房地产市场交易指标持续回稳 各地加码“稳定住房消费”

5月26日，河南省人民政府办公厅发布《河南省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到“稳定住房消费”。具体来看，《实施方案》提出了“因城施策出台更多增量政策”“加大购房优惠支持力度”“扩大住房公积金使用范围”等多项举措。除河南外，近期上海、湖北、广东、吉林等地也相继发布相关文件，将“稳定住房消费”“更好满足住房消费需求”列为提振消费专项行动的重要任务。“在以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的大背景下，房地产领域政策要聚焦释放市场潜力、提振市场信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，稳定住房消费成为我国扩大内需的重要抓手，当前各地房地产相关工作均围绕着提振消费的导向展开。镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时分析称，房地产行业产业链长，涉及的产业和就业面较广。一方面，房地产市场的稳定可以稳定居民预期，增强信心；另一方面，销售端的企稳也会带动房地产投资端、开发端企稳，从而稳定地方财政收入和房地产上下游相关产业从业者的收入。自去年9月份以来，房地产市场的交易指标持续回稳。统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。进一步提振住房消费、持续巩固市场此前的稳定态势成为政策接下来的发力点。严跃进认为，对比2025年季度，当前各地需要进一步加力巩固稳定态势，抓住时机研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，提升政策支持力度，进一步推动市场的稳中向好发展。记者注意到，为稳定住房消费，各地扩大了政策的覆盖面，提升精准度，针对不同购房群体，因地制宜推出相应支持举措。《湖北省提振消费专项行动实施方案》中提出，“聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，加大高品质住宅供给”“推行住房公积金缴存人购房‘既提又贷’，优化租房提取额度、频次限制，推进灵活就业人员缴存试点”。《上海市提振消费专项行动方案》要求，支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实上海市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的...

存贷利率“双降”之下 租金回报率逆袭

“66万元一套公寓，月租保守在2500元以上，租金回报率超过4%，比存钱划算啊！”在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，记者见到许多房产中介经理化身主播，“租金回报率”成为推销重点。近期金融市场的利率调整正在深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，叠加商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资正重获市场关注。在深圳龙岗等地区，开发商敏锐捕捉到这一趋势转变。多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议的话题，购房者又该如何抉择？房地产市场将迎来哪些变化？对此，证券时报记者进行了实探。存钱还是买房？哪些商务公寓的租金回报超过房贷利率？哪些住宅的租金回报率超过定期存款利率？最近，相关的话题成为许多社交媒体的热点。居住在深圳的程浩（化名）最近就有这么一个烦恼：5年前的大额存单存款最近到期，这钱不知道再存哪儿？一直有买房计划的他想起房子。“之前的大额存单年利率超过4%，现在的利率已经不到2%。”他表示，“我也不擅长其他高风险的投资，先买个小户型出租，以后拿来自住似乎也是不错的选择。”以深圳市场为例，据深圳贝壳研究院监测，在今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个公寓项目的租金回报率超过深圳首套房商贷利率，有5个项目的租金回报率更超过深圳最新公寓商贷利率，这就意味着在当前降息环境下，部分商务公寓的租金收入已足以实现“以租养贷”。与此同时，深圳二手热租的住宅小区中，全部小区的租金回报率均超过最新国有大行的5年期存款利率。这让许多原本“去化”较难的商务公寓也在这个时候加大推广力度。在深圳福田梅林和龙岗粤宝片区的商务公寓项目，记者看到一些购房者正在洽谈并最终成交。“最近成交的主力都是总价低的小户型公寓，项目的位置不错，未来出租不难，所以吸引了不少为了租金回报或分散投资需求的投资客。”有现场销售人员如是说。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率...

现房销售需顺势而为

5月份以来，三则消息让现房销售再次成为热议话题：一是河南省信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售；二是近期金融监督管理总局表态，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，让购房者对全面实施现房销售有所期待；三是不少企业将现房作为卖点吸引购房者买房，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。当前，现房销售模式已从试行开始向推行过渡。据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。截至目前，合肥、郑州等地明确进行现房销售试点，海南、雄安已全面进行现房销售。从市场交易端来看，现房销售占比逐年提升。统计局数据显示，现房销售在商品住宅销售中的占比从2020年的12.7%上升到2024年的30.8%。那么，现房销售时代来了吗？在笔者看来，结合当前的市场情况来看，现房销售需顺势而为，更需“因城施策”，循序渐进式推行。当然，从长期来看，现房销售是新方向，有优势也有挑战，若全面实施，将对房地产行业产生多方面影响。首先，利好购房者。现房销售实现“供应即实景”。对购房者而言，是从“图纸买房”到“实景消费”的质变，会避免传统期房销售中交房“货不对板”、延期交房纠纷以及烂尾的风险。一方面，现房销售可实现“交房即交证”“配套即享”模式，提升居住安全感；另一方面，现房销售会加快去库存速度。此外，房屋品质可见可测，可与资产价值深度绑定，核心城市优质地段现房更有“品质溢价”空间。其次，考验房企综合能力。现房销售模式考验房企的开发模式、资金链、产品力等全方位综合能力。一是回款周期对现金流影响较为明显，一般来说，期房预售模式下，周转能力较强的房企从拿地开始平均6个月内可以见到回款，现房销售意味着项目竣工后回款，回款周期延长2年至3年；二是融资结构需从中短期向中长期调整，尤其是有息负债更需转化为长周期且低成本融资，才能更好地稳住回报率；三是倒逼房企摒弃“速度优先”开发模式，抓“精细化管理”和提升产品力，建立从拿地到交付的全流程品质管控体系，加大研发投入，让产品向绿色化和智能化转...

