西安与商洛不动产登记开启“跨市通办”业务模式

日前，西安、商洛两市不动产登记中心举行不动产登记“跨市通办”合作签约仪式，合力推进两地不动产登记“跨市通办”业务模式。签约仪式上，两市不动产登记中心签订了《西安市 商洛市不动产登记“跨市通办”服务合作协议》，标志着两地不动产登记“跨市通办”服务正式运行。此次“跨市通办”服务范围，即西安市城六区、商洛市六县一区范围内的商品房转移登记、遗失补证两项业务；“跨市通办”服务模式包括异地指导申请、异地代收预审、属地审核发证三项工作机制。记者了解到，不动产登记“跨市通办”服务的推行是两地深度融合、协同发展的重要举措，可大大减轻群众、企业在城际办理登记业务时的往返负担，降低群众、企业的时间成本和经营成本，提升办事便利度。接下来，西安市不动产登记服务中心将继续深化区域间联合工作机制，积极拓展“跨市通办”服务事项和场景，持续优化安全、高效、便捷的不动产登记工作路径。（来源：西安晚报 西安报业全媒体首席记者：龚伟芳）

重庆这些地方明天要停水 最长11小时

7月8日，重庆水务集团官网发布多则停水信息，明日重庆多个地方将停水，最长11小时，请提前做好储水准备。7月9日重庆市渝南自来水有限公司鱼洞营管所计划停水信息：为配合市级重点工程李家沱复线桥项目建设，拟对巴南区融汇大道高速路口至融汇大道十字路口现有DN500给水管道实施接水作业。届时巴南区华润澜山望（1、2期）、珠江城（A、B、D、E、F区）、建设工业、花溪工业园区、新屋佳苑、新屋村3社、先锋村（10、11社）、先锋新村、武警重庆市总队保障大队、上丁新世纪、花园B区、曦圆南城、巴比亚半山、红光综合楼（农寨）、一城南溪书香、南城花园、曦圆理工佳苑、渝汇小学、中国救援重庆机动专业支队、花溪御府、理工大学、清华中学、清华小学、中建瑜和城三期、花溪村（6、7社）将于7月9日22:00至7月10日9:00停水11小时。7月9日重庆中法供水有限公司计划停水信息：因保亿荣辉重庆房地产开发有限公司民兴路社区民心路保亿中央润园一期DN300管道接水工程，届时渝北区弘阳昕悦棠，保亿中央润园，民兴路，鹿山村，民兴路变电站沿线及周边区域将于7月9日9:00至14:00停水5小时。因嘉鸿大道DN300管网清洗工程，届时江北区锦绣嘉陵A.B区、国美江天御府、百年康苑、中石油嘉华西加油站、两江国际实验学校沿线及周边区域将于7月9日10:00至15:50停水5小时50分。因华宇上院（商业）二供水箱清洗，届时渝北区华宇上院（商业）二次供水将于7月9日9:00至14:00停水5小时。（来源：上游新闻综合）

仲量联行：广州甲级办公楼市场空置率企稳

仲量联行5日发布2024年上半年广州房地产市场回顾与展望，其数据显示，上半年，甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定，跨境电商持续释放积极信号。资料图：广州甲级办公楼集中区珠江新城。唐贵江 摄。2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳。截至二季度末，广州全市办公楼平均空置率与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。

上半年广州新房成交近3万套、二手房成交超5万套

克而瑞数据显示，今年上半年（2024年1月1日-2024年6月30日）广州一手住宅网签为28836套。另据广州市房地产中介协会显示，上半年（2023年12月26日至2024年6月25日）广州二手房成交突破5万套，达50111套，其中，6月新房、二手房成交量双双创下年内单月新高。阳光家缘数据显示，6月广州全市新建住宅网签7623套，环比上涨47.8%，同比涨14.7%。同时，广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，6月（5月26日~6月25日），广州市二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.40%，成交宗数创下自去年4月以来的单月新高。从6月二手房的网签数据来看，广州各行政区网签面积环比均出现反弹，其中，黄埔区在次新房成交畅旺的带动下，增幅达到56.09%。天河区和海珠区的环比增幅也超过40%。增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成。此外，增城区以网签1498套领先，番禺区和白云区也分别超过千套门槛，分别为1078套和1023套。克而瑞数据显示，今年上半年广州新房供应量为23043套，同比下滑30.91%；成交28836套，同比减少29.56%，成交均价为37621元/平，同比增长1.5%。新房供应和成交同比下滑的情况下，为何成交均价出现上浮？“成交结构不一样。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者分析称，这几年新增的新房供应以中心城区为主。记者梳理数据发现，从今年上半年广州新房成交的面积区间来看，80㎡-90㎡以及90㎡-110㎡的户型更受欢迎，分别为6493套、8536套，远高于其他面积段，说明当前市场的改善型需求更为旺盛，或推动新房成交均价上浮。（来源：上海证券报·中国证券网 记者：何治民）

