把握好广阔增量空间

我国传统产业具有基础稳固、体系完备、能力强大等特点，一个欣欣向荣的中国大市场，孕育着广阔增量空间为居民化解噪声困扰的隔声墙，不必挤占住房层高的吊顶系统，适用于剧院、酒店、会议中心等场景的4小时防火墙……在河南新乡北新建材公司，记者被一个个解决用户痛点的新产品吸引，真是“没有做不到，只有想不到”。建材，典型的传统产业。近年来，房地产市场深度调整，建筑市场需求增势不及以往，给建材等产业造成一定压力。然而，记者在新乡发现，包括北新建材在内，许多传统产业企业不惧压力、坚韧前行，依靠创新开拓将压力变为动力，打开了新的发展空间。这彰显了一家家企业的精气神，也充分证明：我国传统产业具有基础稳固、体系完备、能力强大等特点，一个欣欣向荣的中国大市场，孕育着广阔增量空间。增量空间在需求升级。算大账，我国幅员辽阔、人口众多，新型工业化、新型城镇化持续推进，会源源不断带来新的投资、消费需求。单说一项，城市地下管网建设改造，未来5年，我国就需更新改造燃气、排水等各类管道约60万公里，由此带来高达约4万亿元投资需求，从而为钢铁、建材、工程机械等行业创造巨大市场。看方向，居民生活水平持续提升、生活品质要求与日俱增，也将让许多新需求“水涨船高”。过去穿衣，舒适、美观、得体即可。如今呢？区分商务、健身、户外、居家等不同场景，讲求防晒、防寒、防风、速干等诸多功能。不断升级的需求，对传统产业企业提出许多新课题。响应新需求、解决新课题，就能不断撬动新的销售空间、收获新的利润增量。增量空间在产业升级。今天，中国制造日新月异，技术革命一日千里。许多之前难以实现的设计、功能、方案，都会因得益于此而成为现实。像心连心集团将煤炭资源“吃干榨净”，卫华集团研制出防摇摆自动定位起重机等拳头产品，都得益于新技术赋能。与此同时，人工智能、工业互联网等新兴产业加快成长，也让传统产业智能化改造条件更便利、成本更划算。不少企业乘着“两新”政策东风，适时进行设备更新、工艺升级、数字赋能，进一步降本增效。总体看，传统产业、新兴产业、未来产业的耦合联动、融通互促，会让各行业共同受益、携手发展。传统产业是制造业的基底，传统产业里也有新质生产...

楼市延续企稳走势，百强房企5月销售操盘金额环比增长3.5%

2025年5月，楼市整体延续企稳走势。克而瑞数据显示，TOP100房企5月单月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较1—4月基本持平。1—5月销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为10263.3亿元，权益销售面积为5243.8万平方米。从阵营数量来看，1—5月多个阵营企业数量均有变化。具体来看，500亿以上阵营8家，较去年同期增加1家，销售额均值776.1亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业25家，较去年同期减少1家，销售额均值190.4亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，较去年同期持平，销售额均值53.8亿元。从企业表现来看，2025年5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企表现较好，单月业绩同环比均实现明显提升。值得注意的是，政策倡导“好房子”，多家房企也顺势推出“好房子”产品体系。4月29日，中海地产发布了中建营造体系下的好房子产品标准——Living OS 系统，为行业“好房子”标准提供范例参考，助力构建房地产发展新模式。5月15日，华润置地在北京推出样板——人文战略新作“臻澐”，打造华润置地“好房子”的产品体系。在房企促销、“好房子”供应带动下，重点城市新房销售环比实现增长，带动土地市场。中指研究院数据显示，2025年1—5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。5月，重点企业拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。这种结果折射出当前土地市场的核心逻辑，地块属性决定热度分化，房企拿地策略聚焦“确定性”，当前房企拿地资金向聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。中指研...