住房租赁行业呈现三大新看点

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。，租赁需求走向“多样化”，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，“住房+多元化服务”成为核心诉求。这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，“好房子”工程推进，租赁性住房也在向“绿色+智能”升级，这将有效带动家具、家电换“绿”、换“智”，乃至亲子、适宠化改造等，满足租户新需求，拓展新发展空间。第二，租赁住房供应主体更加多元化，重塑“沉睡资产”价值。在我国目前的住房租赁市场体系下，长租房供给主体主要包括保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化长租房两类。保租房是由政府政策支持，市场主体投资建设，用于解决市民阶段性住房困难的保障性住房，供给对象主要为新市民、青年群体。市场化长租房是由长租机构将收租房屋进行统一装修后，再租赁给租户。2024年以来，中央及各地多次提及支持收购存量商品房用作保障性住房，更有配套金融政策支持，保租房建设取得了积极进展。尤其是，住建部大力支持地方在...

近3000宗土地拟使用专项债资金收储 总面积已超1.33亿平方米

盘活存量用地是今年房地产领域的重点工作之一。当前，各地公示拟使用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地（以下简称“收储土地”）的节奏不断加快，拟收储地块总规模持续扩大。据中指研究院统计，截至5月20日，各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米。记者注意到，4月份各地公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平方米，总金额超1700亿元，宗数、面积、金额均超1月份至3月份拟收储土地公示总量。5月份，各地持续推进收储土地工作。5月22日，重庆市永川区规划和自然资源局发布《永川区2025年运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地价格公示》，拟收储7宗地块。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，专项债作为地方政府融资的重要工具，在今年推进“严控增量、盘活存量、提高质量”工作方面发挥了积极作用。各地积极推进专项债收储土地有关工作，有助于平衡土地市场的供求关系。从拟收储地块的具体情况来看，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，从时间维度来看，4月份各地拟收储涉宅地块中，民企占比约16%，较2月份、3月份有所提升。未来央企、民企也可以借助换地、“收调供”等方式，加强与地方政府沟通协商，加快存量闲置土地盘活，改善自身土地储备结构，也有利于更好地改善市场供求关系，助力巩固房地产市场稳定态势。在收储价格方面，以地块收储价格与出让时的成交价相比，约50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8至1.0之间，约30%的地块比值在0.9至1.0之间。当前，已有地区对收储土地定价机制作出详细规定。信阳市人民政府5月8日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确定价机制、收地方案、收地程序等。根据《通知》，除司法或破产拍卖进入变卖程序、在市域内参与竞买其他土地、因法定原因无法开工等四种情形以外的土地，将根据市场形势、合同履约等情况，按基础价格下调5%确定收地价格。“当前全国各地公示拟使用专项债收储土地工作明显提速，但实际发行专项债的规模仍较小。”陈文静表示，当前广东、...

提振住房消费 各地出实招降低购房成本

在大力提振消费，全方位扩大国内需求的背景下，更好满足住房消费需求成为房地产领域的政策发力点。近期，随着住房公积金贷款利率及贷款市场报价利率（LPR）相继下调，居民购房成本得到切实降低。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点。中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调后，融资环境进一步宽松，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本，支持居民住房需求释放。“近年来，随着LPR下调，以及‘认房不认贷’等政策的持续宽松，购房成本发生了明显变化，已经实实在在地为购房者减轻了负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。在整体上降低购房成本的同时，各地也因地制宜推出相关政策，提振住房消费。上海市人民政府办公厅5月21日发布的《上海市提振消费专项行动方案》提出，“扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法”。中共广东省委全面深化改革委员会日前印发的《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》提出，鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力大。在当前收入、就业和预期存在提振空间的情况下，需要进一步降低住房消费门槛。此外，还有城市推出购房季、房交会等活动，配合购房补贴，满足居民多样化住房需求。例如，苏州市在4月30日启动的“家在苏州·2025苏心购房季”活动将持续至6月30日。期间，苏州将在全市范围内举办共49场房地产促销系列活动，并实施购房补贴政策，补贴标准为购房合同金额的0.5%。中山市住房和城乡建设局发布的《关于开展2025年购房消费券活动的通知》显示，2025年5月1日至2025年6月30日期间，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。陈文静表示，预计后续更多城市将聚焦...