6月深圳二手房交易量创近40个月新高，机构：上半年超八成二手房低于参考价成交

高频次政策作用下，6月深圳二手房交易量再破5000套关口，并创近40个月新高。成交量回暖背后，“以价换量”仍在持续，且二手房在售量持续处于高位。深圳市房地产中介协会指出，从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策使得房地产市场持续回稳，但高频的政策投放使政策成效的时效性相比过去大为缩短，也使得购房群体养成了所谓的政策会一点一点出台优化的“观望预期”。6月二手房交易量创近40个月新高根据深房中协统计，2024年6月全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。深房中协指出，上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，比2023年上半年增长28.8%。深房中协监测数据显示，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。从二手房价格而言，深圳当地中介反馈，“今年以来，市场逐步回暖，但成交量的上升，依然是以价换量得到的结果。”深圳乐有家门店成交数据显示，上半年交易的二手住宅里，超83%的房源以低于参考价的价格成交，较2023下半年增加了13个百分点。其中上半年低于参考价20%以上的房源占比达到26.45%，与2023下半年占比相比，增长了150%。价格继续下行的背后是二手房在售量持续处于高位。截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。6月新房住宅成交量环比增长...

知名房企突然官宣！无偿划转376套房产

7月8日，杭州中宸城镇建设有限公司宣布，计划将其持有的376套投资性房地产无偿划转至上城区城发商业管理有限公司。该资产价值15.22亿元，占公司净资产的12.56%。此次资产划转将对杭州中宸的资产规模和营收产生影响。杭州中宸城镇建设有限公司表示，将继续按照相关规定做好信息披露工作，以保障债券持有人的权益。（来源：绍兴网）

2024年1-6月南京房地产企业销售业绩TOP20

受各项政策的利好、叠加房企半年度冲刺，南京新房市场较上月热度明显上涨。截止6月30日，南京新房市场商品住宅供销量均有所上涨，其中：供应31.06万㎡，环比上涨0.7%；成交面积47.95万㎡，环比上涨57.34%；成交均价28766/㎡。下面将介绍2024年1-6月南京楼市的具体成绩。特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-6月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。2024年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售338.05亿元，销售面积TOP20企业合计销售95.37万平。入榜门槛分别为10.88亿元、3.47万平。销售金额方面，保利发展以63.49亿元、16.96万平荣登销售金额榜、面积榜双榜，招商蛇口以44.12亿元位居销售金额榜第二名，万科以36.06亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以12.99万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口9.81万平位居销售面积榜第三名。数据来源：2024年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售277.82亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售81.48万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以47.44亿元荣登权益销售金额榜，万科以29.25亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以26.67亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以12.93万平位居榜单名、万科9.70万平位居第二名、招商蛇口6.11万平位居第三名。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为158.59亿元，占1-6月销售金额503.96亿元的31.54%。本月销售金额TOP20门槛值5.48亿元。其中万科 朗拾|雨核16.57亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利燕璟和颂12.21亿元、伟星时代悦峰11.53亿元。数据来源：2024年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为46.05万平，占1-6月销售面积...

上海大宗地产供需两旺：酒店拍出高溢价、外资收购更大购物中心

作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(600655.SH，以下简称“豫园股份”)发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司(以下简称“星耀房地产”)作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司(以下简称“汇融东方”)签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》(包括房屋及产权车位)《车位使用权协议》等一揽子交易文件。近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海更大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司(以下简称“星信曼公司”)股权结构悄然发生变化。其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，...