LPR年内首降加速落地，惠企利民效果如何？

5月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年下降。利率传导情况如何？企业和居民的融资成本有何变化？近日，记者到北京、上海、山东等地采访，从一线感知降息政策落地效果。释放企业发展活力5月20日，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，均较上一期下降10个基点。通过利率传导，实体经济综合融资成本进一步下降。LPR下调后，建设银行茂名市分行很快调整了相关贷款利率，茂名博贺港铁路有限责任公司就是政策受益者之一。“利率下调后，我们每年的利息支出可减少77万元，大大缓解了企业的运营压力。”公司的财务负责人彭宁告诉记者，基础设施建设需要长期的资金投入，且回报周期较长。长期稳定的低利率环境，对企业增强发展信心至关重要。今年以来，LPR改革效能持续释放，促进贷款利率稳中有降。4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点。记者从多地调研发现，降息的政策礼包正实实在在惠及更多小微企业。北京瑞亚博创科技中心经营手机批发零售业务多年。这两天，公司向工商银行申请了一笔500万元的贷款。“工行员工说可按最新LPR下调贷款利率，这将帮我们压降财务成本，‘轻装上阵’开拓市场。”企业负责人郭昕哲告诉记者，批发零售企业对成本变化较为敏感，下调利率后，同样一笔500万元的贷款，较去年可每年节省利息支出2万多元。“LPR下降传递出稳市场、稳预期的明确信号。”西南财经大学中国金融研究院副院长董青马说，贷款利率下降可帮助企业减轻压力，更有信心开拓市场、争取更多订单，进一步激发信贷需求，为经济持续回升向好添动力、增活力。减轻居民住房消费负担不少住房消费者也享受到了政策红利，房贷利息负担进一步减轻。上海的叶先生今年初将重定价周期调成3个月，他的房贷将于6月迎来重定价日。“重新定价后，我的房贷利率将降至3.05%，总利息支出将减少5.7万元。”他说。据易居房地产研究院测算，对于100万元、30年期、等额本息还款的个人住房按揭贷款而言，LPR下降10个基点，月供将减少54元，利息总支出可减少1.9万元。除了存量房贷，新发放的房贷利率也与LPR挂钩。记者采访发现，降息政策一出，不少银行已迅速...

改善型住房需求强劲 5月份楼市表现积极

在刚刚过去的5月份，房地产市场延续平稳态势。其中，新房市场表现较为突出。中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。从城市来看，有33个城市新建住宅平均价格环比上涨。其中，上海、广州受优质改善项目入市带动，涨幅领先，新房价格分别环比上涨1.47%、1.25%。“整体来看，在核心城市带动下，5月份百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低了购房者的置业成本，为释放购房需求提供了有力支撑。同时，在房企促销、“好房子”供应带动下，新房成交保持了一定活跃度。记者梳理发现，北京、上海、广州等核心城市5月份新房成交量环比、同比均有所上涨。其中，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，5月份北京新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38%；上海市房地产交易中心数据显示，5月份上海一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24%；广州市住房和城乡建设局数据显示，5月份广州新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26%。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，5月份房地产市场在量与价方面都有积极表现。特别是核心城市优质的高端及改善项目去化表现亮眼，“日光盘”频出，这也与当前购房热度持续升温有关。以上海为例，5月份，上海共有包括“绿城·潮鸣东方”“上海壹号院”“前滩公馆”“保利·海玥外滩序BUND98”“康定壹拾玖”等在内的近十个项目在开盘当日实现售罄。记者注意到，上述“日光盘”大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米。严跃进认为，上海市“豪宅”项目热销，说明市场改善型住房需求强劲，好地段、好产品将更有好市场。谈及未来楼市表现，曹晶晶认为，预计6月份楼市政策环境将保持宽松基调，政策层面发力的关键，在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的落实进展。叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城...

前5月中国百强房企拿地金额明显增长 频频加仓核心城市

今年以来，中国房企拿地金额同比大幅增长，加仓核心城市的趋势明显。中指研究院研究主管王琳3日在一场月度房地产形势分析会上表示，今年前5个月，中国百强房企拿地总额4051.9亿元(人民币，下同)，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。今年前5个月，中国土地市场热度提升。据中指研究院统计，1-5月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为每平方米4852元，同比上涨34.2%；住宅用地出让收入为0.65万亿元，同比上涨24.1%。去年全年，这两项指标同比均处于下降通道。土地市场总体升温主要受到核心城市市场提振。据机构统计，今年前四个月，中国22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右。5月份，这一趋势延续。当月，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等核心城市进行了住宅用地出让。其中，杭州土拍热度持续，上海、成都、重庆、武汉核心区也竞拍出高溢价地块。以杭州为例，据中指研究院统计，5月份，杭州住宅用地出让金合计达93亿元，仅次于上海，平均溢价率达25.1%。房企加仓核心城市趋势明显。根据中指数据，2025年1-5月，土地出让收入更高的20个城市住宅用地出让金占全国比重升至66%(2024年全年为51%)，排名前10位的城市土地出让收入占全国比重为54%(2024年全年为34%)。土地出让收入较高城市大多为一二线核心城市。从拿地活跃的房企来看，王琳指出，今年1-5月份，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入当地前十位；绿城在苏州、杭州等城市进入前三；华润置地在北京、成都进入前三，显示今年以来头部房企聚焦核心城市加大力度补仓。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一季度贷款支持科创企业有力度 房地产贷款回暖

