江苏三城试点房屋养老金 不需居民额外缴费

近日，从国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上传出消息，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，全国22个城市正开展试点，其中江苏省有南京、苏州、无锡入选试点名单。“房屋养老金制度”引发社会广泛关注。房屋养老金制度是什么？房屋养老金需要老百姓直接出钱吗？和住房维修基金是什么关系？记者采访有关专家。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。“谈‘房屋养老金’之前，先要了解专项维修基金。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华介绍，专项维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位的维修养护事项而缴纳的钱款，业主在买房时就已经按照标准缴纳过了。商品房交付时，业主会拿到两本证书，一本是住房使用说明书，另一本是住宅质量保证书。住宅质量保证书约定了房子各部位的保修年限，在保修期内房子出现问题，由开发商承担保修责任，或由当时的施工单位承担连带保修责任。如果超过保修时间，出现房屋漏水、电梯维修等问题，就由业主购房时缴纳的专项维修基金支出。既然专项维修基金也能用于维修房屋，为什么要再出一个房屋养老金？吴翔华解释，实际操作中，专项维修基金面临两大问题。一个是用起来很麻烦，必须由业主委员会提出申请，业主投票同意才能支取，而且只能事后维修，不能事前预防。普通业主不懂建筑和工程知识，有时很难判断房屋哪里要修、什么时候修、要花多少时间修。另一个问题是，部分小区特别是老旧小区专项维修基金根本不够用，难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新的需要。房子是有寿命的，中国住宅的经济耐用上限是50年。城市发展进入存量时代，不少小区正在迈向老龄化。据住房和城乡建设部此前发布的数据，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%。这意味着，这些房屋将进入设计使用年限的中后期，业内预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。“引入房屋养老金制度，可以弥补专项维修基金的不足。”吴翔华认为，与养老金账户一样，住房养老金也分两个账户，个人部分在购房时已缴纳，重点是补充公共账户。房屋养老金制度，跟房屋体检、房屋保险制度是...

宿迁率先立法规范未成年人入住网约房引关注

《宿迁市人大常委会关于规范网约房向未成年人提供住宿服务的决定》将于明日正式施行，这是该领域全国首部地方立法，引发各界关注。记者调查发现，近年来迅速爆火的网约房处于监管灰色地带，不仅导致涉及未成年人的不法侵害时有发生，也极易滋生其他违法犯罪行为，亟需完善法律法规，为网约房装上“安全门”。租房“便捷”，无需见面查验即可入住在线选房、电子支付、密码解锁、无需见面……在某网约房平台订购界面，记者发现，网约房租用手续十分“便捷”。与酒店预订界面不同，网约房通常不会在明显位置显示商户名称等信息，并且隐藏具体的地址、门牌号等，只有预订后，方可在订单详情页查看具体地址。选择一家位于南京市栖霞区的网约房下单后，记者很快收到一条短信，告知房间具体位置、门牌号、电子锁密码等信息，并让记者添加微信。随后记者得到一份入住须知和一个二维码，提醒扫码登记证件号码、年龄、手机号以及入住和计划离开时间等信息，表示该信息用于向公安机关报备。不过扫描二维码填写信息时，记者发现，虽有“添加同住人”选项，但选择“不登记”后，也可顺利完成登记并成功入住。这就意味着，无论带谁或是带多少人入住，都不会有相关人员现场查验身份、管理入住人员。以网约房的形式出租一处房屋是否存在较高门槛？记者尝试在某民宿经营平台上发布房源，按照指引，首先需要准备好3张卧室、1张卫浴照片以及身份证照、银行卡等材料，接着要填写房屋地址和定位、房源类型、房屋出租方式、可以提供的服务和设施，然后上传房间照片，给房源写一个“标题”，设置价格、预订和入住规则。上传房源的最后两步，是填写房源资质资料，但营业执照非必填项，最后一道关则是上传“苏安码”。“苏安码”是江苏公安机关针对网约房出台的一套治安管理监督系统。一套房源想短租或长租，经营者需通过“苏易住”微信小程序，填写经营者及其从业人员身份证件及手机号码、房源地址、房间数量等信息，从而产生一个“苏安码”。网约房运营平台需核实上传房源与“苏安码”对应的房源是否一致。基本上，房源上架审核可在24小时之内完成。从上述体验过程看，出租门槛不高、流程也不复杂，不需要房产证就能完成。记者体验的网约房平台还较为规范，...

