产市场回稳的过程中，金融政策发挥了关键作用。自去年9月份以来，降准、降息等一系列金融政策为住房消费提供了支持，促进了购房需求的释放。《报告》提出，社会融资成本处于历史低位，3月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约50个和60个基点。《报告》显示，3月份，个人住房贷款加权平均利率为3.13%。个人住房贷款利率保持低位，持续降低了居民的购房成本，并为房地产市场带来了积极变化。金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季更大增幅。在需求端支持住房消费的同时，金融政策也在供给端持续发力，支持存量商品房收购、保障性住房筹建、城中村改造等工作，稳定房地产市场、改善房企资金面。《报告》在回顾2025年季度货币政策操作时提及，支持房地产市场平稳健康发展。继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持。自去年创设以来，保障性住房再贷款为各地收购存量商品房用作保障性住房提供了大量资金支持，推动存量商品房“收储”工作落地。以安徽为例，安徽省住房和城乡建设厅（以下简称“安徽省住建厅”）数据显示，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收购10279套存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房2917套，获得再贷款银行授信10.19亿元。进一步完善融资制度为持续巩固房地产市场稳定态势，未来有...

LPR迎年内首降，如何影响房贷？

贷款市场报价利率(LPR)迎来年内下调。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。在此次报价公布之前，LPR已连续6个月保持不变。截图自央行官网。分析指出，LPR下调将进一步降低企业、居民融资成本。以居民房贷为例，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，此次LPR下降10个基点，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元。“近日公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，两者结合将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。市场对本次LPR调整已有预期。5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——从5月8日起，下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点；降低结构性货币政策工具利率25个基点；5月15日，全面降准0.5个百分点。下一步，还将通过市场利率定价自律机制，推动存款利率进一步下降。同在20日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等银行集体下调存款利率，涉及多类存款产品。其中，定期整存整取一年期下调15个基点至0.95%，三年期和五年期下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。分析认为，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。今年LPR是否还会继续下降？董希淼认为，如果政策利率和存款利率继续降低，金融机构资金成本持续下行，LPR仍有下降的空间和可能，下一阶段LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外...

统计局：1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元

据统计局网站消息，2025年1—4月份全国房地产市场基本情况发布。一、房地产开发投资完成情况1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%(按可比口径计算，详见附注6)；其中，住宅投资21179亿元，下降9.6%。图片来源：统计局网站1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面积431937万平方米，下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米，下降23.8%。其中，住宅新开工面积13164万平方米，下降22.3%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积11424万平方米，下降16.8%。二、新建商品房销售和待售情况1—4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。图片来源：统计局网站4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1—4月份，房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%。其中，国内贷款5619亿元，增长0.8%；利用外资16亿元，增长82.0%；自筹资金10953亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%；个人按揭贷款4518亿元，下降8.5%。图片来源：统计局网站四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.86。图片来源：统计局网站图片来源：统计局网站图片来源：统计局网站（来源：中国新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

城市更新“路线图”明确 完善城市更新顶层设计 打造宜居、韧性、智慧城市

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）提出，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。城市更新行动是满足人民美好生活需要、提升民生福祉的关键举措，也是推动城市高质量发展、打造经济新业态的重要环节。《意见》明确了城市更新行动的总体要求、主要任务和支撑保障举措，勾画出未来实施城市更新行动的“路线图”。中指研究院研究总监吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，城市更新在稳增长、扩内需、惠民生方面的重要作用将进一步显现。多维度开展城市更新自2019年中央经济工作会议提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进，取得了显著成效。据住房和城乡建设部统计，2024年，全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。《意见》为城市更新行动提出了新目标，明确到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。为实现这一目标，《意见》提出了八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造等内容。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《意见》提出的城市更新主要任务次序鲜明，由小到大分别包括了既有建筑、老旧小区、完整社区、城市功能、基础设施、生态系统等，脉络清晰。值得注意的是，《意见》在推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造等方面，将“业态升级”“植入新业态新功能”等内容列为“关键词”。事实上，目前已有城市通过城市更新为老旧城区注入新活力，在存量空间中创造增量价值。在苏州市姑苏区的十全街，自2024年起通过步行改善、文化赋能的空间改造，打造以人为本的古城保护更新街区。更新改造后，街道流量、经营时长、...

4月70城房价出炉，上海等城市新房领涨

5月19日，统计局公布的数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。2025年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自统计局官网58安居客研究院院长张波认为，北京和上海新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房均整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘更高认购数和更高入围积分纪录，且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出对未来房地产市场的积极预期。此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。在张波看来，二线城市整体处于一种相对胶着的状态，三线城市则由于市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素导致下行压力。值得关注的是，部分核心城市的土地热度带动了市场热度提升。例如1-3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的找房热度在4月总体处于高位，是区域楼市整活跃周期的明显体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，杭州的房价表现，意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，可以带动房价筑底反弹。以此为例，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。19日，统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、...