远洋集团，境外债务重组获新进展！这些债权人已签约

8月22日，远洋集团（03377.HK）披露境外债务重组进展。远洋集团控股有限公司（简称：远洋集团）称，于公告日期，占A组债务72.5%的持有人已加入重组支持协议。据该集团了解，很多其他债权人支持重组计划及正在进行内部程序以加入重组支持协议。远洋集团此次境外债务重组备受关注。由于在债务重组方案中，对ABCD组债权人的偿债方案差异较大，且相对不利的BCD组债权人可能被绑定通过重组，其重组方案仍处于争议声中。逾56亿美元境外债务重组远洋集团的境外债务重组已推进近一年时间，2023年9月15日，其美元债券已停牌。今年7月18日，远洋集团公告了境外债务重组重大进展，并宣布一项整体债务管理提案。根据提案，此次境外债务重组涉及未偿还本金总额约为56.36亿美元，范围包括现有银团贷款、双边贷款及票据。重组对价包括本金总额为22亿美元的新债务（包括新贷款和新票据），以及强制可转换债券/新永续证券。其中，新债务的本金将自重组生效日期的第三个周年日起逐步偿还，按年利率3%每半年支付一次现金利息。远洋集团7月18日表示，债务管理提案的主要条款已获协调委员会成员（占A组债务本金总额的约50%）同意。协调委员会成员或已订立重组支持协议，或正在通过内部程序获得签署重组支持协议的相关批准。重组支持协议显示，若在8月8日下午5时前同意，参与债权人有资格以现金形式收取提早同意费用，金额相当于该等符合条件的参与债务本金总额的0.10%。远洋集团8月22日最新公告称，由于若干范围内债权人正在进行内部审批程序，需要额外时间完成加入程序，重组公司谨此同意将基本同意费用截止时间由8月22日下午5时整（香港时间）延后至9月10日下午5时整（香港时间）。在延长期内的参与债权人，无权收取提早同意费用，将有资格收取基本同意费用，为债务本金总额的0.05%。其表示，公司重视各债权人的支持，并诚挚鼓励并邀请未签署重组支持协议的现有债务工具持有人尽快审阅重组支持协议。ABCD四组债权人不同对价远洋集团将境外债权人分为四组，A组、B组、C组、D组债权人有权获得的重组对价不同。其中ABCD组债务分别为：A类为银团贷款，债务金额约为...

半年报速递｜SOHO中国上半年营业收入近8亿元

8月22日，SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”）发布2024年度中期业绩公告。公告显示，上半年，SOHO中国营业收入约为7.99亿元，毛利约为6.48亿元，2023年同期约为6.78亿元，同比下降约4.39%；租赁业务毛利率约为82%，2023年同期约为83%；归属于母公司股东的基础净利润约为1.04亿元，而归属于母公司股东的净亏损约为1.08亿元。业务回顾与展望方面，SOHO中国认为中国经济展现复苏态势，房地产政策环境持续宽松。但下半年市场展望显示，北京和上海甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，租赁市场将持续承压。公司主要投资物业项目的租金收入和出租率有所变动。截至2024年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%。（来源：新京报 记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

万科，又卖了！房地产释放多个重磅信号！

8月21日，万科发布公告称，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科企业有限公司（以下简称北京万科）、北京万科汇通置业有限公司（以下简称汇通置业，与北京万科合称卖方），将其持有的北京万金房地产开发有限公司（以下简称北京万金）的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴东富或买方），对价为20亿元。同，金融监督管理总局对外透露，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。最近，房地产市场各种消息不断，整个市场也将迎来“金九银十”。接下来，房地产行业会呈现怎样的走势？万科持续“瘦身减负”8月21日晚，万科发布的公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、汇通置业，将其持有的北京万金的股权及债权转让予嘉兴东富，对价为20亿元。公告显示，北京万金与嘉兴东富签订质押协议，为北京万科及汇通置业在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供质押担保，担保的本金金额合计为人民币20亿元，担保期限至担保范围内的所有债务被悉数清偿之日止。万科2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过1500亿元，有效期为自2023年度股东大会决议之日起至 2024年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。根据万科公告，截至2024年7月31日，公司担保余额剩余804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.09亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司对外担保总额将为886.63亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。分析人士认为，...

