楼市政策不断加力 房企准备年中冲刺

经历了传统的“金三银四”的热度后，重点城市的房地产市场逐渐进入平稳期。记者走访发现，“好房子”的规范逐渐完善及新规产品逐步入市后，新房市场的关注度逐步提高。与此同时，楼市政策层面的支持力度仍在继续，房企也准备年中冲刺。好房子站上“C位”从成交数据上来，北上广深四座一线城市的表现如何？据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上涨；新建商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。据上海市房管局的数据，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。同期，广州新房、二手房网签量均有提升，而深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。记者在深圳市场走访时发现，一些号称好房子“新规”的项目以及得房率较高的新房人气颇高，这些房源已经站上各地新房市场的“C位”。在龙华观澜片区的一处新房项目。据现场销售人员介绍，该项目是片区内新规项目，通过飘窗面积扩大、阳台进深加大等多种方式提高得房率，75平方米就能做到三房两卫的户型，叠加折扣、赠送物业费等优惠。记者看到，不少购房者都在现场参与新房认购。多个城市的第四代住宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘。克而瑞的统计显示，截至5月25日苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于前述类型。而在杭州，房企推盘积极性提升，核心区凭借优质配套及产品力吸引高净值客群，市场热度较高，一些新房项目还触发社保摇号。另一边，新规产品去化相对较好，“旧规”产品去化相对困难。记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”越来越多且得房率较低，这些“摩天住宅楼”的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间已经超过一年仍未清盘。有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些“摩天住宅楼”。房企加大促销力...

政策“组合拳”显效 房地产市场保持基本稳定

从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。5月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年下降。降息政策出台后，不少银行迅速跟进调整，北京、上海等一线城市多家银行将首套房贷款利率调降至3.05%。政策红利进一步减轻购房者负担。5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目当日开盘即清盘。选房顺序靠后的杨女士原计划全款购买100平方米的住房，但选房时只剩130平方米的户型了。“想到首套房贷利率下调，还是下决心出手了。”杨女士说。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地方层面从供需两端调整优化房地产政策，降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下，这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环，有利于房地产市场保持稳定。政策效应下，市场交易保持稳定。5月30日晚，在北京链家亚奥签约服务中心，12间签约室坐满了前来洽谈的客户。“5月周末日均成交二手房约40单，稳中有升。”服务中心负责人史先超介绍。前来签约的杨女士，最近看中了朝阳区安慧里小区一套两居室。她选择公积金组合贷，由于是京籍二孩家庭，公积金贷款额度可上浮40万元。“首付比例下降，贷款利率下调，组合贷月供约8100元，既负担得起，也能满足住房需要。”5月份以来，各地继续调整优化房地产政策，珠海、长春、成都、大连、苏州等城市优化住房公积金政策，苏州、珠海、株洲、佛山等地实施购房补贴政策。随着各项稳楼市政策陆续落地生效，部分城市市场交易呈现积极变化。统计局数据显示，从40个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。中指研究院初步统计数据显示，1至5月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%，京沪二手房成交套数同比增幅分别为23%和34%；5月份，上海新房销售面积同环比均增长，...

各地积极探索推进现房销售 市场影响几何？

前不久，河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》要求今后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。“现房销售”话题再次引发关注。什么是现房销售？推进现房销售面临哪些挑战？对房地产市场有哪些影响？政策陆续出台现房销售，是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后，即可获得房屋的实际占有和使用权，通常能迅速完成产权转移。与之相对应的是期房销售，即商品房预售制度，是指开发企业在项目建设完成前，预先向社会销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策，并在未来约定的时点接收房屋。清华大学城市治理与可持续发展研究院副研究员李栋表示，现房销售以“所见即所得”为主要特征，购房者面对的是已建成的实体房屋，能够直观评估质量、环境与配套，交易风险相对较低，尤其能规避项目烂尾、重大规划变更或货不对板等风险。期房销售则具有不确定性，购房者需承担自购买至交付期间可能出现的开发商资金链断裂、工程延期、质量瑕疵、承诺不符等多重风险。近年来，多地积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国多地出台现房销售相关政策。安徽提出有力有序推行商品房现房销售，指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门今年4月首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄，住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。另有多地出台现房销售配套支持政策，如江西赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限、江西九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是近期全国明确全面落实现房销售的城市。文中明确按“新老有别”的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，信阳现房政策立足三项具体目标，即化风险、...

