重要会议！事关房地产新质生产力

房地产如何发掘新质生产力？行业大咖这样说房地产行业正以前所未有的决心迈向高质量发展之路，新质生产力的崛起成为推动这一变革的关键力量。面对扑面而来的新质生产力发展浪潮，房地产行业和企业要怎么做？9月13日，以“新质向新 塑造未来空间”为主题的2024中国房地产新质生产力论坛在北京召开，与会专家、学者、企业家代表就高质量发展背景下房地产新质生产力推进，进行了广泛而深入的探讨。本次活动由中国房地产报主办，中国通信企业协会数字化转型推进工作委员会、中国城市与区域治理研究院提供学术支持。中国房地产报执行总经理、北京中房同创文化传媒总裁、城市与区域治理研究院院长张学冬表示，以技术创新引领行业变革，既是企业肩负的社会责任和时代使命，也是企业可持续发展的内在要求和巨大机遇。我们期待通过本次活动搭建一个平台，征集和展示一批成功的新质生产力实践案例，展现房地产行业的创新成果，让新质生产力成为照进房地产行业的一束光，在中国式现代化的广阔前景中引领房地产行业高质量发展。“人工智能是先进生产力，智能化大势不可阻挡。要因地制宜发展应用人工智能，加快经济社会智能化步伐。”中国新一代人工智能发展战略研究院执行院长龚克在会上说。他提出，人工智能在房地产产业中有重要应用，比如市场分析和预测、智慧社区和智能家居。中共中央党校(行政学院)中国式现代化研究中心主任、哲学社会科学一级教授张占斌提出，发展新质生产力要把重点放在战略性新兴产业和未来产业上，因为这些产业代表技术发展的前进方向，但也不能忽视或放弃传统产业。一方面新兴产业要不断发展壮大，在新赛道上奋力奔跑；另一方面传统产业也需要聚焦高端化、智能化、绿色化进行提升，做到“老树开新芽”。住房城乡建设部原总工程师王铁宏表示，建筑产业新质生产力要围绕三“新”思考，一是新型建造方式，二是新型服务业，三是新型业态。他还提出，要研究房地产业和建筑产业共同的新动能转换与业态变革，新动能包括城市更新，PPP、EPC新的核心竞争力，“投—建—营”一体化和双循环，以及装配化 、“双碳”和数字化转型。在“房地产行业及相关产业链智慧科技赋能应用实践探讨”主题演讲环节，7位来自一线前...

郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊，获赠奖金及房产

9月20日，第33届夏季奥运会湖北省总结表彰会在洪山礼堂举行。表彰会上，对郑钦文、王宗源、昌雅妮、孙佳俊、刘世明、郑珊等6名个人和省体育局游泳跳水管理中心、网球运动管理中心等2个集体给予记大功奖励，给予考文超等7名个人和省体育局射击运动管理中心等4个集体记功奖励，给予刘治宇等11名个人和省体育局武术和冬季运动管理中心集体嘉奖。图片来源：长江云新闻长江云新闻报道，相关企业对湖北健儿在巴黎奥运会上取得的优异成绩表示热烈祝贺和崇高敬意，并赠送给湖北籍奥运郑钦文、昌雅妮、王宗源、孙佳俊奖金以及房产，总价值近800万。本届奥运会，湖北共派出了13名运动员，成功斩获4金1银1铜，继续完美延续了湖北省奥运“届届见金”的辉煌传统。40年，11届奥运会，从洛杉矶到巴黎，湖北运动员已斩获29块奥运。（来源：湖北日报、长江云新闻）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

房地产企业城市更新开发策略研究

城市更新是城镇化发展的必然过程，是推动城市高质量发展的重要举措。随着“三大工程”的提出，城市更新行动加速推进，各地提出具体建设目标。城市更新是未来政策支持的方向，具有广阔的市场空间，也是房地产企业适应新的发展模式，推进企业转型发展、高质量发展的重要赛道。一、基本背景改革开放40多年间，随着城镇化率不断提升，城市更新被提升到前所未有的高度。党的十九届五中全会提出实施城市更新行动，并将“实施城市更新行动”写入五年规划。主要包括民生工程、“里子”工程和安全工程三个大类。（一）政策层面。国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提出，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务；2022年初以来，从中央到地方城市更新政策密集发布，为城市更新的实施构建了良好的政策环境。（二）社会层面。当前城镇化率达到65%，城市增量扩张已到达瓶颈，外围供地受到限制，城市更新将成为城市供地主要方式；同时随着居民收入和消费水平的提升以及对生活品质的追求，为城市更新的实施奠定了坚实的基础。（三）市场层面。传统房地产行业发展几近饱和，主要城市二级市场竞争激烈，招拍挂获地难度较大，较多一线房企选择发展特色地产来拓宽获地渠道，而城市更新作为特色地产的重要组成部分，是众多房企必争赛道。（四）区域层面。北上广深等一线城市早就开始了城市更新运营模式的探索，北京积极探索社会资本参与的新模式和新路径，推进地上地面地下空间一体化改造提升；上海以理念创新、方法创新推动城市更新的模式创新，大力推进“两旧一村”改造，完善“三师”负责制、规划土地、标准规范、财税金融等更新政策。二、现有城市更新项目调研笔者有幸参加了某国企开发的深圳公馆项目，对该项目进行复盘，分析项目成败的原因，总结了一些经验及教训。（一）项目基本情况。项目位于深圳市龙岗区，总用地面积约4.5万平方米，分三期开发建设，其中一期于2014年12月已完成竣工备案，2015年10月售罄，2018年7月完成。（二）项目开发经验。一是项目所处深圳热点片区，对区域选择有较为准确的研判。二是项目总体开发节奏...

更高法发文：房地产“白名单项目”融资专款专用，不可被查封冻结

更高人民法院在7月底低调发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（下称154号文）。有知情人士确认，法院系统已经收到这份文件。154号文在执行层面对融资支持资金提供了以下司法支持：，确保资金专款专用；第二，对融资支持资金优先保护。154号文规定，人民法院对金融机构为支持房产白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得采取冻结、扣划措施，除非是因本项目续建工作原因。此外，人民法院在冻结、扣划银行账户资金或查封房地产建设工程时，如当事人或者协助执行人以账户资金属于白名单项目融资支持资金，或建设工程属于利用融资支持资金的新建部分为由提出执行异议，必须征求所在地房地产融资协调机制的意见，经审查异议理由成立的，不得采取保全、执行措施；已经采取的，必须立即解除。（来源：21世纪经济报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

建行已印发城市房地产融资协调机制贷款尽职免责正、负面清单

记者近日从建设银行获悉，该行充分发挥建设银行在“建”字领域的传统优势，做好房地产领域金融工作，积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，截至8月末，该行协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元。建设银行认真贯彻落实监管要求，印发城市房地产融资协调机制贷款尽职免责正面清单和负面清单，明确正面清单和负面清单的适用范围和具体情形，打消参与融资协调机制贷款业务相关人员的顾虑，同时明晰业务合规标准，便于相关人员对照操作、顺畅推进，推动融资协调机制白名单项目顺利落地实施，助力打好“保交房”攻坚战。(来源：中国银行保险报)https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重大利好！降息！

“这对于中国楼市复苏是个机会？美联储降息，终于落定。美国东部时间9月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%～5%的水平。这是美联储自2020年3月以来降息，此前美联储已持续加息11次。美联储是全球货币政策主要风向标，其降息意味着全球正式进入降息周期，货币政策由紧缩周期彻底转向宽松周期。美联储官员预测，今年年底美国联邦基金利率将降至4.4%，到2025年将降至3.4%，到2026年将降至2.9%，这透露出未来美联储还会多次降息。历史上，除非遇到重大经济危机，美联储在开启新降息周期时，很少大幅降息50个基点。市场猜测，美联储此次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”风险。几日前，美国劳工部公布的数据显示，8月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.5%，降至2021年2月以来新低，接近美联储2%的通胀目标。与此同时，美国就业市场持续疲软。7月份，美国裁员人数增至176万，为2023年3月以来更高水平。据美联储官员预测，到今年底，美国失业率可能继续上升。个人消费支出增长放缓，制造业活动连续多月处于萎缩区间，劳动力市场也持续疲软，私营部门与非农部门新增就业人数逐月大幅下降，这些因素令部分投资者担忧，美国经济临近衰退。9月18日，美联储主席鲍威尔在货币政策例会结束后的记者会上表示，降息50个基点是美联储做出的“对美国经济正确的事情”，这一调整将有助于维持劳动力市场的强劲，并推动通胀进一步改善。他同时表示，由于中性利率已显著高于过去，美国不会再回到超低利率时代。股市率先受到鼓舞。当日，美国股市三大指数在美联储发表声明后迅速上涨，其中道琼斯工业平均指数和标准普尔500种股票指数创出盘中历史新高。随后，三大指数回吐所有涨幅，最终小幅收跌。美联储降息，对中国意味着什么？最直接影响就是，随着全球货币宽松时代的到来，中国货币政策操作空间加大，后续可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。近两年来，中国处于降息周期，而美国处于加息周期。受中美利差因素影响，一旦中国降息过大，必然...