新房价格领涨全国，二手房却在跌，西安楼市怎么了？

西安楼市两极分化的情况仍在继续。8月15日，统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。与整体下行趋势不同，西安新房价格吸引了不少目光。具体来看，今年7月，西安新房环比增长0.2%，涨幅与上海并列全国；同比增长3.4%，涨幅位列全国第二。不同于上涨的新房，西安二手房价格仍在下行。数据显示，今年7月西安二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。从前7个月的情况来看，二手房同比降幅一直在扩大，环比降幅则从5月份开始有所收窄。那么，西安新房价格逆势上涨有何原因？这座城市有何特殊之处？二手房价格下行，又说明了什么？新房价格多次领涨早在2021年9月，卢女士一家就已奔波于各大楼盘之间，只为找到一个合适的学区房，以便孩子将来入读小学时能享有优质的教育资源和学习环境。那时的西安，正值楼市的火热时期，新房单价攀升至1.5万元/平方米左右。受房价高企以及限购政策的约束，卢女士不得不将购房的视线转向市区边缘地带。“买一套称心如意的房子并非易事，不是价格太贵，就是地理位置太偏僻。”卢女士告诉时代周报记者。就这样，卢女士看房过程持续了两年之久。在这期间，她亲历了全国楼市政策的调整，包括逐步放开限购政策、降低首付比例以及教育资源重新分配等。在这一系列利好政策的支持下，卢女士的购房计划终于提上了日程，于今年7月份买了新房。在多重政策的指引下，市场情绪确实得到了提振。统计数据显示，除了5月份环比下降0.1%之外，西安新房价格在今年1-4月及6、7月份均上升态势，且多次领涨全国。除此之外，诸葛数据研究中心分析师关荣雪告诉时代周报记者，西安新房价格之所以能增长，不排除与近年来西安城市地位及人口吸引力提升有一定关系，人口的增长直接带动了住房需求的增加。作为教育重镇、老工业城市，西安的人口吸引力的确很强。截至2023年末，西安市常住人口达到1307.82万人，相较于上一年度增长了8.23万人，人口增量位列全国第七。从人口构成来看，在出生率普遍降低的背景下，西安的人口增量多为流入人口。深究其后背原因，一方面源于西安放宽了户籍政策...

国资纷纷抄底上海商办资产

近期，多地国资企业纷纷赴上海买楼，新疆国资收购上海华旭国际大厦，河南国资则收购了上海星光耀大厦。来自江苏省、浙江省等长三角地区省份亦有国资企业在上海购置写字楼。与此同时，三盛宏业、协信地产、朗诗集团等多家出险民营房企为回笼资金、释放债务压力，也选择了出售旗下总部大楼、自持物业等核心资产。多家房企总部大楼摆上货架在各路买家赶赴上海“抄底”的同时，民营房企正成为“甩卖”核心资产的主角之一。阿里资产网站显示，7月17日，“上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产”第二次拍卖结束，上海万栊商业管理有限公司（以下简称“上海万栊”）通过公开竞价，以更高应价胜出，拍卖成交价格约为8.31亿元。上海万栊注册成立于今年6月17日，名为李艳的个人投资者持股。上述资产名为“三盛宏业大厦”。三盛宏业曾位列百强房企行列，但从2019年开始遭遇流动性危机，陷入员工理财无法按时兑付、债券违约及旗下项目建设停滞等旋涡。此外，协信地产上海总部办公楼近期也被摆上了拍卖货架。7月19日，上海协信远定房地产开发有限公司名下上海市闵行区兴虹路173号不动产按现状带租约合并整体拍卖，但因无人出价最终流拍。今年6月7日，电机驱动芯片半导体公司峰?科技（688279.SH）发布公告称，全资子公司峰?上海下设全资子公司峰?半导体，拟向上海朗锨购买位于上海市长宁区临虹路280弄5号的全幢房产。根据公开资料，上述房产名为“上海朗诗绿色中心”，正是公司在上海市的办公地址所在地。除此以外，一些知名的民企也在努抛售核心资产，比如，万达出售了其在上海的“现金奶牛”金山万达广场。还有润中集团，也就是鹏欣水游城的业主，出售了其在上海的核心资产，五角场智选假日酒店，铁狮门以3.6亿价格成功接盘，并将改建为长租公寓。上海证大也终于成功转让了其上海证大大拇指广场。看好上海市场投资潜力上半年的上海大宗市场成交中，写字楼成交依旧稳固，但商业与酒店的资产交易也尤为活跃。上海更大的单体商业购物中心――南翔印象城MEGA发生股权变动，南翔印象城MEGA项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼”）投资人发生变更，GIC（新加坡政府投资公...

实探北京租房市场，租客议价力悄然转强

“租的房子上个月刚到期，面对暑期相对较高的房租压力，我本来已经做好了换房心理准备，但没想到房东为了留住我，主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向中国证券报记者分享了自己的租房经历，在房东降价挽留下，她又续了一年租期。记者采访多位租客发现，在今年暑期，租房市场的议价空间明显增大，他们成功通过协商降低了租金成本。此外，房地产中介则另有感慨。北京一位房地产中介李飞（化名）表示，经历年初租房市场冷淡期后，6月伊始，他曾感慨客户终于增加了，并且隐隐期待租赁市场重新火爆。但到了暑期尾声，他发现市场并没有像自己预期中那样火热。多位业内人士表示，这或受到租客消费观念转变、房源供给增多等多种因素影响。租客更具议价主动权最近，一位西城区的房东很焦虑：挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，少了每月的房租收入让他压力有点大。“往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交，即使遇到讲价的人，最多降个一两百元也基本敲定了。”这位房东说，但是今年总感觉很难出租，已经出租的房子，担心租客不续租，也下调了一些租金。一边是房东主动下调租金，一边是租客占据主动权，与房东协商下调租金。一位北京的租客向记者表示：“我租在北京百子湾附近的两居室，去年房租是每个月7800元，刚主动和房东沟通，希望能降一点房租，聊完后每个月也降了800元。”他对记者说，总觉得过两个月房租还会降，但是更好找到一个靠谱的中介，否则即使房东把租金给得很低，中介费还是会比较高。通常情况下，在租房市场中，房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介近三年时间。在他眼里，今年暑期的北京租房市场有点不一样，较以往略显冷清。“整体来看，今年暑期的租房价格确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓，新租客较去年每月减少100元租金，且首月再减免500元，这样算下来，租一年，相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍，甚至不少房东看到租客不续租，主动提出降低租金。另外，李飞表示：“今年暑期，即使每天接待七八位客户看房，但最后能成交的少之又少，感觉租客对租金、距离远近的要求变得更严苛了，从看房到确定意向...

