中报现场｜新城控股：仍有近300亿元投资性房地产未抵押

9月2日，新城控股举行2024年半年度业绩说明会。新城控股管理层表示，截至2024年6月末，公司已抵押投资性房地产规模为941亿元，剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。对于公司财务状况，新城控股副总裁兼财务负责人管有冬指出，截至2024年6月末，公司有息负债余额约559亿元，其中公司信用类债券约72亿元（公司债及中票），境外美元债约82亿元，银行贷款约336亿元，非银行金融机构贷款约27亿元，其他有息债务约42亿元。下半年，公司将做好到期债务的偿还资金安排，保障公司稳健经营及所有相关方利益。下半年，新城控股会有多少在售货值？新城控股董事会秘书陈鹏表示，截至2024年6月末，公司剩余未售面积为3349万平方米。对此，新城控股董事长兼总裁王晓松指出，公司将根据市场情况灵活调整、以销定产，合理把握供货节奏。同时，公司将积极采取以下措施：一是努力运营，继续保持经营性现金流为正；二是充分借助政策支持，实现上半年筹资活动净现金流流出收窄，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用。此外，对于新城控股旗下商业品牌“吾悦”的开业计划，王晓松表示，2024年内计划开业吾悦广场12座，上半年已开业吾悦广场6座。截至2024年6月末，公司已开业商业面积达1528万平方米，平均出租率97.24%，较2023年末提升0.76个百分点。（来源：新京报）

地产周刊丨城市更新打开房地产存量时代市场空间

聚焦城市更新提速编者按当前，城市更新正在各地如火如荼地全面展开。近期湖北多地成立“住房和城市更新局”也引发关注，政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。本期地产周刊聚焦城市更新提速，为城市更新建言献策。近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。目前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新是一项系统性工程，它涉及的范围广泛，包括城市基础设施的更新改造、老旧小区的改造、城中村的改造等，以实现城市的高质量发展。有序推进城市更新，是当前和今后一个时期的重要工作。党的二十大报告提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，建设宜居、韧性、智慧城市。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求，建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。住房和城乡建设部相关部门负责人介绍，全国已有400多个城市成立了城市更新工作领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了城市更新专项规划，城市更新工作的组织机制和制度政策框架日益完善。来自住房和城乡建设部的最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式。据了解，围绕城市更新投融资机制，各地创新市场化投融资模式，努力打通实施城市更新的“源头活水”。今年5月，财政部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展城市更新示范工作的通知》明确，自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，促进城市基础...

2024中国房地产业综合实力100强榜单震撼发布，引领行业新航向

2024年，中国房地产行业在变革与挑战中砥砺前行。近日，由中国房地产业联合会隆重发布的《2024中国房地产业综合实力100强榜单》，为行业带来了新的活力与希望。这份榜单是对中国房地产企业综合实力的一次全面检阅。经过严格的数据采集、深入的市场调研和专业的评审过程，从全国众多房地产开发企业中脱颖而出的这100强企业，无疑代表了中国房地产业的水平。在过去的一年里，尽管房地产市场面临着诸多挑战，但这些百强企业凭借着卓越的战略眼光、强大的资金实力、创新的开发理念和高效的运营管理，在市场中站稳了脚跟。他们有的在品质住宅建设方面精益求精，为消费者打造舒适宜居的梦想家园;有的积极投身城市更新项目，为城市的可持续发展贡献力量;还有的在绿色建筑、智能科技等领域积极探索，引领行业发展潮流。从地域分布来看，粤、京、沪三地依旧牢牢占据数量三强，充分展现了这些地区在经济、金融、科技等方面的强大优势对房地产行业的支撑作用。东部地区凭借长期以来的发展优势，仍然是百强房企的主要“产出地”，在营业收入和净利润贡献度方面继续担当主力军。2023年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，行业营收增长乏力。然而，随着 2024年多项利好政策的频发，房地产市场迎来了复苏的曙光。这些百强企业在政策的支持下，积极调整战略，加大科技创新投入，提升产品品质和服务水平，为市场的稳定和发展起到了中流砥柱的作用。此次榜单的发布，不仅为房地产企业树立了榜样，激励着更多的企业不断提升自身实力，追求卓越;也为政府部门制定相关政策提供了重要的参考依据，有助于引导房地产行业朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展;同时，对于广大消费者来说，这份榜单更是选择优质房地产产品和服务的有力指南。展望未来，相信在这100强企业的引领下，中国房地产业将继续秉持创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，不断提升综合实力，为的经济建设和人民的幸福生活贡献更多的精品项目。让我们共同期待中国房地产业在新的历史起点上，以百强企业为榜样，砥砺前行，开创更加美好的明天。（来源：河北网络广播电视台）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/...

宝龙地产：2024年上半年收入156.51亿元

8月28日，宝龙地产在港交所公告，2024年上半年收入为156.51亿元，较2023年同期上升27.3%；公司拥有人应占核心亏损为19.37亿元，与2023年同期相比，由盈转亏。上半年，合约销售额为73.32亿元，合约销售面积为69.09万平方米；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入为21.75亿元，较2023年同期上升7.2%。于2024年6月30日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积为1856万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为1517万平方米；持作未来发展物业约为339万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。于2024年6月30日，本集团土地储备约59.9%分布于长三角地区。（来源：中国房地产网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

越秀地产2024年中期业绩：营业收入同比上升10.1%

8月28日，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)公布2024年中期业绩。越秀地产公布2024年中期业绩：营业收入同比上升10.1%，图为出席业绩会的管理层。通讯员供图数据显示，报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为人民币18.3亿元。核心净利润约为人民币17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。面对市场的深度调整和严峻挑战，越秀地产在策略上保持以变应变，继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额的地位。越秀地产的市场地位也持续提升，根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额(全口径)计，在行业的排名上升至第9位。2024年上半年，越秀地产录得合同销售(连同合营企业及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币554.0亿元。截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。越秀地产董事长林昭远表示：“越秀地产2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持基本平稳。下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路。（来源：中新网广东 记者：唐贵江）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

已有超百城推出住房“以旧换新”政策 成效初显

近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会发布公告称，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动；同日，唐山印发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出开展商品房“以旧换新”。截至目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”取得成效在各地积极推进下，中介帮卖、国企收购等住房“以旧换新”模式均取得了一定成效。7月19日，在北京市住建委等部门指导下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的商品住房“以旧换新”活动启动。北京房地产业协会统计数据显示，截至8月5日，已有超400人报名北京市商品房“以旧换新”活动。除首单成交外，目前还有18套已交订金锁定房源。今年5月份，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动。根据上海链家提供的统计数据，截至5月28日，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了145套新房交易，新增12套二手挂牌房源。同月，郑州在全市范围内全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作，采取中介帮卖与国企收购两种模式。从国企收购模式来看，根据郑州市住宅与房地产协会公布的数据，截至6月30日，作为收购主体的城发集团目前已征集二手房源报名登记近1万套，经筛选符合条件的房源7425套，其中2999套已完成现场勘验及价格评估，换房群众已累计完成商品住房认购及网签733套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，住房“以旧换新”在疏通堵点的同时，对于打通有关市场和资源、促进房地产市场的平稳健康发展等都有重要的意义。配套政策有望跟进当前，住房“以旧换新”也存在着成交规模相对较小、对市场拉动作用有限，参与主体多方资源配合力度不高等问题。“住房‘以旧换新’政策在各地得到大力推进，现在成交规模有限主要是受到了二手房交易的周期和房源匹配等因素的制约。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前二手房交易周期较长，对中介帮卖住房“以旧换新”模式影响较大。镜鉴咨询创始人张宏伟表示，住房“以旧换新...

上海出台新政，优化新出让商品住房用地套型供应结构

据上海市人民政府网站消息，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，本次优化为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。（图源：上海市人民政府网站，央广网发）在优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准方面，《通知》明确，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。据了解，此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。基于此被业内称为“7090”政策，上海新房市场转入以小户型为主的新房供应时期。本次优化调整后，将更好满足改善型住房的需求。在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，如符合相关条件与情形，可适当弹性调整。在加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹方面，《通知》还提到，加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。（来源：央广网 记者：安垚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeInd...

广西推动保交房“白名单”项目融资 年底保交房交付率要超80%

近日，“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”在广西南宁举办，培训会对保交房相关会议精神及政策进行解读，相关市、县及金融机构对保交房及“白名单”项目融资工作作了经验分享。图为“全区保交房‘白名单’项目融资政策培训会”现场。姚琳尹 摄据了解，2024年广西全区列入保交房任务项目共计1194个、房屋10.8万套。按照计划，今年底广西全区要实现保交房任务交付率80%以上目标，其中7个重点城市、30个重点县(市、区)力争实现交付率90%以上。截至8月23日，广西全区保交房项目建成交付4.42万套、交付率为约41%，其中，防城港、贵港、玉林、钦州、南宁交付进展较好，基本达到“时间过半、任务过半”。“保交房”项目能否加快建设进度，资金是关键。数据显示，目前广西全区已有198个项目进入城市房地产融资协调机制“白名单”，累计为项目提供授信143亿元。为进一步推动保交房项目取得融资、促进保交房项目纳入“白名单”、支持续建项目建设交付，近期保交房工作专班进一步明确融资协调机制“5+5”条件标准口径。广西壮族自治区融资协调工作专班也将持续推动“白名单”项目推送、修复常态化工作，确保保交房项目“应进尽进、应贷尽贷、应用必用”。据悉，出台了一系列政策推动保交房工作，包括发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求，实施闲置存量土地处置，妥善解决保交房项目办证问题，并设立保障性住房再贷款，全力打好保交房攻坚战，做好保交房各项工作。同时，更高人民法院出台了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》，支持保交房“白名单”项目的融资和建设交付。广西住房和城乡建设厅相关负责人表示，广西将紧盯重点实县、重点项目和重点企业，强化工作专班力量，用好停建缓建项目清单、白名单融资需求清单、司法处置项目清单、头部企业项目清单、资金追缴线索项目清单、闲置土地处置清单等“六张清单”，健全完善“一项目、一方案、一专班、一银行、一审计、一法官”机制，同时推动资不抵债项目尽快进入司法处置程序，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，多措并举打赢保交房攻坚战，降低房地产领域风险，推动房地产转型发...