中国人民银行日前发布《2025年一季度金融机构贷款投向统计报告》（下称《报告》）。《报告》显示，贷款支持科创企业力度较大，普惠小微贷款增长平稳，绿色贷款增加较多，与此同时，房地产贷款增速回升。从总量看，据中国人民银行统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。从投向看，贷款支持科创企业力度较大。2025年一季度末，获得贷款支持的科技型中小企业27.18万家，获贷率49.6%，比去年同期高3.6个百分点；科技型中小企业本外币贷款余额3.33万亿元，同比增长24%，增速比各项贷款高17.1个百分点；另外，获得贷款支持的高新技术企业26.71万家，获贷率为57.7%，比去年同期高1.3个百分点；高新技术企业本外币贷款余额18.45万亿元，同比增长8.5%，增速比各项贷款高1.6个百分点。普惠小微贷款增长平稳。2025年一季度末，人民币普惠小微贷款余额34.81万亿元，同比增长12.2%，增速比各项贷款高4.8个百分点，一季度增加1.9万亿元；单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.98万亿元，一季度增加4098亿元；助学贷款余额2731亿元，同比增长28.3%。绿色贷款增加较多。2025年一季度末，本外币绿色贷款余额40.61万亿元，比年初增长9.6%，一季度增加3.56万亿元。分用途看，基础设施绿色升级贷款、能源绿色低碳转型贷款、生态保护修复和利用贷款余额分别为18.11万亿元、8.13万亿元和4.81万亿元，一季度分别增加1.47万亿元、4680亿元和4269亿元。分行业看，电力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.45万亿元，一季度增加4588亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额7.4万亿元，一季度增加3959亿元。值得注意的是，房地产贷款增速回升。2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。2025年一季度末，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。个人...

前5月中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃

今年以来，中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃。中指研究院分析师孟新增3日在一场月度房地产形势分析会上表示，尽管进入淡季，但5月份，中国重点城市新房成交量保持一定规模，多地新产品入市反馈较好；二手房成交量环比季节性回落，同比增幅收窄。该机构统计数据显示，今年前5个月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%。同期，北京、上海二手房成交量同比分别上涨23%和34%，市场维持一定热度。5月单月，上海新房销售面积同环比均增长，北京新房成交量延续上月水平，同比增长约两成。1-5月份，杭州新房销售面积同比增长20%，二手房交易量同比增长33%；南京新房销售面积同比增长11%，二手房交易量同比增长7%。刚刚过去的端午小长假(5月31日至6月2日)期间，多地新房延续此前的促销活动，但市场整体表现相对平淡，分化趋势明显，核心城市部分“好房子”项目热度较高。值得注意的是，今年以来，各地盘活闲置存量土地、商品房等举措加速。据中指研究院统计，截至目前，24个省份已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超4300亿元(人民币，下同)。广东、四川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购闲置存量土地，发债总额超700亿元。供给侧加力为多地楼市交易保持活跃提供了支撑。展望后市，孟新增认为，今年以来，多部门联合推出政策组合拳向市场传递出稳楼市的明确信号，进一步提振市场信心。后续，针对城市更新和高品质住房建设的配套支持政策或将陆续落地，为行业发展注入新动能。不过，各城市之间、新老项目之间分化行情料将延续。（来源：中国新闻网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

公积金利率下调利好房地产市场

近日，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，是商业贷款的有益补充，并且具有明显的利率优势。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。自5月8日起，北京、上海、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政。公积金贷款利率下调后，市场产生了积极反响。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升，看房意愿也在持续走高。一些对购买新房持观望态度的购房者，也开始致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱，实地看房的居民也有所增加。北京链家亚奥签约服务中心签后顾问张凡介绍，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应减少了，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例，如果选择自由还款方式，利率调整前更低还款额是每月3680元，利率调整后更低还款额是每月3528元，减少152元，总利息支出减少约4.76万元。此次调整后，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会减少0.25个百分点。对于已经发放的公积金贷款，将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新发放的贷款则直接执行新利率。中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次公积金贷款利率降低，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，进一步巩固房地产市场回稳态势。除降低房地产贷款利率外，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产市场稳定态势。金融监管总局局长李云泽介绍，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交...