民营房企重返土拍市场，多家“黑马”竞逐热点城市核心地块

近期，国内的土地市场迎来一波热度回升。据中指研究院发布的《1—5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前5月TOP100房企拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。土地市场的总体升温主要受到核心城市市场提振。今年前4月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右。并且在5月份，这一趋势得到延续，杭州、上海、成都等城市核心区拍出的高溢价地块显著增加市场信心。近3年TOP100房企累计拿地总额及同比 图片来源：中指研究院此外，值得关注的是，在一些核心城市的土地市场，部分沉寂许久的民营房企正在重新活跃起来，频频现身土拍现场，寻求优质地块的布局机会，为行业注入了一股新活力。“黑马”涌现在成都5月23日的土拍中，3宗涉宅用地总成交金额达10.11亿元，其中多家民企参与竞拍，四川邦泰集团作为本地深耕的“新锐”民企，成功竞得地块。邦泰集团不仅进入全国拿地金额前二十榜单，还在成都拿地金额中跻身前十，反映出其对核心城市的战略聚焦。类似情况在长沙也在上演。5月份，长沙多宗住宅用地被民企拿下，如伟星房产等中小型房企凭借较低负债和充裕流动性，积极补仓优质资产。伟星房产在近年来的土拍中表现低调，但2025年却突然活跃，成为长沙市场的“黑马”之一。5月部分民营房企拿地情况 图片来源：明源地产研究院广州市场则更是民企回归的缩影。5月30日，广州土拍出让的番禺广场地块，由广州番禺置业拿下；而广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅地块，则由民营房企敏捷集团旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以33.2亿元全部收入囊中，平均成交楼面价达14081元/平方米。杭州市场同样热闹。滨江集团作为头部民营房企，在杭州今年前五个月拿地金额中位列，拿地总额进入全国前十。同时，兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，进入本地拿地金额前十，显示出民企对深耕城市的持续投入。今年3月，兴耀房产集团经过11轮竞价，拿下了杭州钱塘区下沙单元地块，成交楼面价20472元/平方米，溢价率24.07%。除了这些“老面孔”外，一些新成立或专注区域性的小型民营房企也在慢慢崭露头角，成为城市“新贵...

从“去库存”到“优结构” 专项债助力房地产市场良性循环

当前，各地正积极用好地方政府专项债券（以下简称“专项债”），为房地产领域去库存、稳市场提供资金支持。记者注意到，各地发行地方政府专项债券用于收回收购存量闲置土地工作推进速度正在加快。5月23日，四川省财政厅发布《关于发行2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）有关事项的通知》，明确本批专项债将于5月30日发行。在《2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）项目清单》（以下简称《项目清单》）中，包含了成都市、自贡市、宜宾市、泸州市等地的40余个收回收购存量闲置土地项目，涉及金额超50亿元。“当前，四川、广东、湖南、福建等省份均已发行用于收回收购存量闲置土地的专项债。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，上述省份均为专项债“自审自发”试点地区。预计已公示拟收回收购地块的其他地区将参考借鉴已发行专项债省份的做法，加快发债节奏，推动收回收购存量闲置土地工作落实。在为收回收购存量闲置土地工作提供资金支持的同时，专项债的应用范围目前已拓展至收购存量商品房工作。5月13日，浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三～二十期）信息披露文件》显示，浙江省5月20日发行的专项债中，有超16亿元资金涉及专项债收购存量商品房工作。“浙江省通过专项债收购存量商品房的举措为全国首例，是专项债功能方面的突破和再次创新，体现了专项债政策工具的应用范围在扩大，在去库存方面将发挥更大的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，从推进存量商品房收购工作的角度来看，此前对该项工作的资金支持主要来自保障性住房再贷款，浙江推进专项债收购存量商品房，意味着存量商品房的收购模式进一步增加，政策工具更加丰富，包括了金融工具（保障性住房再贷款）和财政工具（专项债）。具体来看，此次浙江省一共有8个住宅项目列入专项债收购存量商品房的范围中，分别位于湖州市、温州市、嘉兴市，收购后用途以保障性租赁住房为主。上海易居房地产研究院数据显示，湖州市、温州市、嘉兴市2025年新建商品住宅库存去化周期分别为42个月、22个月和23个月。在严跃进看来，专项债用于收购存量商品房工作率先在上述三四线城市...

