新疆115个房地产“白名单”项目获80多亿元授信

截至8月23日，新疆115个房地产“白名单”项目获银行授信金额（含展期，下同）共83.32亿元，授信项目中89个项目获得商业银行实际贷款51.08亿元。今年以来，新疆按照“5+5”条件先后筛选推送3批次房地产项目“白名单”，重点支持销售达到一定比例的在建已售未交付商品住房项目，推动房地产开发企业和金融机构精准对接、融资落地。“五个条件”分别为：项目处于在建施工状态，或虽短期停工，但资金到位后可实现复工并尽快形成实物工作量；项目有与融资额度基本匹配的抵押物；确定一家意向主办银行，确保资金封闭运行、专款专用，保障项目建设交付；预售资金未被抽逃挪用，或虽被抽逃挪用但已追回；已制定贷款使用计划和项目建设交付计划。“五项标准”包括：项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；项目资本金到位；项目本身存在实际融资需求；项目剩余货值能够覆盖增量融资；项目公司不存在破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题。正在建设中的翡丽雅境项目。该项目入选乌鲁木齐市批房地产项目“白名单”，已获得交通银行人民路支行贷款2亿元（资料图片）。黄毅摄日前，自治区住房和城乡建设厅、自治区发展和改革委员会等10个厅局联合发布的《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》提出，扩大城市房地产融资协调机制成效，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”。要求各地房地产融资协调机制支持引导商业银行按市场化、法治化原则，做好对地方国有企业自主决策以合理价格市场化收购房地产企业股权或项目公司股权、收购项目资产的融资支持；督促指导金融机构建立绿色通道，适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面单独管理，可单列授信额度，对符合贷款条件的“白名单”项目应贷尽贷。（来源：新疆日报 记者：王亚芸）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

中国房地产下半场最关键的认知：从房地产走向不动产

从房地产走向不动产，行业的转变重点表现在四个方面：从投资属性回归居住属性、从打造增量转向优化存量、从重资产走向重运营、从卖房子到卖生活方式，这也是未来中国房地产行业创新的突破点和机会点所在。二十届三中全会明确了“进一步全面深化改革，推进中国式现代化”的总基调。房地产作为改革的重点，核心就是要加快构建房地产发展新模式，在“房住不炒”的总方针下，加快建立租购并举的住房制度，建设满足人民美好生活方式的“好房子”，更好地满足刚需住房和多样化改善住房需求，并逐渐建立与目标相匹配的土地、财税、销售以及融资等政策制度。当前，中国房地产市场的宏观环境、供求关系都发生了重大转变，以此轮房地产企业的暴雷和出清为标志，中国房地产市场已经从追求高速度发展的上半场，走向高质量发展的下半场，我们认为，下半场最关键的认知是行业经营逻辑已经从房地产走向不动产。上世纪90年代，日本房地产泡沫破灭后，房企面临痛苦转型，三井不动产、三菱地所等头部房企得以穿越周期，逐渐实现了从重资产开发，到租赁、代建、管理、经营等不动产内容运营的转型。从房地产走向不动产，行业的转变重点表现在四个方面：从投资属性回归居住属性、从打造增量转向优化存量、从重资产走向重运营、从卖房子到卖生活方式，这也是未来中国房地产行业创新的突破点和机会点所在。从投资属性回归居住属性随着中国房地产高增长、高暴利时代结束，这一轮价格回调挤出泡沫，炒房致富的神话破灭，市场逐渐回归理性。在房住不炒的大方针下，房地产整体回归居住属性已成共识，在此转变下，有3大特点：1、并行——未来保障房与商品房双轨并行推进保障房是落实房住不炒的重要支撑。同时，在市场多样化需求下，商品房仍然重要。未来，住房将是“保障归保障，市场归市场”的双轨并行，至于保障房与商品房的合理占比，各国的国情、省情、市情不同，不能照搬。以深圳为例，2019年《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中提到，规划至2035年深圳保障房与商品房的占比大概是60%和40%。保障房主要服务普通大众，而商品房将以市场化机制运行，满足一些中高端人群的改善性、高品质...

超80城支持国企等收购存量房：至少36城已启动征集 “楼市去库存效果最直接”

据澎湃新闻统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。多数城市的收储处于筹备和征集阶段目前，多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多，仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。比如重庆，今年年初，重庆市属国企共收购7个项目，合计4207套房源，目前已有多个公寓项目投入租赁运营；作为福州国企福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，此前，该公司已收购约5000套存量住房，房源分散于鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。克而瑞分析称，随着越来越多的城市发布收储细则，明确征集房源要求，叠加保障性住房再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前“国企收储未售新房”推进节奏仍有待进一步提速，目前发布征集公告的城市仍较少。另据央行公布数据，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。国企收储的推进可能会面临一定挑战，包括收储价格、供需错配等。落地政策边际宽松全国至少36个城市已经发布房源征集公告，征集的房源将用于用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。各地的征集公告同时明确征集条件。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。克而瑞的报告显示，在收购条件上各地也呈现出“前期严、当前边际修正”的特征，其源动力正是因为落地执行城市实际收购效果缓慢，后“入局”城市则结合特有存量结构特征，优化、修正后重新制定符合自身发展与市场需求的规范要求，且各城市修正口径差异化显著。早期存量收购政策普遍要求收购资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70平方米或90平方米以内...

保交房“一项目一策”模式将向全国推广

切实打好商品住房项目保交房攻坚战，全力保障购房人合法权益，在郑州首先试点探索的保交房“一项目一策”模式将向全国推广。8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部副部长董建国在会上介绍，聚焦聚力打好保交房攻坚战，住房城乡建设部将指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”（简称保交房“六个一”，也称保交房“一项目一策”）处置模式。此前，该模式已率先在郑州试点实践。郑州市政府相关负责人介绍，今年年初，住房城乡建设部、金融监督管理总局共同发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后郑州市迅速行动，组建郑州市房地产融资协调机制工作专班。在该专班的统筹协调下，同时引入金融、审计、司法等各方力量资源，内设综合协调组、业务指导组、金融服务组、司法保障组、督导检查组等5个小组，聚焦“一项目一策”协同做好分类处置，对符合条件的项目，尽快纳入白名单给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，优先保障购房人合法权益。以保交房“六个一”工作机制精准破题，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，郑州市着力推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实“应贷必贷”给予融资支持。据郑州市委金融办反馈，目前郑州已有158个项目进入白名单，145个项目累计授信544.4亿元，其中118个项目已投放资金216.6亿元。今年上半年，郑州市纳入白名单融资机制的问题楼盘授信额度和投放资金均为全国。（来源：河南日报 记者：祁道鹏）

房屋养老金是变相房产税？老百姓要直接出钱吗？住建部权威解读

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。其中，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。关于“房屋养老金制度”，社会上有不少疑虑的声音。8月24日，住建部旗下中国建设报连续推出两期专家解读，对这一说法进行解释和澄清。房屋养老金制度是什么？有观点认为，房屋养老金是冲着“老破小”来收的，并发布“老破小赶快卖”等言论。从公开信息来看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。尹飞表示，房屋养老金制度并非针对“老破小”。通俗理解，房屋养老金包括个人账户和公共账户。其中，个人账户即现行的住房专项维修资金；建立公共账户是目前这项制度要解决的重点。尹飞表示，举例而言，小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户即住宅专项维修资金；但如地震之后需要对相关区域里的房屋进行检测，或者某楼盘出现涉及人民群众生命财产安全的重大隐患或者说涉及公共安全，这部分资金就需要公共账户来出。“从出发点来说，房屋养老金的核心是通过设立公共账户，使用公共资金来解决涉及公共安全的问题。”尹飞说。老百姓要不要直接掏钱？房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。房屋养老金需要个人...

住房也有养老金了！含山东2市共22城试点，钱由谁出？

住房也有养老金了？国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点重点是政府将公共账户建立起来。据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。“当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造，主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限。”中指院分析师表示。上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。为改善这一情况，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，将推进城镇老旧小区改造作为实施新型城镇化战略的一项重点任务。自部署实施以来，全国累计新开工改造城镇老旧小区25万个，取得了显著成效。然而，这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护仍有待加强。“下一步，我们将统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。”住房和城乡建设部部长倪虹表示。△工作人员正在进行老旧小区改造。（图...

金科股份：十余家投资人报名既是对金科重整价值的认可

8月20日，金科股份召开投资者交流电话会，就近期公司经营情况及司法重整进展、行业政策等投资者关心的问题进行交流。会上，金科股份介绍了公司目前重整引战及业务经营的相关情况。8月16日，公司如期发布公告，披露公开招募和遴选重整投资人进展。从报名情况来看，投资人报名踊跃，大多数意向投资人都具备很强的实力，既对房地产相关行业有深刻的理解，也具备丰富的投资经验。接下来，意向投资人应当于2024年9月24日前向金科股份管理人正式提交《重整投资方案》。此后，管理人将通过竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。重整引战工作进入关键阶段，同时，在经营上，公司全力推进“三保一促”，在保交楼、保稳定、保资产、促转型升级等方面取得不错的成绩。2024年1-6月，金科股份完成在56个城市的86个项目的交付，涉及104个批次，累计交付面积约 421 万平方米、交付住宅及商业约2.65万套。根据中指研究院发布的“2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜”，金科位列榜单第14位。自2022年保交楼工作开展以来，金科累计交付总套数25.4万套、累计交付总面积3848万方，保交楼进度远高于行业平均水平。根据公司计划，2024年交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率92%以上，力争达到95%，其中2024年金科在重庆范围保交楼将全面完成，2025年二季度全面完成全国范围内保交楼任务。在转型升级方面，公司大力发展轻资产业务和经营性业务，打造轻重并举、租售并举、增存并举的商业模式。产商投资发展集团今年已拿下多个商业轻资产项目，深度参与城市更新及产商旅融合发展业务。在代建业务方面，今年1-6月，实现代建新签规模325万方，位列全国第八。金科股份是全国大型房地产公司被正式受理司法重整的上市公司，管理人历史上承办和参与国内多家大型企业司法重整案件，公司有信心在法院和管理人的指导下把金科重整打造为房地产行业风险化解范例。实力投资人报名踊跃，情况超公司预期金科股份的重整引战工作是伴随着房地产行业深度调整和变革的，我们相信意向重整投资人不仅仅会给公司带来增量资金支持和信用修复，更将会带来对房地...

复星旅文半年赚了3.2亿，将聚焦轻资产运营，引入战略投资者

目前国内消费分级趋势明显，“升级”与“降级”同时发生。“未来我们将继续发力轻资产运营，并积极探索引入战略投资者的机会，传统的地产+旅游模式不再是我们的方向。”在今日举行的复星旅文（1992.HK)中期业绩线上说明会上，复星旅文联席总裁徐秉璸这样强调公司未来的拓展策略。根据复星旅文公布的中期业绩，公司上半年收入人民币94.1亿元，同比增长6%，归属于股东的盈利为人民币3.2亿元，剔除一次性处置度假村收益的归属于股东的盈利较2023年同期增长20%。其中，地中海俱乐部的业绩再创历史新高，上半年营业额较2023年同期增长10％；平均每日床位价格为人民币1922元，较2023年同期增长8％；全球平均客房入住率达70.4％，较2023年同期增长1个百分点。三亚亚特兰蒂斯上半年的平均客房入住率也创历史新高，达到89.6%，较2023年同期增加3个百分点，到访客户较2023年同期的340万人次增加至344万人次，破历史纪录。值得注意的是，今年以来国内不少旅游目的地和酒店都承受了客源和价格下降的压力，对于复星旅文旗下资产的逆势增长，徐秉璸称目前国内消费分级趋势明显，“升级”与“降级”同时发生，“消费者对品质和体验的要求日益提升，同时在消费决策上也更为谨慎和理性，更注重质价比，比如今年以来单位人次的消费金额就没有恢复到2019年的水平，为此，加快产品创新和境外客源的开拓更加重要。”复星旅文首席财务官蔡贤安介绍，以地中海俱乐部为例，今年上半年中国出境业务较2023年同期增长5倍，中国度假村接待的入境游客更是较2023年同期增长7倍。徐秉璸进一步指出，目前的国内市场，地产的红利已经消退，旅游业的红利要回到旅游本身，“因此未来我们将聚焦轻资产拓展，目前地中海俱乐部就已转变为租赁及管理模式为主，自持度假村只占总度假村组合的15%。”今年六月，复星旅文还与太仓市人民政府签署协议，合作投资运营太仓阿尔卑斯国际度假区二期项目，总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资，复星旅文运营管理。徐秉璸认为上述合作也体现出复星旅文对未来综合体运营模式从重到轻的变化。“传统的房地产+旅游的模式不再是我们的方向，对于存...