成都市锦江区发布“两新政策” 力争带动各类消费1000亿元以上

8月28日，成都市锦江区召开大规模设备更新和消费品以旧换新供需对接会，发布并解读《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《锦江区推动大规模设备更新和消费品以旧换新的若干政策措施（试行）》。此次发布的《若干政策措施》，包含了锦江区10部门联合推出的34条政策措施，是成都市系统性“两新”政策文件。锦江区力争到2027年，撬动400亿元规模资金支持“两新”行动，带动新增设备投资23亿元以上、新增工业产值60亿元以上，带动各类消费1000亿元以上。推动大规模设备更新：内容丰富、导向鲜明成都市锦江区经信局相关负责人介绍，锦江区大规模设备更新政策不仅内容丰富有“体量”，而且导向鲜明重“质量”。大规模设备更新政策重点支持新型工业化、新型基础设施、城市有机更新和民生保障四个领域。该政策不仅着眼于设备更新本身，更力求以设备更新带动产业升级。通过采购开源鸿蒙等国产信创产品与服务实现产品迭代、技术升级的，根据合同给予更高50万元的一次性奖励。建设符合要求的高效边缘智算中心的，给予每度电补贴0.1元。锦江区将老旧商业商务楼宇的电梯更新、改造纳入政府支持范围，每年设置5个专项支持的老旧商业商务楼宇整体改造项目，单个项目更高奖励500万元。非住宅空闲房屋进行自主改造将根据项目固定资产投资额或建筑业产值给予0.5%资金奖励。促进消费品以旧换新：多重优惠、尽享实惠锦江区商务局有关负责人表示，锦江区对以旧换新政策从顶层设计到兑付流程都进行了全方位创新优化。“在汽车消费方面，对个人消费者购置新车的，按梯度给予更高1万元/台补贴，同时，对销售企业给予单个季度更高50万元奖励；将住宅家装翻新、车位销售纳入政策，对装修合同金额满50万元的，给予价值1万元的消费券奖励，对从房地产开发企业直接购买车位的消费者，每个车位给予1万元消费券奖励。”该负责人表示，汽车、家电消费有“立买立减”兑付措施，消费无需申报便可直接享受。财政金融协同创新：多方参与、力度升级锦江区财政局有关负责人表示，为强化政策供给，更大限度释放政策效应，锦江区建立财政和金融资金协同创新的联动机制，以“小资金”撬动“大资源”。“发放满足相关...

房产缩水无法续贷？房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值（住房评估价）缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。今年以来，全国房价总体呈现低位运行态势，已出现连续7个月价格下跌。统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比均出现连续7个月走低。7月份同比降幅更大，达到5.3%。在房产大幅缩水背景下，和上述苏州购房者遇到类似情况的买房人不在少数，银行决定抽贷或要求购房人补齐足值的抵押品。随着今年最新房贷利率不断下调，存量房贷与最新房贷利率之间的利差进一步扩大，有不少资金中介又向客户推销房贷转经营贷，无视个人经营贷存在可能被断贷、续贷的风险。业内人士称，上述购房者面临着经营贷续贷风险，即需要补上评估价下调的差额，若是还不上，则面临房产被法拍的情况，此外，随着最新房贷利率不断下调，经营贷利率也并不具备长期的性价比，建议购房人谨慎选择。房贷转经营贷又起全国最新房贷利率的进一步走低，随之与存量房贷利率利差也进一步扩大，在此背景下，又有不少资金中介向存量房贷业主推销房贷转经营贷。三年前购入上海闵行区某处房产的吴翔（化名）对记者说，最近一周接到十多个电话，说年内LPR还会再一步下降，“推销”房贷转经营贷业务。对方称，能把经营贷款利率更低做到2.7%，远低于目前手头上4.7%的存量房贷利率，“有一些心动，毕竟能省下不少钱，但又有些担忧”。记者以购房人身份联系多家中介，房贷转经营贷的流程大同小异，对方先帮助购房人办理公司营业执照（若购房人无法提供），然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明，向另外的银行申请经营贷款，等到新的贷款获批后，购房人再向房贷银行提出还清贷款，解除房产抵押。拿到不动产权证明后，再向审批经营贷款的银行作抵押，最后就能拿到经营贷款。另一位来自杭州萧山的购房者对记者说，资金中介表示，如果是自己提前还房贷的资金可能不足，中介能提供垫资过桥的业务，拿到...

不动产登记走“网线” 跨省通办每件节省约千元

“我房子买在临安，我在台州这边申请，能在网上办吗？”家住台州的杨阿姨在临安青山湖畔全款购买了一套小高层住宅，计划以后到杭州养老。房子如期交付，但因种种原因，她一直没去办证。今年初，女儿告诉她，全省的不动产业务可跨市联办了，杨阿姨不太敢相信，就去台州不动产登记窗口咨询，工作人员答复“可以”，并引导她填写了“跨市”办证申请材料，通过人脸识别提交预审，同时指导她如何通过浙里办App进行缴税等事项。收到从临安区不动产登记服务中心寄来的快递，看到房子的“红本本”，杨阿姨欣慰地笑了，“终于了了心头大事，服务太周到了！”杨阿姨的女儿也很高兴，“我妈70多岁了，今年刚做了心脏手术，不用来回奔波劳累，全省通办真是省时省力又省心！”近年来，杭州深化“互联网+不动产登记”服务模式，推出不动产“智登”改革，实现交房云办证、二手房“带押过户”掌上办快速办、二手房转移一件事全程网上办等服务，大大减少了群众窗口排队、来回跑动的时间、资金成本。此外，杭州还持续扩大“跨城通办”朋友圈，进一步拓展优质登记服务的覆盖广度。不久前，上海的孙女士在上海市长宁区自然资源确权登记事务中心办理了她在杭州市余杭区房产的变更登记，这是长三角首单存量房跨省通办的不动产登记业务。首单的分量很重，破题的意义更大——这标志着长三角区域不动产登记一体化跨省通办改革取得进一步进展。存量房的不动产“跨省”登记业务需求量不小。据杭州市不动产登记服务中心统计，今年上半年，杭州市已受理不动产登记业务约65万件，其中来自省外办理的需求超2万件。“杭州市基于移动端的网办应用场景，与上海、南京、合肥等5个重点城市对接，探索跨省通办、全程网办服务改革。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人表示，截至目前，已累计办理上海市、江苏省和安徽省跨省业务约9.9万件，近14.7万人因此受益。杭州市不动产登记服务中心专门做过成本测算，以在杭州跨省办件量最多的合肥、上海、南京、苏州四个城市为样本，跨省通办后居民平均办理经济成本每件可以节省1000元左右。“以前办事要走沪杭线，不过那是铁路线，现在办事也走沪杭线，但却是网络线，大大节约了我们企业的时间成本！”某企业业...