美联储降息，中国经济利好？房地产狂欢、A股大涨、黄金汇市走势…

“千呼万唤始出来”，美联储如期开启降息周期。北京时间9月19日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点。这是2020年以来的降息，也意味着美国2022年3月开启加息周期、2023年7月停止加息后，本轮紧缩周期的结束。不过，50基点的降息幅度让市场颇为“意外”。值得注意的是，上世纪90年代以来仅有2001年1月、2007年9月和2020年3月美国进行了如此大幅利率调降。汇市、股市、黄金……各类资产在这一重磅消息公布后也迅速反应。降息为外汇市场带来的空间推动人民币汇率强势升值，A股三大股指集体大涨、近4900股飘红；金价则是冲高回落，坐上了“过山车”。不过整体来看，美联储降息对中国经济影响偏正面，国内宽松货币政策空间将进一步打开，与此同时可以间接带动楼市回暖。汇市：利差缩窄延续升值随着美联储大幅降息消息发出，美元指数持续下探近期低点，一度跌至101关口以下，随后又开启反弹，更高来到101.47。人民币则经历了冲高回落、再走高的行情。北京时间9月19日早间，离岸人民币对美元汇率一度跃升至7.08关口附近，随后回落至更低7.1136。截至12时，离岸人民币对美元汇率强势上涨至7.08145。在岸人民币对美元汇率同样一路升值，最新报7.0718。事实上从7月底至今，受益于美联储的降息预期与美元指数回调，人民币汇率已经走出了一波强势反弹，从7.3附近升破7.1关口，境内外汇供求关系也趋于改善。9月18日，人民币对美元中间价上调160点报7.0870，创下自2024年1月3日以来的新高；在岸人民币对美元汇率盘中更是触及7.0708的年内高点。美联储降息带来的直接影响，便是缩小中美利差，对人民币汇率构成利好。对全球外汇市场同样是如此。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，美联储降息周期将有助于缩窄美国与其他经济体利差，降低部分经济体资本外流压力，同时，制约美元上行空间，利好非美货币稳定。不过，广开首席产业研究院研究员刘涛指出，由于中国经济基本面目前不够强劲，货币政策同样处于偏松状态等原因，人民币汇率短期内也难以出现单边大幅度走强的态势。中国民生银...

广州优化调整平台存量房房源信息发布规则

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》。《通知》指出，各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。有购房者表示，在一些互联网平台上的二手房源存在虚假信息，特别是部分中介机构为获得流量，以提高成交的概率，就发布不实房价信息，甚至是低价信息，以便将客户拉拢过来，导致机构之间恶性竞争，而且恶化了房价预期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经产权当事人同意，就意味着真实的挂牌意愿和挂牌信息，包括卖家真实售卖价格的意愿，这对于遏制中介引导降价，从而促成交易的无序降价行为是有利于的。同时，交易房源、撤牌及时下架，显示真实的挂牌量、成交量，而不是通过部分虚假房源来吸引客户。李宇嘉表示，机构备案化、房源核验化和交易真实性，本质上是二手房市场信息透明、交易参与方和标的物真实可靠的一种体现。广州此次的政策意图很清晰，就是通过透明和真实，让市场各方通晓最新情况，引导市场合理预期，防止虚假房源扰乱市场。但是，不像新房有批准预售、定价审批等监管政策，二手房市场缺乏监管的抓手，虚假房源的信息一直都有。关键是，让购房者知道，机构不备案、房源不核验可能存在风险，而不选择该类机构代理、不选择该类房源，从而倒逼机构和从业人员规范化运营。同时，部分卖家担忧房源核验可能暴露个人、家庭及资产信息，能否在信息保密上确保业主及房产信息的安全性，也是政策能否见效的关键。（来源：证券时报网 作者：吴家明）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex