经参调查｜博鳌房地产论坛热议：风险出清后，如何建构房地产发展新模式

中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。　　↑一个楼盘项目开盘现场。资料照片持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整...

保利发展控股唐翔：三个因素说明房地产行业未来空间

中新经纬8月15日电 (薛宇飞 实习生 李思桐)在2024博鳌房地产论坛上，保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展控股)副总经理唐翔在接受中新经纬采访时称，房地产行业还处在修复周期中，但也没有必要去预测行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做的是把基础工作做好，把产品品质做好。唐翔在14日的演讲中提出，现在是买房的更好时机，不仅是政策和房价都是历史最友好的时期，还因为行业品质“卷”出了前所未有的新高度。在随后的采访中，唐翔称，保利发展控股正在积极与科技企业合作，探讨将绿色建材、智能家居技术应用到产品开发中。目前公司已与科技企业进行合作，打造户内智能家居产品，并计划进一步探索新能源汽车与家居智能的联动，致力于构建人车居一体的智能生态系统。唐翔同时表示，随着客户对品质要求的提高，企业需要转向更加精细化的管理和成本分配方式。他说：“我们要把钱花在客户敏感的地方，能够体现价值的地方，让客户享受到实惠，这样才愿意买单，企业也才能获得价值。”目前，保利发展控股仍保持一定的拿地势头，在长三角、珠三角地区不断拿地。对于保利发展控股投拓的偏好，唐翔表示：“我们的投拓还是聚焦在38个重点城市，长三角、珠三角肯定是我们的重点投资区域，但也不放弃对次级板块的研究。”唐翔认为，行业处于高峰期还是低谷期，并非一家公司盈亏的决定性因素，关键是怎么把握结构性的机会。他指出，在次级板块，甚至一些三线城市的核心地段，还是有住房需求。只要有换新的需求在，就有投资价值。因此，保利发展控股也会对这些区域的投资价值进行严格筛选。对于房地产市场现状，唐翔称，行业还处在修复周期中，现在是去库存、调结构的过程，这需要一段时间。他认为，没有必要去判断或预测房地产行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做好自己的事。过去，房地产行业在“三高”模式下，有的基本功被丢掉了，房企要做的就是把基础工作做好，把产品品质做好，让客户的信心树立起来。唐翔还表示，有三个因素能够说明房地产行业还有发展空间。，城市化进程不断推进。欧美发达的城镇化率已达到80%以上，而中国的城镇化率才66%，还有一定的增长空间。第二，个人...

房产早参 | 住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作；佳兆业与债权人小组订立重组支持协议

住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作据住建部网站消息，8月19日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议。会议强调，切实把思想和行动统一到党中央精神上来，集中力量抓好改革任务的落实，以进一步全面深化改革为强大动力，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。一要举全部之力抓改革任务落实。二要下大力气完成全年目标任务。三要更好统筹发展和安全。四要加强依法行政和作风建设。扎实做好住房城乡建设立法工作，大力推进严格规范公正文明执法，增强运用法治思维和法治方式推动工作的能力，不断提升住房城乡建设工作法治化水平。点评：这体现了法治建设在房地产行业中的推进和对房地产市场长期健康发展的重视。依法行政和提升工作法治化水平对行业稳定至关重要，有助于形成公平、公正的市场竞争环境，并为房地产市场参与各方提供更加清晰的法律框架和规则指引。NO.2 泉州买房可提取本人及家属公积金付首付近日，泉州市印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。同时，异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明；拓宽提取公积金支付首付款范围。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻职工支付首付款资金压力。点评：该新规定反映了地方政府为了响应中央稳定房地产市场的政策导向，努力通过优化使用政策来支持购房需求。这一措施有助于减轻市民的经济负担，促进房地产市场的健康发展，对于缓解当地房地产市场的流动性压力将起到积极作用。NO.3 富力地产附属公司富力香港收到清盘呈请8月20日，富力地产公告称，其全资附属公司富力香港于8月19日收到清盘呈请。该呈请由一名贷款人提交至法院，涉及富力香港未偿还的贷款本金及应付利息。案件计划于10月30日在法院进行审理。富力地产董事会指出，呈请人持有的贷款尚未偿还本金额占总额的18%，...