从数据看中国房地产市场走势 | 中国观察

统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。首先，住房负担能力显著提升。2021年季度至2025年季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了6...

多地推出购房补贴新政，房地产市场怎么样了？丨快问快答

近期，全国多地持续加码楼市支持政策，推出购房补贴新政。房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。在一揽子政策组合拳推动下，如今房地产市场怎么样了？一起来看本期快问快答↓问：近期，全国多地推出购房补贴新政，都有哪些特点？答：五月以来，包括合肥、苏州、萧山等多地出台购房补贴新政，各地政策呈现“精准分层、多维刺激”的特点。5月29日，合肥市住房保障和房产管理局发布购房补贴政策延续通知，将原定于2025年5月14日到期的购房补贴延长至2026年5月14日。5月28日，泰州市住房和城乡建设局发布《2025年泰州市区发放购房补贴操作细则》，推出“八大购”补贴体系，覆盖多孩家庭、企业团购、返乡置业等八类群体。5月27日，杭州市萧山区住房和城乡建设局启动新一轮购房消费券发放计划，总额达5000万元。上海市杨浦区则聚焦新兴人才群体，在5月8日推出全国针对互联网内容创作者的“优享计划”。战略创作人才在杨浦购买首套房可获更高200万元补贴。业内认为，“靶向降成本”模式缩短了需求观望周期，能够进一步降低居民购房门槛和成本，显著提升购房决策效率。问：在一揽子政策组合拳推动下，如今房地产市场怎么样了？答：去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。作为中国房地产市场的风向标，上海楼市的一举一动牵动着无数人的心。数据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购；在售项目销售提速，3月以来日均成交比去年同期增加34％。太平洋房屋副总经理廖峰表示，上海楼市在“沪九条”“沪七条”等政策的推动下，迎来了阶段性复苏，降低了购房门槛，还进一步释放了市场需求。江苏省积极探索房票安置等一揽子政策，统筹“保障”和“市场”。“通过房票安置，南京已累计去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促进了房地产市场的健康发展。”南京市房产局副局长颜江说。目前，江苏13个设区市均已建立房票安置政策体系，实现了群众早入住、房企去库存、市场增活力等多赢效果。“房地产一揽子政策组合拳主要是不断改善房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题。”杭州市住房保障和房产...

超200亿元 城市更新财政补助再纳入20城

6月4日，财政部经济建设司、住房城乡建设部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐等20个城市入围。未来几年，中央财政计划补助超200亿元支持上述城市补齐城市基础设施的短板弱项，探索建立可持续的城市更新机制。“自2024年起，中央财政以区域为维度，对实施城市更新行动的城市给予定额补助。2025年延续这一支持政策，凸显财政资金对城市更新领域的重点保障力度。”中指研究院研究总监吴建钦表示。今年4月，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。综合来看，总体补助金额预计超200亿元。“在扩大内需的宏观背景下，城市更新被赋予更高定位，不仅是改善城市环境的民生工程，更成为拉动投资、释放消费潜力的重要抓手。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过老旧小区改造、商业街区升级等项目，既能提升居民生活品质，又能带动建筑、家电、文旅等上下游产业发展。此次入选城市多具备扎实的更新基础、成熟的标杆项目及良好的市场反馈，更有望通过资金与政策的双重加持，打造“安全韧性、功能完善、内需活跃”的更新样板，为全国同类城市提供可复制的经验路径。从公示的评审结果来看，严跃进表示，政策支持正呈现向高能级三四线城市延伸的新趋势。对比去年以一二线城市为主，今年新增芜湖、宜昌等重点三四线城市，这体现出政策对城市能级较高的三四线城市的倾斜，通过中央财政支持进一步激活其更新潜力。吴建钦说，在区域差异化导向下，今年更聚焦老城区更新。而在资金支持方面，与去年相比，2025年中央财政资金明确向“样板项目建设”和“机制建设”双向发力。除支持具体更新项目外，允许资金用于项目储...