信创房产以5.99亿元摘得杭州钱塘区一宗低密宅地，溢价率25.05%

8月20日，经过25轮竞价，杭州市钱塘区江海之城单元QT080305-172地块成功出让，信创房产以5.99亿元，溢价率25.05%拿下该地块。据悉，上述成交地块建设用地面积37866平方米（56.80亩），规划建筑面积41653平方米，起始价4.79亿元。该地块周边配套较为成熟，容积率仅为1.1。从地块所处位置来看，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块位于大江东，虽地处偏远郊区，但位于板块最核心地段，且容积率1.1，周边配套、居住氛围均优质，有利于打造低密高端住宅，最终溢价率表现亮眼。对于地块高热的原因，高院生告诉记者，大江东自2010年开发至今，启程路地铁口周边已高楼林立，城市感强。该地块位于区域内最核心地段，距地铁口仅300米，周边龙湖天街、宝龙广场均已开业，步行可至，地块南侧直面湖景资源，对于本地自住需求来说，居住氛围优质。其次，小体量低密地块，拿地门槛低，未来存在竞争优势。该地块容积率1.1，是板块内更低地块，且规划建面仅4.2万平方米。目前板块仍有部分存量，天阳湖与舍、湖映里、河印观翠湾3盘约900套房源，但在售项目距板块核心均超1公里，且容积率均在1.8以上，河印观翠湾更高可达3.5，本案存在竞争优势。虽然今日仅有一宗地块出让，但8月29日，杭州仍有4宗地块待出让，均位于拱墅区，其中3宗位于新天地附近，1宗位于运河新城，容积率均低于1.9，地块体量普遍低于5万平方米，预计热度将持续走高。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

逆市提升员工福利，深圳本土更大房产中介乐有家又有大动作了！

8月20日，乐有家控股集团（以下简称“乐有家”）在第十五届精英会暨“乐享福利”发布会上宣布正式推出“乐享福利”，进一步升级员工的薪酬福利，包括推出随心假、生日假、恋爱假、孝顺日等在内的12项特享假期；同时，会上还提出了将集团平台费进一步下调至5%，升级“乐助金”福利保障计划等。不同于当前市场环境下更为频现的裁员降薪潮，乐有家的这场聚焦企业员工，多方位提升员工福利的动作，可谓于行业走出了一条“别致”路径。相关举措也引发市场广泛关注。01三大福利升级从发布会上了解到，乐有家董事长林凤辉通过家书形式，公布了乐有家“乐享福利”中的三大主要升级。其一：推出12项带薪特享假期。自今年9月1日起，员工在享有法定带薪假期基础上，将额外享有12项乐有家人特享带薪假。具体为，随心假、生日假、体检假、痛经假、精英假、相亲日、恋爱假、哺乳假、亲子日、家长假、孝顺日、公益假。其中，“随心假”每月享有一次，“想休就休”，让员工的小情绪放个假；“恋爱假”可支持员工在情侣专属纪念日休假；“家长假”则方便员工参与孩子学校的活动，例如家长会、亲子运动会等。其二：进一步下调平台费至5%，并分级设置城市运营支持费。平台费指的是每一笔成交单中按比例扣除的公司运营成本，目前国内中介行业的平台费普遍在15%~20%区间，乐有家的此次直接下调至5%，可谓更大程度让利，将直观提升员工收入。根据乐有家方面给到的信息，在此之前，集团的平台费为15%。以一套500万元的房子为例，按不同城市标注，调整前后员工业绩奖可提升254元~2952元不等。其三：升级“乐助金”福利保障计划具体为企业员工可结合自身需求，自愿选择互助套餐方案，若出现意外灾难、重大意外损失、重大疾病时，乐助金能帮大家渡过难关、度过危机，减轻压力。乐助金专款专用，账户结余不足时由公司拨款兜底，不同于以盈利为目的的商业保险保障；只要出现意外的当月选择了乐助金套餐，二十几元的月费即可享有类似商业险几百元、几千元年费标准享有的对应保额的互助福利保障。02“只有好的服务者，才有好的服务”针对员工福利的升级，背后事实上是乐有家对“服务”角色的深刻认知。作为深圳本土成长起来...