深圳更大本土房产中介降低平台费 9月1日起执行

8月20日，《每日经济新闻》记者从乐有家方面了解到，从9月1日起，乐有家将进一步下调集团平台费至5%（平台费，指每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本），并分级设置城市运营支持费。同时，升级薪酬福利体系，推出随心假、生日假等12项乐有家人特享假期，均为带薪假。据乐有家方面介绍，此前平台费为15%。以一套500万元的房子为例，改革后员工业绩奖更高的城市可提升2952元，更低也能提升254元。七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

房地产ETF净值下跌1.34%

银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金（简称：房地产ETF，代码159768）公布8月20日最新净值，下跌1.34%。房地产ETF成立于2022年1月27日，业绩比较基准为中证内地地产主题指数(6465.703,7.51,0.12%)(0.0000,0.00,0.00%)收益率。该基金成立以来收益-52.16%，今年以来收益-17.65%，近一月收益-4.66%，近一年收益-39.16%。近一年，该基金排名同类3173/3210。基金经理为谭跃峰，张亦驰。谭跃峰自2022年11月21日管理（或拟管理）该基金，任职期内收益-44.56%；张亦驰自2022年11月21日管理（或拟管理）该基金，任职期内收益-44.56%。最新定期报告显示，该基金前十大重仓股如下：股票代码股票名称持仓占比持仓股数（股）持仓市值（元）001979招商蛇口14.84%41707503666.09万000002万科A14.31%50997593534.13万600048保利发展14.18%39987003502.86万600515海南机场13.21%103896003262.33万600895张江高科8.78%11737002169万600325华发股份6.59%25029001626.89万002244滨江集团5.55%18863791369.51万600848上海临港5.35%14513001322.13万601155新城控股4.92%13704401215.58万600208新湖中宝4.13%64482001018.82万七星机甲诚邀 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

盘活固定资产、回笼资金 13家A股公司计划出售房产

本报记者 李 静　　近期，多家上市公司处置了其所持有的房产资产。据《证券日报》记者统计，今年以来，已有13家A股上市公司计划出售房产。　　工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林对《证券日报》记者表示，上市公司卖出房产资产，是为了聚焦主业，同时也是为了盘活闲置资产，回笼资金。　　近日，上市公司拓尔思发布公告称，公司计划出售的房产位于北京市昌平区何营路9号院，总建筑面积达8002.91平方米，评估价值总计为9961.52万元，转让价格为9933.64万元。　　这并不是拓尔思年内出售房产。今年6月份，拓尔思就曾披露，公司向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京市朝阳区大屯路科学园南里——风林绿洲的房产，转让价格2000万元。　　无独有偶，7月份，东阿阿胶也宣布，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产。公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅、济南绿地中央广场车位使用权以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。　　筑博设计7月20日发布公告称，拟与缪世华、牛世杰等5名自然人签署房地产买卖确认书，将位于上海市静安区俞泾港路11号的房产（建筑面积2286.65平方米）进行出售。　　“这可能是一种资本运作策略，上市公司通过出售非核心资产来优化资产结构，提高资金使用效率。此外，如果市场环境有利，出售房产可以为公司带来一次性的收益。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。　　上市公司纷纷出售房产，多半是希望盘活固定资产，进一步回笼资金。例如，拓尔思在公告中表示，本次交易有利于公司进一步盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率。预计本次交易归属于上市公司股东净利润的影响金额约为3125万元；维宏股份在公告中表示，本次交易将有效盘活公司固定资产，优化资产结构，提高资产运营效率，获得的资金将用于补充公司流动资金，对现金流起到积极影响；筑博设计在公告中表示，本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响；大禹节水在公告中表示，本次资产出售目的是盘活公司资产，提高资产运营效率。经初步测算，预计本次交易对公司当...