不动产登记走“网线” 跨省通办每件节省约千元

“我房子买在临安，我在台州这边申请，能在网上办吗？”家住台州的杨阿姨在临安青山湖畔全款购买了一套小高层住宅，计划以后到杭州养老。房子如期交付，但因种种原因，她一直没去办证。今年初，女儿告诉她，全省的不动产业务可跨市联办了，杨阿姨不太敢相信，就去台州不动产登记窗口咨询，工作人员答复“可以”，并引导她填写了“跨市”办证申请材料，通过人脸识别提交预审，同时指导她如何通过浙里办App进行缴税等事项。收到从临安区不动产登记服务中心寄来的快递，看到房子的“红本本”，杨阿姨欣慰地笑了，“终于了了心头大事，服务太周到了！”杨阿姨的女儿也很高兴，“我妈70多岁了，今年刚做了心脏手术，不用来回奔波劳累，全省通办真是省时省力又省心！”近年来，杭州深化“互联网+不动产登记”服务模式，推出不动产“智登”改革，实现交房云办证、二手房“带押过户”掌上办快速办、二手房转移一件事全程网上办等服务，大大减少了群众窗口排队、来回跑动的时间、资金成本。此外，杭州还持续扩大“跨城通办”朋友圈，进一步拓展优质登记服务的覆盖广度。不久前，上海的孙女士在上海市长宁区自然资源确权登记事务中心办理了她在杭州市余杭区房产的变更登记，这是长三角首单存量房跨省通办的不动产登记业务。首单的分量很重，破题的意义更大——这标志着长三角区域不动产登记一体化跨省通办改革取得进一步进展。存量房的不动产“跨省”登记业务需求量不小。据杭州市不动产登记服务中心统计，今年上半年，杭州市已受理不动产登记业务约65万件，其中来自省外办理的需求超2万件。“杭州市基于移动端的网办应用场景，与上海、南京、合肥等5个重点城市对接，探索跨省通办、全程网办服务改革。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人表示，截至目前，已累计办理上海市、江苏省和安徽省跨省业务约9.9万件，近14.7万人因此受益。杭州市不动产登记服务中心专门做过成本测算，以在杭州跨省办件量最多的合肥、上海、南京、苏州四个城市为样本，跨省通办后居民平均办理经济成本每件可以节省1000元左右。“以前办事要走沪杭线，不过那是铁路线，现在办事也走沪杭线，但却是网络线，大大节约了我们企业的时间成本！”某企业业...

房地产大宗交易市场活跃度提升 “产业飞地”推进长三角区域互利合作

来关注房地产大宗交易市场。上海作为优质资产聚集地，一直以来，房地产投资额都在全国处于领先水平。今年上半年，各路资本继续购入上海写字楼、酒店等不动产，累计完成50宗大宗交易。据统计，今年上半年，上海共录得50宗交易案例，一季度23宗，二季度27宗，总成交金额约151亿元。交易宗数较去年同期增长约30%，交易总金额则有一定下降。某房地产服务公司投资及资本市场业务负责人孙翎称：“以前我们说在房地产投资大宗的交易板块，我们看到的比较多的是机构性客户，但是现在买家变得更多元，而且会踊跃出一些私人、高净值或者是一些比较头部的企业类的客户。”从交易的物业类别来看，办公楼成交金额仍居首位，占比74%，其次为公寓和酒店类资产。其中，酒店投资活跃度提升明显，如6月份黄浦区的某酒店资产，拍卖吸引了6个竞买方共举牌19轮，最终成交溢价率达31%。从投资者类别来看，今年上海大宗交易市场中，内资投资者占主导，几家参与的外资投资者表示比较关注长租公寓赛道。新加坡某资产管理公司投资部负责人称：“我们投资的主要是一些中国的长租公寓项目，主要集中在一线城市的一些优质物业，未来我们认为长租市场的规模和需求肯定还是会继续扩大的，而且这类资产的流动性也比较好。”多地在上海设立“产业飞地” 推进长三角区域互利合作在上海的房地产大宗交易市场中，不乏一些地方政府、新区管委会、产业园区等参与，对他们来说，买楼不仅是投资的一部分，也成为各地产业发展重要的一环。在上海虹桥地区仅两平方千米的区域内，就有苏州、湖州、连云港、嘉善等数个长三角城市设立的“产业飞地”。某服务中心负责人告诉记者，“产业飞地”是打破原有行政区划限制，通过跨区域的经济活动，实现资源互补、协调发展的合作模式。这不仅能帮助当地企业拓展上海市场，也为自身寻找产业资源、创新资源。通过“产业飞地”的纽带，企业拓展了上下游，对接了高校、科研院所，也接触了更为广阔的市场和资源。随着不断发展壮大，这些企业也在上海买楼置业、设立分部，实现区域发展的互利共赢。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住建部公布63家房地产开发一级资质企业名单

8月26日，住房城乡建设部发布公告称，近期对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查。现将核准的63家房地产开发一级资质企业名单予以公布。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex