商品房预售制度，怎么改？丨2024房地产改革观察·纵横谈

下一步会鼓励现售房开发，还会从土地出让、规划报建、融资和交付等方面出台扶持政策。商品房销售从预售向现售转型，也是房地产新的开发模式。于帅卿/发自北京商品房预售制度改革，再次成为热议话题。7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这一改革预期引发市场关注。商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺现象，借鉴香港的“卖楼花模式”，内地逐渐开始预售模式试点。1983年，深圳率先开始商品房预售试点，1986年上海跟进；1994年，正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售，同时将每层住宅按单元进行单独销售，这样不仅有利于增加住房供给，亦降低了商品房购买门槛，推动房地产行业快速发展。值得关注的是，在预售制度下，购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款，项目竣工后才可以收房，但自内地预售制推行以来，商品房项目不能顺利交付的问题时有发生，虽然各地对开发企业预售资金等方面进行了监管约束，但仍有部分购房者的权益没有完全得到保障。现房销售呼声渐起。在这一模式下，购房者可以在购房前直接查看房屋实物，降低购房风险，更好地保障购房者权益。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议就曾指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”事实上，近年来，部分省市陆续进行商品房现房销售试点工作，积累相关经验，北京市、福州市、绍兴市及山东省、河南省、安徽省、四川省等均提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。其实，我国对于现房销售尝试从未止步。早在2005年，央行发布的《2004年中国房地产金融报告》中就提出过“考虑取消房屋预售制度”，2010年，南宁市成为全国取消房地产商品房预售制度的试点城市，后政策未能落地；此后，南京、苏州等城市推出要求现房销售的地块。2020年3月，海南要求全面实行现房销售；山东也在《山东住建事业发展“十四五”规划...

中铁房地产集团东北有限公司长春项目组组织开展消防安全专项检查

为深刻吸取近期全国各地多起火灾事故教训，进一步加强住宅小区消防安全治理工作，防范消防安全事故，近日，中铁房地产集团东北有限公司长春项目组开展已交付园区、在建项目消防安全运行及管理专项检查，重点对消防安全隐患进行排查，督促物业公司切实落实安全责任制度，切实保障人民群众生命财产安全。开展检查前，长春项目组执行总经理王锋组织物业公司管理人员，项目组综合条线、客服条线、工程条线、设计条线等条线负责人召开动员部署会。王锋强调，各条线负责人带队的排查人员要提高政治站位，充分认识到消防安全的重要性，将此次专项检查作为一项政治任务来抓，要全面排查，不留死角，形成水印图片文档，呈现排查效果。物业公司及施工单位对发现的安全隐患要立即整改，确保隐患清零。各责任单位要切实履行消防安全检查日常管理责任，形成常态化、制度化的管理模式，并加强日常防火演练，确保在遇到紧急情况时能够迅速响应，有效处置。此次消防隐患排查主要针对消防设施设备的完好性，确保消防栓、灭火器、报警系统等能够正常使用；消防通道的畅通性，检查是否存在占用、堵塞消防通道的行为；施工工地的临时用电、用火安全，防止因违规操作引发的火灾；物业公司服务区域的消防安全管理，包括日常巡查、应急演练情况；居民消防安全意识的普及和提升，通过宣传教育增强居民的自防自救能力。经过为期两周的消防安全排查以及责任单位整改，各项目进一步强化了安全管理，提升了应急处置能力，夯实了火灾防控基础。长春项目组将继续秉承“以人为本安全发展”的理念，不断加强安全管理，确保每一项工程、每一个项目都能达到消防安全标准，并积极呼吁广大居民积极参与到消防安全工作中来，共同营造一个安全、和谐的生活环境。（来源：房老二转载于中国网）

中国房地产“新阶段”怎么走？ “租购并举”贯穿主线

中国网财经7月25日讯 7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》(以下简称《决定》)正式发布。　　据悉，在《决定》全文中，用整段、接近160字的篇幅着重提及了房地产。涉及“租购并举的住房制度”、房地产发展新模式、因城施策、房地产税收制度等诸多方面。　　多位专家分析认为，《决定》提出的关于房地产方面的表述为未来几年房地产政策指明了方向，“租购并举的住房制度”将贯穿新一轮房地产发展的整个周期。此次文件系统全面，具有非常强的指导性。对于中国房地产新一轮的发展具有非常重要的指导作用。　　“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”是《决定》更先提及的话语。　　近几年来，中央及监管部门多次强调要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，这表明新一轮发展中最核心的住房制度即为“租购并举的住房制度”，该制度将贯穿新一轮房地产发展的整个周期。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“租购并举的住房制度”，一方面将租房作为重要的，等同于买房的居住形式，要在公共服务上实现均等化，比如租房可以落户，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，租房可以入读公办义务教育等。　　“租购并举的住房制度已见雏形，热点城市规模化的租赁住房供给占到近3成，租房可以落户、享受公办教育已经在热点城市落地。”李宇嘉分析称。　　同时，《决定》进一步强调“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”。保障性住房是指包含配租的保障房以及配售型保障房。　　中指研究院市场研究总监陈文静预计，未来保障房建设和供给或将明显放量，其中保租房在“加快建立租购并举的住房制度”下，重要性或将更加凸显。　　李宇嘉指出，未来还要大规模盘活闲置土地，建设配售房。配售房将承担商品房下跌后稳定行业的重任，而且也是通过供给侧改革适应需求端变化。　　《决定》继续强调“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”　　地方政府的权限进一步增加。严跃进认为，此次提及对限购政...

利率降了，有杭州人却打算第三次提前还贷 存量房贷利率下调呼声再起

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心昨日公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，与房贷挂钩的5年期以上LPR为3.85%，分别下调了10BP（10个基点）。“提前还贷真的会上瘾。”杭州人金女士对记者说，即便LPR又降了，但她还是决定第三次预约还贷。“看着月供金额越来越少，房贷压力也轻松了很多。”一年时间，LPR利率下调了35个基点，可年轻人为什么还在提前还贷？LPR下调0.1% 每百万少还利息2.1万元以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款为例，此次LPR下调10个基点，月供减少57.3元，累计30年减少利息2.1万元。从多家银行和房产中介了解到，目前房贷利率已经实行新的LPR，首套LPR减70个基点，二套LPR减60个基点，也就是3.15%和3.25%。“如果在7月LPR出来前已经网签，但是银行还没有放款，还是可以享受到最新的LPR的。”一位银行工作人员补充道。利差放大很多人又开始提前还贷看到LPR降低的消息，杭州的金女士心里有些难受。目前杭州的首套房贷利率已经降至3.15%，而她的首套房贷利率依然是3.95%，下一个还款周期经调整后也只少了0.1%而已。2023年8月31日，监管部门发文引导商业银行统一降低首套房贷利率，该利好政策惠及5000万户、1.5亿人口，金女士就是其中之一。不少购房利率高位站岗的杭州人将原本超5%、接近6%的利率降到了LPR，此时杭州新发放房贷利率为LPR-20个基点，存量与新增的差距并不大。今年5月31日，人行浙江省分行发布新政，将首套房贷利率下限调整至LPR-70个基点，新政只针对新发放贷款不涉及存量，造成了两者的利率差距继续扩大，达到了0.7个百分点。“目前还有近200万元的贷款，和新增房贷利率3.15%相比，3.85%，意味着月供多了600元，总利息多了超21万元。”金女士说。这份落差感，不少存量房贷用户深有体会，因此市场上关于再次调整存量贷款的呼声再起。“现在的环境投资也很难，市面上还有收益率3.85%的保本产品吗？”金女士说。某银行人士对记者提到，近期提前还贷人数不减反增，“甚至...

59.2%！杭州土拍溢价率创2019年以来新高；碧桂园服务向60名员工授予2.25亿股购股权

广东上半年商品房销售面积同比下降30.6%7月23日，广东省统计局披露2024年上半年广东经济运行简况。根据地区生产总值统一核算结果，上半年，广东实现地区生产总值65242.50亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%。其中，产业增加值2357.49亿元，增长3.1%；第二产业增加值26106.10亿元，增长5.7%；第三产业增加值36778.91亿元，增长2.7%。上半年，全省固定资产投资同比下降1.5%，降幅比1~5月收窄0.9个百分点。分投资领域看，房地产开发投资同比下降16.8%，商品房销售面积下降30.6%。点评：这说明房地产市场需求有所下降，仍在经历去库存和调整周期。而房地产开发投资的下降进一步表明开发商面临资金压力和市场预期谨慎。这对广东的地区经济增长构成挑战，可以预见地方政府可能会出台一些刺激政策以稳定房地产市场。NO.2福建上半年房地产开发投资同比下降15.8%福建省统计局7月22日公布《2024年1-6月福建省房地产开发和销售情况》，1-6月，全省房地产开发投资同比下降15.8%。其中，住宅投资下降17.4%。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降17.9%。其中，住宅施工面积下降19.3%；房屋新开工面积下降30.0%，其中住宅新开工面积下降29.6%；房屋竣工面积下降8.1%，其中住宅竣工面积下降12.0%；在新建商品房销售和待售情况方面，上半年新建商品房销售面积同比下降22.7%，其中住宅销售面积下降22.4%；新建商品房销售额下降33.3%，其中住宅销售额下降31.9%。此外，房地产开发企业到位资金情况显示，1-6月，房地产开发企业到位资金同比下降17.2%。其中，国内贷款下降8.7%；自筹资金下降5.9%；定金及预收款下降40.6%；个人按揭贷款下降42.3%。点评：这表明该地区的房地产行业正面临较大的调整压力，行业增长放缓。资金到位的大幅度下降，尤其是个人按揭贷款的大量减少，反映出市场信贷紧缩以及购房者对市场前景的谨慎态度。房企要想渡过难关，可能需要加速企业内部结构调整，寻求资金链的多元化，并考虑开发符合市场实际需求的产品。NO.3杭...

杭州取消限购，楼市成交量大幅上涨

杭州楼市成交量大幅上涨根据最新数据显示，杭州取消限购后，楼市成交量大幅上涨。上周，杭州全市共成交商品房1276套，成交量环比上涨了56.6%。这一变化表明，取消限购政策对楼市的刺激效果显著。二手房新增挂牌量大增杭州市住房保障和房产管理局的数据显示，取消限购首日，杭州二手房新增挂牌量上涨了91%。这一变化主要是因为新政对正在挂牌出售的住房按照首套房认定标准进行调整，使得挂牌的房源可以争取首套房按揭贷款的优惠。价格整体稳定尽管杭州楼市成交量大幅上涨，但价格整体仍较稳定，没有出现一放即涨的情况。这表明市场对于楼市的热烈反应并没有导致价格的大幅上涨。杭州放开限购是为了抢人杭州放开限购不仅是为了去库存，更是用政策在抢人。杭州的落户政策较为宽松，且后续可能会对购房赋分标准进行调整。因此，取消限购政策可以吸引更多的人才来杭州。嘉兴刚需群体转向二手房市场杭州取消限购后，嘉兴的刚需群体已经大范围转向二手房市场。这表明嘉兴的购房需求受到了杭州楼市政策的影响，购房者更加灵活地选择了适合自己的房源。(转载说明：房老二转自吉屋）