险资“抄底”房地产：年内已购项目超10个，一线城市优质资产受青睐

南方财经全媒体记者 孙诗卉 实习生 陈嘉琪 上海报道　　近日，21世纪经济报记者观察到，今年上半年险资不动产投资显著加速。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿(31.090,-0.30,-0.96%)集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。　　而下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元人民币投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目。　　事实上，早在2023年，险资对不动产项目投资热情已然开始升温。中国保险资产管理业协会的数据显示，2023年保险资产管理机构登记股权投资计划21项，登记规模661.85亿元，登记总金额同比增长14.68%。从已披露信息来看，险企投资的不动产项目涉及商业地产、产业园区、仓储物流、办公楼等为主，投资方式包括物权投资、股权投资、债券计划等多种方式，且多个项目已进入实际出资阶段。　　2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。　　不动产买方市场 险资下场“捡漏” ？　　据相关业内人士的说法，上半年许多不动产因各种各样的原因流入市场。其中不乏较为优质的资产，一些外资、上市公司基于回笼资金等需求，在市场上积极寻找“接盘侠”，而在这样的背景下，实力雄厚的长期资金入场就可以在谈判中获得更优的价格和条款。　　仲量联行华东区投资与资本市场部负责人孙翎对21世纪经济报道记者表示，目前市场属于买方市场，资产价格回归理性。她进一步表示，随着市场的变化，业主的心态也发生了调整，这促使资产价格不断回归合理水平，为买家提供了谈判的空间。　　另外，在当前低利率的环境以及“资产荒”加剧的背景下，一位险资投资端人士表示，相对而言，不动产是相对稳定的投资方向。　　孙翎认为，当前市场整体价格趋于理性，市场上可挑选的项目种类丰富多样，这对于投资者来说，确实是一个较好的入市时机。当前市场上既有小型项目，也有大体量项目，涵盖了不同类型的商业地产；价格回归理性的同时，市场上的优质项目也更多地显现出来，对于寻求稳定现金流和资本增值的投资者而言，现在是一个较好的时机...

房地产行业底层逻辑出现“三个转变”

统计局最新数据显示，今年1月份至7月份，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅比1月份至6月份收窄0.4个百分点;新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。　　从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。在笔者看来，随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。　　，居住需求由“有没有”转向“好不好”。当前，房地产市场需求发生了新变化。数据显示，2020年全庭户住房建筑面积总量就超过了500亿平方米。城市发展进入新阶段，人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。　　比如，中产阶层倾向于换学区更好、面积更大、品质更好的居住环境;老年群体青睐物业服务好、周边有医院配套以及满足适老化需求的社区;“新世代”则更愿意遵从“买房子就是买生活”的购房原则。住房需求的根本性转变，有望改变“得房率低于70%、净高低于3米”的旧产品逻辑，激活新需求。　　第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。房地产市场过热时，为了防止炒房客扰乱市场，相关调控政策提及“坚决遏制房价上涨”。但自房地产市场供求关系发生深刻变化以来，调控重点随之发生改变。今年4月30日召开的中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。　　平衡好现有资源的消化与增量供给的优化，是房地产市场平稳运行的关键。从各地施策的侧重点来看，畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新房转为保障房、收购已出让闲置存量住宅用地盘活“沉睡资产”等多种举措正在落实中。政策端主动调节以适应供需的重要转变，有望解决多地楼市库存问题，缓解房企资金链压力，保障低收入群体的住房权益，促进市场企稳。与此同时，房企也需从根本上认识到，要从这一转变的底层逻辑中寻得新商机，构建新商业模式。　　第三，发展模式由“旧三高”转向新发展模式。当城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重时，意味着依靠“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”模式无序扩张时代已彻底终结，加快构...