累计化解历史遗留问题房屋2000多万套

“有恒产者有恒心”，“小红本”承载“大民生”。看似一本小小的不动产权证书，却关系着千家万户的“安居梦”、守护着人民群众的重大财产权益，更是老百姓心里最踏实的“定心丸”。记者近日从自然资源部了解到，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书，取得了显著成效。各地自然资源部门坚持人民登记为人民、高效登记安民心，积极担当作为，主动沟通协调相关部门，用心用情办好群众身边可感可及的实事。风险项目按期完工小区业主顺利办证2024年6月，位于浙江省杭州市拱墅区东新街道的阳光城“檀映里”商品房项目，在经历了开发商“暴雷”后，一度以为拿不到不动产权证的业主们终于迎来了“好日子”。2024年6月12日，该项目完成不动产登记，此后已预售网签住宅业主222户均得以顺利办证。首登次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子），业主代表赠旗点赞。此前，于2021年开工的上述项目一度被列为市级房地产风险项目。因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封无法办理登记。业主情绪激动，多次信访，要求尽快办理不动产权证。对此，属地政府成立项目风险防范及化解工作组，提出持续常态指导，按期保质竣备交房。牢牢聚焦竣工和“交楼”这一核心目标，紧盯项目工程进度和质量不放松。区专班督促项目公司合理安排工程进度表，精准制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查，成功实现项目按期保质完工。市区两级部门通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，及时有效化解规划验收、通水、排污许可、档案验收等8项影响项目按期竣工备案的关键问题，并顺利解决因其他项目债务纠纷导致的本项目竣备资料盖章问题，推动实现项目竣备如期完成。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。同时开辟司法执行路径，通过法院开具协助执行通知书等方式，推进住宅产证办理。并回应业主迫切需求，协调入学落户事宜。针对业主关切的子女入学落户问题，属地政府积极协调教育、属地街道及相关学校，及时梳理业主子女入学个性化需求，结合学区划分实际分类进行化解。目前，15户存在入学需求家庭已全部顺利解决...

地方密集开列“清单” 支持民间资本参与重大项目

今年以来，民间项目投资整体平稳增长，1至4月份民间项目投资（扣除房地产开发民间投资）增长5.8%。近期相关支持力度进一步加大，多地密集发布重点民间投资项目清单，聚焦产业发展、重大工程、基础设施补短板建设等，向民营企业伸出“橄榄枝”。专家表示，向民营企业推介项目清单，有利于促进优质项目信息透明公开，为民营企业提供更多投资机会，帮助民营企业“投得快”“投得好”。记者了解到，为提振民间投资积极性，近日云南省发展改革委依托省级重大项目清单，建立并公布了2025年重点民间投资项目库，共纳入项目382个，总投资3456.62亿元。“文山州有11个项目纳入云南省重点民间投资项目库，主要集中在物流、农业、水利等重点领域。”文山州发改局相关负责人对记者表示。据介绍，文山州是传统名贵中药材三七的原产地，今年的重大项目建设中，文山州规划建设林下三七试验示范建设项目，培育种植林下三七105亩。此外，马关县都龙口岸智慧冷链物流基础设施建设项目未来发展前景也十分广阔。都龙口岸对应越南箐门口岸，是我国对越南开放的重要陆路口岸，该项目概算投资11.62亿元，建成后将为中越贸易发展注入新活力。不只云南，近来多地密集推介面向民间资本的投资项目清单，鼓励和吸引民间资本参与重大项目建设。湖北省发展改革委近日发布2025年批面向民间资本的投资项目清单，229个项目入选，计划引入民间资本916.7亿元，涉及光电子、新材料等重点产业领域，交通、能源等基础设施领域，教育、康养等社会领域及资源综合利用、污水垃圾处理等生态环保领域。陕西省2025年批向民间资本推介项目共60个，计划引入民间资本227亿元，包含产业类项目（含重点产业链供应链项目）26个、重大工程和补短板类项目18个。《江苏省优化营商环境行动方案（2025版）》鼓励民营企业积极参与核电、风电、储能等基础设施竞争性领域投资开发，提出今年新批海上风电项目民营资本占有份额不少于10%，明确每年将200个项目纳入民间投资重点产业项目名单；广东省近日出台26条举措深化投融资体制改革，提出聚焦铁路、高速公路、先进制造业、现代设施农业等领域，梳理形成向民营企业推介的重大项...