隐秘的房贷“返点”：贷100万更高能返8000元现金？多地中介暗中拉客

作者：张昕迎图片来源：图虫创意遭银行业协会叫停14年后，房贷“返点”现象有抬头之势。近期，来自上海的业主小林（化名）迎来了自己人生首套房的网签时刻。不过与常规操作不同的是，在第三方中介机构的牵头下，小林在上海某城商行申请了一笔300多万元的个人按揭贷款。该中介承诺，放款后将给予小林贷款金额0.5%～0.6%的现金返点。“相当于每贷款100万元可以返5000～6000元现金，直接返到自己手里，也不用手续费。”小林告诉时代财经，他当时也十分惊讶，房贷按揭还有“返点”一说。“就当意外之财了，不过需要‘找对人’才能办理，自己去找信贷经理是拿不到这部分钱的。”最近一段时间以来，在上海、北京、成都、重庆等地，均有办理个人按揭贷款可以“返点”现金的消息传出。社交平台上，也有不少用户分享成功拿到“返点”的经验，还有部分房产中介为此宣传。时代财经在采访过程中发现，目前市场上的“返点”集中在贷款金额的0.2%～0.8%，涉及多家商业银行。而除了以现金“返点”，还有银行联合代办按揭的中介机构，以投资金条等丰厚的礼品吸引购房者，在个人住房按揭贷款市场竞相“拉客”。“返点”比例更高达0.8%，还有贷款送金条时代财经以购房者名义与多家中介机构交流后发现，目前市场上对个人住房贷款设置的“返点”存在地域及点数的差异，返点比例更低为0.2%，更高可达0.8%。7月21日，重庆一家房产中介在其微信公众号上公开宣传“办房贷、拿佣金”，文章称，购房者购买二手房，通过该平台到指定银行办理房贷业务，放款后可获得返佣，返佣标准为房贷金额的0.2%，即贷100万元可获得返点2000元。从流程上来看，该平台客服介绍称，将与购房者签订《返佣协议》，买卖双方一起到银行申请房贷，将于银行放款后2日内完成返佣。在咨询过程中，该客服还表示，房贷放款后需要个人在电子税务局代开一张咨询费发票，机构为客户代扣代缴个税后，剩下的钱将打回客户卡上。“目前业务量不多，最近办理的话，可以直接付现金或转账到你的银行卡上。”上述客服表示。其还介绍，由于平台刚刚成立，需要一定的业务量保持和银行的合作，以争取更好的合作条件。“返佣是阶段性政策，平台会...

杭州：上半年房地产开发投资同比增长1.1%

央广网北京7月24日消息（记者门庭婷）7月22日，杭州市统计局发布2024年上半年杭州经济运行情况。投资基本平稳，工业投资较快增长上半年，全市固定资产投资同比增长0.8%。其中，项目投资增长0.4%，房地产开发投资增长1.1%。工业投资增长8.5%，高于固定资产投资7.7个百分点，拉动全市固定资产投资增长1.2个百分点。主要制造行业中，计算机通信和其他电子设备制造业、汽车制造业、专用设备制造业投资分别增长11.6%、44.1%和17.7%。基础设施投资由负转正，增长0.9%，比一季度回升8.4个百分点。消费价格总体平稳，工业生产者价格降幅收窄上半年，全市居民消费价格同比上涨0.3%，八大类价格同比“四涨三降一平”：教育文化娱乐、衣着、其他用品及服务、居住价格分别上涨5.0%、4.2%、3.2%和0.2%，食品烟酒、生活用品及服务、交通通信价格分别下降1.2%、0.7%和2.5%，医疗保健价格与上年同期持平。6月，居民消费价格同比上涨0.3%，环比下降0.3%。上半年，全市工业生产者出厂价格、购进价格同比分别下降1.0%和3.0%，降幅分别比一季度收窄0.2和1.1个百分点。6月，工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降0.3%；工业生产者购进价格环比下降0.4%，同比下降0.9%。（免责声明：本作品来源：新华社 ，转载目的在于传递更多信息，不构成投资建议、不代表房老二赞同其观点和对其真实性负责。如需转载该内容，请直接与原媒体方及作者联系获得授权，因擅自转载该内容导致的法律责任由转载方自行承担。）